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居外IQI看点：在5G时代如何投资海外房产？

作者：何丹尼，居外IQI集团总经理

通过在家庭、工作和外出时创造一个全方位的数字化环境，5G技术将对国际房地产市场产生巨大影响。聪明的全球投资者可以从中受益。

速度快100倍

尽管大家都在谈论5G，但大多数人连基本的细节都不知道。令人惊讶的是，我经常收到这样的问题：’G’代表什么？

所以，首先，’G’代表的是’代’。5G代表着第五代蜂窝网络无线技术，但5G的速度和连接性将产生的影响远远超过短信和电话通话。5G不仅仅是对4G的一个小改进。它将彻底改变我们的生活。

5G的速度可以比现有的4G网络快100倍，相关设备将能够比目前的其他设备多100倍。

随着自动驾驶与道路以及周围所有其他车辆的即时对话，交通事故和交通堵塞可能会成为历史。下载一整部故事片可能只需要几秒钟。5G的响应能力和速度将使你能够将家庭、办公室或工厂的几乎所有东西联网，即万物互联。

在5G世界里，你的冰箱、微波炉、安全摄像头、电力系统、气候控制以及其他几乎所有的东西都可以被链接起来，以降低成本、提高效率和创造新的服务。有远见的医生说要进行虚拟手术和超声检查，为身处偏远地区的人们带来最好的医疗服务。游戏玩家对与其他成千上万的玩家同时玩大流量高逼真度游戏感到兴奋—不会有明显的滞后。

在一栋办公楼里，成千上万的各类传感器将使物业管理者能够减少能源消耗，更及时检测到安全风险，优化照明和温度控制，并主动维护设备。工业家们梦想的是在工厂里，各类传感器能够发现并解决问题，减少瓶颈，加快生产速度。对于中国这样的先进制造业国家来说，在这个领域的领先是非常重要的。

所有级别的5G服务都将比4G有所改进，但最快的速度并不是到处都能用。5G有三种不同的频率。高频段频率mmWave可以提供闪电般的服务，但只能在小范围内使用，而且需要更多的基站来支持。中频段和低频段的5G覆盖面积更大，但速度比mmWave慢。

不平均的分配

尽管5G未来有着闪闪发光的承诺，但在最初的几年里，过渡期实际上不会给你的生活带来太大的改变。随着基础设施的普及和技术的发展，变化会加速，规模会越来越大。十年之内，一些地方的生活可能会因为5G而发生巨大的变化，以至于现在的生活与之相比可能会像黑暗的中世纪。

特别是在5G推广的早期阶段，电信运营商将把关注点放在公众使用最高频的地区，以寻求获得最大的投资回报。人口更密集、更富裕的地区和那些将聚集大量专业办公人员的地区，5G基础设施和网络服务的推出速度将比其他地点快得多。人流较多的地点也更有可能获得高频段5G，而高频段5G的安装成本更高。

5G是一种集中的技术，而不是分散的技术。5G分布不均，很可能会加剧数字鸿沟，在城市和国家内部造成新的不平衡。超高速5G将倾向于提高有它存在的地方的房产价值，而使其他地方的房产变得不那么理想。这将加剧价值差异，并随着时间的推移而加剧。

中国是5G领导者

虽然韩国安装了第一个5G网络，但中国是当今世界5G的领导者。中国拥有的5G基站数量超过了全球其他国家的总和，并占全球移动5G用户总数的80%。中国对5G如此积极的一个原因是，该技术是制造业、技术、交通和通信领域下一代进步的核心。

在中国之后，到2025年，拥有最大5G网络的国家可能是美国、日本和韩国。预计未来十年，美国和中国每年都将在无线网络上投资约250亿美元。新加坡可能要到2025年才会覆盖发达的5G网络。马来西亚要到2022年才会开始向5G过渡。在欧洲，德国在2019年开始提供5G服务，德国电信希望到2021年1月能覆盖三分之二的人口，因为疫情被延迟。

5G房产投资

对于房地产投资者来说，5G既是风险也是机遇。投资者必须正确预测5G的推广将如何影响房地产市场，并适当地部署他们的资本。对于5G房地产投资，你的策略应该是找到那些因覆盖5G而增值的资产。

最常见的5G房地产投资策略之一是寻找安装、拥有和运营蜂窝天线的公司。你可以通过房地产投资信托基金（”REITs”）来投资铁塔公司来实现，REITs是拥有和运营房地产的上市公司。其中一个是美国5G信号塔公司American Tower Corp. (NYSE: AMT)。另一家信号塔公司是SBA通信公司SBA Communications Corp.，它是美国最大的蜂窝基础设施REIT (NASDAQ: SBAC)，该公司在巴西和美国拥有大量的手机信号塔，在中美洲也有分布。

直接投资商业地产是精明的5G投资者的第二个选择。我特别认为，对于资金充足的投资者来说，位于城市中心区的甲级商业写字楼和位于市中心、人流量大的多户型公寓项目是不错的选择。

