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温哥华出租柏文单位均售23万 全加最高

一项地产调查指出，大温地区出租柏文一个单位平均售价为23.1万元，是全加出租物业成交价之冠，其中温哥华老旧的出租柏文，在过去10年成交价上涨一倍。

HQ Commercial的地产经纪古德曼(Mark Goodman)指出，最近刚卖出的3个出租柏文大楼单位，两间无任何购买条件且都高出挂牌价格，说明大温出租柏文市场目前的活跃情况。

Colliers International的调查指出，大温出租柏文的一个单位，平均卖价达23.1万元，比卡加利的17.17万元，以及多伦多的19.56万元高出许多。

地产投资网络(Real Estate Investment Network)的资深分析师坎贝尔(Don Campbell)指出，投资人向银行取得有政府保险的按揭约为1.8%，比省政府租屋法例允许的租金每年上涨率低，因此以按揭购买出租柏文甚为化算，。

调查还说，目前新建的出租柏文趋向高品质，有高档装修、包括4件以上的厨房用具、洗衣机，以及多样的公共设施，例如健身房及游泳池等。

建筑许可证总值 温哥华上半年增两成

温哥华今年上半年发出的建筑许可证总值创新高，较去年同期上升约两成。市府称，从中可显示温市强劲的经济。

167828_201508250845471A3H3据《温哥华太阳报》(The Vancouver Sun)报道，去年头6个月，温哥华发出的建筑许可证总值，达到破纪录的11.2亿元，不过，今年比去年更高，温市今年上半年，发出了总值13.4亿元建筑许可证，比去年同期上升了1.3亿元，幅度约为20%。

温哥华市府表示，建筑活动除了兴建商业写字楼之外，还有住宅，例如后巷屋和高楼大厦。其中正兴建的办公大楼，包括坐落于片打西街(W. Pender)819号，共提供30.5万平方呎面积的The Exchange；以及位于兰弗里街(Renfrew St.)2665号的Renfrew Business Centre，提供合共48万平方呎面积，第一期正在兴建。

当被问到市府是否担心写字楼市场饱和，温市府规划及发展总经理杰克逊(Brian Jackson)称，市场会作出调整。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)指出，这显示出市府的经济策略奏效，市府会继续致力创造职位，并支持投资。

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（据加拿大华人网、加房网）

2015年卑诗省房地产市场持续畅旺，楼价不断上升。卑诗地产协会（BCREA）18日发布2015年第三季房地产预测报告，认为卑省房地产交易将可超过10万个单位，缔创史上第三次纪录，这与消费者对房市有信心有关。

BCREA透过MLS系统统计数据，预估卑诗省2015年房市将成长19%，至少达到10万35个单位，为史上第三次突破单年交易单位超过10万笔大关。

另外两次分别为2005年的10万6300个单位，以及2007年的10万2800个单位。地产协会亦预测，2016年交易易量将略为下跌，但仍有9万4275个单位的交易量，房市可望续热。 

而在2015年的10万馀笔房地产单位交易中，仍以大温地区的4万2400个单位贡献最多，其次为菲沙谷区的1万8400个单位和奥肯那根区的8250个单位。

BCREA预测2016年卑诗省大部分地区的交易量都会下调，但卑诗省北部就会略上升。BCREA经济分析师穆尔（Cameron Muir）认为，除了房贷低利率和卑诗省稳健经济外。

消费者对市场有信心也是房宅需求不断增加的原因，让市场房屋库存单位降至八年最低水准，造成卖方市场并进一步推高房价。

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（据加房网）

可负担住房计划行不通

哈珀上周在北温宣布了他的“可负担房房主计划（Affordable Home Ownership Plan）”，许多低陆平原的房子已经远远超出了普通工薪阶层的可负担范围。

这项计划对于保守党在西海岸的选举上是有着重要意义的，因为住房问题和可持续发展是两个最受关注的话题。

卑诗省的选举可能是加拿大所有大选战场中最激烈的，全省有60%的市民都居住在低陆平原，政治家们需要根据这些居民的需求来调整政党信息。

但是，哈珀的这项计划是有问题的。

夸大购房重要性

首先，它过于夸大了购房置业的重要性。一位具有保守党背景的人士表示：“为了家庭需求而购买房产，这对于加拿大人来说确实很重要，这是他们生活的焦点，他们将在这所房子里养儿育女，与家人朋友放松生活，享受他们的黄金岁月。”

