希臘被人稱為“用盡世界上所有藍色的國家”，希臘氣候為地中海式氣候，景色怡人，適宜居住。希臘為27個歐盟申根國之壹，加之其地理位置優越，地處三大洲交匯處，所以貿易往來密切，國家三大支柱產業分別為：海洋運輸、旅遊業以及農產品出口。沒有工業汙染，自來水都可以直接喝。
自希臘陷入經濟危機後，希臘政府為吸引投資恢復經濟，鼓勵外國公民在希臘投資，2013年4月10日，希臘投資移民新法生效。
根據該法，在希臘購買不低於25萬歐元房產的第三國公民可以獲得希臘永久居留，投資者可以購買商鋪，土地或住宅。
隨著近日國家領導人訪問希臘，中希雙方簽署20多項合作協議和商業合同，涉及投資、貿易、金融、海洋、科技、文化、質檢等眾多領域。這勢必將給希臘投資移民帶來不可低估的商機和好處。想要移民歐洲，並且跳板歐洲市場開拓事業的人士，切勿錯失這個機會。
希臘是壹個具有神話色彩的國度，這裏風景如畫，空氣怡人，這裏讓人陶醉，讓人流連忘返。希臘不僅是度假的天堂，也是養老安享晚年的絕佳地。在希臘購25萬歐元房產，即可全家移民，擁有歐盟身份，可以自由暢行26個申根國。希臘購房移民是歐洲投資移民中性價比最高、最實惠的投資移民項目。
希臘內政部召開會議主題為修正希臘移民政策，內政部總書記Mr.AngelosSyrigos宣布在2014年年底，希臘移民政策將變革，主要內容為：
1. 目前希臘移民者獲得的身份是resident permit，直譯為居留許可，這次政策改變，RP會改變為“Permanent residence permit for investors”，也就是投資者永久居留許可，俗稱“永居”或者綠卡。
2. 5年後房產可以出售。
3. 7年後可以申請入籍。
4. 申請人可以帶著自己以及配偶的父母壹起加入移民申請了。
5. 申請人居住五年之後拿到希臘永居身份，房產可賣給下壹位希臘購房移民申請者，相當於購房移民身份直接過渡給下壹位申請者。
6. 另據可靠消息，關於21周歲子女取消移民身份的政策，此次變政也會做出修改，極有可能變為子女年滿21周歲之後，仍可繼續拿到‘投資者永久居留許可’，只是需要三年續簽壹次。
移民專家介紹，從以上內容我們可以看出希臘購房移民放寬政策，房產5年後可出售，即使房產出售別人，同樣可以保留永居身份。另外，最大的亮點是壹人申請三代移民。這是繼葡萄牙購房移民後的第二個三代移民的投資移民項目。該項目沒有移民監，房產升值空間大，是歐洲投資移民性價比最高的項目。若您只是想投資不想自住，可以讓開發商幫忙介紹壹個租賃公司，具體的承租方式可以洽談，壹般是承租壹年。五年後拋售房產照樣可以拿到身份。
希臘購房移民最新改革條款將於2015年1月1日開始實施，與之前法案相比，最新改革條款有三點變化，分別是永久居留權、父母隨行和提供申請入籍機會。
希臘內政部人口與社會團結處秘書長Mr. Angelos Syrigos是希臘購房移民新法案的制定人之壹。日前，Mr. Angelos Syrigos接受采訪時透露，新法案主要有三點變化：
1 明確永居許可，只要持有所購房產，主申請人及其家人即可保持五年更新壹次的永居許可；
2 新法案允許父母、配偶、子女、配偶父母隨行，與之前法案“只允許配偶、18歲以下子女隨行”相比，做出了很大修改，最新法案不僅配偶及子女可以隨行，父母，配偶父母也可以隨行，並且將子女的年齡放寬到21歲以下，21歲的子女只能獲得三年的居留權;
3 提供申請入籍機會，居住滿七年，每年住滿六個月，通過希臘語考試，即可申請入籍。小孩如果在希臘上公立學校，上學六年即可申請入籍，不用再參加希臘語考試(國際學校除外)。
希臘購房移民的投資金額並沒有改變，還是25萬歐元。投資者購買房產，提交申請之後，約20天左右就能拿到永久居留許可，除了較低金額的投資門檻，希臘購房移民投資者在獲批居留許可後，並沒有硬性的居住要求，即是“無移民監”。
目前，拿到希臘居留權的中國投資者有119人。希臘投資署首席執行官Mr.StephanosIssaias表示，金融危機之後，希臘房產價格普遍下降，現在希臘經濟正在復蘇，全世界的投資者都在湧入希臘尋找投資機會。
