加拿大留学生

預測加拿大「快速移民」明年降至420分利中國學生

「快速移民」今年已逾3.1萬人獲邀

移民部近日公佈第23輪「快速移民」邀請結果，邀請分數自前一輪的461分，下降1分至460分，邀請人數高達1,503人。今年1月至昨日，被邀請申請永久居民的「快速移民」人數達到31,304人，分數最高為第一輪的886分，最低是第17及18輪的450分。

預測加拿大「快速移民」明年降至420分利中國學生

「快速移民」第一輪至第三輪的分數都在800分以上，第四輪降低735分，第五輪陡降至481分，400多分的分數一直維持到第八輪，第九輪又增加至755分。

移民部發言人Nancy Chan指出，「快速移民」每輪邀請分數均有變化，這與當時在人才庫中的申請人有多少，以及他們經由「綜合計分系統」得到分數的高低有關。

她表示，「快速移民」系統的彈性在於，任何人都可以在人才庫填寫資料，沒有最低分數要求，如果該次邀請時的人才庫，已無許多高分的申請人可以邀請，那麼，較低分的申請人即有希望。

明年分配額大增

「快速移民」料降至420分利中國學生

移民律師李克倫(Richard Kurland)得自移民部官員的消息指，由於移民部幾乎已經處理並清空舊的「加拿大經驗類移民」(CEC)申請，使明年「快速移民」將分配較今年大幅增加，故此預料明年「快速移民」邀請分數必然下降。李克倫預測，「快速移民」將下降至420分的水準，那些今年苦等不到被邀請的申請人，可望「解套」，特別對中國留學生有利。

移民部發言人Nancy Chan則強調，「快速移民」系統甚受到國際學生、及目前持有專上畢業工作簽證人士的歡迎，到11月2日為止，已經獲邀並提出永久居民申請的申請人，有14.4%持有專上畢業工作簽證，即說明此一趨勢。她說，移民部無法預測分數降低情況，但她指出，最後10輪邀請分數已經降低至450分至490分之間。

2015年移民部計劃吸納2.3萬名的CEC移民，當中分別來自2014年底前提出的舊申請，以及2015年經由「快速移民」系統提出的新申請。

至於明年移民部會透過「快速移民」吸納多少移民?李克倫表示，目前還難預測，他注意到，從前保守黨政府執政時，移民部均會在11月底至12月初，向國會提出明年吸納移民的計劃，但新政府上台至今，忙著處理敘利亞難民的問題，移民部是否會按照舊政府做法，或是直接發佈新聞公佈明年吸納計劃，目前不得而知。

不過，對於「快速移民」明年分數下降的情況，李克倫則作出預測，他說，依目前申請人分數聚集的情況看來，明年邀請的申請人分數，可望降至420分。不過，他強調，一旦分數降低，即會吸引大量申請人申請，所以，雖然申請人可以看到420分的邀請分數，但卻不可能每次都低於420分以下。

李克倫說，如果分數降至420分，他認為多數在中國求學，英文不錯的中國留學生，都應該可以滿足被邀請條件，這對中國留學生來說是大好消息。

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（據加拿大家園網）

又沒抽中宿舍？留學生加拿大怎麼購房?

又沒抽中宿舍？又遇夜夜笙歌的金發派對姐和愛吃咖喱的印度哥當室友？生活無法愉快地進行下去了怎麼辦？大部分加拿大留學生貸款買房！

其實，在加拿大這個鼓勵個人投資的自由國度，作為留學生，完全可以進行個人的置業投資。通常，在加拿大要想租住一間條件較好的公寓，房東往往要求住戶有良好的信用記錄並要求提供相關的學生或工作證明，更甚者需要住戶至少提前繳納幾個月甚至半年的租金作為抵押。倘若運氣再差些，遇到難纏的房東和奇葩的室友，則道不同，不相為謀，屢屢搬家成了常事兒。

又沒抽中宿舍？留學生加拿大怎麼購房? — 其實，在加拿大這個鼓勵個人投資的自由國度，作為留學生，完全可以進行個人的置業投資

因此，很多家境較好的留學生開始在加拿大購置專屬於自己的房產，既可自住，又能投資。畢業回國後倒手出售，除了不用付租金替房東還貸款，還能賺得一筆可觀的房屋增值。更有智慧膽大的高富帥，直接買下單棟別墅或整套公寓，除了自住之外還當上了房東，讓他人為自己負擔貸款和地稅。

