解析加拿大留學各階段支出

導讀:不同學習階段,所需的支出也不同。加拿大留學也是如此。居外網為您解析加拿大高中、本科、研究生階段留學所需費用。

解析加拿大留學各階段支出

加拿大留學費用之高中費用:

加拿大留學讀高中,留學費用主要包括學費、生活費以及其他的一些日常花費。

學費:加拿大高中分為公立高中和私立高中,公立高中一年的學費為1.2萬加幣左右;私立高中一年學費2萬加幣左右。

加拿大留學費用之生活費:

在加拿大,不同的城市,消費水平不同。再加上學生自身的生活習慣不一樣,因此,在加拿大留學,生活費用的多少不能一概而論。另外,住宿方式的選擇,是影響生活費用多少的一個關鍵因素。因此,留學生活費用的多少,還要因人而異。

加拿大留學費用之本科費用:

在加拿大留學讀本科,學費要比本地學生貴很多。學校等級越高,學費越貴。例如多倫多大學、英屬哥倫比亞大學等幾所大學,學費相對來說要昂貴一些。總體來說,加拿大本科留學一年的學費在1.2-1.5萬加幣之間。

生活費中,主要部分是住宿費用和伙食費用。在加拿大留學,住宿類型可以分為三種:校內宿舍、校外租房、寄宿家庭,相對來說,與同學在校外租房的費用會少一些,是最便宜的一種方式。飲食費用中,可以選擇自己做飯,不僅便宜,還符合自己的口味。

在加拿大留學,生活費用平均每年在6-7萬元人民幣,當然,具體的費用情況,還要根據學生自己的住宿類型以及生活方式而定。

加拿大留學費用之碩士費用:

在加拿大留學讀碩士,學費情況與當地學生相同。加拿大碩士課程分為兩種:研究型碩士和專業型碩士。研究型碩士培養的是研究性人才,而專業型碩士以專業人員為主,以工作為最終導向,學生畢業後更方便找工作。

學費:研究型碩士每年學費1萬加幣左右;專業型碩士2-3萬加幣。

加拿大碩士留學生活費用中,主要包括住宿費和伙食費,住宿費用的多少,依住宿類型的不同而不同,如在校內的住宿費用為每年5400~6800加元。在校外與他人合住為每年6000加元左右。在加拿大留學,吃飯的錢也是需要自己付的。當然,不同的地區,消費水平不一樣,伙食費也就會有差異。最省錢的辦法是自己做飯,既合胃口,又經濟。

 

投資加拿大新斯科舍絕美土地,走進大自然愛好者的樂園

在世界各地的投資市場中,加拿大地產市場始終深受海外投資者尤其是中國人的青睞。去加拿大買地,正成為許多中國人的投資新選擇。人們希望既能享受健康樂活的生活方式,還能分享土地增值收益。位於加拿大新斯科舍東部 “羅馬河谷”(Roman Valley)的壹塊風景優美的土地提供了壹次絕好的購買機會,這裏湖水被樹林環抱,野生動物繁多,儼然是壹處令人心醉的世外仙境。

投資新斯科舍東部優質地塊,盡情享受自然之樂趣

這是壹塊寬闊的土地,面積為88.2公頃(217.5英畝),位於加拿大新斯科舍東部(Eastern Nova Scotia)蓋斯伯勒縣(Guysborough County)境內“羅馬河谷”(Roman Valley)居住區內。這裏風光秀麗,格外寧靜舒適,充滿淳樸的自然風情。

該土地風光秀麗,格外寧靜舒適,充滿淳樸的自然風情

對於追求樂活生活的人來說,這塊土地儼然是大自然愛好者的樂園——被茂盛的植被覆蓋、制造了壹個絕美的純氧空間。土地瀕臨壹個大型淡水湖,平靜的湖面映照出樹林美景,讓人心曠神怡。在此您絕對可以悉心感受到大自然的勃勃生機和豐富樂趣,土地上有生活著野生魚類的溪流和壹條小河,潺潺的溪水打破了周遭的寧靜,營造出另壹番自然之美。

土地瀕臨壹個大型淡水湖
平靜的湖面映照出樹林美景,讓人心曠神怡

土地上野生動植物十分豐富,環境優美。這裏空氣幹凈新鮮,生態平衡,野生動物繁多——有白尾鹿、熊和多種野鷹、老鷹以及其他鳥類和生物。眾多溪流間,魚類豐富,讓這塊區域呈現出風格多樣的景致。

