待售房屋 – juwai

越來越多的買家在步步高陞的房市裡搜括房產，而波士頓也不例外。根據Realtor.com 網站最近的一項研究顯示，波士頓是全美第三火熱的房產市場。作為美國置業熱門城市，波士頓房市如何？

這份研究分析待售房屋的賣出速度，用以判斷買家間的競爭程度。轉手較快或競爭較激烈的城市，比如成交價格比掛牌價還高的情況多，在這份報告裡就會排在靠前面的位置。

待售房屋數量減少，過高的平均房價——419,000 美元，讓打算在波士頓置業的人面對挑戰。波士頓的排名，從4 月的第六名上升到5 月份為第三名，這意味著過熱的房市可能即將放緩下來。( 研究資料裡的大波士頓地區包含了牛頓市和劍橋市。)

美國史上第一次，有三分之一的待售房屋會在在30 天內售出。根據這份報告，Realtor.com 上的房產平均在60 天成交。換句話說，今年房子比去年同期提早了5 天售出。

雖然這個消息在全美範圍內幫屋主起了打廣告的效果，但是對想在波士頓等地買房子的人來說，並不能說是一個好消息。在2017 年1月，房產平均售出時間比去年同期快了32 天。現在看來，打算在都市內買房的人，租房或購買都市外的房子比較合適。

Realtor.com 網站的經濟研究主管，維瓦斯(Javier Vivas) 說，“創紀錄的大量買家在房產市場上出現，這是幾十年來，競爭激烈、變化最快的春季房市。”

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為何現在西雅圖的房屋這麼昂貴？幾乎每個人都會找出理由：一是亞馬遜；二是買不起房的加州人；三是海外購房者；四是拆除舊房建造新豪宅的房地產開發商。

但是，房地產行業的人們卻指出了一個更廣泛的問題，那就是：沒有人打算賣掉他們的房屋。

根據realtor.com發布的一份新報告，西雅圖地區去年僅有0.4%的房屋掛牌上市，排名全美國第二低，僅次於舊金山灣區。

換句話說，西雅圖地區每263幢房屋和分戶出售公寓僅有1套掛牌出售。這比全國平均水平低三倍以上，創造了明顯不利於購房者的市場。

西雅圖購房者早已了解房地產市場上的競爭有多麼激烈了。在西西雅圖一帶，一幢太危險以至於一般人都不敢進去的危房竟然收到了41份報價，並最終以42.7萬美元的價格成交。

但是，最新的數據僅僅顯示了西雅圖相較於美國其他熱門房市的競爭激烈程度。

西雅圖是全美國第15大房地產市場。然而卻有36個更小的美國房市比西雅圖擁有更多的待售房屋，包括奧斯汀、丹佛和聖地亞哥。

盡管波特蘭的房市只有西雅圖的一半大，但是待售房屋數量卻與西雅圖基本相同。芝加哥和邁阿密這兩個都比西雅圖更大的房市，待售房屋數量均為西雅圖的九倍多。

您或許會認為房主會熱衷於賣房並賺取高額利潤：過去五年來，大西雅圖地區的房屋價格飆升了約60%。

然而，房地產經紀人卻表示，房主之所以不願意賣房，是因為他們不想重返房市購買更昂貴的房屋。

確實如此，那些上市的房屋通常在掛牌後沒多久就被賣出。據Redfin介紹，西雅圖是全國房屋銷售最快的房地產市場，平均每幢房屋上市僅15天就被售出，盡管西雅圖地區房地產競購戰的激烈程度僅次於舊金山灣區。

房屋庫存短缺已經成為了困擾西雅圖及其周邊區域數年、且日益嚴重的問題，購房者當前可選的房屋可謂少之又少。

金縣上個月的待售房屋數量創造了有記錄以來的新低：僅有1600幢房屋掛牌上市，多位於郊區。與六年前的7400幢相比出現了大幅下滑。

此外，大量上市的房屋屬於高檔豪宅，因為它們通常需要最久的時間售出。

據在線房地產信息公司Zillow公布的數據，截至本周，整個西雅圖僅有81幢待售房屋的售價低於50萬美元，其中一部分屬於拍賣和喪失贖回權。這些房屋絕大多數位於城市的北邊及南邊。

西雅圖僅有約260幢待售房屋的售價低於100萬美元。這讓競購戰愈顯激烈，使得搜尋新房的過程變為長達半年至一年的持久戰，令一些做足了准備的家庭只能先居住在市面上已有的房屋內。

但是最大的影響在價格。當需求與工作崗位及人口數量一同走高、以及租戶受夠了高昂的公寓租金時，在一段時間內的供給就會下降。

西雅圖的房屋庫存去年減少了13.4%，是二十個最大的房地產市場中跌幅第三大的。因此，要想讓故事的情節在2017年發生改變，西雅圖地區就需要一個徹底的大轉變。

（據西雅圖在線）

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