自然人文巧妙融合 寻找“上帝之城”值得投资的机遇|居外精选

提及远在南美巴西,大家都会联想到阳光、沙滩、桑巴、足球。然而,您不知道的是,同处“金砖国家”的中国与巴西的关系正愈加密切:尽管新冠疫情爆发并持续至今,但2020年中国成为巴西首个年度贸易额突破1000亿美元的贸易伙伴,而最新数据显示,今年1月份至7月份中国与巴西的贸易总额就高达806亿美元,比去年同期大涨32.26%!

更重要的是,除了贸易合作外,我国对巴西这个“一带一路”合作计划成员的投资力度也非常大,过去11年(2010年至2020年),我国对巴西的投资高达657亿美元!相信随着中巴经贸合作继续深化,两国的经济发展有望进一步加速。

下面,请跟随我们走进巴西、走进里约热内卢(巴西第二大城市,别具巴西风情),发掘不容错过的投资机遇。

巴西,是南美综合实力最强的国家,国土面积名列世界第五位,自然资源极其丰富。在海边,热带岛屿,歌舞升平的现代都市和迷人的殖民小镇点缀着漫长的海岸线。在内陆,宏伟的瀑布,红色的岩石峡谷,清澈的河流,自然美景数不胜数。而巴西人的热情奔放更是闻名于世。

说起巴西的城市,大家最为熟悉的莫过于刚举办2016奥运会的里约热内卢(简称里约(Rio)),这曾经是巴西首都(1763-1960年),位于巴西东南部沿海地区,背山面海,港湾优良,是巴西及南美经济最发达的地区,是巴西经济中心、金融中心和重要的交通枢纽。

位于瓜纳巴拉海湾的里约,依山傍水、景色优美,白色的沙滩、高耸的山脉、风景如画的海港成为里约最典型、最让人念念不忘的自然景观。里约也被誉为自然风光最优美的世界大都市,是世界著名的旅游观光胜地,主要名胜有耶稣山、糖面包山、科帕卡巴纳海滩、蒂茹卡国家公园等。

从710米高的科尔科瓦多(Corcovado)山顶俯瞰这座城市的巨型基督雕像,几乎与甜面包的独特形状一样,被广泛认为是里约的象征。
很少有城市在其市中心拥有美丽的沙滩,更不用说沿着整个市中心的一侧绵延四公里的沙滩了,而里约著名的科帕卡巴纳(Copacabana)海滩早已成为人气最旺盛的休闲娱乐圣地。
伊帕内玛(Ipanema)海滩呈弧形状、延绵数里,以柔软、白色沙滩和翻滚的海浪而闻名,多次名列“世界最佳海滩”榜首,该海滩边上便是里约房价最贵的莱伯伦(Leblon)地区。
蒂茹卡( Tijuca)国家公园是世界上最大的城市森林之一,占地广阔,大部分是山地景观。游客可以徒步前往里约的最高峰Pico da Tijuca,欣赏瓜纳巴拉湾和下方城市的广阔景色。

不过,令人眼花缭乱的风景只是游客涌向里约的原因之一,巴西人热情、奔放的民族气质让里约成为体验自由、狂欢拉丁风情的最佳选择。这里的生活总是充满着闲适愉悦的健康氛围,四季温暖湿润的气候为各类户外运动提供了的理想条件。说起狂欢节,首推巴西,而里约狂欢节又以其规模之庞大、内容之丰富、气氛之热烈,冠绝全国,被誉为“狂欢节之都”!

一句话,在中巴经贸日益紧密的当下,自然、人文条件出众的里约不仅是您不容错过的海外投资目的地,也是体验全新异域生活的好去处。下面这套里约市佛朗明哥(Flamengo)的景观复式公寓将是您海外投资、体验生活的绝佳选择。

本套豪华顶层公寓位于里约市东南部佛朗明哥的海滨地带,跨过商业中心,便是占地1.2平方英亩的爱德华多·戈麦斯公园海滨公园,直面瓜纳巴拉海湾。物业周边商业、娱乐配套齐全,且海滨处设有著名的游艇俱乐部,可体验到诸多体育、娱乐项目,以及顶级的购物、用餐享受。这里是城市著名的艺术文化区,且毗邻巴罗克艺术博物馆,靠近主要的领事馆(中国领事馆就在邻近的博塔弗戈区(Botafogo)),周围环境自然而平静,是城市中产阶级聚居区,治安良好且充满浓郁艺术氛围。

说起里约的居住条件,总离不开“贫民窟”,这也成为阻碍很多海外投资者进军里约的一大问题。不过,“贫民窟”并不是里约的全部,在城市的东南和南部沿海等自然地理条件良好的地方,早已成为中产阶级、富人的聚居区,在这些地方居住,与其他世界大都市的好地段并无差别。邻近的莱莱伯伦(Leblon)地区更是全里约房价最高的地区,房价比北京豪宅更贵!