对于个人投资者，我建议采取类似的小规模策略。在交通基础设施和服务设施完善的中心街区寻找公寓，这些地方最有可能从5G基础设施的早期安装和最高水平的服务中受益。

在纽约市、悉尼、墨尔本、曼谷和旧金山等顶级投资者市场，2020年中心内城社区的房价和租金都在下降。COVID-19促使许多居民转移到户外空间更大、房屋面积更大的地区，并扼杀了外国投资的流动。然而，这是一个暂时的现象，也创造了一个购买机会。到了2021年第二季度，随着对COVID-19的担忧消退，这种机会可能会开始蒸发，未来开始变得更加光明。

5G房产投资的第三种策略是将关注点缩小到一线城市，忽略小城市和区域性城镇。同样，由于5G依赖于基础设施，而这些基础设施不会均匀部署，投资者最好选择那些5G投资最大的地点，从而受益于最显著的价值增长。

瞄准你投资的每个国家中最大、最有活力的商业城市。选择纽约市、伦敦、柏林、阿姆斯特丹、首尔、曼谷、吉隆坡和东京，而不是芝加哥、奥兰多、伯明翰、斯图加特、芭堤雅、水原或京都。

现在断言人们究竟会如何适应这种新技术，以及它对房地产市场会产生什么其他影响，还为时过早。例如，如果有了快速的5G服务，你可能会有能力戴上VR护目镜，与其他地方的同事一起虚拟工作。这是否会让你更有可能从田园乡村的环境中远程办公？还是你会倾向于大城市，那里是最具创新性的公司的总部？我们还没有所有的答案，但我们知道重大的变化即将到来。

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居外IQI调查：明年越南、菲律宾楼市看涨泰国看跌

亚洲房产科技集团居外IQI近期陆续发布菲律宾、越南和泰国三个东南亚国家的房地产经纪人调查。调查显示，越南和菲律宾的经纪人对未来一年当地房价以看涨为主，而泰国房产经纪人则预期新房和二手房价均小幅下滑。

12月4日发布的越南楼市调查显示，基于2021年越南GDP或回升至6.3%的预期，越南房产经纪业界预计未来一年越南新房价格平均涨7.3%，同期，二手房价格上涨3.7%。

越南超过90%的受访者认为，本地投资买家将在未来一年内增加交易量。70%的受访者认为，外国买家在未来一年将增加交易量。外国买家是越南新房市场的第二大买家群体，占新房购买量的16%。

菲律宾房地产经纪业界对楼市预期也相对乐观。受访房地产经纪人大多认为，未来12个月内全国住宅价格将上涨3.2%。但过去几年房价翻番的菲律宾首都区域楼市近两年表现相对疲软。当地经纪人认为，马卡蒂市的房价未来一年将下降2.3%，未来两年该市房价和租金表现仍然将落后于全国。

在菲律宾，25%（占比最高）的业内受访者表示，未来一年全国交易量增长很可能来自外国买家。

泰国楼市预期相对没那么乐观。当日发布的报告显示，泰国房产经纪业界预计，未来12个月，泰国新房均价将下降3.9%；二手房的预测更糟糕，同期平均价格将下降6.7%。

外国买家同样是泰国新房市场的重要力量，其占比大约为23%。最活跃的外国买家群体来自大中华区（占所有外国买家交易的68%）、新加坡(18%）、日本（11%）、英国和美国（各占7%)。据媒体报道，泰国政府考虑推出购房换5年居住签证计划，以提振外国买家的购房行为。

中国买家在上述三个东南亚国家均较为活跃。居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，不少中国买家认为越南楼市会重复中国城市化进程中的楼市成功故事。加之今年越南的疫情管控出色，经济在东南亚率先复苏，中国买家对越南房产或增加投资。

同样的趋势可能也发生在菲律宾。在调查中，大约有一半的菲律宾经纪人称，中国内地购房者在第四季度达成的交易量可能高于今年前三季度。

完整的《2020年第四季度住宅调查与指数报告》，请到居外买家趋势报告页面免费下载。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

东南亚早就成为中产阶级海外置业新宠，哪里才是真正具有高回报实力的价值洼地？

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战胜疫情考验亚洲房产科技集团居外IQI实现盈利

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）今天在沪宣布：尽管遭遇全球疫情，但公司已实现持续4个多月的盈利；截至本月初已成交超过15000套房产，与2019年同期相比，交易量增55%、金额涨72%。

总部设在上海、中国香港和吉隆坡的居外IQI，是国际唯一的端到端房地产营销和销售解决方案的运营者，以赋能亚洲居民成为世界居民为使命。2019年售出及租出价值10亿美元的1.3万套房产，吸引550万月活跃用户。集团每年为涵盖111个国家、总价4万亿美元的房产提供广告服务。

如今，居外IQI在获得来之不易的盈利的同时，其业务也在不断发展壮大。公司的产品融合了其超级应用程序和技术平台、超过15000名专职房地产经纪人组成的IQI国际网络，以及市场领先的在线房地产门户网站，它们包括中文海外房地产门户网站Juwai.com和亚洲全球房地产门户网站Juwai.asia。