该处空氣幹凈新鮮,生態平衡
眾多溪流,讓這塊區域呈現出風格多樣的景致

優越的地理位置,讓這塊土地具有值得期待的樂觀前景。新斯科舍省 (Nova Scotia)是加拿大大西洋四省之壹,也是加拿大最美的省份之壹,這裏本身就匯集了加拿大最旖旎秀麗的風光。該省四季宜人,是加拿大最溫暖的省份,和加拿大其他地方相比擁有溫暖的冬天和涼爽的夏天。氣候與紐約、波士頓、中國大連相似。在世界上很多的地理雜誌中新斯科舍省都被評為世界最適合居住的地方之壹。如此稀缺的土地資源,在市場上也不多見,提供給投資者壹次令人驚喜的商業機會。

加拿大生活成本最贵温哥华 全球排近百 上海高踞第十

加元汇率下跌,加拿大城市生活成本排名今年显著下降。

根据美世(Mercer)公司7月10日公布的“2014城市生活成本”调查报告,温哥华接连第二年超越多伦多,蝉联加拿大生活成本最昂贵城市的头衔。

可是,美世这份报告显示,多伦多的生活成本依然昂贵,与蒙特利尔和卡尔加里分居加拿大生活成本排行榜的第二至第四名。

如果从全球范围看,加拿大城市生活成本排名今年显著下降,原因为加元汇率下跌,以及物价涨幅低于作为衡量基准的纽约市。

与去年相比,温哥华的排名下跌了32位,最新排名是第96,多伦多是第101,也下跌了33位,蒙特利尔下跌28位,至第123名,卡尔加里跌至第125。

这份排行榜主要作用是作为雇主派遣员工去海外工作时提供补助的依据。该排名报告依据200多个项目的价格评比221个城市生活成本,包括住房、交通、食品、衣物、家庭用品及娱乐等。

在美世这份排行榜中,安哥拉的卢安达继续是全球生活成本最昂贵的城市,第二位是查德的恩贾梅纳,第三至第十为中国香港、新加坡、苏黎世、日内瓦、东京、伯尔尼(瑞士)、莫斯科、上海。

美世公司的汉尼勃解释,卢安达和恩贾梅纳的生活成本对当地人来说是较低的,但对外派去那里工作的人来说,因为需要以高昂的代价将他们需要的东西进口到那里,从而大大推高外国人在那里的生活费用,因此卢安达、恩贾梅纳的第一、二名是对去那里工作的外国人而言。实际上,整份排行榜的意义都是这样。

 

加拿大最易就業及移民的幾大“黃金專業”

很多家長認為加拿大留學是種投資,自然希望將來有個最大的投資回報率,當前的熱門和潛力專業無疑是比較穩妥的選擇。

加拿大於6月初起開始實施國際學生留學新政策,加拿大官方認為,新政不會減少吸納國際學生,中國仍為加拿大國際學生的主要來源國,而國際教育產業對 加拿大經濟日趨重要。對於很多中國學生來說,赴加拿大留學或多或少會抱著移民或就業的目的,因此,在選擇加拿大大學的專業時更傾向於那些易就業與易移民的專業。

加拿大移民政策向兩種人才開放

從去年開始,加拿大移民消息頻傳,政策多變。比如加拿大移民部宣布,為了達到今明兩年移民吸納目標,決定在明年“快速移民”(Express Entry)制度實行前,擴大受理移民申請,即從今年5月1日起到年底,末班車擴增人數至3.8萬人,其中,受理2.5萬個聯邦技術移民申請,是去年名額 的5倍之多。

這項新政傳遞出兩個訊息:首先,加拿大政府歡迎移民的國策沒有變,其突然提出擴增移民配額也是為了 完成“指標”,按照加拿大移民部長亞歷山大的說法,為了達到今年及明年已計劃的吸納移民目標(24萬至26.5萬人),同時也為了加拿大經濟需求,加拿大 政府決定在明年年底之前,受理技術移民2.5萬個、技工移民5000個,經驗類移民8000個,增加合格申請職業至50個。