現行的希臘購房移民政策沒有劃定特定的購房區域和購房房產類型，獲得居留許可的最低25萬歐元，投資者可以投資酒店、辦公室、住房、土地等，同時可以在全希臘範圍內自由選擇區域置業，包括風光旖旎的愛琴海區域。希臘四季陽光充沛，被稱為“歐洲的陽臺”，其中愛琴海更是備受全球旅遊者鐘愛的度假天堂與蜜月勝地，該地區的旅遊地產的投資前景不容小覷，早在希臘債務危機爆發前，愛琴海地區已被不少投資者視為最值得投資的歐洲房地產市場之壹。
壹、 壹次性繳納費用明細
1. 開設稅號：
大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。
2. 律師費用：
律師費為總房價（凈值）的1%，再加23%的增值稅。
如：在希臘購置壹套價值25萬歐元的房產，律師費約為3075歐元。
3. 律師協會費：
該費用是由購房者直接繳納給希臘當地的律師協會機構。費用為總房價（凈值）40000歐元以下部分的1%，加上總房價（凈值）40000歐元以上部分的0.5%，乘以35%（雅典地區），或乘以75%（克島地區）。
3. 律師授權書公證人費用
簽署律師授權書需在公證處進行，需繳納公證人費用60 -120歐元。
4. 正式購房合同公證費用：
正式購房合同由希臘當地公證處草擬。此外，簽署正式購房合同時，需公證人在場。
公證費為總房價（凈值）的1%，再加23%的增值稅。
如：在希臘購置壹套價值25萬歐元的房產，公證費約為3075歐元。
5. 土地註冊費：該費用交至希臘土地註冊部門。
收費標準：
位於市區的房產：購房總價值的0.575%，再加上23%的增值稅。
其余地區房產：購房總價值的0.475%，再加上23%的增值稅。
6. 過戶費 (Property Transfer Fee)：
只有免交增值稅的房產，才需要繳納過戶費；
過戶費為凈房價的3%加上相對應的市政稅。計算方式如下：
（3% ×購房凈價）+ 3%（3% ×購房凈價）
如：壹棟價值25萬歐元的房產，需繳納過戶費：7725歐元
3%×250000+ 3%×（3%×250000）=7725
該費用在簽署合同時，壹次性繳納給當地稅務局；
7. 增值稅（VAT）：
2006年1月1日及以後取得建築許可的項目或房產，需繳納增值稅，免付過戶費；
2006年1月1日前取得建築許可的項目或房產，不需繳納增值稅，但是需要付過戶費。
增值稅稅率如下；
希臘歐陸地區及克島：23%
希臘其他島嶼：16%
*選房過程中，開發商提供具體房產是否含增值稅的信息。
8. 資金收益稅：（基於房產出售）
房產過戶前壹次性全部繳納；
資金收益稅與房產過戶時間成反比，房產持有年限越長，資金收益稅越低；
資金收益稅稅率如下：
9. 政府收取的申請費：（交律師，由律師交移民局）
每個申請人500歐元，比如壹家三口就是1500歐元。
10. 永居材料翻譯費
200歐元
11. 護照貼簽後DHL寄回國郵寄費
60歐元
二、 年度繳納費用明細
1. 房產稅：
根據購房款，按比例收取：
2. 市政稅:
按照房產總價值的0.025%到0.035%來征收。
例：壹棟凈值25萬歐元的房產，年度產權稅大約為70歐元左右。
3. 房產租賃稅
房產租賃稅分兩部分繳納：
年租賃凈收益的1.5%。如房產面積超過300m2，或是用於特殊租賃目的，稅率增加至3%。
除上述部分外，還需按照以下稅率繳納租賃稅：
4. 物業管理費：
根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費不同，大致為50-100歐元/月。
5. 醫療保險：
250歐元壹位。
1 申請申根旅遊簽證
2 至希臘看房及確定購買房產
3 至公證處簽署律師委托授權
4 簽訂房產預售合同支付定金
5 律師協助開立個人稅號及銀行賬戶
6 回國後支付房款及準備D類/C類簽證申請材料
7 律師協助交納房產稅及完成房產註冊
8 遞交移民申請
9 兩個月拿到希臘綠卡
1 雅典大學
