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按照现在的开发速度，这些土地用不了四年时间，就会被全部倾吞瓦解。工业土地大大告急！

这一估算，超过了很多人的预想。因为四年前那份警告工业土地只能维持到2020 年的报告已经让人惶恐不安。如今时限再缩短一年，势必让更多不以为然的人们开始意识到事态的严重。工业是现代城市发展的主要因素，意味着生命力和劳动力，而工业用地则是这一切的基础。所有的工厂、车间、作坊都倚赖工业用地。调查报告中地产经济都在呐喊：“工业用地已经严重不足！”这不是过去时，也不是未来时，而是现在进行时。

追根溯源

现在回头看一看，过去几年到底发生了什么导致工业用地再一次供应不足。Avison Young（加拿大本土最大的地产代理服务公司）的副总裁Michael Farrell 解释到：“从2013 年开始，电子商务零售商有着大量的仓库需求，超过137 英亩的土地都租给了他们。”“现代新型零售商对物流的规模和配套设施的需求都呈增长趋势，这也正加剧了大温地区工业土地紧缩的状态。”“现在的工业用地更多的反应的是电子商务和零售商的需求，而并非以前传统的工业需求。”

随着电子商务近年来的飞速发展，仓储物流的需求与日俱增。组成其运营成本的仓储和配送直接决定了该企业的竞争力和盈利值。虽然买地建仓是一个巨大的沉没式投资，但因这一环节在整个电子商务中起重大作用，商家们都不惜血本，抢购黄金地段。

细观大温，Lush Cosmetics 在温哥华占地60,000 平方英尺；Best Buy Canada 在新西敏也盘踞80,000 平方英尺；Pet Valu 在三角洲更是宽达110,000 平方英尺。

寻找出路

短缺的土地，已经把平均工业用地的价格每英亩抬高了150 万，而且范围波及整个加拿大。这样一来，租金水平也必然提高。部分工业代理发出警告，缩减的土地将不只抬高土地价格，同时还威胁到温哥华地区的经济。未来的经济增长都将受制于工业用地供应紧缩。地产经济纷纷表明，有一些制造商拥有大型的停车场，还有些公司没有充分利用它的工业场所。这些区域都是具有未来再次开发潜力的土地。更有人已经开始觊觎BC 省的农业保留用地。

Michael Farrell 说：“土地价格的提高必然会带动对棕色地域的需求。”所谓棕色地域，指的大都是旧房被清除后可盖新房的区域。“但这些区域可能会因为地质或地理年代的原因遭受损坏，而修补和改造又会带来新一轮的成本。”然而无论价格如何，这些棕色地域似乎已经成为了唯一可以利用的资源。大温地区对工业土地的开发势在必行。工业与经济息息相关，工业用地就是孕育财富的稀土啊。

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（据加拿大华人网）

来自 Sutton Seafair 地产经纪 JohnLovelace 有着丰富的经验，专攻 BC 省内地产并且正迎来他人生的高峰。

“BC 省内不动产现在对国际开放，目前我们的客户来自中东、英国、印度、澳大利亚和德国”，Lovelace 说到。“当然，中国市场是推动这项事业的真正力量。”他补充道。

自 从 John Lovelace 全方位出售BradianGhost Town 以来，中国投资者的热情被点爆。“我们很快意识到中国投资者是非常精明的买家。在过去的十年中，他们大量在温哥华投资民用住宅，现在他们急于拓展到其他的领域中去。” Lovelace 表示，现在电话成天响个不停，来电者都是对大温地区过高房价已经生厌的投资者。在大温，一英亩的土地需要一百万，而在大温以外的卑诗地区，一英亩的土地起价才600 元。这样看起来，农地具有强大的吸引力。更让人心动的是，不像阿尔伯特省和萨斯喀彻温省的政策，海外投资者在 BC 省购买土地没有任何限制。

但是，这还不是全部。牧场和农地吸引投资人的另一个重大要素是“投资者不仅可以坐抄底 BC 郊区物业拥土地等待增值也可以立刻获取现金流”。Lovelace 这样解释：“因为牧场和农地都特别适合购买后转租，所以这些产业可以让投资人立马得到回报。”

