Tag: 加拿大楼市

根据加拿大房地产协会(CREA)15日公布的报告，多伦多以西的哈密尔顿(Hamilton)8月的年度平均房价上涨高达16.4%，涨幅全加拿大最高。

CREA的报告说，由于大多伦多地区房价非常高，迫使很多人转往周边地区购买住宅，距多伦多约一小时车程的哈密尔顿房价最近接连显著上涨，这便是背后的推动力量。

但一些房地产专家指出，最近威美顿地区一些高端或者豪华住宅成交，可能也扭曲了上月的年度平均房价涨幅。哈密尔顿──宝灵顿房地产经纪人协会(年度平均房价)说，欧克维尔(Oakville)两幢超级豪华大宅上月以1000万元左右的价格售出，从而推高了整个地区的平均房价涨幅。

安省、卑省 推高加国房屋销量

此外，CREA的最新统计也指出，在7月至8月份间，加国整体房屋销售量成长0.3%，此一数据自从在5月时成长至五年最高值以来，近几个月并未出现太大的变化，主要成长动力来自安省与卑省两地。

根据这份最新统计，加国8月份的平均房价为43万3367元，与去年同期相比成长8.7%，主要受到多伦多地区与大温不断飙升的房价带动，若将这两个地区排除在外，其余地区的平均房价仅有33万8755元，成长率则仅有4.2%。

CREA总裁安格表示，到8月份为止，加国房市已出现4个月之强势且稳定的销售状况，除了卑省与大温地区的房价不断上升外，其余各个地区的房价亦呈平稳状态。

CREA首席经济师克朗普(Gregory Klump)说，安省与卑省两地的待售屋数量呈现减少之状况，因此房价才会不断地成长，克朗普同时透露，根据8月份的数据，魁省与新省(New Brunswick)两地的部分市场，也出现价格成长的预兆，他预计在银行低利率的支撑下，房屋销量与成交金额将持续成长。

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（据加拿大华人网）

由于楼市踏入春季之后持续蓬勃，为房贷市场带来需求，本国多间大银行第3季度房贷按揭业务均有不错的增长，幅度接近5%至9%之间。

今年第3季内，满地可银行提供超过1,040亿元的住宅按揭，并且预期今年馀下时间房贷业务仍会保持较佳的表现。

根据满银在第3季投资者报告，预期今年住宅按揭的增长可以维持在接近5%的水平，而消费者信贷的升幅将会稍为逊色，估计只会有3%。

道明银行季内房贷业务也有不错的增长，达到5.8%。该银行的资料显示，本年第3季提供的房贷总额高至1,800亿元。

国家银行在房贷业务方面亦表现出色。根据季度业绩资料，与去年第3季比较，该银行的住宅按揭投资组合录得高至9%的升幅。

该银行在投资者报告中透露，私人银行业务的总收入上升2,500万元，当中大部分是由较高额的贷款带动，尤其是房屋按揭及住宅净值信用额度的贡献特别多。

国家银行在报告中指出，消费者贷款上升5%，也是主要涉及到住宅净值的信用额度及私人贷款。

本国最大规模的皇家银行的住宅房贷业务亦录得6%的增长。

据皇家银行总裁兼行政总裁David McKay指出，该银行较早前以雇员所享有的房贷利率作为给予外界客人的优惠，有助房贷业务增长。

他又表示，季内也有客人由没有抵押的信用额度转而改用一些房贷产品，以能减轻利息成本，而这趋势亦为该银行房贷业务增长带来支持。

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（据无忧地产论坛）

许多地产专家认为，目前温哥华房价不断攀升，主要原因之一为供需失衡，特别是因独立屋房型数量有限，有意购屋的民众时常必须不断往上加价，才可能抢房成功，近日在温东一处屋龄达110年的老房子，虽然已经10年无人居住，但仍以破百万元的价格转手成交。

温哥华老屋10年空置 售价破百万加元

温市中心东端这栋屋龄110年的老房，近日以破百万元的价格转手成交。(CBC)

负责销售这栋老房的地产经纪葛莱格(Shuan Gregory)表示，这栋六房独立屋位于温市中心东端(Downtown Eastside)的边缘，屋内没有厨房，屋况老旧，需要“全面性的重新改建”。

葛莱格指出，买方以110万元买下这栋房屋后，计划将房屋翻新，他认为这笔交易并不奇怪，因为温市中心东端虽然过去治安不佳，但目前已成为温市的一个新兴社区，很多重新开发建案正进行当中，带动周边地价，所以他对于这栋老房能成功地以高价卖出，并不感到意外。

