去澳洲买房,你一定要了解的房屋保险

Part1 澳洲房屋保险种类

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关于澳洲房屋的相关保险,比较常见的有四种:房屋保险房屋财产保险公众责任险房东保险。一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险,而房屋财产保险房东保险和其它是自愿选择购买的,根据不同的保险公司有不同的投保方案,收费也是不一样的。>>>详细

1、房屋保险Building Insurance

房屋保险费主要是为了保障不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等,还有交通事故对房屋所造成的破坏,都可以通过这个保险得到赔付。

大多数情况下, 每年的房屋保险为300-700澳元。

2、房屋财产保险Home Content Insurance

房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。主要按内部装修和摆设价值计算。需要注意的是珠宝等贵重物品只有在投保时加以说明才能获得赔偿。

最基本的房屋财产保险,如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。

3、公众责任险Public Liability Insurance

公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三方)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。

4、房东保险Landlord insurance

要是发生以下这些情况,就可以依仗这个保险:租客拖欠房租;租客损坏财物;租客中途毁约等。对于租客来说,如果房屋遭到非房客所为的异常变动,房客是不用承担任何责任的。

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Part2 澳洲房产保险不予理赔的情况

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▶ 贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋保险之内,除非契约中特别加以说明。建议把贵重的珠宝和有价证券等小件证明文件放到银行设立的保险箱来保管。   

▶ 保险契约内通常用的 “Comprehensive”(总括性的) 字眼,并不代表含盖所有一切的风险承担,最简单的,通常门窗的玻璃就不包括在内,车库内的汽车也不在保险范围之内。

▶ 一些特定风险如战争,自然磨损,和保险人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以, 提醒您可以去保险公司为这些不含在房屋保险理赔范围的东西另外购买保险,这样才会得到更好的保障。

▶ 为了防止房屋失窃,房客可以在房屋内加装”防盗报警器”,这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃,那么负责安装”防盗报警器”的公司将有责任向你支付相应的赔偿金,但不会是全部的损失赔偿,这部分赔偿也只是该公司支付给你的,能够获得的赔偿将是你在保险公司投保的项目。

▶ 如果房屋本身处于自然灾害多发区域,自然灾害造成的损失保险公司可能会拒绝理赔,这主要取决于投保的保险公司和保险合同条款的约定。

 

Part3 如何购买澳洲房屋保险?

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作为房屋所有人或投资者,在灾害发生期间肯定睡不好觉、担心自己的房屋或投资将被大水冲毁,因此屋主都想著要买房屋保险以保护自己的资产。>>>详细

1、不论屋主用房产的购买价格或是市场价值来投保,都不是正确的方式。投保的价值在于确保灾后重建时所需要的一切补助。

2、保险费用应涵盖拆除(毁坏的房屋)、清扫、设计和工程费用,以及重新建设后的项目管理费、咨询费、建设批准和许可证、建设的工程费用等。更重要的是,房屋毁坏的时间和实际重建日期之间,逐渐上升的重建成本。

3、屋主或投资者可以向估算师(quantity surveyor)咨询意见,估算师的业务之一,就是提供屋主正确的房产重建投保资讯。

4、万一灾害发生,屋主应确定索赔的范围和金额,同时,准备好房屋维修或彻底重建的建筑合同,提交给保险公司。

5、假如投资型房地产因灾害而部分受损或完全毁坏,那么屋主还需考虑到房屋税的折旧扣除额。屋主需检查现有的房产税收折旧计画表,因为当房屋经重建或整修后,计画表可能需要更新。

 

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关于澳洲买房的基本保险,你知道多少?

作为南半球最大发达国家的澳大利亚,拥有着十分健全的保险体制。所有学习、生活在澳大利亚的居民都必须购买个人医疗保险。而对于屋主来说,房屋保险是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。并且,只有在购买了房屋保险之后,银行才会为屋主提供房屋抵押贷款。

关于澳洲房屋的相关保险,比较常见的有四种:房屋保险、房屋财产保险公众责任险房东保险。一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险,而房屋财产保险房东保险和其它是自愿选择购买的,根据不同的保险公司有不同的投保方案,收费也是不一样的。下面,为您介绍介绍购买澳洲房产时必须了解的最主要的几种房屋保险。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费

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房屋保险Building Insurance

房屋保险费主要是为了保障不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。它主要保的是和房屋结构有关的部分,因为非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等,还有交通事故对房屋所造成的破坏,都可以通过这个保险得到赔付。不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。

保险费每年支付。作为向银行贷款的房产,银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下, 每年的房屋保险为$300-700, 根据房产 的结构和价值的不同,房屋保险费有很大的差别。 如$350,000 价值的砖木结构的单层别墅房,其每年的房屋保险大约在$300-450 左右。

购买建筑保险是必需的,来自国内的购房者尤其要建立这种意识。如果作为自住房,想进一步要保障自己的室内财产,建议还可以购买和屋内财产保险

房屋财产保险Home Content Insurance

房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险,如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。如果是家里电器损坏,或房屋被盗,室内财产保险将能为您的利益保驾护航。