居外IQI相关负责人总结了公司今年运营的一些亮点：

集团的超级应用程序成为增长的支柱，使房地产经纪人能够在任何有智能手机和移动终端或Wi-Fi服务的地方获得集团技术平台提供的服务。IQI经纪人及相关合作伙伴的数量已从去年7月的5000人增加至目前的15000人，其得益于在马来西亚、泰国、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亚、菲律宾和中国的有机增长以及向印度、巴基斯坦、新加坡和新西兰的业务扩张，使得该公司现有月活跃用户550万，高于2019年第三季度的300万。今年第三季度，亚洲消费者占总购买咨询量的30%。

与此同时，公司任命了在亚洲房地产技术、分类广告信息和销售方面具有独特技能和经验的关键人物加入高管团队，iProperty集团创始人Leon Kong于8月加入，担任在线广告解决方案总经理；前StarProperty助理总经理Ernest Towle于9月加入居外IQI，担任房地产咨询部门主管。集团利用推出Juwai.asia的机会，将其在线影响力从使用Juwai.com的中国消费者扩大到亚洲各地。

居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示：“实现盈利并呈现出显著的增长是商业模式的终极里程碑，也是对我们商业模式的验证，尤其是在COVID限制最严重的时候实现了这一目标。我们从传统的房地产营销转变为全新的、端到端的营销和销售的商业模式，事实证明是成功的。”

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来源：中新网上海
责编：Zoe Chan

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全球技术与创业虚拟大会成功举办，20万人在线参会！

2020年Adapt国际大会于11月21日完成了为期四天的虚拟演讲、交流和连接，有超过280位演讲者以35种语言做了演讲，大会共有20万名网上注册参会者。

以帮助亚洲居民成为世界居民为使命的亚洲房地产科技集团居外IQI与合作伙伴和赞助商合作举办了Adapt，其中包括百度、ESXIM、Asia PropTech、MDEC、MIPEAC、MyKey、小鹅科技、Habitat information、橙易产业（OrangeTee & Tie）、Geocon、和Matterport。

本次活动媒体合作伙伴包括京东、澳洲财经日报、投资移民内参、上海服务业联合会金融科技专业委员会、财富杂志、美国中文网、和新航道等。

欢迎点击免费下载【ADAPT国际科技大会2020】电子会刊

IQI全球集团CEO Kashif Ansari说，

“我们相信Adapt是世界上最大的有关技术和创业的虚拟会议之一，也可能是亚洲首个此类会议。我们的目标一直是帮助亚洲的企业家、高管和专业人士获得最好的、最鼓舞人心的关于技术、企业发展和自我提升的演讲者。

“在本次大会开始前，我们曾有担心某个环节会不会出错。现在，最后一个环节已经完成，我对团队感到无比自豪，也非常感谢他们的辛勤工作。尽管面临着各种巨大的挑战，他们还是完成了任务。

“我们有来自长期成功的大品牌的演讲者，如可口可乐、Salesforce、普华永道、联合利华、京东、iClick、第一太平戴维斯、小鹅科技、美国中文网主持人、前CNN主持人、IMI、CMC Markets。还有其他来自快速成长的创业公司的精彩演讲，这些公司正在给世界带来革命性的变化。

“我们非常感谢Geocon、Matterport以及其他赞助商对本次活动的支持。Geocon的Simon Chester发表了精彩的主题演讲，Matterport的Bruce Wells也做了精彩的主题演讲。

“我也要特别感谢我们的合作伙伴中国搜索头部企业百度，除了以其他方式支持Adaptor外，百度还将Adaptor作为他们在百度网络研讨会应用上的首选推荐。”

Juwai IQI执行主席乔治奇米尔（Georg Chmiel）说，

“我们通过Adapt提供的内容和演讲人，在亚洲往往无法获得。我们希望以此帮助启动职业发展、企业发展和经济发展。我们希望每个人都能把2020年这个充满挑战的年份抛在脑后，在2021年取得辉煌成就。

“科技是居外IQI的灵魂。举办Adapt这样的虚拟会议，是我们回馈我们赖以成长的亚洲科技和创业社区的一种方式。”

居外IQI调查：菲律宾2020年第四季度房市预测

亚洲房产科技集团居外IQI于2020年9月和10月在网上开展了一项房地产市场调查，共有192名菲律宾房地产经纪人小组成员参加了调查。

房价预测

新冠病毒大爆发和随之而来的经济冲击使菲律宾和其他许多国家一样，付出了沉重代价。菲律宾是东南亚地区新冠肺炎病例数量第二多的国家，仅次于印尼。

这对其国内生产总值增长造成了严重影响；亚洲开发银行（Asian Development Bank）将菲律宾2020年的全年经济收缩率下调了7.3%。好消息是，据该行称，2021年菲律宾经济将恢复到6.5%的强劲增长。