葛莱格说，目前房贷利率偏低，在加上这类房型待售数量稀少，因此即便是屋况不佳，还是有人会希望能把握时机赶紧入市。

一名华裔银行业界人士接受“世界日报”记者访问时，提到目前大温房价成长的动力主要还是来自独立屋的销售，这类房型因带有土地，所以特别受到华裔新移民的喜爱，在僧多粥少的状况下，价格才会不断上攀。

这名业界人士指出，虽然城市屋或公寓房型的价格也因此被带动攀升，但成长率相对较低，这样的数据显示整体房市确实有比例失调的问题存在。

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（据加拿大华人网）

按照现在的开发速度，这些土地用不了四年时间，就会被全部倾吞瓦解。工业土地大大告急！

这一估算，超过了很多人的预想。因为四年前那份警告工业土地只能维持到2020 年的报告已经让人惶恐不安。如今时限再缩短一年，势必让更多不以为然的人们开始意识到事态的严重。工业是现代城市发展的主要因素，意味着生命力和劳动力，而工业用地则是这一切的基础。所有的工厂、车间、作坊都倚赖工业用地。调查报告中地产经济都在呐喊：“工业用地已经严重不足！”这不是过去时，也不是未来时，而是现在进行时。

追根溯源

现在回头看一看，过去几年到底发生了什么导致工业用地再一次供应不足。Avison Young（加拿大本土最大的地产代理服务公司）的副总裁Michael Farrell 解释到：“从2013 年开始，电子商务零售商有着大量的仓库需求，超过137 英亩的土地都租给了他们。”“现代新型零售商对物流的规模和配套设施的需求都呈增长趋势，这也正加剧了大温地区工业土地紧缩的状态。”“现在的工业用地更多的反应的是电子商务和零售商的需求，而并非以前传统的工业需求。”

随着电子商务近年来的飞速发展，仓储物流的需求与日俱增。组成其运营成本的仓储和配送直接决定了该企业的竞争力和盈利值。虽然买地建仓是一个巨大的沉没式投资，但因这一环节在整个电子商务中起重大作用，商家们都不惜血本，抢购黄金地段。

细观大温，Lush Cosmetics 在温哥华占地60,000 平方英尺；Best Buy Canada 在新西敏也盘踞80,000 平方英尺；Pet Valu 在三角洲更是宽达110,000 平方英尺。

寻找出路

短缺的土地，已经把平均工业用地的价格每英亩抬高了150 万，而且范围波及整个加拿大。这样一来，租金水平也必然提高。部分工业代理发出警告，缩减的土地将不只抬高土地价格，同时还威胁到温哥华地区的经济。未来的经济增长都将受制于工业用地供应紧缩。地产经济纷纷表明，有一些制造商拥有大型的停车场，还有些公司没有充分利用它的工业场所。这些区域都是具有未来再次开发潜力的土地。更有人已经开始觊觎BC 省的农业保留用地。

Michael Farrell 说：“土地价格的提高必然会带动对棕色地域的需求。”所谓棕色地域，指的大都是旧房被清除后可盖新房的区域。“但这些区域可能会因为地质或地理年代的原因遭受损坏，而修补和改造又会带来新一轮的成本。”然而无论价格如何，这些棕色地域似乎已经成为了唯一可以利用的资源。大温地区对工业土地的开发势在必行。工业与经济息息相关，工业用地就是孕育财富的稀土啊。

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（据加拿大华人网）

美国《福布斯》5月4日报道“寻找爱情刺激了中国楼市泡沫”，文章中写到若想娶个迷人的上海姑娘，首先得有套不错的房子。对想找对象的中国年轻人来说，如此条件无疑相当苛刻，毕竟中国是全球最昂贵的房地产市场之一。房地产专家说，这种现象一定程度上刺激了中国疯狂的楼市。

从房地产角度看，在中国，结婚组建家庭的确创造了住房新需求。调查显示，大多数中国女性认为男人结婚前应该买房。年轻夫妇通常是首次购房，因而成为中国房地产市场需求的主要来源之一。但这种趋势截然不同于西方文化，但是在相隔太平洋的加国，房地产依然火爆，到底是什么刺激了加国的楼市呢？