那麼，中國留學生在加拿大自己購置房產，究竟需要注意哪些事項，又如何實現私人房產投資的利益最大化呢？

八大速答

自我檢測爭做合格購房人

（1）我是否年滿18週歲？

（2）我的父母是否真正同意我在加拿大投資置業，並已準備好足夠的資金（最低需支付房款的10%到15%）？

（3）購房款項是否已存在加拿大本國銀行或短期內確定能從國內匯至加拿大的銀行帳號？

（4）買房後，我能否有充足的預算支付每個月的供房費？

（5）我是否具備最基本的海外理財能力？

（6）我是否有較嚴格的自律以及掌握與他人溝通的技巧？

（7）在擁有了個人房產後，如果要出租給他人，我能否與人和平共處？

（8）若自己做房東，管理房屋及與他人相處，是否會影響到自己的學習？

以上八大問題的思量缺一不可。首先，加拿大不承認18歲以下的未成年人所簽訂法律文件，包括房屋買賣合同。

其次，在加拿大購房的首期款（10%到15%）折合人民幣一般需要十幾萬至幾十萬。目前，中國的外匯管制相當嚴格，很多留學生即使在國內準備了購房款，也會因為外匯管制而在簽訂購房合同後到房屋交割的30到90天內，無法將首付款到位。

再者，獲得房產後要繳水電氣費或公寓的管理費、地稅、銀行的貸款，如果沒有基本的理財能力，不懂得量入為出，便很快會面臨個人的經濟赤字，使得自己在留學生活裡承受相當大的經濟及精神壓力。因而，無論自住還是出租，我們都要積極地與各類人打交道：房產經紀人、貸款人、律師、會計師、政府工作人員，甚至房屋維護保養人員和鄰居及房客。鍛鍊自己與人交往的能力與溝通的技巧。當然，若是自己做房主，則更需擁有極高的自律，房子是用自己的錢購買的，必須充分考慮到房產的保值及增值，房前屋後的整理，室內衛生狀況，房屋的護養，都需付出心血。平時是否注意維護，對此後售賣時房產的價值有很大的影響。

15%首付可買房

巧申貸款靈活還貸

在加國購置房產，即使是海外身份，亦有權利向銀行申請房屋貸款。然而，銀行在審核房屋貸款時對非安大略省居民有相對嚴格的風險控制機制和相關規定。即使你是加拿大的公民或永久居民，在申請房屋貸款時，銀行亦會給出如下兩項審核指標：（1）購房者的信用，根據購房者信用判斷是否可以貸款；（2）購房者的家庭年收入，根據家庭年收入來判斷，貸款數額。

若按以上標準，作為國際留學生，既無相應的信用記錄，又無實際收入，似乎貸款購房相對困難。其實不然，加拿大的本土銀行，還設有一個相對彈性的規定，對於無信用或信用不好，沒有收入或收入不夠的情況，只要購房者自己支付房款的35%，銀行則可視為無風險貸款，將剩下的65%貸給購房者，並給予較為優惠的貸款利率。

那若沒有35%的首付款，是否就不能買房了呢？不，你仍可買房。作為國際學生，若沒有35%的首付款，仍想貸款買房，則需學會變通，可向一些較小的金融機構甚至一些願意承擔相應風險的投資者，通過相對高的利率進行貸款。

當然，由於這樣的貸款存有一定風險，通常相關的機構或者貸款人需要國際留學生在買房時最少自己能夠支付房款的10%到15%。但可以肯定的是，雖然相比於向大銀行貸款來說，金融機構的貸款利率通常會較高，但確實也較為靈活，此類貸款的常規做法參見如下：在貸款沒有到期以前，貸款申請者每月只需支付利息，不用償還本金，等貸款期到期時一次性償還本金。購房者需在每月準備相應的房屋維持費，做好預算，按時交納相關費用。

非稅務公民交稅高知曉政策實現賣房的利益最大化

作為一個已在加拿大購置的房產留學生，雖然即非加拿大永久居民，又無工作收入，但是，稅收等相關問題對他們來說仍需密切關注。

在瀏覽加拿大相關政府網站時，可以發現：無論是否為加拿大居民，在出售房產時的操作程序，各項稅收以及相應手續費實則都是一致的。當然，加拿大稅務居民與非稅務居民在稅收上繳和房產交接時的房款交付程序上有相當大的區別。加拿大稅務居民出售自居房產時，無論該房產有多大的增值，都無需繳納資產增值稅。而非加拿大稅務居民在售賣個人房產時，即使房產是其常居所，仍需繳納資產增值稅。