在截至2018年的9年时间里，马卡蒂市（Makati City）中心地区的住宅价格上涨了近132%，目前首都市场的表现比全国其他大部分地区都要疲软。房地产业内人士预计这种疲软态势将持续下去，马卡蒂市的房价和租金将在未来两年落后于全国趋势。

在我们的研究中，受访房地产经纪人大多达成一项共识，即未来12个月内全国住宅价格将上涨3.2%。相比之下，马卡蒂市的房价预计同期将下降2.3%。

无论是在全国各地区还是在马卡蒂市，2022年的房价预计会乐观得多。据房地产经纪人预测，从全国范围来看，2022年第三季度房价将会反弹并攀升16.9%。马卡蒂市的房价预计也将出现类似反弹，同期房价将上涨14.8%。

租金预测

据业内人士预计，从全国范围来看，到2021年第三季度末租金只会上涨1.9%，之后会加速增长，到2022年第三季度租金涨幅将达到13.2%。

据房地产经纪人预测，马卡蒂市的租金将在明年下降6.6%，这对投资者来说可能是一个沉重的打击。到2022年第三季度，租金将再次录得12.3%的增幅。

新开发市场份额

据受访经纪人称，投资者在预售住宅房地产市场中占有优势，占马卡蒂市所有购房者的30%。他们在所有买家中占据了最高比例。本地首次购房者占购买量的26%；本地升级买家占22%，外国买家占21%。

在全国范围内，外国买家和本地投资者各占交易的27%。在全国预售市场中，本地升级买家的购买量为22%，而本地首次购房者以23%的成交量险胜本地升级买家。

转售市场份额

与预售市场相比，本地投资者在马卡蒂市的转售市场和二手房市场中更占优势，占总购买量的31.5%。其他买家群体在转售市场的购买份额则有所下降。本地升级买家占总购买量的24.5%，本地首次购房者的购买量几乎与之持平，为24.4%。外国买家占转售交易量的19.6%。

从全国范围来看，数据似乎不太相同。与一级市场一样，本地投资者和外国买家在全国转售市场所占份额几乎相等。本地投资者占交易量的27.2%，外国买家占27.1%。

在全国转售市场中，本地升级买家占交易量的24.1%，本地首次购房者占交易量的21.6%。

交易量增长预测

在未来的一年里，哪一个买家群体将会对交易量增长和房地产市场的良好发展做出最大贡献？

在我们的调查结果中，25%（占比最高）的业内受访者表示，全国交易量增长很可能来自外国买家。其次是本地投资者，21.4%的受访者预计，在未来一年这一群体全国范围内的交易量将超过去年。

业界对本地自住业主的交易量增长不太乐观。只有19.8%的受访者预计本地升级买家在未来一年内将会达成更多笔交易，也仅有16.1%的受访者预计未来几年内本地首次购房者会完成更多交易。

而在马卡蒂市，数据更是一边倒。超过40%的受访者预计，未来一年马卡蒂市将有更多的外国买家达成交易。而33.3%的受访者表示，本地投资者将在未来12个月内达成更多交易。

25.9%的受访者预计，未来一年内本地升级买家的交易量将出现增长。在马卡蒂市，本地首次购房者在未来一年内购买房产的可能性最低，只有22.2%的受访者认为他们有可能购置房产。

重点关注：外国买家

客源国

中国大陆买家是菲律宾最活跃的外国买家，其次是中国香港人和中国台湾人，分别位居第二、第三位。美国买家在全国排名第四，新加坡买家排名第五。

而在马卡蒂市，排名大致相同，新加坡买家的交易量排在第四位，美国买家则排在第五位。

外国买家交易量增长

业内人士认为，外国买家的需求仍然相对强劲。在调查中，大约有一半的经纪人称，无论是在全国各地区还是在马卡蒂市，中国大陆华人在第四季度达成的交易量都可能比今年早些时候还要多。超过三分之一的经纪人预测，中国香港人将在第四季度达成更多交易。第四季度最有可能增加购房数量的买家群体分别是中国台湾人、美国人、新加坡人和英国人。

外国买家交易增长类型

我们请业内人士专门针对两个重要但截然不同的外国买家群体报告相关趋势：一个是关注退休生活的买家，另一个是为离岸博彩公司员工购买或租赁房产的买家。

其中前景最乐观的是购买或租赁房产的离岸博彩公司。56%的业内受访者认为，第四季度马卡蒂市与博彩行业相关的房产交易量将会增加。

相比之下，只有不到一半的业内受访者预计，看重退休生活的买家在第四季度的交易量将会增长。

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编译：Zoe Chan

近期，不少国内投资都在考虑前往菲律宾抄底，但是未来形势充满不确定，做出投资决策之前，最好咨询专业的地产投资机构，这样才能灵活地避开风险，敏锐地抓住菲律宾楼市复苏的机遇。