经济分析专家所收集世界各地过去数十年来的房价指数﹐按通胀调整加拿大的房价在20年来上升了一倍半。幅度相相似的国家还有比利时，丹麦，法国及芬兰。根据《经济学人》的资料﹐加拿大的房价相对入息比率﹐乃属于全球最高之列。住房负担能力是一个需要留意的因素。经济专家指出﹐若利率保持在低水平﹐房价应会获得支持。加拿大中央银行把利率维持在低水平﹐据专业人士估计﹐部分原因要是保住楼市。

公寓买卖多为自住 一半购房者没有贷款

报告称，多伦多房屋建筑的主要部分为共管公寓。2014年共建1.85万个公寓单位，2015年建筑数量将继续攀升至2.03万间。如此庞大的共管公寓供给，是否可以保证公寓的销售持续火热呢？我们拭目以待！

但就2014年的调查数据显示，虽然供给充足，但是刚性需求依然旺盛，购房者不再持币观望，而是投入到房主的大军中。

加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)公布多伦多、温哥华两地共管公寓市场调查数据显示，绝大多数共管公寓的持有者购买物业用于自住，少数购买者用于出租，通过买卖公寓牟利炒楼的更是少之又少。

加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)在多伦多和温哥华两地的调查了4万2191个家庭，惊讶的发现在2014年购买至少一套共管公寓的家庭中，将近84%的购房者买房是为了自住。

我们可以粗略认为余下的16%基本为投资客，据数据显示，这些投资客中约75%拥有2套公寓，约18%拥有三套公寓，约10%拥有四套或者更多间公寓单位。投资客将手中多余的公寓单位用于租赁。但是相比84%的购房者用于自住这样的比例来看，投资客所占整体市场份额的确不大。这与我们普遍认为的公寓、楼花买卖交易多为炒楼牟利的想法大相径庭。

加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)的调查还显示将近半数的共管公寓购房者中没有贷款。投资客中极少数人会通过向银行大额贷款来购买共管公寓。数据显示，在公寓销售最为火热的多伦多和温哥华两地，45%的购房者没有房贷，还有将近20%的购房者没有靠借债来买共管公寓，这就意味着将近半数的购房者一次性付清所有款项。

背负房贷的购房者中，有33%支付了至少20%，甚至更多的首付。而在投资类共管公寓的购买者中，有高达45%以上的投资客支付了至少20%，甚至更多的首付款。

这项调查结果再一次与我们一直认为的公寓、楼花买卖多为炒楼的想法大相径庭。公寓投资者并不是通过贷款炒高楼价，与许多人想的共管公寓持有者中很多为炒楼者的想法恰好相反，在被CMHC界定为投资者的共管公寓拥有者中，23.7%表示已持有公寓超过10年，在购买後入住其中超过10年者的比率更是高达45%。

丰厚的税务收入 加国政府无意打压房价 

虽然温哥华、加拿大两地房价高居不下，引发许多民众抱怨，也总有一些政客明确表态要抑制房价上涨，但是近年来，房价节节攀升，拐点一直没有到来。

本地英文媒体Vancouver Courier指出，如果民众还在认为政府会采取措施，拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人，那麽必须得先认清以下一些事实∶

7亿5700万元∶这是去年省府全年的财产过户税(Propertytransfer tax)所得，是笔不可小觑的大生意，今年预估的总收入可达10亿元。

19亿元：这是房市给温哥华市府带来的收入，也足以让政府面对两位数百分比增长的房价避之不谈。数据还显示，仅去年，温市批准的建房许可总值就达18亿8000万元，比2008年增长了77%。

如此丰厚的税务收入，政府很难下定决心打压房价。若高房价真的被打压下去了，将会引起在高位接盘的持有者不满情绪。

独立屋持续紧俏 即将一套难求

独立屋做为拉高整体房价的首要因素，多年来一直处于销售价格疯涨的魁首地位。据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表的春季报告显示，独立屋和镇屋的开建数量今年和明年同样非常少。其中独立屋今年开建数量仅7,700间，明年预计7,000间。此外，镇屋开建数还少过独立屋，今年才5,050间。

紧俏的镇屋与独立屋将处于一套难求的境地。供给的持续减少，将推高买家的购房意愿，竞争将更加火热化，从而推高房价。底层房屋，如独立屋，已经成为本年度推高大多地区房屋均价的主力。随着市场环境的收紧，平均价格的涨势仍会相当强劲。然而，紧缩的环境因素将会导致市场报复性反弹。在多伦多的住宅中，以独立屋的价格涨幅将持续强劲。温哥华的独立屋均价在几年前已经突破百万，多伦多紧随其后成为第二个独立屋均价突破百万元一套的城市。

