Tag: 塞浦路斯

很多人對於塞浦路斯這個國家還是很青睞的，畢竟塞浦路斯是歐洲最為著名的國家，當地的經濟發展速度很快，憑藉優質的礦產資源使其經濟水平越來越高，而且塞浦路斯這裡的旅遊業發展速度也比較快，所以說塞浦路斯房產投資優勢還是很大的。 

《英國金融時報》在對中國家庭對外投資的年度調查中顯示56.8%的中國海外投資者表示會在接下來的兩年時間內將更多的流動資本轉移到國外，估計到2020年中國個人境外資產配置比例將上升到9.4%左右，新增市場規模將達到13萬億元人民幣。全球資源的多樣化及資本的不斷流動給了國內投資者一些新的選擇和機會，尋求穩健長效的投資項目也成了投資者們第一時間需要思考的問題。

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早在2013年，中國提出的“一帶一路”政策極大的促進了中國與西方各國的政治、經濟、文化交流，不少的投資者眼光西移，看重西方國家項目的起點低，增長迅速等投資優勢，作為與中國密切往來的塞浦路斯也是其中的主要投資國家之一。

塞浦路斯，風景優美的度假天堂，每年吸引了眾多的遊客前來參觀，而其投資市場的相對穩定和巨大收益也吸引了眾多的中國投資者。塞浦路斯土地與調查局數據顯示，今年1-5月，土地和房屋交易數量為2311起，同比增長17%。利馬索和帕福斯市增速最快，分別同比增長32.35%和29.15%。那麼塞浦路斯房產投資的優勢有哪些呢？01

投資200萬歐元購買房產一步拿護照，快速移民，享受歐盟公民優厚待遇，移民塞浦路斯後，投資人可憑歐盟護照，自由定居歐洲27個歐盟國(包括法、德、意等國家)，享受歐洲大部分國家的各項福利，為家人挑選全球最優質的教育醫療等資源。此外，他們還有權免簽或落地簽在共158個國家自由旅行。

塞浦路斯當地房地產業成熟發達，房屋建築質量好，能源、環保、抗震、工程等各項指標均達歐盟標準。房產收益相當可觀，最新統計，塞浦路斯出租房屋年收益淨值保持在3%左右。並且塞浦路斯經濟增長穩定，旅遊業發達，最新的能源天然氣行業也為經濟增長推波助瀾，這些其它行業的快速發展極大地推動了房產業的發展。現在塞浦路斯的房地產市場已經回暖，未來預計會有較大幅度的增長。經濟專家分析，塞浦路斯房產未來幾年升值空間看好，投資潛力巨大。

要瞭解房產稅，在塞浦路斯的房產稅是比較低的，它不像在歐洲其他國家那樣稅很高，因為塞浦路斯的房產稅是採用的英國稅法，所以大家可以根據自己的實際情況進行核算。 

沒有增值稅意味著不是新房，而塞浦路斯移民法規定是，買一套不低於30萬歐元+增值稅，雖說是沒有明確的規定說不允許買二手房， 但是對於PR的審批還是有一定影響。

子女持塞浦路斯護照，可申請任一歐盟成員國的學校，並且享有與該國學生同樣的待遇

塞浦路斯200萬歐元購房獲得護照之後，子女可以享受12年免費的公立教育，私立教育也可以享受和本土人一樣的學費收費標準，不僅為子女省去了一筆教育經費，還可以無縫接軌英式教育，為孩子之後的英美留學之路做好鋪墊。

海外買房移民是大事，在塞浦路斯，如何買到稱心如意的房產，以及如何避免買房過程中的“不靠譜”等都是投資者需要詳細瞭解並仔細考慮的內容。對塞浦路斯購房全程應注意的問題做詳細解讀，為有意向在塞浦路斯置業移民的投資者支招。（塞浦路斯房產投資優勢）

要不要選擇品牌開發商 　　

關於到底是否選擇品牌，這個問題實際上見仁見智，但是一般來說，買房時除注意地段、配套、交通等基本要素外，開發商品牌也需要納入考慮範疇。由於塞浦路斯部分小型開發商或不良開發商和國內個別移民公司綁定，大幅抬高房產價格，投資人可能購買到高出市場價格兩三成的高價房，有些開發商甚至一房多賣，投資人購置完房產卻沒有通過評估，移民申請也面臨失敗。

知名品牌開發商作為公眾企業，根基深厚，長期生活在媒體的聚光燈下，偷工減料是輕易不敢去碰的，樓盤爛尾的情況也不太可能發生，加上自身的品牌效應，其後期溢價空間往往更大。雖然品牌開發商的房價比周邊小盤高，但歷史經驗證明，相同片區，品牌小區數年後能與周邊樓盤拉出每平米數百歐元以上的價差。因此，如果自身預算許可的話，還是建議選擇知名品牌開發商的房產。 　　

合作律師很放心?

