海外匯款抓緊了!7月1日後人民幣走出國門難上難 | 海外

2016年底,中國央行曾發布《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》,自2017年7月1日起實施。不僅加強管制境外匯款,也調整了民眾每日領取現金的大額現金交易報告標準。

新法規定

新法規定,將大額現金交易的人民幣報告標準由20萬元調整為5萬元;以人民幣計價的大額跨境交易報告標準定為20萬元人民幣。

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中國央行曾發布《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》,自2017年7月1日起實施

而各大金融機構也要為大額跨境資金呈送交易報告。足見其匯款復雜程度持續升溫,所以請大家在條件允許的情況下,盡量於6月前完成大額交易匯款,以免節外生枝。

政策的內容,金融機構應當報告下列大額交易:

(壹)當日單筆或者累計交易人民幣5萬元以上(含5萬元)、外幣等值1萬美元以上(含1萬美元)的現金繳存、現金支取、現金結售匯、現鈔兌換、現金匯款、現金票據解付及其他形式的現金收支。

(二)非自然人客戶銀行賬戶與其他的銀行賬戶發生當日單筆或者累計交易人民幣200萬元以上(含200萬元)、外幣等值20萬美元以上(含20萬美元)的款項劃轉。

(三)自然人客戶銀行賬戶與其他的銀行賬戶發生當日單筆或者累計交易人民幣50萬元以上(含50萬元)、外幣等值10萬美元以上(含10萬美元)的境內款項劃轉。

(四)自然人客戶銀行賬戶與其他的銀行賬戶發生當日單筆或者累計交易人民幣20萬元以上(含20萬元)、外幣等值1萬美元以上(含1萬美元)的跨境款項劃轉。

政策說來就來!妳根本來不及反應!為此,有海外移民、投資需求的朋友要加快速度了

2016年,是中國高凈值客戶海外資產配置需求快速增長的壹年。總體GDP增速下降,國內資產回報率下降,本幣貶值等因素的疊加,使得海外資產配置成為財富保值增值的必須選項。

中國近半擁有海外資產富人明年願增加海外投資,已有海外資產的高凈值客戶,有49.1%的人願意明年繼續增加海外投資,44.3%的人傾向於保持投資額度不變。

中國境內加強購匯監管,對正在辦理和準備辦理海外投資移民的客戶影響很大。

新規定實施後,壹年5萬美元的購匯額度雖未改變,但每天換匯金額不能超過5萬元人民幣,以目前匯率計算,等於只有7100美元,總額降低。而跨境匯款1萬美元及等值外幣也要上報,且有被拒風險。

在此提醒廣大客戶此時距離7月1日還有70天,移民,匯款要趁早。

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(據海外產業)

國內外匯管制? 中國人在英國買房投資又出奇招 | 英國

2017年新年伊始時,媒體就曝出一條勁爆消息:大陸央行正式公佈《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》,將大額現金交易的人民幣報告標準由「20萬元」調整為「5萬元」。

據報導,以前每人每年有5萬美元的購匯額度,每天有1萬美元取現額度,額滿即止。該辦法出台後,每天你只能換等額5萬人民幣的美元和其他外幣,按照當前匯率約為7100美元,超過這個額度就要申報。並且現在在國內的銀行換匯之前,無論是app還是網銀還是櫃檯,都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。

國內外匯管制? 中國人在英國買房投資又出奇招 | 英國
國內外匯管制? 中國人在英國買房投資又出奇招

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其中最關鍵的是第五條:以後個人換匯再也不能用於境外買房投資了。除此之外,換匯時還要填寫換匯用途、預計用匯時間等更加詳細的信息。雖然每人每年5萬的外匯限額未變,但這一規定基本上讓海外資產配置成了泡影。其實外匯管制一直在加強,比如2016年以來螞蟻搬家式的搬錢已經越來越行不通了。現在的政策,只是更加明確了這一信號,明文規定不許大陸有錢人進行海外資產配置。

外匯管制難抵購房熱情

在英國紐卡斯爾的地產經紀黎先生表示,雖然有些銀行收緊外國買家的房地產按揭貸款申請,匯豐銀行根本完全拒絕所有中國地區買家的房地產商按揭貸款申請,再加上中國的外匯管制,很多人都會以為中國買家一定急降,但事實似乎並非這樣。

據中國人最喜愛的海外房屋信息網站調查顯示,在今年的中國新年期間,有26%的中國消費者有意出國旅遊,其中有42%的人表示打算順便看看當地的房子。

英國當地媒體每日電信報導,自2017年1月27日晚,也就是中國新年的除夕夜開始,中國大陸就開始了一週的全國公共假期。對大多數中國人來說,這個公共假期可以讓他們回家同家人一起過節,但是也有大約六百萬人選擇出國旅遊,順便考察當地的房地產。對任何國家的市場來說,這都是一股龐大的資金流。

中國人為在英買房出奇招

中國買家為了應付上述各項緊縮政策,想出新辦法。若賣方出售房地產,只是想將低價買入的房子在利好的市場賣出套利,而買方因是外國人而受到緊縮按揭影響,買賣雙方便可達成一種由業主提供按揭貸款的協議,買家支付房價30至50%現金作首期,餘下部份金額業主不先收,而是在屋契訂了業主作為按揭貸款銀主來擁有產權,由買家繼續每月供款。