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居外看点：拜登当选将对外国投资者更加友好

前两天，我们撰文为大家分析【2020大选结果会对美国房市产生什么影响？】。而早前，居外IQI接受了《南华早报》的专访，发表了一些拜登（Joe Biden）当选、执政会对外国投资者带来的影响预测。

亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，也许中美关系回不了从前，但拜登将被投资者——本地和外国投资者均视为更理性的领导人。他补充说，拜登将比特朗普更关心稳定和经济增长。

“与我们合作的大多数中国客户都相信，拜登将比特朗普总统对海外投资者更加友好，”奇米尔说。“拜登可能会扭转一些关税，并有一个更支持移民和支持学生的立场。在拜登的领导下，家长们会对送孩子去美国感到不那么担心。他们认为中国人在美国会更受欢迎。”

中美贸易战对中国投资者向美国房产的投资造成了打击。据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2020年中国买家购买美国房屋的数量为115亿美元，仅相当于2017年特朗普上台时的三分之一左右的水平，而这一数字也开始了三年的下降。今年的购买数量也大幅下降，从2017年的4.06万套下降到1.84万套，下降了一半以上。

奇米尔表示，拜登也更有可能控制美国冠状病毒的爆发，推出切实可行的刺激计划，并建设大量的基础设施，这些都可能推动价格上涨。“他将建设住房；他将支持租房者。所有这些政策都倾向于推高房价，”他补充道。

奇米尔又表示，在新制度下，倾向于民主党的“蓝州”纽约、新泽西、康涅狄格、加州和其他高收入州份的投资者可以大幅节省房产税，因为拜登很可能会废除一项阻止人们将该税项作为支出逐项列出的规则，这将对房价起到“巨大的推动作用”。

但房地产中介公司Nest Property的创始人兼董事总经理Naomi Budden说，在特朗普很可能降低资本利得税税率的地方，拜登会“希望对收入超过100万美元的人增加资本利得税税率”，从而增加收入，以填补预算的漏洞，并落实扩大医保范围的提议。“这可能会导致在美国出售房地产的外国投资者在税收方面受到重大打击，”Budden说。

她说，拜登打算将“1031交换”（1031 Exchanges）限制在年收入低于40万美元的纳税人身上，该政策允许房产投资者通过将出售收益直接投入新的投资来推迟缴纳资本利得税。当选总统还打算改革“机会区”（Opportunity Zones）计划，为在指定地区投资的开发商提供税收优惠。

高力国际表示，如果拜登胜选确实增加了人民币的上行压力，中国资本将有可能再次开始瞄准其他亚太房地产市场——比如中国香港，也包括澳大利亚等传统目的地。拜登领导下的美元可能走软，可能会进一步降低以美元为户籍的投资者和基金的竞争力，限制他们对高收益资产的活动。

房地产咨询公司世邦魏理仕表示，预计将出台1万亿至2万亿美元的财政刺激计划，以支持美国经济。其表示，如果民主党获得参议院多数席位，刺激措施的金额将更高。

“当选总统拜登如果颁布10年内增加5.4万亿美元支出的计划，将有可能因扩大医保覆盖面而刺激医疗地产需求，通过更多的基础设施支出使工业和物流地产受益，并刺激更多的经济适用房开发，”世邦魏理仕全球首席经济学家Richard Barkham表示。

世邦魏理仕亚太区研究主管Henry Chin则表示，虽然拜登的胜利可能会鼓励一些投资者走出观望模式，但持续的旅行限制将确保短期内投资量仍然有限。

该咨询公司预计明年亚洲投资者对美国房产的兴趣会越来越大，比如大城市的办公楼、物流和数据中心。资金来源将由韩国、新加坡和中国香港主导。由于资本管制和与美国持续的地缘政治紧张局势，中国买家可能会保持谨慎，并有可能成为净卖家。

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来源：南华早报
编译：Zoe Chan

拜登当选总统，其政策有望利好海外投资者！

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线上全球科技大会ADAPT 11月18日开讲

来自全球200多位演讲者和行业领导者，将在四天内，用35种以上的语言提供最新的技术，企业家精神和自我发展方面的前沿信息，面向世界各地超过20万名听众

上海，2020年10月28日

由亚洲房产科技集团居外IQI发起的亚太线上科技大会ADAPT CONVENTION将于11月18-21日举行，届时将有全球200名演讲者和行业领袖，用35种以上语言，以视频会议方式，向全球20万名听众，介绍令人兴奋的科技、创业和自我发展方面的前沿信息。大会旨在推动亚洲的科技创新，通过知识、技术和数字化的加速，为本地区的下一代企业家赋能。

居外IQI是一家总部在上海、香港和吉隆坡的房产科技企业，旗下有亚洲房地产两大品牌: IQI和居外网。 IQI为东南亚及中东地区最大房产经纪人网络之一，在这些地区的15个国家拥有1.5万名房产销售人员。2019年，IQI售出了价值10亿美元房产。居外运营juwai.com和juwai.asia两个亚洲线上房产平台，每年展示及推介111个国家的房源，其价值总额达4万亿美元，每月活动用户人数为550万。