了解完物业的地段,再从以下三大关键字,近距离走进这套顶层公寓

里约旅游地图,红星位置是佛朗明哥顶层公寓所在位置,可清楚看到,各个著名旅游景点环绕其周围,地理位置极其优越。
明亮通风且令人愉悦的特大客厅和饭厅装饰独特,造型美观,营造一种独特的氛围和惊人的家居生活景观。
阳光大露台完美配套特大按摩泡池和太阳甲板的SPA设施,拥有宽大的日光浴泳池区和户外美食潜力,远处的大西洋雨林和巨型耶稣雕像的非凡景色一览无遗。
厨房配有独立餐厅和早餐厅,面积宽敞,采光良好,全新设计而设施现代化,同时还可观赏到休格洛夫山的旅行景色。

超大 面积

公寓拥有450 ㎡的超大占地面积和大气的布局,拥有3间卧室套房、宽敞的美食厨房、超大的朝南露台(泳池+水疗SPA)和佣人套房,辅以独特的室内设计,可为休息提供宽敞的空间和静谧的氛围,远离嘈杂的海滩和城市,让您体验一个舒缓、安宁且无比放松的环境。

超美 景观

顶层公寓的优越位置,提供了良好的视野景观,东面可俯瞰瓜纳巴拉海湾,东南方向可看到城市地标——糖面包山(Sugarloaf Mountain),南面则是举世闻名的科帕卡巴纳(Copacabana)海滩和伊帕内玛(Ipanema)海滩,西南方向则是里约的象征——巨型基督雕像(里约也因此而被称为“上帝之城”)。

超级 配套

我们经常羡慕西方的生活方式,而在更注重享受、高品质生活的巴西,房屋的装修配套也有了更高的要求,这一切在本套顶层公寓得到完美体现!公寓面积宽敞、室内采光充足,媒体室/藏书室与客厅空间构成完美互补,提供私密的静修空间。在超大的户外露台,安排了特大的阳光甲板、泳池和世界优质按摩浴缸,可饱览里约和大西洋雨林的壮丽景色,尽享大自然的无限欢乐和完美和谐!

本顶层公寓的其他现代化的设施配套还包括,太阳能、超强隔音分隔墙、双重安保系统、24小时保安服务、静音可调系统等。

明亮洁净的卫生间实景
宽敞的主卧室配套有步入式大衣柜和大理石大浴室,另外还设有两个配套大理石浴缸的备用大卧室。
媒体室
巴西里约市佛朗明哥复式公寓房型图

毫无疑问,无论您是想沉浸于世界最美丽的都市里约、体验热情健康的全新生活方式,还是对投资里约感兴趣——里约对于外国人买房与房产所有权没有任何限制条件,这套佛朗明哥豪华顶层公寓都将为您提供完美的解决方案,现在投资里约还有机会获得巴西永久居留许可!千万别错过这样的投资良机,欢迎点击查看更多物业细节,或拨打400 041 7515获得更多详情。

更多实景照片欣赏:

一应俱全的“巴西农家乐”:无限商机,尽在萨巴拉|居外精选

说起旅游业的发达程度,巴西这个南美大国可排的到世界前列,神秘广阔的热带雨林、热情似火的巴西女郎、民族特色的桑巴舞蹈、享誉全球的足球氛围等等一系列因素,都是能吸引游客们的原因。

巴西街头的桑巴舞表演(图片来源:conceptodefinicion.de)

巴西政府网站于2018年5月报道,巴西旅游部长维尼修斯·鲁梅尔兹表示,为促进国内经济增长,巴西政府希望能吸引更多游客,2018年将游客数量由4000万人增加到1亿人次。

如此多的流动人口,势必会带来非常多的商机,如果能合时宜地拿下一些高品质的地产,打造成一间别具特色的“巴西农家乐”,不失为一个高质量的投资选择。

像里约热内卢、圣保罗、萨尔瓦多这些大一些的城市,房价其实早已经过了一波上涨,我们不妨把眼光投向同样适宜旅行,但入手门槛更低的城市,比如米纳斯吉拉斯州(Minas Gerais,简称米纳斯州)的萨巴拉(Sabará)。

标红处为米纳斯州在巴西的位置(图片来源:百度百科)

米纳斯州是全巴西人口第二多的州,萨巴拉市因为在1711年被发现了金矿吸引了大量劳工,自然而然就建立起来了城市。当时葡萄牙殖民者从东方殖民地掠夺大量财富,整个葡萄牙帝国受到澳门等东方文化影响较大,在美洲的新大陆殖民地兴起“中国风”,因此如今走在萨巴拉的街道都经常能看到东方风格的建筑。这种融合中巴文化的难得机遇,对很多旅客都极具吸引力。

