海外 | 要移民的往這兒看!2017移民這些國家變難了!

2017年移民大事件!

很多國家又有或者即將出臺新政策,再要移民這些國家可就不那麽容易了……

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移民的往這兒看!2017移民這些國家變難了!

 

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壹、澳大利亞

2016年年底審理周期縮短,也是在為變政做前期的準備。隨行子女年齡信息的壹再改變,申請條件的不斷改變,縮緊,隨之而來的就是更高的申請門檻。

澳洲188A創業移民

1、主申請人年齡55周歲以下,隨行子女年齡在21周歲以下,未婚且保持全日制在讀;

2、夫妻名下個人及家庭凈資產不低於80萬澳幣;

3、過去4個財年中其中2個財年,公司年營業額不低於50萬澳幣;

4、過去4個財年中其中2個財年,夫妻名下持股比例不低於30%;如是上市公司則不低於10%;

5、商業甄選系統(EOI)打分不低於65分。

澳洲132企業家創業移民

◆ 主申請人年齡55周歲以下,隨行子女年齡在21周歲以下,未婚且保持全日制在讀;

◆ 夫妻名下個人及家庭凈資產不低於150萬澳幣;

◆ 過去4個財年中其中2個財年,擁有公司凈資產不低於40萬澳幣;

◆ 過去4個財年中其中2個財年,公司年營業額不低於300萬澳幣;

◆ 過去4個財年中其中2個財年,夫妻名下持股比例不低於30%;如是上市公司則不低於10%。

澳洲188B投資移民

1.主申請人年齡55周歲以下,隨行子女年齡在21周歲以下,未婚且保持全日制在讀,過去2個財年,夫妻名下個人及家庭凈資產不低於225萬澳幣,過去5個財年中其中3個財年,具有良好的直接投資和管理經驗,申報的3個投資管理財年中其中1個財年,滿足150萬澳幣的投資額。

2.合法投資賺取150萬澳幣,商業甄選系統(EOI)不低於65 分,

投資150萬澳幣到澳洲購買政府指定債券,此150萬澳洲需來源於申報的家庭凈資產。

澳洲188C重大投資移民

1、夫妻名下個人及家庭資產不低於500萬澳幣;

2、投資500萬澳幣到澳洲指定的投資產品(私人股本基本/股票基金/其他公司債權基金),此500萬澳幣需來源於申報的家庭凈資產。

想當年,移民局從宣布關停188C項目到實施關停舉措,中間僅僅用了3天時間!變政說來就來,不會給您任何猶豫和思考的時間!

二、加拿大

2017年魁北克投資移民搶占名額開啟

搶占名額

從目前魁省移民局的工作進度預測,2017 魁省配額應該不會有政策上的調整,並且有望在4月1日正式開放。現在距離移民局收案僅有4個月時間,申請人應當抓住機會盡早申請,提前鎖定名額。

申請費用提高

魁省移民局確認,截止目前,已收到2016年配額(Quota)的1200份申請。因為2017年1月1日起,魁省申請費將提高(從過去的15000加幣\家庭漲價到15111加幣\家庭)

更改面試地點

魁省新壹輪的面試將在2017年1月底啟動,90%的面試將安排在加拿大蒙特利爾(Montreal),可能會有10%的面試或將安排在馬來西亞——吉隆坡,以便應對特殊的狀況,中國香港面試將全面取消。

魁省投資移民申請條件:

1. 擁有家庭凈資產不少於160萬加幣;2. 資產通過合法商業努力所得;

3. 最近5年內有2年以上的企業管理經驗,承認部門經理的管理經驗;

4、投次性投資22萬加幣,或者80萬加幣五年後返本。

壹步到位拿永居的曼省將變政

加拿大當地時間2016年11月25日曼省省長Brian Pallister宣布:“曼省移民政策將有重大調整,包括技術移民和商業投資移民,曼省移民新政即將在2017年年初重磅出爐”。隨著曼省的鄰居薩省、安省、BC省等,都已經由最開始的“壹步到位拿永居”轉變為了“申請人按照要求創業成功後,才可繼續申請永居身份”模式,這則消息難免讓申請人猜測曼省在2017年也會順勢所需,調整為“工簽”模式。

曼省省提名壹直憑借申請條件簡單、移民成本低、辦理周期短、成功率高以及“壹步到位,全家拿永居”等獨特優勢,成為申請人移民加拿大的首選省提名項目。並且,伴隨著省提名中其他省份紛紛倒向“工簽”模式,曼省更是成為目前僅存的“最後壹步到位”項目。