近期，Lovelace 才卖了一片宽达 8000 英亩的牧场，这可是 8 个斯坦利公园那么大，因为买家就是喜欢拥有一片辽阔土地的感觉。“在这个世界上，能买到 6000、8000 甚至 30,000英亩土地的地方太少了，而 BC 省恰好满足这个条件。”Lovelace 说。

值得一提的是，买地是一个专业领域，拥有足够的知识才能更好的投资。这就是为什么Lovelace 团队拥有一个专业的研讨小组来帮助投资者。

最近，他们帮助了超过 100 名的投资者规划牧场和农地。他们也会专为投资人以个别或小组形式开特别会议，介绍具体情况。近期，他们刚为 100 多位潜在的投资人针对牧场与农地投资举办了为期一天的说明会议。“BC 省太大了，与其花很多天在各地奔波，我们不如在会议厅给客户带来一场虚拟的旅行。”研讨会组员 Georgia Primar 说。“我们同时还可以仔细梳理投资融资选项，预计收益。”

Lovelace 的时间除了花在 Richmond 的办公室里接待客户，还经常到实地去。在别的经纪平时上班花去的时间里，他已驾驶自己的双引擎小飞机飞越卑诗，到达项目地点。他是一名开飞机的老手，有着 40 年的飞行经验。如果某个物业坐落于水上，他也会驾着水上飞机赶过去。

现时段对于所有 BC 远郊的房地产，是一个激动人心的时刻。投资者也在搜寻商业广场和公寓的投资机会，因为只要出了大温地区，所有的回报率都变得高了起来。现在卑诗省内物业还未遭哄抢，但按照现在的情形发展下去，很快这些物业将变得炙手可热。

（据加房网）

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连日来的全球股灾及油价暴跌让加元汇率再创新低，有来自美国的经济分析专家认为，一旦美联储在今秋加息，那么温哥华的地产泡沫就会像金融危机时的美国楼市一样破灭。

不过，近日加拿大蒙特利尔银行（BMO）发布的全国房地产分析报告却给出了不同观点：那些预测加拿大房市将会像美国一样崩盘的人显然是多虑了，目前加拿大房地产市场发展状况处于良好态势。

8月25日，加元汇率再创11年来的新低，盘中跌破75美分大关，收于74.97美分，创下2004年以来的新低，兑人民币汇率则为4.81元。看空加元和加拿大楼市的说法尘嚣直上，认为加拿大地产市场泡沫严重，随时都有可能被引爆甚至导致崩盘，现在已经有资金开始付诸行动。美国金牌投资者柯霍德斯（Marc Cohodes）更直接表示，温哥华楼市非常疯狂，它是一个洗钱、投机和低利率的混合产物。

然而，BMO的全国地产分析报告却得出了截然相反的论调。数据表明，多伦多和温哥华两大城市独立屋长期供不应求，公寓需求也不断攀升，今年第二季度二手公寓交易量达到历史新高，价格也同比上升了6.8%。BMO资深经济专家卡特瑞（Sal Guatieri）表示，新公寓的库存数量正在减少，这其实是对独立屋供应紧张的一种市场补足。这也影响了加拿大居民住宅的销售情况。

目前，多伦多公寓的供应量与需求量关系比较平稳，虽然价格看涨，但涨幅平缓；温哥华的公寓市场则一直保持紧凑的态势；卡尔加里的公寓交易量出现下降，但是库存并不多；蒙特利尔的未出售公寓数量是加拿大所有城市中最多的，但目前房产开发商已经在减少开发新项目。这表明加拿大房地产市场正在通过自我调整，趋于平衡。

BMO的分析报告同时指出，加拿大房地产全面崩盘的可能性也不是没有，最大的也是唯一的可能是，失业率陡增，或者央行利率突然升高，最终导致需求剧烈减少，因而房地产市场泡沫一夜破灭。但就现阶段来看，加拿大住宅建设贡献的GDP占全国比例的7.1%，其中房屋翻修所创造的价值约占总GDP的2.6%，新房屋建设则占总GDP的3%，是国民经济重要的一环。所以，如美国的房市崩塌现象离加拿大尚比较遥远。

加拿大房贷保险公司对加拿大15个主要城市的房地产市场进行了风险评估后认为，大部分加拿大城市的房地产市场风险并不高，但萨斯喀彻温省会里贾纳、曼尼托巴省会温尼伯、安大略省会多伦多这三个城市的房地产市场处于高风险水平，其中多伦多甚至可能已经进入危险的风险区域。