在温哥华，近一半的人都以租房为生活中心，因为房价太高，只能望而却步。

房屋空置率下降到0.5%，这主要是因为，政府曾经为了促进出租用房的发展而提供税收援助，但这项援助在年前被联邦调查局削减了。

住房短缺往往都会刺激房价上涨，相应地，租金也在上涨，温哥华的房东们正在寻找新的租客。

目标群体估计错误

第二个问题是，哈珀这项计划侧重于面向首次购房者，据估计，首次购房者仅占所有购房者中的25%至35%。

这些首次购房者在温哥华的房产市场中确实没有被公平对待，是很值得同情。但这是因为温哥华的经济承受能力发展得很好，已经远远超出了首次购房者的承受能力。

应该意识到的是，独立屋、双拼屋、以及联排别墅的房价高涨都是因为供不应求，这与公寓房市场的情况完全不一样，所以独立屋的价格才会高出公寓房那么多。

比如在过去一年中，温东独立屋的成本上涨了20%，而附近的公寓房仅仅上升了5%。

因此，随着居民家庭人员的扩张，公寓房的居住面积已经满足不了他们了，居民们需要更广阔的生活空间，但由于资金不足，无法承担高额的独立屋。

所以，不仅仅是首次购房者，这群由于家庭成员增加而有购房需求的居民也同样需要帮助。

忽略了外国购房者

第三个问题是，保守党忽略了外国购房者。没有人确切地知道外国购房者面对本地房产市场承受了多大的压力，因为缺乏数据说明，但毫无疑问的是，这个问题很重要。

麦克唐纳地产公司（Macdonald Reality）最近的一份报告显示，该公司去年卖出的300万以上的豪宅中，有70%都是外国购房者。而100万至300万的房产中，有五分之一都是外国买家。这些被外国买家购买的房产增加了本地买家的竞争力。

哈珀承诺，一旦他当选，政府将在2016年至2017年期间花费50万来收集外国买家的购房信息，而这一投资额度还没有西区一家公寓（平均52.9万）的价格高。

而且，哈珀政府既然已经意识到了外国买家正在歪曲温哥华的房产市场，那么为什么还要再等一年才开始收集数据？

如果哈珀团队是在认真对待温哥华的可负担住房问题的话，他们会在选举之后就马上开始采取措施，三级政府都应该要开始发挥作用了。

不仅仅是收集外国买家的购房数据，所有人都应该被分配到工作并开始实行。还应该重新考量税收政策，以鼓励建造更多的租用住房，减轻政府征税的影响，比如财产转移税，这加重了购房压力。

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（据加房网）

加拿大温哥华曾是“新世界”边陲的一处英国前哨站。如今，这里正进入新阶段，改变它的是来自太平洋彼岸的移民。大温哥华地区人口约250万，现在有16%是华人，而在市区，华人占到28%。一些当地人将温哥华称为“香哥华”。

大量中国移民不断涌入——以资本和人的形式——对温哥华意味着什么？对一些人来说，答案潜藏着焦虑。“这里以前是英国殖民地，现在被自我殖民了”，一名老温哥华人说。

亚洲财富不断涌入温哥华

当然，说温哥华被中国人“殖民”不是严格意义上那种殖民，但可以作为亚洲财富不断涌入影响一座西方城市的先例。与早年不同，来自中国的新移民并非渴望重新开始的贫困奋斗者，他们是事业有成的赢家，想保护和扩大自己的收益。温哥华是个自然而然的目的地。

中国投资移民的到来刺激了大型城市开发项目。单层小屋被拆掉，给他们喜欢的大豪宅让路。房价随即飙涨。在温东，一套中等价位的房子上世纪70年代初仅需2万加元，2000年售价轻易就能达到80万加元。今天，同样的房子市值130万加元左右。温哥华本地房主靠卖房给中国富人发大财，如今，温哥华的房子是北美最贵的。

或许，把握这座城市变化的最佳方式，是把温哥华看做始于亚洲的一条人与钱的通道的节点。所谓的太空人家庭很多，在这种家庭中，父亲主要在中国工作，母亲和孩子生活在温哥华，父亲偶尔来温哥华。中国投资者购买的许多房子，一年大部分时间空着。

除非中国经济崩溃，否则这股移民潮会继续。值得注意的是，这股财富转移潮可能还处于发展阶段。中国一项调查显示，64%的中国富人已经移民或打算移民。

中国买家催促温哥华的“纽约”蜕变

地产大亨、 美国共和党总统参选人川普不改大炮性格，日前在竞选演讲中语出惊人，大谈中国买家抢购纽约高档公寓。川普表示：他们（中国买家）买下我的公寓，5000万、4000万、3000万、1500万都算便宜的。

加拿大卑诗《省报》（The Province）专栏作家Michael Smyth评论说，川普的惊人言论常备受争议，然而谈到中国人的资本和触及范围，川普所言不虚，温哥华就有本地地产公司报告佐证。

麦当劳房地产公司（Macdonald Realty Ltd）最近公布一份报告，该公司出售的300万元以上温哥华豪宅，70%的买方都是中国大陆人；对于100万元以下的房屋，中国买家相比较不感兴趣，仅仅占到11%。