律師是否專業、是否中立很重要,也是投資者在購房過程中需要注意的問題。當一些律師與開發商綁定時，就會時時處處維護開發商的利益，而不是將投資人利益放在首位，不但幫助開發商抬高房價，一旦出現所遞交的移民材料被拒的情況，會告知申請人還在審批當中，不僅移民不成，反而被騙錢財。 　　

因此，專家建議投資人應儘量通過有經驗的移民公司在當地選擇中立、專業、有社會知名度的移民律師，這樣不但能夠為投資人提供專業有效的法律服務，還能在一旦投資人遞交的移民申請出現問題時，通過相關渠道及時獲悉，通過提交補充文件，幫助客戶成功獲得永居許可證。

房產稅要瞭解 　　

在塞浦路斯購房稅費和維護房產費用與其他國家比相對較低，由於塞浦路斯屬於英國稅法，境內所有房屋的稅率要按照1980年的市價來計算。投資人從購置房屋開始到擁有房屋，需要繳納增值稅、印花稅、過戶費、不動產稅、地方政府稅等。原本於2012年12月底到期的減免過戶費政策成功延期兩年，至2014年底，投資者在這期間購房可省下十幾萬到幾十萬元費用。 　　

此外，房產每年需繳納的不動產稅等稅費每年大約為幾百歐元，可以忽略不計。物業管理費，別墅基本都不用繳納，公寓會適當收取，費用也非常低。

學區房如何不被“忽悠” 　　

塞浦路斯目前有不少小區希望通過引進名校來吸引剛需投資者的關注。專家建議投資者為確保開發商“購房可上名校”的承諾不被忽悠，購房前應先去學校諮詢瞭解是否與開發商承諾一致，入學的詳細條件和要求等等。 　　

判斷園林景觀的好壞 　　

塞浦路斯綠植別墅分佈廣泛，投資者在考察房產時不妨留意一下植物的種類和密度，越是高標準的園林景觀，其種植植物的種類和密度越大，這都是投資者可以看得見的。另外不妨留意一下小區的“樹王”，它們代表了小區的檔次。

來源： liuxue86

責任編輯：Shelly Du

自從2012年以來，來自地中海的”小國”塞浦路斯開始試水國內，憑藉30萬歐元購買永久性產權房屋2個月拿歐洲綠卡，迅速引爆了國內投資移民市場，大批國內投資客先後赴塞浦路斯參觀考察，火爆現象也隨之覆蓋各大電視、網絡、平面媒體。

那麼，在美國、加拿大、澳大利亞等主流移民國家的大潮下，為何會出現”一擁而上”塞浦路斯的現象?

其實沒有所謂最好、最熱的移民國家，每個國家都適合不同的受眾群體，最好找出這些移民國家各自的優劣勢，進行比較，再看你想去哪個國家，你適合移民到哪裡。

究其原因，主要有下面八大塞浦路斯房產投資優勢：

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1. 主流移民國家說NO

近兩年，投資移民行業可謂是風雲變幻，各國及地區移民政策輪番上演改革，而”漲價”無疑是主旋律。”我們這只賣加拿大魁北克省的房子，不提供移民機會。”，”我們只保證您投資澳洲房產的租金收益，辦理移民可是另外一回事，不是買套房子就可以的，還得在國內和國外都有生意。”

隨著加拿大移民申請暫停，並無限期停止投資移民申請，美國EB-5類投資移民法案雖然延期三年，但美國項目依然具有不可預期的風險性，延期後是否漲價也是必然趨勢，澳洲移民政策發生了巨變……這些主流移民國家政策的巨變打擊了國內申請者的信心。

內地投資客開始傾向關注同樣具備移民競爭力的歐洲國家，而塞浦路斯憑藉快速移民通道和自身便利條件順勢上位，成為歐洲國家裡的大熱門。

2. 國內限購或高房價成國外購房催化劑

一方面國內各大城市實行限購，讓不少想投資房產的市民有錢不能投資，另一方面居高不下的房價也使得房地產市場不被看好，與國內不同，海外樓市則是逐漸回暖，並具有極大地升值空間，這對於在當下國內房產面臨調控萎靡不振的情況下，海外房產置業移民項目無疑是投資者的最佳選擇。

在塞浦路斯買套房子，還能拿綠卡，這對投資人來說一舉兩得，業界專家表示，塞浦路斯房價目前正處於U型谷底部，此時投資房產為最佳時機。塞浦路斯房產大多依山傍海，價格低廉，增長幅度大，房子的空置率很低。塞浦路斯項目的一個客戶提到：”買房投資，一部分是資本升值，一部分是租金回報，中國人對租金回報基本上忽略不計，但在塞浦路斯，租金回報是很重要的一部分。”