接下來曼省政策到底會怎麽調整呢?順應“工簽”趨勢?提高“評分標準”?增加“創業押金”?都是很有可能的。不管哪種變化,對於移民申請人來說,無疑等於收緊了政策、提高了門檻。

曼省投資移民申請條件:

1、家庭凈資產:主申請人或夫妻雙方名下的凈資產至少50萬加幣;

2、管理經驗:近五年中有三年管理經驗,高管、股東、個體均可申請;

3、EOI打分系統在80分(含)以上;4.押金:向曼省政府繳納10萬加幣的創業押金,獲得永居身份後在曼省投資15萬加幣建立企業(如果合夥要持股不低於1/3或不低於100萬加幣),持續經營企業6個月後可贖回押金。

三、匈牙利

匈牙利國債移民項目是目前為歐洲鮮為少有的壹個由主權國家政府主辦的投資移民項目,具有“官方發布、官方背書、官方監管”的特點,並寫入移民法,保障項目安全。其投資方式多樣靈活,兩種投資方式適合每壹位想移民歐洲的妳,其分為:

【全款方式】30萬歐元投資款,五年後全額無息返還。

【指定機構融資】15萬歐元,出資額不返還。

2016年,匈牙利國債移民發出數次通知,顯示了逐漸收緊的趨勢。

2016年5月,申請人及受其“扶養”的配偶、父母、子女直接獲永居!

2016年8月,匈牙利特別債券基金管理公司發布消息,15萬的融資名額售罄。

2016年9月,匈牙利移民局暫停處理主申請人隨行父母的審批。

匈牙利國債移民項目已經確定2017年將關停!

目前,僅有2017年第壹季度名額正在發售,越早搶到名額越早鎖定!匈牙利國家特別債券基金公司近期表示,匈牙利國債移民項目至少在2017年第壹季度不會取消。

四、塞浦路斯護照

9月16日,塞浦路斯內政部長在接受媒體采訪時公開對外宣布塞浦路斯正在修改非塞浦路斯公民申請入籍的法案,修正法案目的在於鼓勵真正的有利於經濟的投資,這次法案的修訂將會給投資者帶來更多的便利和實惠!塞浦路斯護照或將成歐盟護照新貴!

“塞浦路斯護照申請條件:

在塞浦路斯購置200萬歐元壹套或多套房產(房產可以出租,三年後房產可出售,僅保留價值50萬歐的房產用於自住)”

對於2017年註定是移民政策變化最多的壹年,在猶豫考慮的,要抓緊最後的時機了!給父母、孩子及愛人壹份終身的保障!

(據中國僑網)

海外 | 歐洲黃金簽證:投資未來新生活

隨著中國買家在海外購置房產的目的越來越多樣化,投資者們也更善於根據不同的投資目的選擇投資地點。根據居外網的調查,留學、移民、投資與度假已為中國買家海外購房的四個主要目的。近些年來,海外住宅出租回報率、學區房等概念被炒得火熱,而如何通過海外購房進行移民對很多想要移民的國人來說仍是一個灰色地帶。

當今可以通過購買房產獲得永久居民與公民資格的國家當中,最出名的就是歐洲的“黃金簽證”國家。這些國家中,最受國人認可的則為:西班牙葡萄牙希腊塞浦路斯馬耳他西班牙葡萄牙是被國人廣泛了解的國家;希腊兼具著愛琴海的靜謐與浪漫;馬耳他與塞浦路斯則是位於地中海的美麗海島,均為英聯邦成員。這些“黃金簽證”國家的房市走向略有不同、購房移民政策也各有特色。不同類型的投資者應該如何選擇呢?

市場走勢

黃金簽證國家房價走勢

數據來源:居外研究

  • Central Bank of Cyprus
  • Bank of Greece
  • Instituto Nacional de Estatistica
  • TINSA
  • Central Bank of Europe

說到在歐洲投資,許多投資者可能會因近期疲軟的經濟形勢對投資前景產生擔憂。誠然,近年來只有少數國家還能保持明顯的增長。在這樣的大經濟環境之下,歐洲主要的黃金簽證國家房價走勢也並不像主流房產投資國家那麼漲勢喜人。上圖中我們可以看出,希腊(雅典)、塞浦路斯西班牙葡萄牙的房市自2008年全球金融危機之後均有走弱的趨勢,一直到2014年末出現觸底反彈的趨勢,在2015年末與2016年初已經出現持續的上揚動力。然而馬耳他的房市似乎並沒有受到太多來自經融危機的負面影響,在2008至2009年經歷短暫的調整之後,繼續呈現上漲的趨勢。2016年1季度馬耳他房價已經比2013年同期上漲超過20%。