那么，到底是不是海外投资者在推动温哥华的楼市呢？还是说，他们仅仅只推高了豪宅与高级公寓的价格呢？

UBC教授：豪宅飙涨推高整体房价

据《省报》报道，卑诗大学（UBC）雷大卫教授（David Ley）认为，豪宅价格飙涨会推动房价全面上扬。顶级房屋的价格上涨，对楼市形成一个上升的压力。

雷大卫分析说，豪宅屋主卖房时将获得一笔巨款，然而搬迁到乡村地区，这笔房屋资金也会影响着房市；不能购买昂贵房屋的民众，将移到较便宜的地区购房，也会将当地房价抬高。

至于房屋卖家，雷大卫认为，看到破纪录的房价，比如西温房屋价格上涨，那么人们在北温卖房也会野心勃勃的开出高价，这样的心理会普遍抬高大温地区的房价。

雷大卫还认为，温哥华地处太平洋沿岸，与世界各地移民联系甚多，是新移民与资金流动的门户，也必然促使温哥华越来越像纽约。

上周，加拿大总理哈珀宣布，将收集房地产购买数据，如果数据表明外国投资者促使房价飙涨，让加拿大人无法负担得起房屋价格，他将采取措施。此话题已经成为今年联邦大选的热门话题。

（据加房网）

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加拿大经济下滑的阴影下，多伦多的房地产业似乎属于世外桃源，一路高歌猛涨。不管有多少零售商店关闭，不管有多少人员失业，不管有多少评论唱蓑地产走势。大部分人只是关注到不断有新移民的涌入，是多伦多地产市场坚挺的动力源，其实庞大的留学生群体，他们对本地地产的贡献和移民不相上下。

赵怡和赵阳都是多伦多大学今年的毕业生，她们分别来自中国杭州和青岛，两位不愿意出境的母亲从中国大陆赶来参加她们的毕业典礼。毕业后赵怡买了房子，赵阳因为到外地求学而暂时搁置购房计划。两对母女在“多大”附近一个咖啡馆接受《加拿大都市报》专访，讲述了她们的购房故事。

心生怜楚代女购房

赵怡在多伦多大学毕业后选择继续到约克大学就读研究生，她的妈妈在过去几年从未来过多伦多，这次趁着女儿毕业典礼造访多伦多。来后发现原来留学生也能兑买房，她告诉本报记者称：考虑到女儿未来的学业和生活，果断出手买了一个两卧房的公寓。

赵怡母亲称，以前从未来过多伦多，注意力都在孩子能否完成学业上，对多伦多也没有直观印象，从未想过在那么遥远的多伦多买房，也不知道留学生也可以购买物业。这次来到多伦多才发现这里是个好地方，空气好、城市好、人也好。她特别强调，她在多伦多街头见到的本地人都充满正气，令她非常欣赏。

谈到为何出手帮女儿购房，她对本报记者表示，当她看到女儿的住宿状况后心生怜楚。据赵怡母亲介绍，女儿是在多伦多大学附近一个公寓内租住，三个女生住在一个两室一厅的公寓单元内，分摊2,550加元的租金，每月的租金几乎都能供一个小额的房贷了。这倒是其次，关键是三个女生的作息时间和习惯不同，此起彼伏，你方唱罢我登场是每天都要上映的剧目，想安安静静地休息几乎是不可能的。出租屋的卫生也是一个令她不满的因素，和有家人照顾的家庭相比，实在是有些凌乱。

她认为，女儿生活在多伦多这么美丽的环境里，而自己的小家却是如此不堪，着实是令她不安。这次实地考察获悉留学生可以买房，况且女儿到约克大学就读研究生，她听闻那里治安状况不怎么好，所以定下决心给女儿买房，这样女儿的生活质量会大大改善，不用搬来搬去，安全有保证，也让远在中国的父母放心。

买屋好过租屋

赵阳的母亲是第二次来多伦多，她也是在参加了女儿的毕业典礼后作出买房的决定。

据赵阳母亲介绍，这几年赵阳一直在学校宿舍住，租金在1,000加元左右，价格貌似高一些，但是里面配备基本的家具，入住非常方便，因此她从入学一直住到最后一年才搬出来，与其他两位女生租住一间公寓，费用降低了，但要添置一些常用家具等物品。

与赵怡母亲的理由相同，赵阳的母亲因此萌发给孩子买房子。赵阳称，现在不但房屋价格上涨，连租房市场都出现抢单的现象。同样的房屋，你多出200元才有可能在众多的求租房者中胜出，与其这样抢出租房 ，还不如直接买房呢。

公司位于万锦市的恒生地产经纪朱虹，对多伦多市中心公寓楼的出租和销售非常熟悉。朱虹在接受本报记者专访时表示，她与大多地区几所大学的留学生都有接触，相比之下她觉得多伦多大学的留学生家境比较富裕一些，因此也造成多伦多市中心多大附近的公寓楼出租价格偏高，租房难度大价格高。有的房东甚至需要信用查证、有学生甚至要付首月和尾两个月的三期房租，还有过一次付清全年房租的现象。有的则要求有担保人。

