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據CTV新聞報導，一家加拿大公寓掛牌網站RentSeeker.ca今年夏天公佈數據，對包括多倫多、渥太華、滿地可、溫哥華、愛民頓、溫尼辟在內的加拿大城市的公寓租金進行比較，但他們的數據不包括西北領地、紐平治域省﹙New Brunswick﹚、新斯高沙省（Nova Scotia）和愛德華王子島（Prince Edward Island）。

RentSeeker.ca是加拿大最大的線上公寓搜索網站之一，為租客和出租獨立屋、鎮屋、共管柏文和公寓的房東之間提供連接。他們這次公佈的數據取自加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）。CMHC是在房東向他們報告的基礎上統計租金數據的。

公寓租金最高的地區位於類似多倫多和溫哥華這樣的大城市附近。在某些地方，大城市旁邊區域的平均租金還高過大城市，比如說，大多倫多地區某些地方，如阿積士（Ajax）和伯靈頓（Burlington）的平均租金比多倫多市區更高。而在西岸，溫哥華市區的平均租金與它周邊的城市蘭裏（Langley）、列治文（Richmond）和高貴林（Coquitlam）大致相當或稍低。

數據顯示，單間公寓租金最貴的地方是阿積士，位於多倫多以東，平均價格為每月1,253元。單間公寓租金最便宜的地方是魁北克的三河市（Trois-Rivieres），位於魁北克市和滿地可市之間，平均價格為384元。
一睡房公寓和兩睡房公寓，平均租金最貴的都是安省的伯靈頓，最便宜的也都是魁北克的三河市。

至於三睡房公寓，卑詩省的蘭裏市以1,773元的平均租金位居首位，最便宜的還是三河市，只要618元。

以下是加拿大各城市一睡房公寓的平均租金：

Saanich, B.C. – $833
Richmond B.C. – $980
Vancouver – $1,062
Burnaby, B.C. – $792
Surrey, B.C. – $910
Coquitlam, B.C. – $1,028
Langley, B.C. – $1,190
Abbotsford, B.C. – $699
Kelowna, B.C. – $802
Calgary – $1,137
Edmonton – $1,004
Saskatoon – $910
Regina – $915
Winnipeg – $785
Thunder Bay, Ont. – $743
Sudbury, Ont. – $804
Guelph, Ont. – $878
Kitchener, Ont. – $821
Cambridge, Ont. – $820
London, Ont. – $788
Chatham-Kent, Ont. – $642
Windsor, Ont. – $676
St. Catharines, Ont. – $763
Burlington, Ont. – $1,379
Hamilton, Ont. – $810
Oakville, Ont. – $1,251
Mississauga, Ont. – $1,067
Toronto – $1,085
Ajax, Ont. – $967
Whitby, Ont. – $945
Oshawa, Ont. – $928
Markham, Ont. – $1,094
Vaughan, Ont. – $1,088
Richmond Hill, Ont. – $954
Barrie, Ont. – $984
Kingston, Ont. – $908
Ottawa – $941
Gatineau, Que. – $664
Montreal – $660
Laval, Que. – $913
Terrebonne, Que. – $810
Sherbrooke, Que. – $487
Longueuil, Que. – $666
Trois-Rivieres, Que. – $447
Levis, Que. – $807
Quebec City – $660
Saguenay, Que. – $460
St. John’s, N.L. – $782

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（據溫哥華找房網）

在多倫多獨立房房價飙升、公寓樓單元房價止步不前、兩者之間的差價已經差不多30萬加元的情況下，太多想在多倫多買房的人感到郁悶。因爲獨立房貴得買不起，而公寓樓單元面積又太小容不下大大小小一家子人居住。

多倫多買房郁悶：獨立房太貴 公寓樓單元太小

根據二月份的統計數字，多倫多地區新建獨立房new detached home或者排房鎮屋townhouse的均價是733,578加元，在416電話區號的市中心和靠近市中心的地區，獨立房的均價已經超過1百萬加元;而公寓樓單元的均價是442,672加元 ，兩者之間的差價是290,906加元。

多倫多獨立房價格飙升是因爲土地資源缺乏，結果是開發商把有限的土地用來蓋高層公寓樓，而且大多數是小戶型的單元公寓樓。統計數字顯示，現在新建公寓樓的單元平均面積是800平方英尺，比十年前縮小了125平方英尺。