假設M同學三年前以15萬加元買了一個Condo單元，用於自居，今年該同學畢業回國，將其以20萬加元出售。除去律師費、交易費及其它各項費用後，該房產給M同學帶來的資產增值（Capital Gain）為3.8萬加幣。若M同學是加拿大稅務居民，則此3.8萬加元全部歸M同學所得，無需交稅。而若M同學並非加拿大稅務居民，則這筆資產增值中的 50%是需交稅的，需計入當年的個人收入，按相應比例交稅，（按當前比例，所得稅在8000加元左右）。此外，M同學若被確定為非加拿大稅務居民，在房屋交接時，按照程序，他將無法獲得自己應能拿到的全部房款。即使該房屋沒有資產增值，賣方律師亦必須按照法律規定將全部房款的25%扣留，直到M同學到相關稅務部門辦理好繳稅手續，拿到清償證明（Clearance Certificate）的文本，證明其已繳納相應的所有稅款，才可將剩下的25%房款拿回。由此我們可以看出，想要實現賣方的利益最大化，必須認真做好相應的稅務籌備工作。

最後需提醒的是，任何國際留學生均有資格成為加拿大稅務居民，尋找一位好的會計諮詢師，辦理好相關手續，你就能成為加拿大稅務居民，獲得最為豐碩的房產盈利。

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（互聯網資訊綜合整理）

加拿大留學不同文憑之間的天壤之別

想必瞭解加拿大留學的不少學生和家長都聽過研究生文憑，我們通常說“研文”。那麼研文是什麼呢？是我們國內經常說的研究生嗎？下麵597留學俱樂部的李老師為你介紹下研究生文憑和我們國內常說的研究生（碩士課程）有什麼區別。

其實，通常說到研究生文憑的時候，很多人都覺得有些費解，不明白其與碩士到底是什麼區別和聯繫，甚至有人誤以為它是碩士課程的一種。其實兩者有著很明顯的區別。

加拿大留學不同文憑之間的天壤之別

1、獲得的文憑不同：

廣義上說，研究生包括了研究生文憑、碩士、MBA和博士課程；我們經常提到的研究生其實多數是指碩士課程。

而研究生文憑課程，是加拿大高等教育的一個特色，是介於學士和碩士之間的一種課程。碩士研究生畢業後頒發碩士學位證書，而研究生文憑課程畢業後頒發結業證書，沒有學位證書。

2、英語名稱不同：

“研究生文憑” 英語是Post-graduate Certificate或者Graduate Diploma，畢業後只獲得畢業證書，不頒發學位。

“碩士”英語是Master Degree Programs，畢業後有畢業證書並頒發碩士學位。

3、培養方向不同：

研究生文憑屬於職業培訓課程，以就業為導向，碩士以培養高端研究人才為導向。

從課程設置來看，碩士課程分為授課型碩士和研究型碩士。授課型碩士以上課為主，學生無需完成論文也無需答辯，只需要寫學習報告及參加考試即可畢業；研究型碩士課程以理論研究為主，培養高端研究人才，並為學生申請博士課程做準備。學生需完成論文及答辯方能畢業。

而研究生文憑課程有些類似授課型碩士課程，只是會更貼近社會的用人需求，培養技術型的人才，讓學生獲得相關技能，屬於職業培訓課程的一種。

4、課程時間不同：

從課程時間來講，通常碩士課程為期2年至3兩年的時間。而研究生文憑課程通常為一年制課程，實際上課時間為8個月，另外4個月則為實習時間或放假。

5、授課機構不同：

從授課機構來說，碩士基本都是在大學開設的，而研究生文憑則多數在公立學院開設，部分大學也有研究生文憑，課程相對少一些。

6、錄取要求不同：

從錄取要求來看，碩士的錄取要求更高，競爭更激烈，通常需要本科成績在80％以上，雅思至少6.5分以上，另外需要申請文書如個人簡歷、推薦信、個人陳述等材料，未達相關語言要求的情況下基本申請不到；而研究生文憑申請相對簡單很多，只需要成績單和在讀證明或畢業證即可，未達語言要求者可申請雙錄取。