加拿大人力匱乏,不僅高新技術行業,低門檻職業也需要引進國際人才。這次技術移民配額不僅人數是去年的5倍(已有工作邀請的不受名額限制),職業類別也從過去的24個 一下子增加到50個,其中有很多是適合中國人的類別。如:財務經理、人力資源經理、采購經理、保險(放心保)及地產經紀經理、建築經理、會計、審記、市場 及廣告專業人士、計算機專業人士、軟件工程師、計算機網絡維護、醫生、護士、大學講師、幼兒教育、翻譯。而且今年每個職業的申請上限為 1000個,去年則只有300個。

在經驗類CEC移民方面,雖然去年被刪的6個職業(包括行政人員、行政助理、 會計技術人員/簿記、廚師、食物服務監督人員,及零售銷售監督人員等)仍列在“不能申請”(ineligible)之列,但是,可以申請相關的“技工移 民”(Skilled Trades Program)或者技術移民。而且萬一CEC名額提前爆滿,加拿大留學學生仍可以考慮技術移民計劃,以技術移民作為替代方案。

商科、計算機、工程類專業 投資回報看好

國內的學生選擇深造加拿大大學的專業範圍並不廣泛,80%會選擇商科、計算機或者工程。當然這幾個專業無論是在國內還是國外都是熱門專業。很多家長認為加拿大留學是種投資,那麼自然而然希望將來有個最大的投資回報率,當前的熱門和潛力專業無疑是比較穩妥的選擇。

以商科為例,經濟比較發達的地區對這類專業的畢業生更有需求,所以當地的學校商科也更有教育質量。安大略省的女王大學、西安大略大學、多倫多大學、麥克馬斯特大學,維多利亞省的不列顛哥倫比亞大學,魁北克省的麥吉爾大學都是在加拿大境內和本省內認可度非常高的學校。

計算機專業,學校在計算機領域的聲望是影響將來就業的重要因素。除了老牌的幾所學校,滑鐵盧大學在這個領域異軍突起,近幾年來隱約為計算機界執牛耳者。

工程類專業的就業市場是穩定發展的,無論是經濟繁榮還是衰退,永遠都有市場需求,在未來無疑會更有前景。麥克馬斯特大學是工程領域最傑出的學校,也是加拿大唯一有核反應堆的學校,有加拿大MIT美名,這些學生均可考慮選擇。

礦業等專業對移民有利

隨著聯邦移民局和魁北克省移民局先後修改了移民條例,礦業、林業、漁業、石油和天然氣,船舶、地質等專業的申請人將被優先考慮技術移民審批。與此同時, 中國國內對這類人才的需求也在逐年提高。在這些領域有天然優勢的大學有紐芬蘭紀念大學(海洋學科、海洋工程、海洋開采)、阿爾伯塔大學(石油天然氣、化 學、環境)、薩省大學(生物、農學、地質)等。

酒店和旅游管理也是這幾年的熱點,就國內而言,越來越多的精品酒店扎根國內各發達城市,市場非常缺少五星級酒店的中高級管理人才,也缺少專業的會展人才。在加拿大會展和旅游管理專業等專業都設在大學,並提供帶薪實習的機會。

總體來說,對於赴加拿大留學的學生來說,還是有很多熱門專業可以選擇的,在赴加拿大留學前,先對自己作個職業規劃,然後再有選擇地挑選專業,以便達到留學移民加拿大的目的。

 

加拿大房产税解析

加拿大政府统一制定的财税政策下,各省及地方政府可以自主开征房地产税。但在全国范围内并没有统一的房地产税税率,这是因为加拿大房地产税是地方税种,税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。

每年初,地方政府财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算,再以此减去加拿大房产交易税以外的其他收入,其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例,来测算出当年房地产税率。例如,安大略省就是由地方议会参照通货膨胀情况,分7种类别按年确定房地产税率,并规定居民房地产税适用低税率,而经营性房地产适用高税率。一般来说,商业和工业房地产的税率是居住房地产税率的2倍~3倍。

2013年加拿大各省房屋每1000元估价的房产税(按图放大)

在安大略省,房地产税纳税人通常一年之内交纳两次房地产税。年初纳税人通常只上缴约该年度房地产税总额的50%。等到年中时,地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于房地产税征收的报告,并向社会公开,接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法,深得民心,有利于促进房地产税征管工作的良性互动和稳健发展。