小戶型的公寓樓單元對于拖家帶口的家庭來說顯得過于狹小，而獨立房或排房鎮屋又太貴買不起，這讓想在多倫多地區安家落戶買房子的來說實在是讓人郁悶。

3月上旬多市獨立屋價升至110萬 大漲21.3%

3月17日，多倫多地産局(TREB)公布了今年三月上旬大多倫多地區房市數據。如業內所預期的那樣，本地房市在二月份提前迎來“小陽春”之後，三月上旬房地産需求仍保持強勁，推動成交量和平均價大漲，漲幅雙雙突破10%。

數據顯示，在三月份的前兩個星期，GTA房屋成交量爲3838宗，比去年同期增長了11.8%。與此同時，房屋的挂牌上市量也上漲了8.4%。由于上市量的漲幅低于銷量，這說明市場正在進一步收緊。

三月上旬成交量漲幅最大的是市內的鎮屋，年同比增長21.9%。其次是905地區的公寓房，漲幅爲19.4%。其他類型的房屋漲幅多在10%左右，只有市內的半獨立屋的銷量比去年同期下降了7.2%，這是因爲市場內存貨量過低，從而影響了銷量。

評論人士指出，隨著市內獨立屋價格一漲再漲，讓越來越多的人難以負擔，所以轉向較爲便宜的鎮屋、公寓房市場。相信在今年剩下的時間裏，這兩類房屋的銷量將領漲全區。

不過，市場內對獨立屋的需求仍然很強。三月上旬市內和905地區獨立屋的銷量分別增長了13.2%和12.3%。業內早前曾警告，加元彙率下滑將會導致海外熱錢在春節後加速湧入，而獨立屋市場將成爲有海外背景的買家的聚集地。

至于大多倫多地區的平均房屋成交價，在三月上旬增長至62.01萬元，比去年同期增長10.6%。全區各類土地房屋都錄得大幅增長，其中市內的獨立屋均價達到109.9萬元，年同比增長21.3%，比二月份漲了近6萬元之多，而市內和905地區的半獨立屋、鎮屋的增幅也在10%上下。本地公寓房的價格則在三月上旬保持平穩，市內公寓略有降價。

多倫多地産局主席艾瑟靈頓(Paul Etherington)表示，三月上旬無論是市內還是905地區的房屋銷量都錄得大幅增長，說明本地居民正在繼續將買房視爲一項長期的投資手段。不過，在本地某些社區，低層房屋的挂牌量偏低，抑制了銷量的增長。

地産局首席分析經理門瑟(Jason Mercer)表示，在過去的一段時間裏面，本地房屋的挂牌量增幅一直低于銷量增長，這說明市場正在不斷收緊，特別是土地房(獨立屋、半獨立屋和鎮屋)，因此這類房屋價格的增長將保持強勁。另一方面，今年三月本地豪宅銷售火熱遠勝去年，這也大幅推高了獨立屋的平均成交價。

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目前，多倫多的房價差猶如《權力遊戲》的Moon Door。

多倫多別墅公寓價格差距幾近30萬

二月份，在大多區買一棟新別墅和公寓的價格之差近乎$300,000，創下記錄。BuzzBuzz Home指出，新建別墅的均價達到$733,578，比去年同期增加12%。而新建公寓的均價爲$442,672，比去年同期高1%。

BuzzBuzz Home還指出，上個月該地區的低層交易量達到1465，比去年同期增加17%，而高層單元銷售量達到1333，同比增加9%。

這一趨勢意味著自從去年12月份以來，買獨棟和公寓的差價已經增加了$40,000。二手房市場的趨勢也大致如此，三月份的差價幾乎漲到了$250,000。

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近來，受全球油價下滑的影響，加元彙率大幅下滑，人們越來越關注海外資金對加拿大房市的影響。專家指出，海外買家、特別是中國買家將從三月開始大量進入加拿大市場，溫哥華、多倫多將最受其影響。不過，在加拿大的其他的大城市，由于鮮有海外買家的推動，所以房市已呈降溫之趨勢。

加拿大公寓銷量或漲50%只因中國買家入市

春節後大量中國買家料已入市

據一家位于上海的加拿大房地産投資中心經理斯卡洛(Dan Scarrow)表示，由于中國經濟增長略有放緩，這令很多中國的有錢人都想在海外購買不動産，以規避未來可能存在的經濟風險，而此時加元兌人民幣彙率又大幅下滑，這讓越來越多的中國富豪將目光投向加拿大。