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去加拿大留學本科，高考成績需要多少分？

很多想留學加拿大的學生及家長經常會問一個問題：去加拿大留學，到底是否需要高考成績？不提供高考成績行不行？如果需要，又要求多少分呢？針對這些問題，百利天下留學老師總結了加拿大各大學本科對高考成績的要求情況。

去加拿大留學本科，高考成績需要多少分？

其實，對於應屆畢業生來說，高考成績只是個參考。學校會根據對申請人的高中成績、會考成績、語言成績（雅思或託福）、及文書材料的審核來決定是否給學生發放預錄取通知書。也就是說，在學生參加高考之前，是已經收到了通知書的。

在此份預錄取通知書上，學校會要求高三下學期成績在80-85分以上（滿分100情況下），並提供高考成績，對於高考成績沒有具體的要求，但是根據百利天下歷年錄取的比例來看，大部分學校要求高考成績在一本線以上。所以，高中應屆畢業生及家長，如果高考前收到了預錄取通知書，只要高考成績不是太差，一般都能成功入讀錄取的院校。根據往年的經驗來看，還沒有拿到了預錄取的學生後期因為高考成績太差被學校撤回offer的，但是也不可掉以輕心，一定要讓孩子好好準備。

對於往屆高中生來說，需要高考成績的院校在錄取時就會根據對申請人的高中成績、會考成績、語言成績（雅思或託福）、高考成績、及文書材料的審核，來評估是否發放錄取通知書。針對此種情況，高考成績是一項重要的考量標準，如果高考成績實在不太理想，或者當時沒有參加高考可以跟學校溝通是否可以用SAT來彌補。

下麵是加拿大需要提供高考成績的院校，以及他們對於高考成績的具體要求：

1.多倫多大學：建議高考成績在一本線以上，最好在590分以上。如果不參加高考，提供不參加高考證明，用合情合理的理由解釋為什麼不參加高考並提供SAT1和SAT2成績，SAT1建議在2000以上，SAT2建議在2200以上。需要注意的是多大商科對SAT的要求更高。

2.麥吉爾大學：建議高考成績在一本線以上，最好在590分以上。如果不參加高考，提供不參加高考證明，用合情合理的理由解釋為什麼不參加高考並提供SAT1成績，建議在2000以上

3.UBC大學：建議高考成績在一本線以上，最好在590分以上。如果不參加高考，提供不參加高考證明，用合情合理的理由解釋為什麼不參加高考並提供SAT1成績，建議在2000以上

4.女王大學：建議高考成績在一本線以上，最好在590分以上。如果不參加高考，提供不參加高考證明，用合情合理的理由解釋為什麼不參加高考並提供SAT1成績，建議在2000以上

5.阿爾伯塔大學：建議高考成績在一本線以上，最好在580分以上。如果不參加高考，提供不參加高考證明，用合情合理的理由解釋為什麼不參加高考並提供SAT1成績，建議在2000以上

6.麥克馬斯特大學：建議高考成績在一本線以上，最好在580分以上。注意，麥克馬斯特大學必須提供高考成績，不可用其他成績代替高考

7.卡爾加裏大學：建議高考成績在一本線以上，最好在580分以上。

8.西安大略大學：建議高考成績在二本線以上，最好在560分以上。

9.滑鐵盧大學：建議高考成績在一本線以上，最好在580分以上。

對於不想參加高考也不願意參加其他學術類考試的學生而言，百利天下留學建議大家可以選擇申請不需要提供高考成績的院校，這些院校有：薩省大學、曼尼托巴大學、西蒙菲莎大學、新布倫斯維克大學、卡爾頓大學、裏賈納大學、布魯克大學以及大部分基礎類大學。

注意，如果學生希望參加國內高考，又希望高考後有機會進入同年9月開學的加拿大大學，應該提前一年開始申請，而不是要等到高考後再申請加拿大大學，這樣不但難以9月入讀加拿大大學，而且可能因為語言問題或準備太晚錯過了年初進入加拿大大學的機會。正確的做法是：提前一年的9月開始在網上報名，然後陸陸續續郵寄材料給申請的院校，爭取早日拿到學校offer。

以上方法僅適用於國內普通高中的學生，對於國際高中的學生是不需要提供高考成績的，需要提供國際高中的國際課程成績及相應的考試成績即可，比如SAT、ACT、A-Level、AP等。

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