雅典大學 是希臘最古老和最具影響力的大學，它不僅是當時新成立的希臘國的第壹所大學，也是全巴爾幹和地中海中部地區的第壹所大學。創立伊始稱為奧森大學，只有工程、法律、醫學、藝術四個系，33位教授、52名正式生和75名旁聽生。1932年改為現名，1841年由丹麥設計師主持修建了新的校舍，新型班級也出現了。專業不斷增加，學生人數也逐年增多。現有92000名學生和2000名教師，有政治、醫學、哲學、法律、理學、神學等6個學院，學科涵蓋30個學科門類，有75個博士學位授予點，哲學、法學、醫學、經濟學、考古與藝術史是雅典大學的強勢學科。
2 帕特拉斯大學
帕特拉斯大學位於希臘城市帕特拉斯，成立於1964年，是世界第三大學，占地2.4平方公裏，學校成立主要是打算集中在科學，技術，經濟學，工商管理和社會科學方面，現已推廣到其他學術領域如保健科學和人文科學。除了教育方面，學校在基礎和應用研究領域取得了輝煌的成績。而且在研究的先導和廣度方面諸如環境、健康、生物技術、機械、電子、信息和基礎科學方面也取得了國際聲譽。
3 雅典國家技術大學
雅典國家技術大學是希臘最古老、最負盛名的高等教育機構.它創辦於1836作為兼職職校命名皇家藝術學院，由於它在技術上的發展成長的新興國家,希臘發展成為唯壹提供工程學院學位直到1950年雅典理工學院成立。傳統校園位於雅典市中心，patision大道郊區的校園建於80年代。學校共分為9個部門33個科系，包括電氣和計算機工程學院、土木工程系、機械工程系、建築系、化工學院、農村和測繪工程系、采礦和冶金工程學院、造船及海洋工程學院、應用數學和物理學系。
4 雅典派迪昂政治經濟大學
雅典派迪昂政治經濟大學位於希臘首都雅典，該校成立於1927年，為公立大學，同時也是歐洲最古老的三大政治學類大學之壹。目前雅典派迪昂政治經濟大學與歐洲17個國家的66所大學教育機構建立了合作關系。通過與歐洲大學的溝通汲取了歐洲先進的教育水平和教育方法。雅典派迪昂政治經濟大學開設7個系別，有本科和研究生專業，為學生提供高質量的教育，同時配備有強大的師資力量及先進的現代化教學設備。雅典派迪昂政治經濟大學開設的專業主要包括：政治學與歷史、公共管理、社會政策、社會人類學、法學、犯罪學和政治學、社會學、國際關系與歐洲研究、經濟與區域發展、通信、傳媒與文化、心理學等。
5 克裏特理工大學克裏特理工大學
克裏特理工大學克裏特理工大學是希臘克裏特島幹尼亞的壹所公立大學。該校有希臘教育部創建於1977年。校園占地750英畝。是壹所受教育部監督的國家性質的大學，希臘高等教育機構之壹，位於克裏特島，總占地面積290公頃，成立於1977年，學校成立的目的在於教育與研究，並在現代工程領域和希臘工業方面提供學士及碩士學位。
6 雅典工藝美術學校
雅典工藝美術學校前身是1837年建立的壹所以教授美術知識為核心的院校。1843年這所藝術院校發展出三種教學模式：業余進修班、全日制班、高等教育研修班。1910年這所藝術學校從科技大學分離出來走上了獨立發展的道路，1930年更名為雅典工藝美術學校。1837—1984年，雅典工藝美術學校是雅典唯壹壹所藝術學校，成為雅典的畫家、雕刻家、油畫家接受藝術教育的殿堂，並最大限度地推進同時代藝術的發展。1992年學校其他部門全部搬遷到Peiraios街256號，行政辦公室、印刷部和出版社仍然在Patission街42號。學校有教師43名、13名教授、9名助教、21名講師。
7 愛琴大學
愛琴大學（University of the Aegean）成立於1984年，是希臘最年輕的大學之壹。經十幾年的發展，目前 擁有17個系，分處於愛琴海的五個小島上。愛琴大學的壹個主要特征是促進新科學領域的發展，而這些新的科學領域完全符合學生的需要，社會的發展和職業發展的前景。大學致力於完善教育制度與課程設置，以滿足希臘社會和全球發展的需要。校園內有自己的健身房、遊泳池。大學圖書館自大學成立時開放，目前藏書54600 冊，期刊736種。校園內有餐廳和健康檢查中心，滿足了學生的日常生活需要。
Austria奧地利
Belgium比利時
Bulgaria保加利亞
Cyprus塞浦路斯
Czech Republic捷克共和國
Denmark丹麥