多倫多某家房地産公司的總裁約翰森(Brian Johnston)對斯卡洛的觀點表示贊同。他稱，自己雖然從不相信海外投資可以左右加拿大的房市，但是在加元彙率已劇跌10%至20%的今天，行情對投資人著實很有利，這等于說加拿大的房子上挂上了一張“打折10%”的牌子。

斯卡洛表示，在加拿大的中國投資人分兩類，一類是人住在中國，一類是住在加拿大，但是資金還在中國。在中國的春節期間，資金的轉移不是很容易，但是春節一過，斯卡洛預期大量的人民幣熱錢將很快來到加拿大，或許已經來了。

不過，海外熱錢在進入加拿大房市之後，並非平均分布。在阿省，由于全球原油價格大跌，房屋上市量大增，可需求量銳減，這令很多海外買家因爲畏懼風險而不敢輕易入市。

可是，在本國房市另兩大熱門地點，溫哥華和多倫多的情況就完全不同了。該公司的數據顯示，去年在溫哥華成交的的單戶型房屋(single-family homes)中，有33.5%的買家或多或少同中國大陸有聯系。在今年，這一比例肯能會進一步上升。

多倫多房地産研究機構Urbanation Inc副總裁希爾德布蘭(Shaun Hildebrand)表示，在2014年全年大多倫多地區的公寓房銷售量大漲了50%，這和海外投資人的入市頗有關系，只是很難查到具體的比例。在兩個月前，加拿大房屋和按揭公司(CHMC)曾表示多倫多公寓市場內只有2.4%的海外買家，而溫哥華只有2.3%，很多人對這兩個數據嗤之以鼻。

在2015年，隨著加元彙率走低、央行降息，海外資金勢必更洶湧地進入多倫多的房地産市場。希爾德布蘭預測，“即便今年公寓的銷量比去年再多50%，也不會令人意外。”

加拿大大部分地區房市在降溫

不過，在除了多倫多和溫哥華以外的加拿大其他大城市，由于鮮有海外買家的推動，所以房市多呈現降溫之趨勢。

據加拿大房地産協會(Canadian Real Estate Association)本周五新公布的數據顯示，今年二月全國整體地産銷售比一月上升1%，可除了溫哥華和多倫多之外，大部分地區都錄得下滑。另一方面，全國平均房價現爲43.18萬元，比去年同期上升6.3%。

無獨有偶，本周四國家銀行(Teranet-National Bank)最新公布的報告也指出，雖然今年二月本國房價綜合指數較去年同期上漲了4.4%，但是這已經是連續第四個月增長放緩。除了哈密爾頓、多倫多和溫哥華之外，其他大城市的房價的年增長率皆受挫，而一些城市更是出現下滑。

報告顯示，在今年2月房價同比上漲的城市中，漢密爾頓漲幅爲8%，多倫多漲幅爲7.3%，溫哥華漲幅爲5.7%，卡爾加裏漲幅爲5.6%，埃德蒙頓漲幅爲4.7%，維多利亞漲幅爲4%，哈利法克斯漲幅爲0.8%。

與此同時，溫尼伯今年2月房價較去年同期下跌1%，渥太華地區房價下跌1.2%，蒙特利爾房價下降2.4%。此外，魁北克市2月房價與去年同期基本持平。

TD分析師柯拉吉(Admir Kolaj)預測，在今年本國大部分城市房市降溫的趨勢可能會持續下去，其中卡爾加裏和埃德蒙頓房價增幅可能繼續縮減，不排除出現負增長，而依靠商品驅動的市場(包括聖約翰)的房價在今年可能將會經曆高達10%的修正。

柯拉吉還預測，由于加元走低，美國經濟持續上漲和央行維持低利率，草原省以外的地區、特別是安省的經濟會轉好，有利于房市。可即便如此，由于缺乏潛在需求，並且幾個主要市場的住房負擔能力不斷惡化，低利率對樓市的刺激可能會比較有限。與此同時，新上市房屋數量呈現增長趨勢，可能也會抑制主要市場的房價上漲。

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與多倫多和溫哥華火爆的房地産市場不同，在加拿大第二大城市蒙特利爾，共管公寓(Condo)市場已經出現飽和的迹象。