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来源：网络

目前加拿大房地产市场发展状况趋于良好。蒙特利尔银行的经济学家Sal Guatieri认为，如果未来加拿大房市真的出现崩塌，最大的也是唯一的可能是因为国内失业率陡增，或者央行利率升高，最终导致需求出现剧烈减少。

报告显示，多伦多的公寓供应量与需求在逐渐地走向平衡，同时公寓房的价格也在持续上升，尽管上升的幅度趋于平缓。而今年第二季度的二手公寓交易量也达到了历史新高，价格增长速度也是最快的，达到了6.8%，已经保持了连续三年的增长。

目前，温哥华的公寓市场因为需求增加而趋紧。卡尔加里的公寓交易量出现下降，但是未出售公寓存量并不多。而蒙特利尔的未出售公寓数量是加拿大所有城市中最多的，但是目前房产开发商已经在减少新项目的开发。

路透社（Reuters）26日公布的最新调查数据显示，市场分析师认为今年加国房价涨幅将达5%左右，明年持续上涨但整体增加幅度略为下滑，预计会有2%成长率。

该调查共询问20多位市场分析师，受访专家6月份时认为今年房价涨幅应仅有3.4%，但最新调查发现，这项预估数据大幅提升，不仅如此，分析师也更新明年与2017年的房价预测，将涨幅由6月份预测的1.3%与1.7%，上调为2.0%与2.3%。

尽管今年上半年，加国经济因国际油价下跌而出现疲软状态，穆迪分析公司（Moody’s Analytics）资深分析师霍普金斯（Mark Hopkins）还是认为，目前加国房市是“刀枪不入”（bullet-proof）的，房价不仅没有受到全球经济衰退的影响，成长幅度甚至出现加速状况，这样的现象是“相当奇怪，且令人出乎意料”。

多数接受调查的分析师认为，虽然加国央行今年已经二度降息，但未来的房市买气应该将会趋缓，加拿大汇丰银行（HSBC Bank Canada）分析师瓦特（David Watt）认为，投资人将会发现物价逐渐上涨，因此购买意愿将会降低，他同时相信住家装潢业的整体市场活动量也会减少。

报告同时提到，央行减息的政策，确实令大温与多伦多地区的房价“火上加油”，部分受访分析师担忧价格修正现象的出现。霍普金斯表示，若是美国联邦准备理事会（U.S. Federal Reserve）开始收紧政策，加国央行可能亦会被迫调升利率，必定间接影响本地房市。

不过霍普金斯说，只要联准会没有出现任何大动作，加国整体房市应该也不会出现任何意外状况。

部分美国华尔街对冲基金（Hedge Fund）投资人7月初曾看坏大温房市，且针对房价崩盘规画相关投资操作，不过全球最大基金债券公司PIMCO的加国项目总裁达富连（Ed Devlin）27日表示，这些不熟悉加国经济环境的美国投资经理人，已经开始“付出代价”。

达富连说，许多美国投资人错判加国经济仅仰赖石油出口，加国银行股价过高，房市即将泡沫化的观点，目前有许多经理人已经因错估情势而有所损失。

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（据加房网）

来自 Sutton Seafair 地产经纪 JohnLovelace 有着丰富的经验，专攻 BC 省内地产并且正迎来他人生的高峰。

“BC 省内不动产现在对国际开放，目前我们的客户来自中东、英国、印度、澳大利亚和德国”，Lovelace 说到。“当然，中国市场是推动这项事业的真正力量。”他补充道。

自 从 John Lovelace 全方位出售BradianGhost Town 以来，中国投资者的热情被点爆。“我们很快意识到中国投资者是非常精明的买家。在过去的十年中，他们大量在温哥华投资民用住宅，现在他们急于拓展到其他的领域中去。” Lovelace 表示，现在电话成天响个不停，来电者都是对大温地区过高房价已经生厌的投资者。在大温，一英亩的土地需要一百万，而在大温以外的卑诗地区，一英亩的土地起价才600 元。这样看起来，农地具有强大的吸引力。更让人心动的是，不像阿尔伯特省和萨斯喀彻温省的政策，海外投资者在 BC 省购买土地没有任何限制。

但是，这还不是全部。牧场和农地吸引投资人的另一个重大要素是“投资者不仅可以坐抄底 BC 郊区物业拥土地等待增值也可以立刻获取现金流”。Lovelace 这样解释：“因为牧场和农地都特别适合购买后转租，所以这些产业可以让投资人立马得到回报。”