对一个住宅评估时,政府会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下5大要素通常占了物业价值的85%:房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。

其他影响房产价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外,交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。

加拿大買房投資3大考量:產權 遺囑 保險

無論是首次購屋的年輕夫婦或個人,還是購屋老手或是購買公寓安度晚年的空巢老人,諸如購屋這樣的一項大投資是他們人生之中的大事,因此大家在購屋時有必要將諸多事項納入考量範圍,以防止出現不必要的麻煩。

一、產權的擁有方式

如果有一人以上的人出資購屋,這就有必要決定他們任何分享產權。

加拿大,共同產權擁有者將自動成為房產的所有人

共同擁有產權分兩種形式:

第一種是購屋人與配偶或子女籠統地共同擁有產權(joint tenancy)。在籠統共擁產權的機制下,如果產權擁有者的某一方死亡,不需要透過遺贈或過戶的程序,共同產權擁有者將自動成為該房產的所有人。原因是產權擁有人中的每一個人都擁有全部的產權而非其中部分產權。 

第二種是產權擁有者依照一定比例擁有房產(tenants in commons)。一旦產權擁有人中的某一方死亡,其擁有的產權將依照遺囑或法律規定進行分割。

二、訂立遺囑和授權書

已經訂立遺囑的人有必要查看其內容是否過期?遺囑涉及的事項是否體現產權擁有者的現狀。如果家中有小孩,產權擁有者則更有必要訂立一個遺囑,這不僅僅是關於金錢的問題,而更多的是關於在父母兩人萬一遭遇意外時,小孩的監護已經實現獲得妥善安排。

在解決當事人身後的房產、證券、股票等財產問題時,遺囑可以有效地避免子女之間的紛爭、避免政府的干預,從而保證了財產得以順利安置。

授權書則保障在當事人思想上或身體上沒有行事能力時其一切事物照樣獲得妥善處理。授權書也分兩種:一種是與當事人的身體有關,授權書決定了當事人將獲得何等程度的看護;另一種是關於打理當事人財物的授權書。當事人有必要趁早與律師商討如何訂立遺囑和授權書的問題。

三、房屋及其他保險

房屋當然需要保險,但當事人還是有必要購買人壽和殘障保險,以便全家人在掙錢養家的人突然遭遇意外時有所保障。

 

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加拿大房產權與中國房產權有何不同

國內的土地歸國家所有,個人不能擁有,只能租用,壹般民用住宅的土地批租年限為70年。而在加拿大,房產壹般在市場交易的都是永久產權,土地的產權也可以為私人所有,這可能是兩國房產權的最大不同點之壹。

了解國內房地產的同胞壹般都知道,中國的房屋產權實際上分為兩部分。擁有某房屋的房屋所有權證與該房屋所在土地的土地使用權證即意味著擁有了該房屋的完全產權,兩證缺壹不可。兩證分別由房地產管理局和土地管理局頒發和管理。國內的土地歸國家所有,個人不能擁有,只能租用,壹般民用住宅的土地批租年限為70年。

而在加拿大,房產壹般在市場交易的都是永久產權,土地的產權也可以為私人所有,這可能是兩國房產權的最大不同點之壹。在加拿大物業產權分為以下幾類:

Freehold—自由產權

屋主(owner)擁有房子及地皮的產權,要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。這類物業主要包括獨立房、半獨立房、排屋等,當屋主對物業進行改造時,屋內部分只要滿足有關建築、消防、電力等規範要求,壹般無需報請市府備案(出租房屋例外),而室外部分的搭建,改變房子的用途(如作商業用)則必須申請,得到政府有關部門的批準後方可進行。

Condominium—共管產權

住宅單位屬私人所有,公用地產為所有業主共同擁有。室外的保養、維修工作交管理公司處理,住戶每月支付管理費。由於室外部分屬管理公司,所以象換屋頂、外墻等這類工作,住戶不必操心。但有壹點需提醒大家,如中國人壹般要在廚房安裝抽油煙機,常要穿過外墻打洞,則應向管理單位申請備案,以免日後的麻煩。共管產權物業主要為柏文、鎮屋等,但也可以是遊艇、高爾夫球場等這類物業。

