Tag: 房屋库存

在全美国的大部份地区，住宅需求仍然相当高，但房地产复苏的发展看起来越来越不均衡，复苏的速度将取决於位置。

无论买家购买自己的房产，亦或是投资房市，都会抛出一些现金，某些市场的变化远远超过了几年前的预期。然而，一些最热门的市场正在从“恩典”中脱颖而出。

根据房地产拍卖和分析公司 TenX 的表示，一些经济衰退丶受影响最严重的房地产市场，突然摇身一变成为最健康的。Tampa 和 Florida，在过去十年中，减少了数千家的丧失抵押品赎回权之房屋，现在成为了全美最健康的住宅市场之一。它根据人口和就业增长，失业率和薪资增长等一系列关键因素，以及诸如库存和建筑等行业的特定指标对各地区进行评级。

TenX 的行销主管 Rick Sharga 表示：从经济角度来看，Florida 恢复得很好。我们看到失业人数在这里急剧下降，我们已经看到工作机会增长和薪资增长已经持续了好几年，而且，房屋销售和房屋价格都在稳步上扬。

Florida丶Jacksonville 也根据同样的标准进入前五名。Las Vegas 在名单上的第四名这倒是让市场相当惊讶。这座城市打破了全国最高的房屋法拍率。价格仍然低於购屋热潮高峰的 20％左右，但是，这只会增加该地区的吸引力。

Sharga 表示，我们看到的是人口恢复增长。在房市破产之前，Las Vegas 在美国的人口增长速度最为稳定。而且，我们将看到就业增长。

Dallas 排在第二位，并不令人惊讶，Dallas 没有经历繁荣，但由於其专业和商业服务，保健和休闲产业非常多样化，该地区的就业持续增长。其人口在 2015 年几乎翻了一番。

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另一方面，New Jersey 北部和中部地区的房市皆相当不健康。房价居高不下，工作人口增长乏力。洛杉矶和旧金山正在遭受其他弊病，即负担能力。价格如此之高，库存如此疲软，销售和价格增长的潜力都很低。

目前美国房市最健康的地点:

• Tampa
• Dallas
• Columbus, Ohio
• Las Vegas
• Jacksonville

目前美国房市最不健康的地点:

• Northern New Jersey
• Central New Jersey
• Long Island, New York
• San Francisco
• Los Angeles

（据钜亨网）

对於想去美国买房的朋友，一直最犹豫的问题可能就是要去哪里买房。

的确，选择买房城市是一个令人头疼的问题。

对比了各个城市的房价，地理位置，教育，环境及气候等因素后，可能还是一头雾水。其实对於买房投资来说，最重要的关注该城市整体的房产市场。

近期，美国房产交易网站Zillow在一项调查後，评选出了美国十大卖方市场和十大买方市场，其评选标准主要是关注各城市房产挂牌交易所需要的时间，及售价与挂牌价的变化幅度。所谓卖方市场就是买的人多，卖的人少，卖方拥有定价权；买方市场情况则相反。

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曾有人开玩笑地说，在旧金山买房你可能会遇到99个问题，但卖房却不会受到任何阻碍。的确，在旧金山买房遇到的最大的问题，就是旧金山的高房价。根据Zillow的调查，旧金山的房价中位数高达80万美元，为全美最高，这也使得旧金山成为美国第一大卖方市场。

同时在房产挂牌交易的时长方面，也没人可以打败旧金山。一般来说，旧金山的房子挂牌51天后就可售出，而且售价只比挂牌价格低了5.4%。

而买房市场的情况则正好相反，挂牌销售的时间更长，售价比挂牌价的降价幅度也更大。

按照上述标准，2016年美国最好的买方市场为马里兰州的巴尔的摩。根据Zillow平台上的房产交易记录，巴尔的摩房屋平均的挂牌销售时间为104天，而售价比挂牌价格下降了12.7%。

许多卖方市场，因为大量外来人的涌入，房价几乎达到了疯涨的程度，2016年波特兰的房价上涨了13.8%，领跑全美房价涨幅榜。而对买方市场而言，房价的上涨幅度要低於全国的平均水平。2016年全美房价平均上涨了6.8%，而2016年巴尔的摩的房价涨幅低於4%。

房屋库存量在房产市场中也发挥了很大作用。一般说来，买方市场的库存量更多一些，作为全美第二大买方市场，迈阿密2016年12月挂牌交易的房屋数量较2015年同比增长了14.6%。而在卖方市场中排名第十的波士顿，2016年12月房屋库存量同比减少了21.6%。