Estonia愛沙尼亞
Finland芬蘭
France法國
Germany德國
Hungary匈牙利
Iceland冰島
Ireland愛爾蘭
Italy意大利
Latvia拉脫維亞
Liechtenstein列支敦斯登
Lithuania立陶宛
Luxembourg盧森堡
Malta馬耳他
Netherlands荷蘭
Norway挪威
Poland波蘭
Portugal葡萄牙
Romania羅馬利亞
Slovakia斯洛伐克
Slovenia斯洛文尼亞
Spain西班牙
Sweden瑞典
Switzerland瑞士
United Kingdom英國 免簽（落地簽）8個月
Bahamas巴哈馬群島 免簽（落地簽）6個月
Canada加拿大 免簽（落地簽）183天
Peru秘魯 免簽（落地簽）180天
Mexico墨西哥
Panama巴拿馬 免簽（落地簽）4個月
Fiji 斐濟 免簽（落地簽）3個月
Antigua and Barbuda安提瓜和巴布達
Argentina阿根廷
Barbados巴巴多斯
Dominica多米尼加島
El Salvador薩爾瓦多
Guyana圭亞那
Honduras洪都拉斯
Hong Kong中國香港
Japan日本
Kenya肯尼亞 （落地簽50美金）
Kuwait科威特（落地簽科威特5科威特第納爾）
Malaysia馬來西亞
Morocco摩洛哥
New Zealand新西蘭
Senegal塞內加爾
Uruguay烏拉圭 免簽（落地簽）90天
Albania阿爾巴尼亞
Bangladesh孟加拉國
Bolivia玻利維亞
Bosnia and Herzegovina波斯尼亞和黑塞哥維那
Botswana博茨瓦納
Brazil巴西
Brunei文萊
Chile智利
Colombia哥倫比亞
Costa Rica哥斯達黎加
Guatemala危地馬拉
Moldova摩爾多瓦
Nicaragua尼加拉瓜（落地簽10美金）
Paraguay巴拉圭
Serbia塞爾維亞
South Africa南非
South Korea南韓
Taiwan臺灣
Ukraine烏克蘭
Venezuela委內瑞拉 免簽（落地簽）壹個月
Belize伯利茲城
Lebanon黎巴嫩 免簽（落地簽）30天
Egypt1埃及（落地簽15美金）
Indonesia印度尼西亞（落地簽25美金）
Thailand泰國
United Arab Emirates阿拉伯聯合酋長國 免簽（落地簽）21天
Philippines菲律賓 免簽（落地簽）14天
Bahrain巴林（落地簽5巴林第納爾）
1 通行申根
全家可獲得希臘的永久居留簽證+26個申根國自由往返，去各歐洲申根國就跟在國內跨省壹樣，不需要任何記錄。
2 免費教育
子女免費入讀希臘公立學校，也可入讀優質國際學校。希臘的教育制度與中國相似，實行9年義務教育制度，公立中小學都是免費的，不同的私立學校收取學費每人每年3000~10000歐元不等。升大學也要統壹考試，擇優錄取，大約壹半學生會升入大學。目前，不少英美法等國的名校紛紛在希臘設立分校或合作辦學，使用英語教學，其中不乏名校，像阿吉米城市大學、希臘(英國)城市大學、美國紐約學院(雅典)、希臘BCA商務學院和荷馬大學等。在希臘就讀美、英等國大學的希臘分校，有壹個較大的優勢，就是學生畢業時所取得的文憑，也是同英美國本校完全壹樣，都被美國政府機構和英國教育機構承認，並且在最後壹年，如果學習成績、資金達到要求，學生就有機會到美、英等國母校就讀。
3 永久產權
在希臘購買的房產是永久產權，可出租可自住，連同房子對應的地皮，都歸購買者所有。
4 完善醫療
移民法中明確規定，持有希臘永久居留許可的非希臘公民可以和當地居民壹樣享有壹切有關醫療的福利，但需要自己通過國家或私立的保險公司來購買。希臘的醫療健康保障是由國家健康保險提供的，也有私人的健康保險供選擇。國家醫療系統涵蓋了整個希臘人口，沒有任何人會享有特權，不管是什麽職業或是什麽地區，都需要購買醫療保險。醫療服務也提供給歐盟或是雙邊或多邊協定基礎上的非歐盟公民。