近期，Lovelace 才卖了一片宽达 8000 英亩的牧场，这可是 8 个斯坦利公园那么大，因为买家就是喜欢拥有一片辽阔土地的感觉。“在这个世界上，能买到 6000、8000 甚至 30,000英亩土地的地方太少了，而 BC 省恰好满足这个条件。”Lovelace 说。

值得一提的是，买地是一个专业领域，拥有足够的知识才能更好的投资。这就是为什么Lovelace 团队拥有一个专业的研讨小组来帮助投资者。

最近，他们帮助了超过 100 名的投资者规划牧场和农地。他们也会专为投资人以个别或小组形式开特别会议，介绍具体情况。近期，他们刚为 100 多位潜在的投资人针对牧场与农地投资举办了为期一天的说明会议。“BC 省太大了，与其花很多天在各地奔波，我们不如在会议厅给客户带来一场虚拟的旅行。”研讨会组员 Georgia Primar 说。“我们同时还可以仔细梳理投资融资选项，预计收益。”

Lovelace 的时间除了花在 Richmond 的办公室里接待客户，还经常到实地去。在别的经纪平时上班花去的时间里，他已驾驶自己的双引擎小飞机飞越卑诗，到达项目地点。他是一名开飞机的老手，有着 40 年的飞行经验。如果某个物业坐落于水上，他也会驾着水上飞机赶过去。

现时段对于所有 BC 远郊的房地产，是一个激动人心的时刻。投资者也在搜寻商业广场和公寓的投资机会，因为只要出了大温地区，所有的回报率都变得高了起来。现在卑诗省内物业还未遭哄抢，但按照现在的情形发展下去，很快这些物业将变得炙手可热。

（据加房网）

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连日来的全球股灾及油价暴跌让加元汇率再创新低，有来自美国的经济分析专家认为，一旦美联储在今秋加息，那么温哥华的地产泡沫就会像金融危机时的美国楼市一样破灭。

不过，近日加拿大蒙特利尔银行（BMO）发布的全国房地产分析报告却给出了不同观点：那些预测加拿大房市将会像美国一样崩盘的人显然是多虑了，目前加拿大房地产市场发展状况处于良好态势。

8月25日，加元汇率再创11年来的新低，盘中跌破75美分大关，收于74.97美分，创下2004年以来的新低，兑人民币汇率则为4.81元。看空加元和加拿大楼市的说法尘嚣直上，认为加拿大地产市场泡沫严重，随时都有可能被引爆甚至导致崩盘，现在已经有资金开始付诸行动。美国金牌投资者柯霍德斯（Marc Cohodes）更直接表示，温哥华楼市非常疯狂，它是一个洗钱、投机和低利率的混合产物。

然而，BMO的全国地产分析报告却得出了截然相反的论调。数据表明，多伦多和温哥华两大城市独立屋长期供不应求，公寓需求也不断攀升，今年第二季度二手公寓交易量达到历史新高，价格也同比上升了6.8%。BMO资深经济专家卡特瑞（Sal Guatieri）表示，新公寓的库存数量正在减少，这其实是对独立屋供应紧张的一种市场补足。这也影响了加拿大居民住宅的销售情况。

目前，多伦多公寓的供应量与需求量关系比较平稳，虽然价格看涨，但涨幅平缓；温哥华的公寓市场则一直保持紧凑的态势；卡尔加里的公寓交易量出现下降，但是库存并不多；蒙特利尔的未出售公寓数量是加拿大所有城市中最多的，但目前房产开发商已经在减少开发新项目。这表明加拿大房地产市场正在通过自我调整，趋于平衡。

BMO的分析报告同时指出，加拿大房地产全面崩盘的可能性也不是没有，最大的也是唯一的可能是，失业率陡增，或者央行利率突然升高，最终导致需求剧烈减少，因而房地产市场泡沫一夜破灭。但就现阶段来看，加拿大住宅建设贡献的GDP占全国比例的7.1%，其中房屋翻修所创造的价值约占总GDP的2.6%，新房屋建设则占总GDP的3%，是国民经济重要的一环。所以，如美国的房市崩塌现象离加拿大尚比较遥远。

加拿大房贷保险公司对加拿大15个主要城市的房地产市场进行了风险评估后认为，大部分加拿大城市的房地产市场风险并不高，但萨斯喀彻温省会里贾纳、曼尼托巴省会温尼伯、安大略省会多伦多这三个城市的房地产市场处于高风险水平，其中多伦多甚至可能已经进入危险的风险区域。