居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel说，“今年的疫情使得房产界本来需要2-3年时间来适应数字化，现在只要2-3个月就完成了。疫情突显了科技对房产界以及其他行业的重要性，加快了这些行业数字化的紧迫性。我们发起这次亚太科技大会，正是出于这个背景。”

本次线上科技大会获得了亚太区行业领袖们的支持，大会总共邀请全球200多位嘉宾，现已确认的演讲嘉宾已经有200多位了，包括可口可乐、梅赛德斯-奔驰汽车，Salesforce，iClick、联合利华、还有新加坡第三大房产经纪公司橙易产业。确认的行业领袖和媒体合作伙伴中也有20多位来自中国，包括京东房产，百度直播、搜狐、澳洲财经见闻、小鹅通、普华永道、CEATEC中欧协会、上海现代服务业联合会、海之蓝游艇等知名企业。

京东房产总经理曾伏虎先生说，“我非常荣幸被居外IQI邀请参加此次全球线上科技大会，非常期待与亚太地区听众分享京东房产运用科技力量成功的案例，我将讨论《房企如何借势大电商节实现爆破式营销》。

小鹅通首席运营官樊晓星女士说，“我非常荣幸被居外IQI邀请成为本次大会的主题演讲嘉宾，小鹅通是一款集品牌营销、知识产品交付、用户管理和商业变现为一体的数字化工具，助力企业完成轻量化数字化转型。我将在本次大会中讨论《小鹅通：有中国特色私域流量SaasS产品》。总部位于悉尼的澳洲中文财经媒体“澳洲财经见闻AFN” 联合创始人和首席运营官娄岩也将发表演讲，介绍疫情如何中使得澳洲金融行业的数字化提前2年快速推进。

演讲者将围绕数字化转型的12个关健领域做分享，这些领域是：业务数字化，数据，支付解决方案，商业改革，数字工具，技能与发展，通过数字平台获客，数字化转型，超级应用程序，自我发展，企业资源规划，和品牌。

全球包括亚太地区、欧美等15个国家将有超过20万名听众参与4天的各场演讲，最多听众来自房产经纪界，其次来自金融科技界，市场科技界以及移民行业和海外房产投资者。听众职位以初级和中级管理人员为主。

本次大会的售票所得将全部捐献给马来西亚的慈善组织。

Georg Chmiel先生说，“居外IQI业务运营所在地，也是本次大会的覆盖范围，正涵盖了全球最具活力的经济体：大中华区、印度次大陆和东盟，这三个地区的人口约占全球人口的一半，相对于世界其他地区而言，其GDP持续强劲增长，中国经济今年更是率先转负为正，势将引领亚太地区的经济复苏。此次大会将为本地区的企业家提供一个充电和为未来挑战作好准备的机会。”

大会详情请访问

中文官网 https://www.juwai.com/events/ADAPT2020

英文官网 https://www.adaptconvention.com/

未来澳洲这个州份最吸引亚洲房地产买家

从外国投资审核委员会（FIRB）获得的数字显示，在2018年至2019年之间，外国人购买澳洲住宅锐减11%。

尽管房地产业界悲观预测，疫情期间限制外国投资的新规定和印花税会令情况恶化，昆士兰州却有望成为中国和亚洲各地买家的下一个购房热点地。

目前，从黄金海岸从一直延伸到北部凯恩斯以外的热带地区，这个“阳光之州”在外国买家购买住宅物业方面，仍然落后于维多利亚州和新南威尔士州。

致力服务亚洲买家跨境购房的亚洲房产科技集团居外IQI预计，由于富人看中的是不太拥挤的地区，外国人对昆士兰房产的需求将会增加。

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示：“昆州的国际买家市场份额相信将会增加，因为它的负担性更好，交通拥堵更少，对疫情的应对也做得很好。”

昆士兰州拥有澳洲2560万居民中的五分之一，但到目前为止，昆士兰州仅占澳洲27399宗新冠病例的4.2%。即使在维多利亚州爆发第二波疫情，截至周二，澳洲每百万人中仍只有1,068例，而英国为11,096例，美国为24,594例。

奇米尔先生说，在疫情爆发后，澳洲将凭借其对疫情的成功防控，成为比其他富裕的英语国家更具吸引力的置业地点。

亚洲富人更青睐密度较低的地，预料对昆士兰房产的需求将有所增长。图为黄金海岸冲浪者天堂的高层建筑

“我们相信2020年将是一个转折点，之后外国投资者、留学生和居民对澳洲的需求将会上升，而对美国和英国的需求将会下降，”他说。

根据现有规定，非澳洲公民或居民的外国人只允许购买全新的房产（不包括大幅翻新的房屋），不能购买二手房。

外国投资审核委员会（FIRB）上周透露，在2018-19财年，共销售9295套住宅给外国人，总值约75亿元。其中，昆州有1648宗涉及外国人的住宅房地产交易，而新州有3151宗，维州有3768宗。