加拿大房贷保险公司的研究报告指出，多伦多、里贾纳和温尼伯这三个城市的房地产市场虽然都有高风险的特点，但造成高风险的原因却各有不同。

在加拿大最大的城市多伦多，地产市场的高风险主要来自两个因素：一是房价上升的幅度超过了居民可支配收入的增长幅度；二是公寓楼过度建设，市场上未售出的公寓楼单元存量多得创了历史最高水平。

温尼伯地产市场的高风险主要来自房价虚高得脱离了市场实际价值，以及新房建设过多这两个因素。

贾纳地产市场的高风险主要来自房价上升速度过快、房价虚高、和公寓楼建设过量这几个因素。

CMHC认为，从房地产市场风险的角度来看，魁北克省的蒙特利尔和魁北克城的房地产市场虽然房价有些虚高，但风险仍然属于中等程度。

至于加拿大房价最高的城市温哥华，CMHC经过风险评估后得出的结论是，温哥华的房地产市场属于低风险，因为温哥华的人口在不断增加，温哥华居民的可支配收入也在增加。

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（据温哥华找房网）

股市动荡 加央行下月或再减息

国家银行(National Bank)26日预测，鉴于加拿大经济迟迟没有起色，全球金融市场动荡，加拿大央行将可能在下月再度减息。

在接受彭博通讯社采访时，国家银行的经济师平森纳特认为，央行行长普洛索(Stephen Poloz)将在下月的央行例行议息会议中宣布，削减央行的隔夜拆款利率0.25%，使这项基本利率降至与2009年全球金融危机时同样的0.25%。

一周之前，国家银行还将央行减息的可能性订为18%，现在该行将之向上修正为31%，上修的理由是全球金融市场激烈震荡。最近全球各大股市指数大起大落， 暴跌的结果令加元汇率跌至2004年以来的最低水平。虽然央行已在1月和7月两度各减息0.25%，加拿大今年1至5月经济成长率依然接连萎缩。

国家银行报告说：“如果随着时间推移，国际及加拿大经济状况好转，央行总是可以适时调高利率，即使减息过头，都好过将来为未能及时行动而感到惋惜。”

这份研究报告又指出，由于从现在起至10月19日大选投票日是大选时期，在这个时期内，联邦政府迅速采取刺激经济增长的能力相当有限。报告作者分析，如果 不在9月的央行议息会议上作成减息决定，下次例行议息将是10月21日，亦即要在差不多两个月之后，或有缓不济急之虞。

美林银行：央行若降息 料冲击房市

国家银行(National Bank)26日做出最新预测，指出在原油价格下滑与中国经济衰退的状况下，加国央行很可能9月再度下调利率0.25%。但美国美林银行经济分析师安勒纳佳(Emanuella Enenajor)亦抱持类似看法，她认为房价问题可能会成为央行顾全经济大局之下的牺牲品。

安勒纳佳指出，尽管再度调降利率恐造成房市已十分火热的大温与多伦多地区的房价继续上攀，但若以整体经济环境来看，目前油价与期货价格亦不断下滑，加国央行为了避免通货紧缩之状况出现，确实可能再以降息作为刺激经济的手段，而伴随而来的高房价效应，仅会被视为一个附带性伤害(collateral damage)。

美林银行原先预计，央行下一波调降利率将在明年1月份出现，不过安勒纳佳表示，根据目前状况来看，她认为此一时间点将提前至10月份，因为届时央行才有机会对今年整体经济状况做出完整评估。

安勒纳佳同时提到，就目前的状况而言，她预测央行明年不会上调利率。

多位本地地产业界人士就房价走势接受“世界日报”记者访时，均指出低利率与加元汇率走软，是大温房价不断攀升的主要动力，虽然正寻求连任的加拿大总理哈珀(Stephen Harper)开出选举支票，宣示若能连任，将收集海外买家资讯以抑制房价，不过许多业者认为，这样的资讯虽然有助于本地民众了解房市结构，但对于房屋可负担性的问题，其实并无太大的帮助。

其中一名地产业者提到，目前舆论将房价焦点转移到中国买家身上，其实是有失公允的，因为温哥华环境优美，本来就受到世界各地地产投资人的喜爱，加元不断走软持续地加强这些持有外币的买家之购买意愿，因此才会出现需求量大过供应量的问题。