根据朱虹介绍，目前两房公寓的租金一般在2,600到2,700加元之间，担保人的收入需要是租金的3倍才行，这个数字非常震撼。朱虹称，留学生要找担保人也不容易，在加拿大住久了的移民，对留学生缺乏了解，他们往往怕影响自己的信用，不太愿意承担担保责任。

赵阳和母亲在经纪的帮助下，目前看好了一套39.5万元的一居室公寓楼花，不料却收到位于安省Kingston的女王大学的研究生录取通知书。于是整个计划都要改变，赵阳告诉本报记者，她在女王大学就读的是人力资源专业，以后的就业城市可能会选择渥太华甚至魁北克省，不希望房子成为拴住她的因素。再加上楼花等待时间太长，她在Kingston只上一年学，楼花交付期就要几年，时间上也不太符合，所以最终暂停了购房计划。

赵阳在Kingston租住的两室一厅只要1,200元，比多伦多便宜一半，两个女生分摊后压力小了不少。她在多伦多大学学习最后一年积累的家什，需要雇用搬家公司来帮忙，和同学分摊之后还要400元。

中国客热捧加国楼价

过去相当长的一段时间，大多地区房价一路看涨，地产经纪朱虹总结称，像多伦多市中心Bay街上的公寓，目前均价为每平方英尺800加元，按1：5的汇率换算成中国的表达方式就是每平米4万元人民币；市中心稍偏僻的地段为650加元（每平米3.25万元人民币）；约克区万锦市Hwy7和Warden的公寓楼均价在每平米2.5万元人民币（每平方英尺500加元）。

对于这个价格承担，留学生家长如何看呢？

赵怡和赵阳的家庭都是中国的普通人家，对于大多地区的楼价，她们的回答是值得投资。

据赵怡的母亲介绍，她家在杭州，当地属于花园小区的房子，150平米的面积（约1600尺），价格在450到480万人民币，额外的装修费为30到40万人民币，如果简单装修一下也要15到20万。

赵阳的母亲来自青岛，据她介绍，当地的房价也在3万人民币/每平米，不过房价也取决于开发商的品牌、地理位置等。尽管中国开始抑制房价，但城市中心地区的黄金位置还是居高不下，周边的小城镇有些停滞不前。

朱虹告诉本报记者，以这些年她所接触的留学生家长看，大部分人后来都后悔孩子刚来留学的时候没有买房，他们普遍觉得孩子留学的几年，房租基本都是帮别人供房了。不过赵怡母亲对此却不这么认为，她表示对中加两国房屋投资的对比，不应该仅仅比较房价，还要考虑当时的汇率。赵怡刚来的时候加元兑人民币在6.8左右，现在才4.5，所以说从汇价兑换的角度说，不见得现在的房价就高，几年前买了也不见得划算，除非是多伦多本地人自住。

对于如何将中国国内的资金汇到本地购房，据赵怡母亲介绍，中国外汇管制规定每人每年只能向外汇款5万美元的额度，在杭州，一个海外帐号一天只能接受10万美元汇款。因此，赵怡家人需要动员多名亲属朋友，以个人的名义给她汇款。而赵阳的母亲表示，在青岛一周只能向海外同一帐号汇一次，估计各地均有不同的执行措施。而据一位不愿意透露姓名的行家称：“中国买家在多伦多购房，搬钱过来并不困难，即便各地都有相应的规管制度，但人们总能找到搬钱的途径。”

中国买家也有不爽

中加作为两个社会制度和文化差异巨大的国家，买房的过程中也充满文化的碰撞。赵怡母亲告诉本报记者：加拿大买房很方便，入住速度快，一两个月就可以住进去，而且几乎不用添置什么大件东西就可以过日子了。相比之下，中国的房屋一般都是毛坯房，交屋后还要花费一年左右的时间去装修，还要透气排走装修产生的有毒气体，购置配套电器等，另外除了准备买房款，还需要准备好额外的装修等费用，忙呼一年住进去几乎精疲力尽，几乎断了再买屋的念头。

另一个让她感到新鲜的事情是，在加拿大买房需要一系列的专业人士，比如地产经纪、律师等。这些环节在中国几乎都可以略过，只有出了麻烦才会找律师，买房可以直接找开发商，不用地产经纪。这里什么环节都有律师参与，即便找到开发商，他们也是交给自己的经纪来处理，这么做令人感到很放心。

根据朱虹表示，中国客人对加拿大购房的模式有个逐步接受的过程。例如有留学生家长在购房时，对“交接日”（Closing Day）的概念有不同的期望和理解，总以为如果缴纳一大笔现金，一定可以拿回一笔可观的折扣，他们不理解这里的房屋交易，基本上是透过贷款银行进行，无论你交现金不交现金，都与原屋主不会发生直接的联系。