加拿大規定個人對私有土地擁有充分自由的支配權及繼承權

Freehold Condominium—自由共管產權

主要以鎮屋、連屋為主。這類產權,屋主擁有地產的產權——整幢房子,包括外墻、屋頂、車庫等,都由屋主負責,而公共設施,例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等,則屬共管範圍。所以,屋主仍要付壹定費用。這類物業,屋主可以享有較高度的自由來美化住宅,裝點園藝,但也有壹定限制,例如決定什麽時間換屋頂或改變外墻的顏色,需先獲得業主委員會的通過。

非加拿大居民投資房地產六大注意

多年被聯合國評為“世界上最適宜居住的國家”的加拿大,貸款利率比其它歐美國家低,投資風險也較小,而且房地產價格長期來看有明顯上漲空間。外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產,但有幾項特別規定必須注意,居外為你逐一解說。

為什麼要在加拿大投資房地產?

和中國70年的產權不一樣,加拿大房地產的所有權是永久性的,你可以將你的房地產一代又一代的傳給子孫後代,你可以以一塊錢的價格轉讓,同時加拿大的私人財產是神聖不可侵犯的。

加拿大是世界上七大工業發達國家之一,曾連續四年被聯合國評為“世界上最適宜居住的國家”。加拿大政治清明,社會安定,法制健全,生活幸福,在世界上的形像和平友好,投資比較安全。加拿大關於投資房地產的政策優惠,貸款利率比其它歐美國家低; 投資風險較小。作為國際性大都市,房地產價格較低,長期來看有明顯上漲空間。

加拿大是世界上七大工業發達國家之一

外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。對於以下幾類人士,在加拿大買房是一明智選擇:

  • 在加拿大長期求學,其後有可能申請居留者;
  • 拿工作簽證(Working Visa)工作,其後可申請居留者;
  • 有意移民加拿大者;
  • 有意將來送孩子到加拿大求學者;
  • 有意投資加拿大房地產者,等等。

鑒於以上原因,加拿大正日益成為許多海外人士投資房地產的首選。

加拿大政府對於非加拿大居民投資房地產有什麼規定?

根據加拿大聯邦政府«公民法» ,非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產,其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民,或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。

非加拿大居民在加拿大投資房地產的各種事宜

首先,外國人需要在加拿大開立銀行賬戶。既然是貸款買房,就要每月付月供款,沒有銀行賬戶,就沒法支付貸款本息。雖然加拿大各大主要商業銀行在中國都設有分行或辦事處,可以幫助開戶,但這種賬戶通常需要在加拿大境內激活,才可以用於支付。

其次,外國人不能在加拿大有不良信用記錄。很多留學或工作的加拿大非居民,在加拿大已經學習和工作了多年,如果已經造成了不良信用記錄,則按揭貸款申請很難成功。外國人可以在加拿大沒有信用記錄,但不能有不良記錄。因此,無論是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用記錄,養成按時償付信用卡賬單,繳納各項公用事業費的好習慣。

第三,外國人需要有足夠的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作簽證,有收入的非居民是例外,此類申請人最多可以申請到房價90%的按揭貸款。沒有收入的非居民最多可能申請到房價65%的按揭貸款。

第四,外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。如果持有訪問簽證來加拿大,看中了房產並簽署買房合同之後,簽證到期了,必須離境時,能否委托在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房產,需要在律師行見證下簽署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授權書》。最重要的是找到同意通過委托授權書簽署貸款文件的銀行,此類銀行並不多,即使同意,銀行對交易的細節也會有比較嚴格的要求。因此,持訪問簽證來加拿大購房的外國人最好在離境之前搞清楚銀行的相關要求,以及交易過程中的注意事項。

第五, 外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產交易中,有兩個重要環節需要從銀行賬戶中支取款項,一是支付買房定金,二是在產權交接之前支付首付款余款。一些持有訪問簽證的購房者,無法在加拿大滯留至房產交收,因此需要事先做好與銀行的約定,以便在需要支付款項時順利完成交易。

第六,在出售房地產時, 非居民與居民的稅務是不同的。居民如果符合有關主要居屋的條件,房屋出售時資本增值可以免稅,而非居民則不能享受這一優惠條件,即必須交付資產增值稅,一般在30-40%不等。

 

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