他指出，加国政府若想解决高房价问题，应该从经济整体面下手，若加元能重回强势货币之列，海外买家的投资意愿自然便会降低。

（据加拿大华人网）

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多伦多地产局报告显示，大多伦多地区的独立房价普遍上涨迅速，居民的住房负担能力出现下降，独立屋置业成本达到了税前收入的67%。

多伦多地产局报告显示，大多伦多地区的独立房价普遍上涨迅速，居民的住房负担能力出现下降，独立屋置业成本达到了税前收入的67%。此外，经过对比不难发现，相对于多伦多市区独立屋，华人聚居区域万锦市、烈治文山市以及旺市独立屋不仅增速更快，而且平均价格已经超过多伦多市区的独立屋。这一方面，使得退休的华人从中得益，能够在卖屋套现后获得一大笔退休养老金，另一方面也使得年轻人望“房”兴叹。

多伦多地产局楼盘买卖数据库数据显示，今年7月份烈治文山市永久业权独立屋的平均售价为1,178,008元，万锦市独立屋平均售价为1,075,464元，旺市独立屋平均售价为1,069,806元。而多伦多市同类型独立屋7月平均售价仅为994,367元。显然，烈治文山市、万锦市及旺市的独立屋目前的平均房价已超越多伦多。

此外，数据库还显示，今年7月份的大多伦多地区房价比去年同期平均上升了9.39%，而约克区整体平均上升了13.5%，万锦市、烈治文山市及旺市均有双位数字增长。烈治文山市平均房价比去年同期升了13.85%，万锦市的同期升幅则有15.03%；而多伦多市平均房价比去年同期则只有6.93%的单位数字升幅。

卖房套现 华人退休生活前景乐观

这三市独立房价格的快速增长使得其居民的退休生活前景更为的乐观。居住在烈治文山市将要退休的高先生表示，烈市独立屋平均售价已超过100万元，对他来说当然是利好消息。他表示早于30年前在烈治文山市买下一间独立屋，当年房价只是40余万元。

他称，近10多年来不论多伦多或约克区的烈治文山市、万锦市等地的房价不断飙升。他所住的两层独立屋若放盘，应可卖到超过100万元。他表示子女已“出身”有自己家庭，该屋现在只有他和太太两个人住，4睡房3厅4厕2车房加前后花园，对他们来说太大，所以准备卖屋搬到公寓大厦。现时烈市一个普通公寓单位约30多万元，他们可拿着从换屋得来的数十万元差价，过着无忧的退休生活。

独立屋置业负担重 年轻人恐北望

根据皇家银行分析﹐多伦多房价过高所引致的住房负担能力问题主要是与独立屋有关。资料显示﹐本年首季﹐多伦多2层高标准独立屋的平均价格上升至759,800元﹐比去年同期增加10.7%﹐而住房负担能力读数是67%﹐按年上升2.3%﹐与自从1985年以来的平均水平54.4%比较﹐增长了12.6个百分点。

标准独立屋是指面积1,500平方尺的住宅。至于面积1,200平方尺的平房方面﹐读数由30年前的48.8%上升至57.3%。这类住宅的价格也上升10.1%至654,200元。

共管公寓目前普遍被认为是最容易负担的“上车盘”。事实上﹐这类住宅的房价升幅逊于独立屋及平房﹐但住房负担能力的变动也不大﹐多年来维持在略高于税前收入30%的水平。

根据该银行的资料﹐900平方尺面积的公寓平均售价上升6.6%至371,700元﹐而住房负担能力读数比去年微升0.2%至34%﹐若与30年来的平均水平31.2%比较﹐只增加了2.8个百分点。

Royal LePage房地产经纪Jasmina ZivKovic表示，在似乎不会加薪，加元持续下跌，而父母又不是富豪的情况下，年轻一代想置业，唯有转向多市北面周边城镇，如纽马克或奥罗拉市（Aurora）。因为该两市目前的独立房价仍比多伦多及烈治文山市便宜，平均售价100万元以下。例如，奥罗拉市目前的永久业权独立屋，平均售价只是90多万元，而纽马克市的独立屋平均售价，最近亦只是微升到70多万元。