另外，朱虹指有不少中国买家往往为见不到中国式的房产证而产生疑问，总觉得那些看不懂的律师文件不靠谱，因为在他们的概念里，在中国购房不需要律师，只要到房产局过户房产证就可以，他们感觉加拿大购房并没有获得政府机构的认可，有些“儿戏”。

家长筑坝防孩子被骗

留学生在外求学，除了学业之外都还面临着爱情的抉择。朱虹接触了很多留学生家长后，发现她们都关心的一个问题是，家长掏钱给孩子买了房子，以后孩子有了另一半，如果分手的话会不会鸡飞蛋打。按照她的经验来说，依据安省的《家庭法》，如果婚姻或同居伴侣在婚姻房（同居房）内居住的话，尽管户主没有对方的名字，卖房时需要对方签字。但这并不是说对方一定要分走一半资产，而是对方拥有这个权力，如果对财产分配意见争执不下则需要打官司。如果分手时对方已经搬出，或者放弃这个权力，或者不是婚姻房或同居房，而是投资房的话就另说了。

朱虹称，不少家长在产权注册的时候，虽然户主姓名是孩子，但是往往会多加一个条款，声明首期付款是借贷给孩子的，如果出售房产要首先归还这部分首期给家长。这么做至少能保住父母的这点本钱，至于以后孩子们的分期付款部分，由他们自行商议解决。不过她建议具体情况还是以咨询律师为好。

代孩子购房应付婚变有办法

拥有10多年专业经验的律师周毅，主要服务领域在地产、商业收购、公司重组、连锁经营买卖等方面的法律事物。在他看来，家长们对于子女未来婚姻变化对财产的威胁并不是个大问题。

根据周毅介绍，有很多方法可以让家长规避这种为子女买房的投资风险，其一可以让孩子在购房时签一个信托声明，指出虽然注册房主是孩子的名下，但购房款项来自于父母，家长是房产的实际受益人。一旦家长决定收回房产，将无条件把产权转移给父母。而孩子居住期间产生的任何费用、带来的所有收益，都与孩子无关。周毅称假如有了这个声明在前，一旦婚姻或同居关系破裂，另一方是无法对这个物业进行分配的。

其二是签署婚前协议，明确婚前所购房产是父母的，虽然这个房屋属于婚姻房，分开时不能分这个房产。律师会作为公证人，注明这个文件完全是在理解和自愿的情况下签署的，因此一旦出现争议，法官会完全依照协议处理。

周毅还表示，其他的保障方法还有很多，比如声明孩子仅有1%的拥有权，或者父母做一个二次贷款，使这个房产负担高额债务，没有价值可分等。或者在双方婚前都有房产的情况下，结婚后购买第三处物业作为婚姻房，各自原有的房产作为投资房，即便分手也会保留原房产。

周毅说，现在年轻人结婚都非常习惯这种看似冷酷的协议做法，第一代移民则不太习惯，觉得刚结婚就想着分手的事情。实际上未雨绸缪会避免未来更多的麻烦和纠葛，父母也不是不看好孩子的婚姻，而是不愿意自己一生的辛苦钱，不明不白就消失了。

（据加国网）

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哈珀在8月12日造访温哥华市城郊时表示，一些加拿大家庭发现房价超出预算应归咎于那些来自外国非本地居民的房地产投机行为。他说：“如果他们人为抬高了房价，而把加拿大家庭拦在市场之外，那么我们就该做些事了。”

这一宣示正值温哥华忧虑主要来自中国内地的外国资金推动房价飙涨之际。人们呼吁政府对国际买家进行信息追踪并设置购房限制门槛。

尽管加拿大内陆地区房价已出现下降，但在多伦多和温哥华，房价依旧维持在高位。一些房地产中介的数据显示，在房价最高的温哥华，独立住宅的均价已高达223万加元（约合1100万人民币）。

哈珀说，如果保守党于10月19日的选举后再度掌权，那么其政府就将开始收集购买加拿大房产的外国非本地居民的信息。他说，如果必要，他将与加拿大各省协作，确保来自外国人的投资不会影响到加拿大本地人的房源供给和价格承受能力。

温哥华在历史上也是一座吸纳亚洲移民的城市，很多移民来自中国香港和中国内地。近年来，针对房价上涨的激烈辩论中，很多人认为，数以万计通过移民投资者项目来到温哥华的中国内地富豪抬高了豪宅需求，是推高温哥华整体房价的主力。

麦克唐纳德房地产公司（Macdonald Realty Ltd）的数据显示，2013年，该公司在温哥华售出的531套独立住宅中，有33.5%卖给了来自中国内地的买家，而他们也比其他人更趋于买更昂贵的房子。苏富比同年发布的报告也显示，其在温哥华的豪宅有约40%被中国买家收入囊中。