事實上,出台黃金簽證的國家基本都希望通過吸引外來投資振興本國經濟,改善經濟局面。想要在這些國家進行買房移民卻同事將投資盈利最大化最為目的,是不現實的。對於打算通過買房移民的投資者來說,在海外買房既是財產投資,更是對未來生活的投資。不同於財產投資,生活投資的價值難以用數字來衡量,需要每一個投資者根據自己對理想生活的期望與計劃進行判斷。黃金簽證國家的移民政策

移民政策

黃金簽證國家的移民政策

西班牙:最快獲得居留權

西班牙是居留簽證批准最快的黃金簽證國家。在購買50萬歐元房產之後1個月內就可以獲得居留准證,且沒有最低居留要求。然而從那之後,投資者如想獲得永久居民或者公民身份,需要的時長與居留天數規定則是歐洲黃金簽證國家中最嚴苛的。可以說在西班牙買房移民,獲得簽證容易,但徹底變換身份則較難。

葡萄牙:最受歡迎項目

西班牙的鄰國-葡萄牙,擁有著最受歡迎的黃金簽證項目。與西班牙類似的投資門檻,可以在半年內獲得居留准證。雖然有一定的居留要求,但相比於西班牙來說,在葡萄牙購房可以更快速且方便的獲得永久居民與公民身份,相信對希望取得歐洲護照的投資者更具吸引力。

希腊:最低門檻項目

希腊擁有全歐洲投資門檻最低的黃金簽證政策,25萬歐元(約185萬人民幣)的投資額度在國內一線城市也很難購買到的住宅。在投資之後大概40天內,投資者就可以獲得居留准證,且不附帶最低居留天數的條件。配偶與18歲以下的子女也將自動獲得居留准證。不過,想要進一步獲得希腊國籍,申請者需要等待7年時間。另一方面,希腊政府征收較高的房產稅,使得房產投資的收益率相交其他黃金簽證國家有所降低。

塞浦路斯:最快獲得公民資格

對於富裕的投資者來說,在塞浦路斯投資250萬歐元,可在3個月內直接獲得塞浦路斯國籍,是全球最快速直接的移民方法之一。而另一項政策則允許投資者通過較少的投資額度先獲得永久居民身份,在滿足對地居留條件的情況下,可在5年後申請公民。

馬耳他:最嚴苛審核程序

作為黃金簽證國家中房市發展最好的一個,馬耳他的公民獲得難度也最高。雖然需要的投資額不像塞浦路斯那麼高,但投資者需支付政府一大筆不可歸還的款項作為捐助。馬耳他對申請者采用十分嚴苛的調查標准,確保只有足夠合格且擁有名望的投資者才能獲得馬耳他公民。 在申請人獲得在馬耳他的居留准證 12 個月後,居住在馬耳他的申請人將被授予馬耳他公民資格。需要留意的是,雖然已經簽署協議,塞浦路斯尚未正式成為申根成員國,正式加入的時間將取決於“塞浦路斯問題”的解決時間。

匈牙利:國債移民新方式

除了房產投資移民,匈牙利還出台了通過投資當地國債獲得居留權的政策。相比與一些國家,匈牙利國債投資門檻更低,批准時間更短,直接獲得永居身份並且可以進一步獲得公民,適合一般移民者。國債投資相對於房產投資投入時間較短,回報雖不一定高但可預期性較強。

相信許多國人都有探索世界,在不同國家生活乃至定居的願望。類似黃金簽證這樣的政策正為擁有一定經濟基礎的投資者提供了十分便捷的機會。近年來,人民幣兌歐元持續走強也讓更多人產生了在歐洲投資的想法。當然,美國、加拿大、澳大利亞、英國、新加坡等熱門移民國家也都有自己的投資移民政策。不過想要移民這些國家通常需要極高的資金投入與繁雜的程序。投資者們一定要明確自己的需求,衡量好投入與回報,就一定能找到自己心儀的移民新家園。

華人在北美、太平洋區域的美、澳、加等國家的投資熱情帶動當地房價後,又延至東南亞地區。根據居外網第二季度數據顯示“華人海外房產投資興趣指數”顯示泰國已經是居外網最受歡迎的東南亞投資目的地。那麼為什麼泰國房產受到如此追捧?在這個國家投資有什麼需要關注的地方?投資者又要如何做出投資選擇呢?【閱讀原文

 

Adam Yang專欄全集

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄

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海外 | 我的心思你別猜 美加澳房產經紀人對中國人沒那麼瞭解