需要注意的是珠宝等贵重物品只有在投保时加以说明才能获得赔偿。其实房屋财产保险对于房东和租客来说都是很省心的,因为非房客造成的利益损失是不需要由房客承担的。同时也就是说租住有投保的房产,居住起来能更舒心。保险契约内通常用的总括(Comprehensive) 性的字眼,并不代表涵盖所有风险的承担,最简单的,门窗的玻璃、车库内的汽车常就通常不在保险范围之内。

公众责任险Public Liability Insurance

针对于投资房来说的话,除了建筑保险外,还可以进一步购买公众责任险 Public Liability Insurance ,公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三方)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。比如租客在租住的房子内发生意外伤害事故后要起诉房东,如果房东购买了公众责任险的话,那么房东就能够靠这个保险了。

房东保险Landlord insurance

要是发生以下这些情况,就可以依仗这个保险:租客拖欠房租;租客损坏财物;租客中途毁约等。虽然这些情况在澳洲房屋出租过程中并不多见,但如果要防微杜渐的话,还是可以考虑一下的。

对于租客来说,如果房屋遭到非房客所为的异常变动,房客是不用承担任何责任的。由于异常变动所造成的房屋的损失将有保险公司来承担。

而在房屋出租期间,房客的私人财物如家俱,珠宝,衣物等,通常都不包含在房东的房屋保险范围之内。但是房客可以与房东协商为个人财产进行投保。

其它注意事项

一些特定风险如战争,自然磨损,和保险人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以要到保险公司去办理这些无法得到索赔的保险,这样您的生活才会得到很好的保障。

房屋保险契约通常包含房主私人的”疏忽责任险”,这点在签定租房协议(租约)的时候一定要注意,否则事后若产生麻烦就不好了。

为了防止房屋失窃,房客可以在房屋内加装”防盗报警器”,这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃,那么负责安装”防盗报警器”的公司将有责任向你支付相应的赔偿金,但不会是全部的损失赔偿,这部分赔偿也只是该公司支付给你的,能够获得的赔偿将是你在保险公司投保的项目。

(据互联网综合整理)

在澳洲投资房产 保险费不能省

俗话说天有不测风云,谁都不希望遇到这样的悲剧,可是谁也无法预防所有灾祸发生的可能。即使是澳大利亚,也曾发生过诸如森林火灾、水灾这样自然灾害。那么究竟有没有什么办法,能将灾难所带来的损失降低到最小呢?

在澳洲,人们在购买了新居之后,往往做的第一件事情,就是去购买保险。和房屋有关的保险主要是建筑保险(Building insurance)。它主要保的是和房屋结构有关的部分,如果因为非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。前面所提到的火灾也好,其他的风灾、水灾、雷灾、地震等自然灾害,还有交通事故对房屋所造成的破坏,都可以通过这个保险得到赔付。

我自己就遇到过这样一个很好的例子:我在墨尔本东南区买了一片物业,共有三栋房子,因为建筑年久,房子不得不进行维修,当时预估的维修费用是每套10万澳元左右。但还未开工重建,就遇到了一场火灾而被全部烧毁。由于我此前已为这片物业都购买了建筑保险,结果保险公司为每栋房子赔付了10万澳元,总计为30万澳元,于是“因祸得福”,这场火灾非但没有给我造成任何财产损失,反而让我从中多赚了一些钱。但之所以有这样的运气,还得归功于及时购买了建筑保险。此外,2010年年头,因为气候原因,墨尔本遭暴雨侵袭,我公司个别客户的房产也遇到了进水的麻烦。但由于他们所投保的西太平洋银行(Westpac Bank)为客户所提供的建筑保险在此次灾害中提供偿付,从而让我的客户没有蒙受很大的损失。由此可见,购买建筑保险是必需的,来自国内的购房者尤其要建立这种意识。如果作为自住房,你还想进一步要保障自己的室内财产,我建议你还可以购买和屋内财产保险(Home content insurance)。这个险种可让你任何屋内设施和财产的意外损失都有可能获得赔付(具体视保险条款而定)。

购买投资房的话,除了建筑保险外,我还强烈建议大家要购买公众责任险(Public Liability Insurance)。这个保险主要承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三者)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。假设租客在租住的房子内发生意外伤害事故,比如滑到摔伤等,而他又要控告房东的话,那么这时候房东就能够靠这个保险确保安全了。

最后,还有一种保险叫房东保险(Landlord insurance)。要是发生以下这些情况,就可以依仗这个保险:租客拖欠房租;租客损坏财物;租客中途毁约等。虽然这些情况在澳洲房屋出租过程中并不多见,但如果要防微杜渐的话,还是可以考虑一下的。

当然,投资者对他们的保单,尤其是涵盖什么和不涵盖什么,要有非常明确的认识。总之,在澳大利亚投资房产,保险可以起到重要的保驾护航作用,让你能够安安心心地做地主。

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金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

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