加拿大房贷保险公司的研究报告指出，多伦多、里贾纳和温尼伯这三个城市的房地产市场虽然都有高风险的特点，但造成高风险的原因却各有不同。

在加拿大最大的城市多伦多，地产市场的高风险主要来自两个因素：一是房价上升的幅度超过了居民可支配收入的增长幅度；二是公寓楼过度建设，市场上未售出的公寓楼单元存量多得创了历史最高水平。

温尼伯地产市场的高风险主要来自房价虚高得脱离了市场实际价值，以及新房建设过多这两个因素。

贾纳地产市场的高风险主要来自房价上升速度过快、房价虚高、和公寓楼建设过量这几个因素。

CMHC认为，从房地产市场风险的角度来看，魁北克省的蒙特利尔和魁北克城的房地产市场虽然房价有些虚高，但风险仍然属于中等程度。

至于加拿大房价最高的城市温哥华，CMHC经过风险评估后得出的结论是，温哥华的房地产市场属于低风险，因为温哥华的人口在不断增加，温哥华居民的可支配收入也在增加。

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（据温哥华找房网）

股市动荡 加央行下月或再减息

国家银行(National Bank)26日预测，鉴于加拿大经济迟迟没有起色，全球金融市场动荡，加拿大央行将可能在下月再度减息。

在接受彭博通讯社采访时，国家银行的经济师平森纳特认为，央行行长普洛索(Stephen Poloz)将在下月的央行例行议息会议中宣布，削减央行的隔夜拆款利率0.25%，使这项基本利率降至与2009年全球金融危机时同样的0.25%。

一周之前，国家银行还将央行减息的可能性订为18%，现在该行将之向上修正为31%，上修的理由是全球金融市场激烈震荡。最近全球各大股市指数大起大落， 暴跌的结果令加元汇率跌至2004年以来的最低水平。虽然央行已在1月和7月两度各减息0.25%，加拿大今年1至5月经济成长率依然接连萎缩。

国家银行报告说：“如果随着时间推移，国际及加拿大经济状况好转，央行总是可以适时调高利率，即使减息过头，都好过将来为未能及时行动而感到惋惜。”

这份研究报告又指出，由于从现在起至10月19日大选投票日是大选时期，在这个时期内，联邦政府迅速采取刺激经济增长的能力相当有限。报告作者分析，如果 不在9月的央行议息会议上作成减息决定，下次例行议息将是10月21日，亦即要在差不多两个月之后，或有缓不济急之虞。

美林银行：央行若降息 料冲击房市

国家银行(National Bank)26日做出最新预测，指出在原油价格下滑与中国经济衰退的状况下，加国央行很可能9月再度下调利率0.25%。但美国美林银行经济分析师安勒纳佳(Emanuella Enenajor)亦抱持类似看法，她认为房价问题可能会成为央行顾全经济大局之下的牺牲品。

安勒纳佳指出，尽管再度调降利率恐造成房市已十分火热的大温与多伦多地区的房价继续上攀，但若以整体经济环境来看，目前油价与期货价格亦不断下滑，加国央行为了避免通货紧缩之状况出现，确实可能再以降息作为刺激经济的手段，而伴随而来的高房价效应，仅会被视为一个附带性伤害(collateral damage)。

美林银行原先预计，央行下一波调降利率将在明年1月份出现，不过安勒纳佳表示，根据目前状况来看，她认为此一时间点将提前至10月份，因为届时央行才有机会对今年整体经济状况做出完整评估。

安勒纳佳同时提到，就目前的状况而言，她预测央行明年不会上调利率。

多位本地地产业界人士就房价走势接受“世界日报”记者访时，均指出低利率与加元汇率走软，是大温房价不断攀升的主要动力，虽然正寻求连任的加拿大总理哈珀(Stephen Harper)开出选举支票，宣示若能连任，将收集海外买家资讯以抑制房价，不过许多业者认为，这样的资讯虽然有助于本地民众了解房市结构，但对于房屋可负担性的问题，其实并无太大的帮助。

其中一名地产业者提到，目前舆论将房价焦点转移到中国买家身上，其实是有失公允的，因为温哥华环境优美，本来就受到世界各地地产投资人的喜爱，加元不断走软持续地加强这些持有外币的买家之购买意愿，因此才会出现需求量大过供应量的问题。

他指出，加国政府若想解决高房价问题，应该从经济整体面下手，若加元能重回强势货币之列，海外买家的投资意愿自然便会降低。

（据加拿大华人网）

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