目前,正是在萨巴拉有一个农家乐的绝佳投资机会,只要经营得当,创造大量收入是非常容易的。

农家乐俯瞰图,周围环境优美,住房众多

首先我们来看一下这处房产的建筑风格。这是一处占地4082.5平方米的砖石结构建筑,建筑面积780平方米,车位配比充足一共达到了30个。

这景色也属实太美,就像一幅刚完工的油画

住房情况方面,在住宅区域设有8座2居室公寓(带有接待室/地下室),而泳池区、Block Vale区、Orchard区、Pinheiros区则分别设有5、6、4、5处公寓,当然,所有公寓都配有带天窗的平板电视、冰箱酒吧、吊扇和对讲机,这些配置可以保障生活的便利与现代。

DIY餐厅,烘焙、炒菜都能满足,农家乐一堆人做饭的乐趣真是酷毙了
餐厅的设计很温馨,在这里吃饭时放上几首轻音乐,简直不能再美妙

每间公寓的活动大厅配有太阳能供暖或者电力/燃木供暖,而可供暖厨房、餐厅、储物室的存在则是意外惊喜,在这里居住每日都是温暖的。公寓加装的带遮盖系统的可加热水池(50立方米),为生活用水做好后勤输出。

活动大厅里的桌椅齐全,在这里举办会议、party都是不错的选择

铺设了瓷砖的游泳池达100立方米,自带淋浴间和花园,游泳完冲个澡再去花园间散个步,理想生活就是这么惬意。

农家乐自带的音乐酒馆,不失为晚上聚会的好去处

在娱乐生活方面,和国内农家乐一样设有DIY厨房、游戏室、酒吧等,而国内少有的桑拿室、草地球场(可为足球、排球、板球提供活动场地)这里也一应俱全, 甚至高空滑索这类游乐场才有的项目在这里也可以体验。

卧室的采光十分出色,保证优质的室内空气从而得到很好的睡眠质量

生活便利性方面,这间农家乐配备了伊柏拉特无线电通信系统,可以用于电话和互联网,而房产搭载的PABX卫星/有线电视系统,可以同时控制15个安全摄像头以及对讲机、电子门,可以说是全方位保障了生活的安全性。

泳池是加盖的,不论晴雨天,想要游泳都能实现

再来看看其他的细节吧:

马场自由食草的马群,阳光午后、怡然自得
或者可以结伴,骑着马儿去附近游玩

  • 1号农场马厩配有冰箱、奶酪制造设备和机械挤奶设备,这里可以成为游客们自己体验奶酪制作的一个热门项目;
  • 仓库区设有住宿区、工作间、放置家具的库房、以及放置器械设备库房(有干草)、瞭望台(未使用),所有的设备的收纳、更换都可以十分有序;
  • 住宿联合区设有4间卧室,并配有厨房、客厅以及浴室,而入口处的住宅设有2间卧室,客厅、厨房和浴室,超大的利用率保障投资回报率更高;
  • 既然是农家乐,土地的面积当然十分辽阔,耕作用地和土地改善区占地79公顷,其中约15公顷用于牧场建设,5公顷河岸森林待改良(可增添建筑物、花园、树木、果园、果园和草地),其余的则在原始森林中,住户可以在这里体验自己经营庄园的快感;
  • 带闸门的混凝土坝与混凝土桥自流井流量达1万升/小时,泵流量则为2千升/小时+标准5千伏安;
  • 多样化水箱存储容量约10万升;2个电能标准(25安和5千伏安)25千伏安的柴油应急发电机,这意味着在这里居住永远不会断水、断电,客人的用户体验完全被照顾到。

总的来说,这样配套齐全、细致入微的农家乐配套住宅,是属于非常少见的优质房产,毕竟买下便能马上收回资金是显而易见的,要知道巴西最不缺的就是游客。目前的业主有另外的投资安排,因此这处农家乐便空了出来。想要了解更多详情,可以点击:https://www.juwai.com/47337123.htm,或致电居外服务热线400 041 7515,你一定会更加喜欢这里。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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危机中蕴含机会 中国投资者进入巴西的最好时机已到 | 巴西

中国是拉丁美洲国家资产的救星还是捕手?