其次,從安全保障上來說。因為所有條款都是跟隨銀行房屋貸款執行,屋主貸款對雙方都是十分安全,即使貸款人要賣出房屋,也要首先償還原業主的貸款,而貸款者90天不供款,原業主可以委託律師將房屋強逼出售,追回貸款。

還有一個安全性方法很高的方法是向一些私人貸款公司貸款,因為有很多富人集資組成一些私人貸款公司,接受一些外國買家貸款,他們的審查都比較寬鬆,利息亦比銀行高。

最近有些中國買家在看到一些合適的樓盤時,會問業主肯不肯將賣樓款項或部分款項在中國和中國香港收取,如果碰巧業主在中國有生意或有需要用錢,或是有些中國香港移民要回流,將物業出售後在中國香港收錢是一拍即合。

不過,海外中文媒體報導稱,這種付款方法也存在一些風險,可能會涉及稅務等法律問題,所以仍非一種很多人能夠接受的方法,但如果大陸再進一步收縮外匯申請政策,這也是將是中國人在英國買房避過外匯管制的一種解決之道。

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(據英倫雜聞趣事)

澳洲 | 塔州放松共享出租房屋管制

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從7月開始,在沒有許可證的情況下,壹套物業內最多可出租4間房間

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澳洲廣播公司報道,塔州政府將針對共享房屋實行新政,壹些房間出租可不再受監管。據了解,從7月開始,在沒有許可證的情況下,壹套物業內最多可出租4間房間。而更大規模的出租、棚屋和投資屬性的物業等則將需要獲得當地政府的許可。

規劃廳長蓋特維恩(Peter Gutwein)表示,此次改革可成為全球監管Airbnb和Stayz等住宿機構的榜樣。他認為業主無需通過政府同意便能出租自己物業的房間,這樣才是公平的。另外他預計,較大物業出租的許可證費用約為250澳元。業主只需撥打壹個電話到相關機構,然後完成壹份表格,繳納費用,便可以開始經營房屋出租了。

Airbnb的澳洲經理麥當諾(Sam McDonagh)表示,該公司認為這種管理措施比較公平,並且有所進步。而且還能促進塔州傳統旅遊區以外區域的旅遊業發展,這對於塔州居民來說是個好消息。他透露,平均每位塔州居民壹年在共享房屋方面可賺得6,900澳元。

據了解,Airbnb上出租的塔州房屋超過3000間,但目前的管理制度卻比較復雜。

壹位居民卡列格裏(Merrydith Callegari)就共享出租了自己位於侯巴特(Hobart)的家,但她表示,現在的管理要求非常苛刻,對於像她這樣只出租房屋小部分房間的人來說成本也較高。她曾考慮過其它方式,但其它方式的相關政策對她來說並不公平,通過共享出租她有了不壹樣的機會。

地方政府協會(Local Government Association)的CEO史蒂文森(Katrina Stevenson)也指出,此前的管理建議對於議會來說很難實施。新的管理規定很好地平衡了個人和企業之間的需求。

而工黨反對黨的發言人奧格爾維(Madeleine Ogilvie)卻表示,他對這項政策感到失望。他認為關於共享經濟的問題需要進行全方面的考慮,不能只著眼於其中壹些能獲得好評的方面。

(據澳洲新快網)

印尼將放鬆外國人房產所有權管制

印度尼西亞將於7月21—31日起草新規,允許外國人在該國擁有屬於自己的豪華公寓,以提振經濟增長。

經濟統籌部部長索菲安·賈里爾(Sofyan Djalil)7月23日在印尼首都雅加達指出,政府計劃對非印尼本地居民購買房地產設置多個條件,包括大小限制,新規將在兩到三個月內有效。目前在印尼不允許外國人擁有房產。

印尼將放鬆外國人房產所有權管制
印度尼西亞將於7月21—31日起草新規,允許外國人在該國擁有屬於自己的豪華公寓,以提振經濟增長。

這個東南亞最大的經濟體已經免去對奢侈品徵稅,降低購買房子和汽車的最低首付比例,以期讓經濟從五年低谷中恢復。印尼央行數據顯示,房價上個季度較比去年同期增漲5.24%,這是自2012年以來最低增幅。

「如果發達國家的人們想在這裡退休,或是在這裡度過寒冬,那將創造就業機會、提高消費力,」賈里爾說:「這將有助房地產市場復甦。」

外國人可以以當地公民作為代理,或以長期租賃的形式購買房產,繞開法律。一些開發商出售的房產租期長達100年。

賈里爾說,政府將允許外國人購買豪華公寓,但不能購買有地房產。經濟統籌部將以馬來西亞為例,與移民稅收辦公室合作起草規則。

印尼興業僑豐證券公司(PT RHB OSK Securities Indonesia)6月一份報告指出,放鬆管制有利於開發商接觸高層項目,包括力寶卡拉瓦奇公司(PT Lippo Karawaci)、力寶芝卡朗公司 (PT Lippo Cikarang)、Intiland開發公司(PT Intiland Development)、波德摩羅土地公司(PT Agung Podomoro Land)和普特拉房產公司(PT Ciputra Property)。

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