当地一名城市规划师Andrew Yan在查阅温哥华电力使用情况后发现，在该市市中心的煤港（Coal Harbour）社区，有四分之一的公寓似乎无人居住。这些由投资者持有的住房，房主既没有居住，也没有出租。

不过麦克唐纳德公司也认为，虽然来自中国内地的买家确实是温哥华高端房产价格上扬的推手，但他们在中低端房产市场并没有扮演举足轻重的角色。

加拿大《环球邮报》援引该公司数据显示，来自中国内地的买家“统治”了温哥华楼市中的豪宅市场。2014年，在该市超过300万加元（约1470万人民币）的高端房产交易中，中国买家的出手占到了70%。

但在价格100万-300万加元的房产交易中，中国买家的比重降至21%；而在价格100万加元以下的房产交易中，中国买家只占11%。

麦克唐纳德公司副总裁丹·斯嘉罗（Dan Scarrow）说，中国买家对豪宅市场的冲击显而易见，但他们并不是更大范围内房价上涨的原因。“人们购买较低端住宅时遇到的承受能力问题，应归结为市场供应不足和低利率。”

他对《温哥华太阳报》表示，毋庸置疑，来自中国的资金对当地房地产市场形成了冲击，人们都看到了这一点。“承受能力问题出现在当地的上层中产阶级，他们不再有能力在这里购房。但其他房源并没出现这样的情况，比如公寓，那些房产的价格增长缓慢，或是已经趋稳。”

斯嘉罗对一些人认为来自中国内地的资金造成“涓滴效应”的观点不以为然。这些观点认为，中国内地资本投资高端房产，导致温哥华本地购房者转向郊区和其他城市，进而推高了整体房价。

他说：“这是因为没有足够的房源。无论是当地人还是中国人投资买房，这都不是关键。问题在于，人口在增长，而我们盖的房子不够多。”为了应对购房承受能力，总理哈珀已承诺将首次置业者从养老储蓄金账户提现的免税额度从2.5万加元提高至3.5万加元。

麦克唐纳德公司上述2013、2014年的数据统计都是通过识别买房者姓名实现的。在翻译成英文时，中国香港人、中国台湾人和中国内地人士在姓名拼音上的些许不同可以用来区分身份。斯嘉罗的母亲、麦克唐纳德公司总裁Lynn Hsu就是一位中国台湾移民。

这些数据曾引起市场中的诸多争论，而这在一定程度上正出于在加拿大获得如此详尽的购房者来源数据实属罕见。无论是温哥华、各省还是联邦政府，都不像其他一些国家那样收集外国购房者的数据。这让温哥华的房地产行业观察人士一直对市面上的现象争论不休，并把他们能找到的任何数据拿来拼凑做文章。

斯嘉罗承认，这样统计出来的数据会有一些出入的空间，但由于没有其他方法来衡量，这依然是一个有益的参考。或许，这也正是加拿大政府开始考虑对外国购房者信息进行收集和追踪的原因。

由于官方数据的缺失，很多人只能依靠当地房地产中介提供的统计数据，很多经纪商和开发商对外国买家的大举购房现象轻描淡写，或是指责人们的种族主义情绪，而这为的就是要避免任何新的调查、立法或是征税。

在对2014年业务记录进行的数据统计分析中，麦克唐纳德公司提到，约有5万名“很可能是加拿大公民或是拥有移民身份”的人，将在未来几年继续将资金从中国香港和中国内地带进温哥华房地产市场。

路透社称，哈珀总理的讲话预计并不会在短期内打压海外购房者的热情，温哥华的房地产经纪商也对这些举措能在多大程度上影响火热的市场表示怀疑。近些年来，政府对移民政策的修改几乎没有打压中国人的兴趣。

一些房地产经纪商说，尽管加拿大于2012年冻结了富有争议的百万富翁移民计划并在2014年彻底取消了这一项目，但外国人在温哥华进行投资的意愿仍在上升。

温哥华一名房产经纪人哈斯曼（Andrew Hasman）说：“追踪信息是一回事，而限购又是另一回事。如果只是对信息进行追踪，那么不会对市场带来任何影响。”

哈斯曼在温哥华西部卖房，而那里是最受中国买家欢迎的地段之一。他说，即便对外国人限购，他们也会找到其他投资途径，比如通过已经定居加拿大的亲友。

加拿大保守党正在考察房地产市场同样受外国资本扭曲的澳大利亚和英国的情况，作为未来政策的参考。在澳大利亚，政府已对外国买家投资购买已有住房设限，且仅允许来自外国的投资流向新屋开工建造。

