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澳洲各銀行終於開始對澳洲房產投資貸款剎車了，都表示將對投資貸款實施更嚴厲的政策。專家預計，這將使過熱的澳洲住房市場適度降溫。

目前為止已公布的變動包括：

• 聯邦銀行（CBA）5月15日終結了1000澳元投資房貸款退現刺激政策，並降低了投資房貸款折扣；
• 國民銀行（NAB）從5月13日起，僅針對自住房貸款者考慮利率折扣；
• 5月20日，聯邦銀行下屬的Bankwest宣布收緊房貸條款中的貸款與房價比，從原來允許的95%降至80%；
• 5月21日，澳新銀行（ANZ）宣布不給予投資貸款折扣。

澳洲投資貸款減緩可能將抑制悉尼房價增長

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西太銀行（Westpac）還沒有改變其貸款與估值規則或宣布改變定價，但在這個月表示，將對新的投資房貸款者進行更嚴格的評估，測試他們應付高利率時的還款能力，並收緊了非澳洲居民的房屋貸款，海外人士會申請貸款的難度將加大。

CoreLogic RP Data的數據研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，新州60%的新增貸款都是房產投資者，因此，如果投資貸款減緩，可能將抑制悉尼房價增長。但他預計房價將繼續以低於10%的漲幅上漲。“顯然，如果你是一個投資者，這可能意味著獲得貸款可能會更具挑戰性。”他說。

裡昂證券銀行業（CLSA banking）分析師約翰遜（Brian Johnson ）說：“投資者可能無法借貸更多，而且他們必須支付相對於自住購房者來說更高的利率，由此，在價格競爭能力上會有所下降。”

各銀行的這些變化都是響應來自澳洲審慎監管局（APRA）要求銀行將住房投資者的信貸年增長率控制在10%以下的方針。盡管這個要求在去年12月就公布了，但在今年3月之前的一年中，投資者的信貸增長率卻增加至10.4%。

最新數據顯示澳新銀行、國民銀行、西太銀行的貸款漲幅都超過了閾值，而且都對在今年下半年把貸款控制在限制範圍內感到有壓力。

如此的漲幅促使澳洲審慎監管局董事長巴耶爾斯（Wayne Byres）說，他預計今年的下半年增長將放緩，並稱銀行已有 “足夠長的時間來重新審視他們的目標”。

APRA已表示，為了保證銀行信貸的安全性，它不久將要求各大銀行提高儲備資金與提供的貸款比。

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