延伸阅读：

来源：每日邮报
编译：Zoe Chan

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最新：外国买家在新加坡购买新房创两年来新高

新加坡第3大房产经纪公司Orange Tee & Tie和亚洲房产科技集团居外 IQI今天联合发布了2020年8月新加坡新房销售的最新快报，主要亮点包括：

8月新加坡新房销售量比7月增长13.6%，比2019年8月增长9.3%；
持永久居民身份的外国买家购买量创下两年来的新高，这些买家获得的新房数量超过了2019年或2020年的任何其他月份；
无永久居民身份的外国买家购买量创下了今年除1月外其他月份的最高水平

新加坡的新房（即私人住宅）历来备受全球富人的青睐，高额的印花税亦挡不住他们购买的热情。图为新加坡CBD的新房，更多房源，欢迎点击查看。

Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布达成战略伙伴关系，双方在亚洲、澳大利亚、加拿大和中东地区逾15000名房产经纪人组成的服务网络，将为本地区及全球买家、卖家和开发商提供服务。

居外IQI的业务包括中国的海外房产在线Juwai.com、为亚洲买家提供全球房源的门户网站Juwai.asia，以及东南亚的房地产经纪人网络IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡营销70多个来自开发商的一手项目，与居外IQI的合作将为新加坡开发商提供“端到端”解决方案，并向当地及世界各地的买家营销他们的新房项目。

8月新房销售的完整官方数据集将于下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie将在获得该数据和配套分析后尽快发布。

Orange Tee & Tie研究与咨询主管Christine Sun女士表示：

“尽管宏观经济存在不确定性，失业率上升，以及疫情和限购措施仍在实施，但上个月新房销售仍强劲上升。

“外国人，包括有永久居留权和没有永久居留权的人，仍然在进入新加坡楼市。”

居外IQI董事会执行主席乔治奇米尔（Georg Chmiel）先生说：

“中国人对新加坡房地产的需求很高，而且还在增长。这个城市国家看起来是亚太地区难得的亮点。新加坡最近宣布将入境旅客的检疫期缩短至仅7天。

“在当前的全球经济和政治环境下，新加坡看起来比以往任何时候都更具战略地位，买家预计这将长期支撑房产价值。”

利好刺激英国房市量价创新高！智库却预计未来一年大跌？

关键看点：

本周，英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示，仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。
另一方面，随着美元贬值，英镑对美元从7月起大幅上涨，这也刺激了外来风险资金的涌入，而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。
7月12日到8月8日这四周时间，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创下该网站有统计以来的最高纪录，与去年同期相比大涨了60%。

受新冠肺炎疫情影响，今年二季度英国的房地产市场几乎完全处于冰封状态，交易量跌至历史低谷，房价也是稳步下滑；但随着6月起，英国逐渐解封，加上诸多的政策利好，沉寂已久的房市重新被点燃，迎来了一波“报复性”的大反弹。

英国房地产门户网站Rightmove的最新数据显示，7月12日到8月8日这四周时间，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创下该网站有统计以来的最高纪录，与去年同期相比大涨了60%。

不仅是交易量，同期房价也出现了大幅反弹。英国哈里法克斯银行（Halifax）8月初公布的数据显示，在经历了连续四个月的环比下跌之后，7月份英国房屋均价达到了24.16万英镑，环比上涨了1.6%，再度创下历史新高，比去年同期高出了3.8%。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，居外网方面的询盘数据也出现了类似的变化：二季度中国买家对英国房产的咨询量大跌，同比减少了54.1%，尤其是5、6月份的询盘量处于历史低位，旅行限制和对疫情的恐惧都大幅遏制了中国客户的需求；但7月却突然迎来了爆发式增长，环比6月份大涨了数倍，同比也上涨了213%！

不过这波房市行情能持续多久，还有待观察——刚刚公布不久的英国二季度国内生产总值（GDP）环比暴跌20.4%，再加上第一季度环比下跌2.2%，英国经济已正式进入技术性衰退，而从历史数据看，当英国经济处于衰退期，其房价往往也会同步下跌。

短期印花税减免刺激投资者入场

英国房市这波小爆发并非偶然，而是众多利好因素共同作用下的结果。

自6月中旬英国社会大面积解封之后，房市回暖的迹象就已出现——英格兰银行的数据显示，6月住房抵押贷款的申请量环比大幅上升。

但真正实质性的利好则是英国政府于7月8日公布的印花税新政，根据这项新规，当日起至2021年3月31日期间购房印花税起征点从原先的12.5万英镑提升至50万英镑，换句话说，购房者在这段时间买房即可享受最多3%（即1.5万英镑）的印花税减免。

英国印花税减免利好政策详解：

Rightmove董事兼房地产市场分析师希普赛德（Miles Shipside）表示，封闭措施放松后，因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了释放，而且人们对住房的需求也有了变化。尤其在伦敦之外，英国几乎所有地区的房屋售价均有上涨，平均价格比去年同期上涨了4.6%。