而在斯嘉罗看来，温哥华事实上正在经历一场更大范围的转变，就像伦敦等其他大城市一样。很多人可能因此要转变此前拥有一套独立、传统房子的置业观念。

“温哥华正从一个郊区城市转变为一个国际化城市。一代人以前，很多人都说梦想生活在一个白色篱笆围起的房子里。如今，人们的梦想是要离城市文化中心更近。现在的人更愿意接受公寓式生活，哪怕要他们搬到其他国家。”他说。

（据加房网）

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哈珀总理:外国买主把加拿大家庭赶出了房市

竞选期间的政党领袖总是又体贴又慷慨，连选民还没有提出的要求都替他们想到。几天前在温哥华，保守党领袖哈珀郑重承诺，如果他当选，将拨出50万加元用于收集关于外国买家在加拿大房地产市场活动的“全面数据”。

但是身处房地产“第一线”的众经纪人对这个计划反应不一。许多人表示确实应该有更完备的数据，但是有了这些数据温哥华和多伦多的房价也不会因此降下来。

哈珀星期三在温哥华的一个竞选集会上说：“现在有一种实实在在的担忧，即不是永久居民的外国人炒房是一些加拿大家庭负担不起房价的原因。”“如果这些不是永久居民的外国买主人为拉高房价，而加拿大家庭被排挤出市场，这是一个我们能够处理而且应该处理的问题。”

由于加拿大各地的房地产公司基本上没有系统收集房屋买主国籍信息的习惯，谁也不能肯定哈珀的担忧是否有道理。加拿大联邦法律对外国买主基本上一视同仁，省级政府的限制多半涉及农业用地。因此房地产公司一般只管卖出多少房，并不要求在有关文件里注明国籍。

加拿大房屋及房贷公司(CMHC)去年第一次要求物业管理人员提供外国人拥有公寓的比例。根据该公司2014年10月公布的统计结果，外国业主拥有的公寓在蒙特利尔市中心和附近的修女岛占6.9%， 为加拿大全国最高。其次是温哥华，占5.8%，多伦多名列第三，占4.3%。

这项统计并不完全。它只涉及公寓这一个种类的房产，而且也无法查核是否有外国公民把公寓买在本地亲友的名下，或者是否有“外国房主”虽然在外国常住，却拥有加拿大国籍。

这正是房主信息收集会遇到的问题之一。BC省房地产协会的达米安.斯塔托尼克斯说，让业主提供信息这件事本身并不困难，只要在房产登记或房产税表格上增加一栏就可以了。但是业主应该提供什么信息，如何分析和使用这些信息，就不那么简单了。

例如，一个加拿大公民可能常年在卡塔尔工作，但是为投资储蓄考虑在加拿大买房，他买的房子算不算“外国投资”?或者一个拥有外国国籍但在加拿大常住的人是否算外国房主?

不过斯塔托尼克斯和他的许多同行都认为，多掌握一些业主信息是好事。这样大家就不会听信“外国炒房团攻占加拿大房地产”的传言了。

一些蒙特利尔经纪人担心生意受影响

哈珀在西岸吹风，蒙特利尔房地产业也打了个激灵。一个名叫乔治.奥利维的经纪人在接受CBC采访时说，他很惊讶哈珀跟外国买主过不去。因为不管是中国人还是秘鲁人，都是一样交税。

据奥利维介绍，在他的公司所在的蒙特利尔西岛，10% 的房地产买主是外国人。

在蒙特利尔房价最贵的Westmount区工作的经纪人约瑟夫.蒙塔那罗说，他最近卖出去的房子每两栋就有一栋是卖给中国人的。他估计等9月份加航开通蒙特利尔和北京之间的直航后，中国买主会更多。

两人都没有说明他们的外国买主是中国公民还是来自中国的新移民。

通常对CBC报道发表意见的读者有相当一部分不喜欢哈珀。但是在这篇报道下发表意见的大部分读者却支持哈珀的做法，并认为不能光听房地产经纪人的。

对大温地区的调查：外国买主的影响主要集中在高端房产

BC省房地产协会和该省麦克唐纳房产公司不久前分别对温哥华的房地产市场做过一番调查。斯塔托尼克斯说，除了在高端房产这一块以外，温哥华的外国买主所占比例和空置房屋比例和其他加拿大城市相比没有显著区别。

麦克唐纳公司的调查显示，2014年该公司售出的3百万加元以上的房产有70%被来自中国大陆的人买下。1百万到3百万加元之间的房产有21%，1百万加元以下的房产只有11%。

该公司通过姓名的拼音来判断买主是否来自中国大陆。这个标准确实能够把大陆和港台区分开来，但不能说明买主的国籍。麦克唐纳公司上海办事处负责人丹.斯卡罗说，大部分华裔买主实际上是加拿大公民。