加拿大廣播公司報道說，打算買公寓的人現在可謂是不乏選擇，因爲每20套待售公寓才有1個買主。

魁北克房地産協會((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示，在2014年底，蒙特利爾島上幾乎所有社區的公寓都是買方市場。

從2013年到2014年，公寓出售的平均時間從只需14天猛增到120天。所以，想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。

買家難尋

琳·阿爾坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一個公寓項目開盤時買下了一套位于15層的單元，與不少人一樣，她買這套公寓並不是爲了自己住，而是爲了投資，計劃在房子交付後就把它賣掉。

阿爾坎說，我從2014年6月就開始賣這套公寓，原以爲最遲可以在去年秋季賣掉，但現在已經過了9個月，還沒找到買主。像許多房主一樣，在這種情況下，她只能先暫時出租。

阿爾坎承認，她的這第一個房地産投資很難獲得預期的利潤，賣價比當初的買價高不了多少還賣不出去。

她說，當時我們不能預測市場的走向是什麽，我們買的是項目的第一期，現在市場上大量公寓出售，競爭非常厲害。

琳·阿爾坎的的經紀人多米尼加國·沙爾捏(Dominique Chénier)表示，不少客戶都面臨與阿爾坎相同的處境，許多公寓上市已經半年或一年還沒賣掉，而在2008、2010年的時候，公寓很快就能脫手。

新公寓樓如雨後春筍

加拿大廣播公司報道說，大蒙特利爾地區新建公寓的“積壓”已達到自2006年以來的最高水平。

2010年，新建公寓沒賣掉的數量爲1142套，在2014年底，新建公寓的積壓達到2851套，而且，蒙特利爾還在繼續建，預計今年將再有1萬套新公寓投入市場。

房地産開發公司 Rachel Julien的總裁德尼·羅比塔伊( Denis Robitaille)說，公寓市場放緩有幾個原因，一是聯邦政府收緊了抵押貸款政策，原來可以在35年償還貸款，現在壓縮到25年，每月的還款額增加 了，一些人會感到有困難。另外，近年來有很多公寓開發項目，尤其針對年輕、首次買房的顧客，開發商爲吸引他們的競爭日趨激烈。

羅比塔伊說，爲了應對競爭，我們下調了利潤空間，降低售價，因爲價格是非常重要的一個因素。

還有的開發商對購買公寓的客戶免費配備全套家用電器。

價格仍在上漲

然而，盡管公寓不那麽好賣了，但公寓的價格仍在繼續上升，在蒙特利爾島上，2014年二手的共管公寓平均售價比2013年上升了2%，達到31萬1000加元/套。

不過，一些分析人士認爲，蒙特利爾的公寓價可能很快就會停滯，甚至略有下降。

房地産商馬丁·普羅溫切爾( Martin Provencher)同意這一觀點，他說，對于買公寓的人來說，如果你是爲了買了自住，現在是很好的時機，但若是爲了買了就賣，估計現在很難獲利，購房者應該考慮持有公寓至少五年，才能收回他們的一些投資。

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多倫多房價差距不斷拉大：雖然公寓價格下降，但是獨棟的房價卻急劇攀升。

多倫多地産局公布的最新數據顯示，多倫多獨棟的平均價格已經超過了$1 million，而公寓的價格在不斷下跌。

今年2月份，多倫多獨棟房屋的均價爲$1,040,018，比去年同期相比上漲了8.9%。與去年2月份相比，大多區的房屋總銷量增加了11.3%，表明民衆對住房需求的增加。

其中，郊區905區的房價也有較高上漲，獨棟的均價達到$694,285。

但形成鮮明對比的是，公寓的價格在不斷下跌。雖然公寓銷量增加幅度高達12.4%，但是公寓的均比一年前降低了0.9%(達到$369,655)。

數據表明，面對供過于求的局面，多倫多房地産開放商放緩了新公寓的建造步伐。

905區的公寓價格比去年上漲了10.9%，達到$322,055。多倫多市區和郊區之間的差距不久將消失。

由于通勤路線附近土地不足、新的開發原則要求建造高密度住房，所以開發商不斷放慢獨棟建造速度。

多倫多一年新建的獨棟數量減少到10000幢左右，而10年前的數量是它的兩倍。

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