希普赛德认为，居家办公的流行意味着一种全新的工作方式，“逃离城市的大潮”推动了德文郡（Devon）和康沃尔（Cornwall）等度假胜地的房价达到新高。

Halifax董事总经理加利（Russell Galley）称：“最新的数据使人相信，市场在经历停摆后出现了令人惊讶的飙升，由于此前大量需求被封锁政策所压制，在重新开放之后，住房供应不足导致了价格出现上行压力。同时，政府大幅削减印花税进一步增强了投资者的信心。看来，房市近期前景似乎要比三个月前许多人预期的好很多。”

奇米尔也对第一财经记者表示，在疫情得到缓和之后，印花税减免的新政在很大程度上刺激了海外买家的入场，根据此前的规定，2021年起，外国买家的印花税还要额外增加2%，因此不少买家都有意提前实行他们的购房计划。

奇米尔还称：“很大一部分中国买家是为了让子女在英国留学期间有房可住，即使实际的留学时间可能是几年后。此外，我们也看到越来越多的投资者对用于出租的房产感兴趣，尤其是在曼彻斯特和布里斯托尔等二线城市。”

英国英格兰曼彻斯特的这套优质公寓，位于令人惊艳的码头区，配有私人阳台丶高挑的落地玻璃窗和私人停车位，房价约¥ 226万。

此外，与欧盟的脱欧谈判持续进行以及英镑升值对英国房市而言也是利好因素。

本周，英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示，仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。英国首相发言人表示，在此轮谈判中，英国谈判代表希望“继续弥合分歧”。

另一方面，随着美元贬值，英镑对美元从7月起大幅上涨，目前英镑/美元已从6月底的1.240升至1.325，这也刺激了外来风险资金的涌入，而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。

英国英世达地产公司CEO董浩（Michael Dong）对第一财经记者表示，在当前阶段，我们预计英国中部和北部地区，比如威尔士和苏格兰的房价表现料将强势，而伦敦和南部地区的增长速度则会较慢。尽管新冠肺炎疫情改变了许多行业的格局，至少在短期内如此，但对住房市场的影响预计有限，受长期供不应求的影响，英国的住房市场仍在显示其弹性。

董浩还表示，今年在利物浦和曼彻斯特推出的楼盘市场反应都十分积极，不仅有当地买房，也有来自中国的客户进行预购。

值得一提的是，法国巴黎银行房地产（BNP Paribas Real Estate）最新的数据显示，今年上半年来自亚洲的投资者对伦敦房产的投资尤为活跃，2020年前六个月他们在伦敦地产的投资高达6.28亿英镑（主要集中在第一季度），同比增长了74.4%。而第二季度中，由于总量大幅减少，亚洲投资者甚至占据了伦敦市中心所有房产交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。

英国智库：最悲观情况下，房价将下跌22%

不过，这波行情只是短暂的反弹，还是新一轮牛市的起点呢？

目前看来，多数行业专家的观点都较为保守，毕竟在经济衰退的大背景下畅想房地产牛市，似乎有些脱离实际了。

英国国家统计局（ONS）12日发布的经济数据显示，英国二季度GDP环比大跌20.4%，正式进入了技术性衰退，这也是2008年金融危机以来，英国首度正式宣布经济陷入衰退。

二季度经济萎缩的幅度更是创下自1955年以来的最大值，其中服务业、建筑业和生产活动均出现创纪录的下跌。尽管三季度势必迎来大反弹，但全年GDP预计仍将下跌9.5%。据英国央行预测，至少要到2021年底，经济才有可能恢复到危机前的水平。

随着英国经济陷入有史以来最严重的衰退，并且工人的“强制休假”计划逐渐结束，失业率将急剧上升，多数分析师预测房价将受到影响。

英国智库决议基金会（Resolution Foundation）在刚刚发布的《季度房屋展望》报告中提到，由于疫情导致的收入暴跌和失业率上升，在最悲观的前景下，经济复苏缓慢、信贷条件也会趋紧，那么到2021年三季度，英国房价将会下跌22%，即使是最乐观的估计，房价也会下跌，只是幅度较小。

英国房屋抵押贷款协会（Nationwide）首席经济学家加德纳(Robert Gardner)也表示，自解除封锁以来，房地产市场意外地迅速复苏，这意味着，房价在短期内将继续上涨，但加德纳警告，如果今年晚些时候就业促进措施结束后失业率飙升，那么这轮涨势就可能只是一场“虚假的繁荣”。

经济与商业研究中心（CEBR）的高级经济学家沙阿（Pablo Shah）也持类似看法，他表示，由于印花税的削减，预计房地产交易将增加6%，这是此前封锁政策导致的需求延后，以及印花税减免政策透支了未来需求的结果。

沙阿认为，虽然此政策暂时支撑起了市场，但不足以抵消工人休假计划结束后失业率飙高，以及抵押贷款延期偿还将在今年晚些时候到期的风险，“这就是为什么我们仍然相信房价会在年底和明年下跌的原因。”

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

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