2017年美國投資移民漲價如何應對?| 美國

根據聯合國發布的最新的全球移民報告,美國仍然是最受青睞的移民目的地。很多人心裏都有壹個美國夢,而移民美國的壹個重要途徑便是EB -5投資移民項目,2017年EB -5面臨漲價等改革,我們該如何應對呢?

下面整理了壹些比較受關註的問題,供大家參考。

1、投資移民的總費用是多少?

投資移民的實際總費用約為57-60萬美金。

按照目前的EB-5法案,最低投資額有兩種,壹種是50萬美金,壹種是100萬美金。符合TEA(目標就業區)定義的,投資額為50萬美金。

除了投資額,EB-5的發行商通常會收取5-6萬美金不等的壹次性管理費。投資人還需要聘請律師來遞交綠卡申請,此項費用壹般為15,000到20,000美金。

在準備資金來源的過程中可能會有各類雜費,如房產評估費,會計認證費,翻譯費,等。通常這類費用不超過5000美金。投資人還可以聘請專業的投資顧問來選擇項目,此類收費可能在5000到25000美金不等。因此,投資移民的總費用約為57-60萬美金。

2、我聽說投資移民費用要上漲到135萬了,這是真的嗎?

這次的建議稿是由國土安全局(移民局的上級單位)直接發出。早在2015年4月27日,國土安全局的局長就曾公開向國會寫信提出,移民局有權在現有法律框架下自行修改投資金額以及TEA的劃定,雖然如此,國土安全局希望還是由國會來實施整體的移民法改革會更好。在那之後,由於國會遲遲無法就EB-5改革達成壹致意見,移民局終於發聲,制定了這份政策建議稿。

從國會的角度,以國會議員Grassley為首的“鄉村派”認為EB-5項目被濫用,未能達到立法之初的目的,多次威脅如果與“城市派”無法達成壹致就關停EB-5區域中心項目。而只要是達成壹致,漲價是壹定會出現在新法中的。

因此如果國會能夠在近期通過新法,那麽壹切照新法來辦(包括漲價),如果不通過,則移民局提出的這壹建議稿會很快生效(很可能漲到135萬)。

3、什麽時候才會漲價呢?

目前移民局在向公眾征求對建議稿的意見,這壹過程將在4月11日結束。而目前的區域中心項目將在4月28號到期,我們有理由相信在公眾建言期後移民局將很快出臺確切的新法規。由於這份新法規並非對移民法的整體改革,移民局可以直接付諸實施而無需經過國會批準。如果在此期間,國會通過了新的法案,則會依照新法的實施日期來實施新的投資額。

我們無法預知具體何時實施新政,但是可以肯定的是還有幾個月的時間,答案就會揭曉

4、所以我現在準備還來得及嗎?

EB-5申請的準備時間通常為1-3個月,因人而異。主要取決於資金是否到位,資金來源文件的復雜程度,律師的效率,和轉款的程序等。

5、我馬上就要畢業了,聽說EB-5排期很長,辦理EB-5後可以留在美國嗎?

EB-5的申請通過後,由於每年的簽證額度有限,目前對於大多數投資人來說,從遞交申請之日起,將面臨超過3年的排期才可以獲得臨時綠卡。在排期期間,投資人可以選擇維持其他合法的身份比如F1(學生簽證),H1(工作簽證),或轉換成配偶簽證等。投資人當然也可以回國等待排期。

6、所有的人都要排期嗎?

事實上,只有中國大陸出生的投資人才面臨排期。臺灣,中國香港,以及其他國家的投資人都有足夠的簽證名額。另外,如果配偶壹方不是大陸出生,夫妻雙方可以壹起免於排期。需要註意的是,這是個出生地原則,即使擁有其他國家的護照,但是出生在中國大陸,也需要排期。

(據網易新聞)

多倫多要學溫哥華了:收房屋空置稅 下有對策 | 加拿大

現在加拿大有這樣壹個怪圈:有些政客們做壹些事情的主要目的,僅僅是為了今後可以誇耀自己做成了什麽事情,自己的政績又是什麽。而至於這些事情到底有用沒有、有效沒效,這完全就是另外壹碼事了。

如果多倫多真的為了控制過於瘋狂的房價而開始增收房屋空置稅,那又會成為這種不幸的習慣的壹個範例。這種舉動僅僅可以讓省政府和市政府宣稱,他們確實為了控制房地產過熱在采取行動,但與此同時,毫無疑問的是根本不會有什麽實際效果。

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多倫多要學溫哥華了:收房屋空置稅 下有對策 | 加拿大
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多倫多市長John Tory的言論最近引發猜想。他表示,對於空置稅對多倫多是否有好處的探索,他是持開放態度的。他希望能夠討論壹下這座城市需不需要效仿溫哥華。畢竟溫哥華剛剛針對直飛沖天的房價推出了空置稅。

當人乍壹看這個政策時,感覺還挺吸引人的。畢竟,數以千計的炒房客屯著那麽多空置的土地方和公寓,導致買房和租房都貴得驚人。如果真的能對這些空置房收稅的話,那麽價格不就都降下來了嗎?