3. 國外身份

隨著中國第三代移民潮的到來，一些人開始變得理智，他們只是取得一個國外身份，便於生意和出行，絕大多數時間仍生活在國內，生意也完全在國內，但這和”裸商”概念還是不能等同的。

另外，國內高考時，如果擁有合法的外國身份，考取國內一流院校的門檻相對低很多，國內不少高校對”僑生”的報讀門檻一般只是HSK(中國漢語水平考試)加上外國護照，這對很多將來準備送孩子出國留學的家長來說，可謂是一條新路。

當然，要想長期留在國內同時又不會失去國外身份，這只適合於那些對移民監的時間沒有硬性要求的國家，這點，塞浦路斯有絕對優勢。

4. 奔福利

發達國家優越的福利一直以來都刺激著我們的神經，生老病死無微不至地關照，失業救濟金、養老金、經商補助、免費教育、大學教育貸款及津貼、急診免費等等。

移民者選擇塞浦路斯，在考慮這些看不到的福利之前，還有實實在在的福利引誘著他們，比如塞浦路斯的英語、希臘語雙語教學，就讀英美知名大學塞浦路斯分校，2年後前往英美繼續學習;免費的醫療服務體系以及先進的醫療技術手段;地中海獨有景觀、旅遊配套服務設施、飲食環保健康等，這也毫無疑問是移民者的最愛。

5. 最佳人居國度

在聯合國開發計畫署發佈的《人類發展報告2011》中，塞浦路斯在世界187個國家中排名第31位，屬高人類發展水平國家。

塞浦路斯是歐洲傳統的療養聖地，世界著名的長壽之鄉，被世界衛生組織評為最乾淨的水域，歐洲人休閒度假的”後花園”，而且是歐洲犯罪率最低的國家之一, 被福布斯旅遊網評為”世界十大最安全出遊地”。

塞浦路斯全年300多個晴天，擁有地中海式特色旅遊，紅酒香水飲食文化歷史悠久，並且當地居民禮貌好客，咖啡文化遍及島內大街小巷，相信眾多投資客選擇塞浦路斯的另一個原因便是其島內的慢節奏生活。

6. 移民跳板

有些塞浦路斯項目申請者雖然眼前看中的是塞國的低門檻，但心裡指向的並不是塞國本身，而是希望以塞國做跳板，打開進入歐洲、中東和非洲市場，塞浦路斯是離岸稅務天堂，擁有世界最低稅率，為企業提供了巨大地發展空間，全球大多數公司總部均設在塞浦路斯。

此外，很多移民申請者選擇塞浦路斯，還有一個目的就是為了申請澳洲、中國香港、中國澳門身份，因為申請塞浦路斯2個月就能快速獲批，享有歐盟身份後更容易申請澳新簽證和移居，也就一步到位獲得了申請中國香港、中國澳門投資定居的必備條件。

7. 全球飛人

一位經常全球跑的移民者腦海中最完美的情形就是——行走全球無阻礙：拿到美國簽證之後，同時辦一個歐洲國家的身份，再辦一個英國的簽證。塞浦路斯對於需要經常全球飛的移民者來說，無疑是最快最便捷的國家。由於塞浦路斯是歐盟成員國，通行歐洲非常便利，另外塞浦路斯已經被邀請加入了申根國，預計2016年正式加入，擁有其護照就可以在大歐洲的”無疆界區”自由穿行了。

而對於擅長海外資產配置的投資客來看，由於視野足夠開闊，能夠看準各國經濟週期的不同步，選擇在世界範圍內做房產價格的波段。比如一些內地此前賺到錢的投資客，現在則抄底塞浦路斯房產，未來賺到錢後不排除還會再殺向其他市場。

8. 移民政策誘人

在塞浦路斯擁有30萬歐元以上的房產，就可以在2個月內，獲得全家塞浦路斯永久居留權，同時，還將保留投資者在國內的戶口，不影響內地的事業和生活，這對中國的買家來說絕對誘人，有了歐盟護照，讓您自由定居歐盟28國，尊享28國國民待遇。

塞浦路斯移民的申請條件十分簡單：

1. 主申請人年滿18週歲(主申請人可以攜帶配偶、18週歲以下的子女，以及18週歲至28週歲的在讀子女)。

2. 無犯罪紀錄。

3. 購置250萬歐元自住房產

或，250萬歐元投資房產+ 50萬歐元自住房產

或，500萬歐元投資房產+ 50萬歐元自住房產。

互聯網綜合整理

責任編輯：Shelly Du