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（据温哥华找房网）

2015年卑诗省房地产市场持续畅旺，楼价不断上升。卑诗地产协会（BCREA）18日发布2015年第三季房地产预测报告，认为卑省房地产交易将可超过10万个单位，缔创史上第三次纪录，这与消费者对房市有信心有关。

加拿大卑诗房产持续火热 交易量或破10万

BCREA透过MLS系统统计数据，预估卑诗省2015年房市将成长19%，至少达到10万35个单位，为史上第三次突破单年交易单位超过10万笔大关。

另外两次分别为2005年的10万6300个单位，以及2007年的10万2800个单位。地产协会亦预测，2016年交易易量将略为下跌，但仍有9万4275个单位的交易量，房市可望续热。 

而在2015年的10万馀笔房地产单位交易中，仍以大温地区的4万2400个单位贡献最多，其次为菲沙谷区的1万8400个单位和奥肯那根区的8250个单位。

BCREA预测2016年卑诗省大部分地区的交易量都会下调，但卑诗省北部就会略上升。BCREA经济分析师穆尔（Cameron Muir）认为，除了房贷低利率和卑诗省稳健经济外。

消费者对市场有信心也是房宅需求不断增加的原因，让市场房屋库存单位降至八年最低水准，造成卖方市场并进一步推高房价。

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（据加房网）

 

可负担住房计划行不通

哈珀上周在北温宣布了他的“可负担房房主计划（Affordable Home Ownership Plan）”，许多低陆平原的房子已经远远超出了普通工薪阶层的可负担范围。

这项计划对于保守党在西海岸的选举上是有着重要意义的，因为住房问题和可持续发展是两个最受关注的话题。

卑诗省的选举可能是加拿大所有大选战场中最激烈的，全省有60%的市民都居住在低陆平原，政治家们需要根据这些居民的需求来调整政党信息。

但是，哈珀的这项计划是有问题的。

夸大购房重要性

首先，它过于夸大了购房置业的重要性。一位具有保守党背景的人士表示：“为了家庭需求而购买房产，这对于加拿大人来说确实很重要，这是他们生活的焦点，他们将在这所房子里养儿育女，与家人朋友放松生活，享受他们的黄金岁月。”

在温哥华，近一半的人都以租房为生活中心，因为房价太高，只能望而却步。

房屋空置率下降到0.5%，这主要是因为，政府曾经为了促进出租用房的发展而提供税收援助，但这项援助在年前被联邦调查局削减了。

住房短缺往往都会刺激房价上涨，相应地，租金也在上涨，温哥华的房东们正在寻找新的租客。

目标群体估计错误

第二个问题是，哈珀这项计划侧重于面向首次购房者，据估计，首次购房者仅占所有购房者中的25%至35%。

这些首次购房者在温哥华的房产市场中确实没有被公平对待，是很值得同情。但这是因为温哥华的经济承受能力发展得很好，已经远远超出了首次购房者的承受能力。

应该意识到的是，独立屋、双拼屋、以及联排别墅的房价高涨都是因为供不应求，这与公寓房市场的情况完全不一样，所以独立屋的价格才会高出公寓房那么多。

比如在过去一年中，温东独立屋的成本上涨了20%，而附近的公寓房仅仅上升了5%。

因此，随着居民家庭人员的扩张，公寓房的居住面积已经满足不了他们了，居民们需要更广阔的生活空间，但由于资金不足，无法承担高额的独立屋。

所以，不仅仅是首次购房者，这群由于家庭成员增加而有购房需求的居民也同样需要帮助。

忽略了外国购房者

第三个问题是，保守党忽略了外国购房者。没有人确切地知道外国购房者面对本地房产市场承受了多大的压力，因为缺乏数据说明，但毫无疑问的是，这个问题很重要。

麦克唐纳地产公司（Macdonald Reality）最近的一份报告显示，该公司去年卖出的300万以上的豪宅中，有70%都是外国购房者。而100万至300万的房产中，有五分之一都是外国买家。这些被外国买家购买的房产增加了本地买家的竞争力。