但問題是,妳越仔細想這個建議,就越會覺得不靠譜。因為實際上空的房子非常少,比表面看起來的數字少多了;而壹旦真要落實到收稅上,會去交稅的房子還要更加少。

去年,溫哥華推測其總共擁有10800套空置房。空置稅計劃會在下壹年實行,並且按照房產價值的百分之壹收取。也就是說,如果壹套房子價值100萬的話,房主就應該支付1萬元的空置稅

在眾多棘手的問題當中,其中之壹就是:到底什麽才算是“空置房”?比如說,溫哥華該項法律是不包括那些主要居住地在這裏的人們,所以任何想要在過冬時離開家跑到類似於亞利桑那州的人都不會受到影響。

另外還有壹些可以擁有豁免權的理由。比如說,那些正在等待翻新自己的家許可證的人們。

把這些各種各樣的特例免除之後,將大大減少需要交空置稅的房子數量。

還有壹種情況可能會更普遍,房主們會立刻上有政策下有對策,來鉆法律的空子。家庭成員中的任何人完全可以在房子裏待上幾個星期,這樣就能剛好滿足法律的要求:房子不能被空置6個月以上。

在多倫多,Tory市長通過人口普查的數據得出,大約有65000套的土地房和公寓是空置的。但是,壹旦所有的豁免情況被考慮在內,這個數據立馬就降下去了。

溫哥華計劃通過各種稅收政策來使人們能夠負擔得起房子,但是對此的期望仍然不高。該地區預計每年可以通過空置稅增加200萬的財政收入。但是,搭建整個信息收集系統就要花掉470萬,然後每年的具體運作還要花費150萬的成本。由此可想毛利潤會相當低。

毫無疑問,多倫多現在的確面對房地產危機。上周Royal Bank of Canada報告中可見,人們的房屋可負擔能力從1990年開始就沒有這麽低過。政客們正在從這些危機中驚醒過來,並且考慮各種各樣的應對措施,從向外國買家收稅到重新審視擴張和密度政策等。

但是,壹旦他們真的決定拿這些空置房開刀,那就真的更多是只壹場表演秀。這樣的稅收項目肯定會很受人們擁戴,但最後會成為最沒有效果的政策之壹。

(據加拿大家園)

國內外匯管制? 中國人在英國買房投資又出奇招 | 英國

2017年新年伊始時,媒體就曝出一條勁爆消息:大陸央行正式公佈《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》,將大額現金交易的人民幣報告標準由「20萬元」調整為「5萬元」。

據報導,以前每人每年有5萬美元的購匯額度,每天有1萬美元取現額度,額滿即止。該辦法出台後,每天你只能換等額5萬人民幣的美元和其他外幣,按照當前匯率約為7100美元,超過這個額度就要申報。並且現在在國內的銀行換匯之前,無論是app還是網銀還是櫃檯,都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。

國內外匯管制? 中國人在英國買房投資又出奇招 | 英國
國內外匯管制? 中國人在英國買房投資又出奇招

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其中最關鍵的是第五條:以後個人換匯再也不能用於境外買房投資了。除此之外,換匯時還要填寫換匯用途、預計用匯時間等更加詳細的信息。雖然每人每年5萬的外匯限額未變,但這一規定基本上讓海外資產配置成了泡影。其實外匯管制一直在加強,比如2016年以來螞蟻搬家式的搬錢已經越來越行不通了。現在的政策,只是更加明確了這一信號,明文規定不許大陸有錢人進行海外資產配置。

外匯管制難抵購房熱情

在英國紐卡斯爾的地產經紀黎先生表示,雖然有些銀行收緊外國買家的房地產按揭貸款申請,匯豐銀行根本完全拒絕所有中國地區買家的房地產商按揭貸款申請,再加上中國的外匯管制,很多人都會以為中國買家一定急降,但事實似乎並非這樣。

據中國人最喜愛的海外房屋信息網站調查顯示,在今年的中國新年期間,有26%的中國消費者有意出國旅遊,其中有42%的人表示打算順便看看當地的房子。

英國當地媒體每日電信報導,自2017年1月27日晚,也就是中國新年的除夕夜開始,中國大陸就開始了一週的全國公共假期。對大多數中國人來說,這個公共假期可以讓他們回家同家人一起過節,但是也有大約六百萬人選擇出國旅遊,順便考察當地的房地產。對任何國家的市場來說,這都是一股龐大的資金流。

中國人為在英買房出奇招

中國買家為了應付上述各項緊縮政策,想出新辦法。若賣方出售房地產,只是想將低價買入的房子在利好的市場賣出套利,而買方因是外國人而受到緊縮按揭影響,買賣雙方便可達成一種由業主提供按揭貸款的協議,買家支付房價30至50%現金作首期,餘下部份金額業主不先收,而是在屋契訂了業主作為按揭貸款銀主來擁有產權,由買家繼續每月供款。

其次,從安全保障上來說。因為所有條款都是跟隨銀行房屋貸款執行,屋主貸款對雙方都是十分安全,即使貸款人要賣出房屋,也要首先償還原業主的貸款,而貸款者90天不供款,原業主可以委託律師將房屋強逼出售,追回貸款。

還有一個安全性方法很高的方法是向一些私人貸款公司貸款,因為有很多富人集資組成一些私人貸款公司,接受一些外國買家貸款,他們的審查都比較寬鬆,利息亦比銀行高。

最近有些中國買家在看到一些合適的樓盤時,會問業主肯不肯將賣樓款項或部分款項在中國和中國香港收取,如果碰巧業主在中國有生意或有需要用錢,或是有些中國香港移民要回流,將物業出售後在中國香港收錢是一拍即合。

不過,海外中文媒體報導稱,這種付款方法也存在一些風險,可能會涉及稅務等法律問題,所以仍非一種很多人能夠接受的方法,但如果大陸再進一步收縮外匯申請政策,這也是將是中國人在英國買房避過外匯管制的一種解決之道。

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(據英倫雜聞趣事)