最瞭解中國買家的居然是塞浦路斯經紀人。

美國、加拿大、澳大利亞是中國買家最熱衷的海外置業目的地。拿美國來說,根據全美房地產經紀人協會發佈一份報告顯示,在截至2016年3月的一年內,中國買家在美國買了29195處物業,累計花費286億美元。而且中國買家出手闊綽,購買房產的均價中位數(542084美元)都比美國本土水平高出一倍。

即使中國買家在國際房地產市場上的存在感不容忽視,那些想要賣房子的海外經紀人卻不一定真正瞭解中國。根據中文國際房源平台居外網對63個國家、共1402個國際房地產經紀人的調查結果顯示,最瞭解中國買家的居然是塞浦路斯經紀人。相比之下美加澳三國經紀人的表現就不太理想。

居外網在經紀人群體裡發起了一項簡單問卷調查:

•哪一個是中國國旗?

•誰是現任中華人民共和國的領導人?

•哪個國家是最受中國人的國際買家歡迎的?

•北京的公寓平均需費多少?

•有多少中國公民持有護照?

•中國買家在2015年於美國房地產共花費多少?

•中國買家在2015年於澳大利亞房地產共花費多少?

•中國人最常使用的通訊工具是什麼?

結果發現,許多海外經紀人確實對中國有一些基本知識。他們可以識別中國國旗(84%選擇正確)和國家主席的容貌(75%選擇正確);他們也知道美國是最受中國買家歡迎的國家(67%選擇正確)。

在特定國家層面,美國54%的受訪者不知道中國人在美國房產花費多少;而澳大利亞73%的受訪者亦不知道中國人在澳大利亞房產所花費的金額。實際上,美國是中國海外投資最熱門的目的地,而中國買家則是澳洲最大的海外投資群體。2015年,中國人在澳大利亞的房地產上花費了243億澳元,佔澳大利亞所有行業境內外國投資者所投資的四分之一。

談到中國國內的情況,大部分海外經紀人都不瞭解。例如,他們不知道在北京公寓的平均成本大約500萬人民幣(78%答錯了),或者只有5%的中國人持有護照的事實(82%答錯了)。

雖然這些經紀人對中國瞭解有限,但他們也有投其所好的方式。比如,超過一半的海外經紀人(55%)知道微信是與中國溝通的主要方式,即使還有45%的代理對與他們聯繫的中國買家瞭解不足,未能使用買家最喜愛的通信方式。

排除來自中國和中國香港的受訪者,來自塞浦路斯的房地產專業人士對中國最瞭解。來自馬來西亞和新加坡的受訪者,它們對中國也有較好的瞭解。在西方,法國和土耳其對中國認識最深。

海外 | 我的心思你別猜 美加澳房產經紀人對中國人沒那麼瞭解
圖片來源:居外網

受訪者中,美國經紀人的數量最多,佔到32%,其次是澳洲(24%)和加拿大(14%)。但他們的回答率都沒有達到及格標準。澳大利亞經紀人答題正確率為49.81%、美國經紀人正確率為47.8%、英國為47.55%、加拿大為45.01%。

海外 | 我的心思你別猜 美加澳房產經紀人對中國人沒那麼瞭解
圖片來源:居外網

整體上來看,對中國最瞭解的海外經紀人多數來自小眾國家,這說明在國際房地產市場上也存在買方市場和賣方市場的區別。「中國買家是這些國家海外購房的最大來源,但不是唯一來源。這些國家的經紀人可能並不完全依賴中國買家,他們花在瞭解中國的時間相對不如其他國家。」

這些常識對海外經紀人來說意味著什麼?居外網中國區總經理葛奕婕說:「是否認得中國國旗可能對做成生意並無直接關係。這些問題雖簡單,但能反映一位海外經紀人是否投入了足夠的時間和精力,來學習與中國買家打交道及與建立關係。當然,對本地房地產市場的瞭解是最重要的,但能理解買家並與買家相關聯,這也很重要。」

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第十期 居外投資移民系列——西、葡、希、塞四國買房移民政策詳解

 

歐洲的西班牙葡萄牙、希臘、賽普勒斯等國都相繼推出了買房移民政策,各國政策都有哪些差異,哪個更適合你呢?我們將從“投資金額”、“居住條件”、“獲得綠卡”、 “正式入籍”等幾方面進行對比詳解。

 

第六期 居外投資移民系列——賽普勒斯買房移民政策圖解

 

本專題幫您更好地瞭解賽普勒斯的買房移民政策,並對賽普勒斯的圖解 “買房移民政策”、“永久居民享受福利”及“房產相關稅費”等投資者最為關注的幾方面。