哈珀承诺，一旦他当选，政府将在2016年至2017年期间花费50万来收集外国买家的购房信息，而这一投资额度还没有西区一家公寓（平均52.9万）的价格高。

而且，哈珀政府既然已经意识到了外国买家正在歪曲温哥华的房产市场，那么为什么还要再等一年才开始收集数据？

如果哈珀团队是在认真对待温哥华的可负担住房问题的话，他们会在选举之后就马上开始采取措施，三级政府都应该要开始发挥作用了。

不仅仅是收集外国买家的购房数据，所有人都应该被分配到工作并开始实行。还应该重新考量税收政策，以鼓励建造更多的租用住房，减轻政府征税的影响，比如财产转移税，这加重了购房压力。

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（据加房网）

加拿大温哥华曾是“新世界”边陲的一处英国前哨站。如今，这里正进入新阶段，改变它的是来自太平洋彼岸的移民。大温哥华地区人口约250万，现在有16%是华人，而在市区，华人占到28%。一些当地人将温哥华称为“香哥华”。

大量中国移民不断涌入——以资本和人的形式——对温哥华意味着什么？对一些人来说，答案潜藏着焦虑。“这里以前是英国殖民地，现在被自我殖民了”，一名老温哥华人说。

亚洲财富不断涌入温哥华

当然，说温哥华被中国人“殖民”不是严格意义上那种殖民，但可以作为亚洲财富不断涌入影响一座西方城市的先例。与早年不同，来自中国的新移民并非渴望重新开始的贫困奋斗者，他们是事业有成的赢家，想保护和扩大自己的收益。温哥华是个自然而然的目的地。

中国投资移民的到来刺激了大型城市开发项目。单层小屋被拆掉，给他们喜欢的大豪宅让路。房价随即飙涨。在温东，一套中等价位的房子上世纪70年代初仅需2万加元，2000年售价轻易就能达到80万加元。今天，同样的房子市值130万加元左右。温哥华本地房主靠卖房给中国富人发大财，如今，温哥华的房子是北美最贵的。

或许，把握这座城市变化的最佳方式，是把温哥华看做始于亚洲的一条人与钱的通道的节点。所谓的太空人家庭很多，在这种家庭中，父亲主要在中国工作，母亲和孩子生活在温哥华，父亲偶尔来温哥华。中国投资者购买的许多房子，一年大部分时间空着。

除非中国经济崩溃，否则这股移民潮会继续。值得注意的是，这股财富转移潮可能还处于发展阶段。中国一项调查显示，64%的中国富人已经移民或打算移民。

中国买家催促温哥华的“纽约”蜕变

地产大亨、 美国共和党总统参选人川普不改大炮性格，日前在竞选演讲中语出惊人，大谈中国买家抢购纽约高档公寓。川普表示：他们（中国买家）买下我的公寓，5000万、4000万、3000万、1500万都算便宜的。

加拿大卑诗《省报》（The Province）专栏作家Michael Smyth评论说，川普的惊人言论常备受争议，然而谈到中国人的资本和触及范围，川普所言不虚，温哥华就有本地地产公司报告佐证。

麦当劳房地产公司（Macdonald Realty Ltd）最近公布一份报告，该公司出售的300万元以上温哥华豪宅，70%的买方都是中国大陆人；对于100万元以下的房屋，中国买家相比较不感兴趣，仅仅占到11%。

那么，到底是不是海外投资者在推动温哥华的楼市呢？还是说，他们仅仅只推高了豪宅与高级公寓的价格呢？

UBC教授：豪宅飙涨推高整体房价

据《省报》报道，卑诗大学（UBC）雷大卫教授（David Ley）认为，豪宅价格飙涨会推动房价全面上扬。顶级房屋的价格上涨，对楼市形成一个上升的压力。

雷大卫分析说，豪宅屋主卖房时将获得一笔巨款，然而搬迁到乡村地区，这笔房屋资金也会影响着房市；不能购买昂贵房屋的民众，将移到较便宜的地区购房，也会将当地房价抬高。

至于房屋卖家，雷大卫认为，看到破纪录的房价，比如西温房屋价格上涨，那么人们在北温卖房也会野心勃勃的开出高价，这样的心理会普遍抬高大温地区的房价。

雷大卫还认为，温哥华地处太平洋沿岸，与世界各地移民联系甚多，是新移民与资金流动的门户，也必然促使温哥华越来越像纽约。

上周，加拿大总理哈珀宣布，将收集房地产购买数据，如果数据表明外国投资者促使房价飙涨，让加拿大人无法负担得起房屋价格，他将采取措施。此话题已经成为今年联邦大选的热门话题。

（据加房网）

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