开发商:中资高价抢购地皮 冲击大温住宅开发

虽然截至目前，仍无确切资料可证实大温房价上升与海外买家有直接关系，不过总部位于兰里的开发商Marcon指出，海外买家不仅在本地购买住宅单位，有愈来愈多人开始高价抢购土地，很多资本雄厚的中国买主根本无意短期内进行开发，买地仅是为了保存自己的资金，造成本地业者在兴建住宅单位时碰到困难。

Marcon开发经理波雷拉(Nic Paolella)表示，在过去18个月中，他们看到大批来自中国的资金进入本地，创立新的开发公司，同时不断以高价在各地抢购地皮，这些业者虽然自称开发商，但他们买地的目的根本不是用来建房，而是要存放资金。

有地产业界人士曾透露，列治文三号路沿线土地有极大部分在近年被中资买家买走。(本报资料照片)

波雷拉指出，这些中资买家的踪迹在大温“随处可见”，他们的想法与本地开发商不同，本地开发商在意的是令自己的投资资本增长，但他们仅在意资金保值。波雷拉还说，这类投资者普遍会在时机成熟后，再以更高价把土地转卖，本地开发商若建房，最后只好将相关成本转嫁到消费者身上。

一名不愿具名的商业用地产经纪，6月接受“世界日报”专访时提到类似现象，他当时表示，这类在大温地区购买土地的中国买家，买地时加价毫不手软，许多原本没有要卖地的地主最终在金钱压力下妥协，而且这些中资买主购入土地后，多数都抱着长期持有的心态，并不会急于申请土地重画。

Cressey地产开发公司执行副总裁林曼(Hani Lammam)则说，这样的趋势并非最近才出现，但是因这些海外投资者的手法越来越老练，所以购地状况也越来越棘手，林曼指出，这些买主还十分了解市府的规画，所以在买地时也会挑选未来具有增值潜力的地段。

林曼认为，温市的甘比走廊(Cambie Corridor)就是一个绝佳的例子，他提到当地有许多因土地合并被拆除的独立屋，都是被以400万元到500万元的价格被转售，但在五年前，这些独立屋的价格可能连100万元都不到。 

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（据温哥华找房网、加拿大华人网）

8月11日），满地可银行（Bank of Montreal）在一份报告中称尽管加拿大严格上来说算是进入了经济衰退期，但是7月的加拿大房地产市场一点也没有衰退的迹象。这与三份近日发表的加拿大房地产报告观点完全一致，三份报告均指出多伦多及温哥华两大城市的楼市于今年上半年度都有显著升幅。

不过也有经济专家担心﹐在未来18个月加拿大房屋按揭利率可能因美国联邦储备局加息而提高﹐但满地可银行认为这种可能性不大。满地可银行的报告称他们相信加拿大楼房市场在短期内仍将会受惠于低利息和加币的持续贬值。

此外，在报告中满地可银行还指出﹐仅仅从利率来看﹐在2016年之前房屋按揭利率在短期内急升而拖累本国楼房市场的可能性很小。只是万一未来数月﹐加拿大的经济数据仍强差人意﹐也许会打击商家投资信心﹐继而影响劳工市场﹐导致失业率增及加拿大人收入减少﹐有可能为地产市场带来负面影响。但是这情况是否会出现﹐则要看未来几个月的经济数据。因为加元贬值或可带动本国出口﹐增加加拿大国内生产总值。

加拿大地产协会的报告显示7月新动工房屋速度有所减缓，主要是因为市区的多单位项目新建有所减少。上个月新动工房屋数量为19万3,032间，低于去年6月的20万2,338间，也少于路透社预测的19万5,000间。市区独立屋新动工数量也下降了0.8%至57,520间。按区域来看，全国只有温哥华的独立屋新动工数量出现了上涨，其他区域都在下降。不过满地可银行指出总的经济数据显示加拿大房地产市场趋于一种健康的发展趋势，没有一点衰退的迹象。

此外，7月的多伦多地产局报告也显示上月楼房销售量上升8%﹐刷新7月份的新纪录﹐楼房价格亦上升了9.4%﹔大温哥华地产局今年7月的楼房销售量亦较去年同期增加了30%﹐也将7月份的楼房基准价推高11%。

与此同时，也有不同的声音指出目前加拿大房地产市场过火，在不久的未来会出现很多的问题。有经济预测指出多伦多与温哥华两地的炽热楼房市场将于年底至明年逐渐冷却。一方面温哥华楼房价格太高﹐难以负担﹐将会迫退买家；另一方面，多伦多市新公寓大厦陆续落成﹐在存货量不断增加的情况下﹐亦会冷却多伦多过热的地产市场。

多伦多道明银行上周发表的报告更预期﹐多市二手楼房价格明年将下跌5%﹐温哥华则甚至下跌至12%。而Capital Economics的David Madani仍然坚持自己的观点，认为由于供应过剩，未来加拿大房价将会下降30%。

（据温哥华找房网）