（据北京新浪网）

最新调查表明，因为房产供不应求，未来房主可能需要作出重大的理财妥协，减少用于应急和退休储蓄的资金而将其投入房产。

《今日美国》2月1日援引Owners.com的调查报告说，约60%的消费者表示，自己的储蓄将优先用于住房，而不是紧急情况或退休储备，72%的消费者表示将限制自己对房产外的投资。

 

调查指出，虽然大多数消费者优先考虑买房，但是没有足够的经济承受能力，这种情况令人担忧。69%的消费者担心没有足够的首付现金。

 

受访者表示，除了缩减其它资金储备，还将缩小所期待购买的房产规模。如51%将考虑购买一所fixer-upper（有待做修缮的廉价屋），36%想购买比理想尺寸小一些的房屋。购房者需要改变理财策略，以便缓解支付压力。

 

“在许多地区，限制库存，提高租金、房价和抵押贷款利率，这意味着不容易找到首次购房者。”全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯．允（Lawrence Yun）说：“而对于首次购房者来说，需要更多符合条件的供给、就业持续增长、更大的工资增长幅度，才能占据更大的市场份额。”

 

报导说，全国房地产经纪人协会称，12月份的房屋库存总量与去年同期相比，下降了6.3%，连续降低19个月。供应紧缩正在推高价格，导致现有住宅的中位价上涨4%。

 

因此，购房者承受多方压力。最近，30年期抵押贷款利率从去年10月下旬的3.47%上升至4.19%，导致房主每月支付增加。

 

此外，住房需求虽有增长以及经济呈现增长势头，但是住房建设领域仍然处于复兴阶段而保持缓慢增长状态。

 

专家认为，虽然买家面临挑战，但是买房住仍然是比租赁更好的投资选择。

 

主权金融集团（ Sovereign Financial Group）主席查克．菲拉（Chuck Failla）说：“在我看来，如果打算在一个地方居住期超过七年，应该购买住屋。”

 

互联网资讯综合整理

美国不动产交易商协会（NAR）7月22日报告，美国10月二手房销售量达到近10年来的最高峰，再次佐证了持续遇到阻力的美国房地产市场需求仍然旺盛。

NAR称，经过季节性因素调整後的10月二手房销售年化数字达560万幢，较9月份提高2%，比去年同期增加5.9%。这一数据击败了市场预期的542万幢，标志着二手房销售达到2007年2月以来的最快速度。

美国二手房销售增长是全面的，四大地区均有所提高。9月份的二手房销售年化数字从原先公布的547万幢上调为549万幢。

购房需求强劲，有效克服了库存紧张导致的房价上涨状况。今年10月份，美国的二手房库存同比减少了4.3%，为二手房库存连续第17个月下降。今年10月份的二手房售价中值为232,200美元，较2015年10月份提高了6%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，二手房库存如此紧张，以至於10月份的二手房销量大涨可能是由於所谓的“被压抑需求”释放所致，因为一些购房者在夏季没能找到房源或者竞价失败出局。

首次购房者占到10月所有购房交易的33%，稍低於9月34%的比重，但仍然处在数年来最高水平。

但Yun担心抵押贷款利率迅速上涨可能影响到购房活动。在过去一个月内，由於投资者押注特朗普政府将会推高通胀率，美国的房贷抵押贷款利率已经上涨了半个百分点。

NAR预计2016年的二手房销售量将达到536万幢，预计2017年销量为546万幢。

（据新浪美股）

据房地产公司 CoreLogic 近日发布的报告，圣地亚哥房价于三月份创下近 9 年来最高水平。平均房价上涨至 47.8 万美元，超过 2007 年 8 月经济衰退前的 47.5 万。

然而，房屋销售数量自去年三月以来仅增长了 2％，为3,547起交易。 CoreLogic 认为低销售主要归因于缺乏待售房屋。

南加六县3月份的中位数房价达到了44.9万美元，比去年同期的42.5万美元上涨了5.64%。而房屋销量只比去年同期上升了1.9%。这反映出南加房市面临着高房价和低库存并存的艰难局面。

一位房地产代理人说，一位客户相中了Escondido 一处要价 60 万的 5 室两层房屋，三天之内竟然有四个买家竞价。对住房的需求加之低库存构成了卖方市场。

据 CoreLogic，圣地亚哥县房屋价格与去年同期相比上升了 5.1％。从二月到三月房价亦增加了 5.1％。三月份新建住宅价格上涨 28.1％，远远高于市场上其它房屋。248 套新屋销售的中位价达 63.4 万。CoreLogic 的数据显示，圣地亚哥县房屋价格尚未达到 2005 年11 月 51.7 万美元的峰值。

在南加州的六个县中，橙县三月份的房屋中位价 62.5 万最接近其 2007 年 6 月的 64.5 万峰值。海滨市（Oceanside）三月份售出 187 套房屋，为圣地亚哥县之冠。