现已被人唾弃的前亿万富翁埃克·巴蒂斯塔(Eike Batista)在十几年前建造里约热内卢附近的阿苏(Açu)超级港口时,将其称为“通往中国交通要道”。

大宗商品繁荣过后,巴蒂斯塔的巴西商业帝国所剩无几。2014年,他宣布破产,只留下一连串言过其实的承诺和铺张浪费的开支。但阿苏港这个项目却蓬勃发展。其新东家美国私募股权公司EIG Global Energy Partners令其重获新生,现在不仅成为通往中国的交通要道,很快还可能会由中国企业持有部分股权。

阿苏港切入里约热内卢州北部的海滩,拥有向南大西洋延伸近3公里的码头,已经成为向中国运送铁矿石的重要港口,以及巴西大规模海上石油勘探(即盐下油田)的物流基地。中石化和中海油两家中国大型石油公司持有该项目的部分权益。

目前,EIG正在寻求扩张港口和开拓新业务——从集装箱码头到发电厂和轨道交通连接,其中许多项目吸引了中国企业的兴趣。

 “中国企业是重要的合作伙伴,从长期来看,它们拥有举足轻重的地位,以至于你会希望他们不仅是客户,还是股东,” EIG首席执行官R•布莱尔•托马斯(R. Blair Thomas)表示。该私募股权公司是负责管理阿苏港的Prumo Logística的控股股东。

多个消息来源证实,有兴趣投资阿苏港的中国企业正在进行谈判,这是过去两年来亚洲国家大型企业巴西投资热潮的一部分。

除了中石化,在巴西购买资产的中国企业还有,三峡大坝建筑商中国长江三峡集团(CTG)、专业输电公司国家电网、贸易公司中粮集团以及涉足航空和金融领域的企业集团海航。百度等科技公司也已进军拉丁美洲最大的经济体。据Dealogic统计,2016年和今年,涉及中国企业的交易额已经超过100亿美元。

对于巴西来说,中国投资繁荣来得正是时候,可以帮助巴西维持举步维艰的经济过去两年,巴西遭遇了史上最严重的经济衰退,它在竭力应对大规模腐败丑闻的同时,国内生产总值缩水7%以上。

巴西总统米歇尔·特梅尔与中国领导人习近平9月份在杭州会面
巴西总统米歇尔·特梅尔与中国领导人习近平9月份在杭州会面

对巴西的浓厚兴趣表示中国在政策方针上发生了重大转变。自2005年以来,中国已向拉丁美洲贷款超过1400亿美元,其中近一半贷给了委内瑞拉。不过,中国正在逐步走向多样化,从委内瑞拉和厄瓜多尔等该地区的其他传统盟友,转向拥有更加稳健的财务基础和更大的战略可能性的国家——主要是巴西。

支持者将这一合作关系视为两大新兴经济强国的联姻——迅速崛起的工业领军者中国与农业和自然资源大国巴西。

“我认为,这是一种自然而然的双向选择,”瑞士信贷巴西投行部门前联席主管、投资公司QMS Capital创始人马塞洛•卡亚斯(Marcelo Kayath)表示。“中国拥有过剩资本,擅长基础设施建设,而且他们需要我们所拥有的,即原材料和食品。”

不过,巴西民族主义政界人士开始提出中国在明年总统大选之前的影响力的问题。中国涉足美国“后院”也会引起美国方面的担忧。

“如果在该地区拥有重要经济地位和影响力的巴西与中国联姻,势必会在很大程度上改变战略格局,” 美国陆军战争学院(US Army War College)战略研究所(Strategic Studies Institute)拉丁美洲研究教授R•埃文•埃利斯(R Evan Ellis)表示。

今年前8个月,中国在除巴西以外的世界其他地区的投资减少了40%——2016年曾创下1700亿美元的高峰——原因在于,中国遏制海外投资。不过,中国在巴西的交易情况刚好相反。

据Dealogic统计,年内迄今宣布的中国并购巴西企业的交易总额高达108亿美元,相较之下,去年全年为119亿美元。近两年均比2015年高出近50亿美元,是2010年创下125亿美元的记录以来的最高水平。

分析人士表示,2010年前后,中国对巴西的投资开始增加,这是由政府主导的通过海外收购来增强中国的食品和能源安全的指示的一部分。

中国国家电力投资公司的高管们准备竞标圣保罗水力发电厂的经营许可证
中国国家电力投资公司的高管们准备竞标圣保罗水力发电厂的经营许可证

“能源、采矿和农业等行业前景乐观,可与中国经济形成互补,”北京对外经贸大学国际贸易教授崔凡表示。“在巴西投资还能够帮助向美洲出口的[中国企业]。”

第二阶段即2014年前后,投资开始多样化,向制造业和其他专注于巴西国内市场的行业延伸,同时,中国为国内钢铁、汽车和其他行业中的过剩工业产能寻找出路。

在这一阶段,中国国有银行进驻巴西。中国的银行和投资集团还为中国巴西基金(China-Brazil Fund)提供了200亿美元的资金,这是一只由中国管理的基金,旨在资助于今年5月正式启动的基础设施项目。

“目前,巴西政府投资乏力。中国拥有资金、技术和施工能力方面的优势,” 巴西律师事务所Demarest中国业务主管张军表示。

律师和银行业者称,第三阶段从去年开始。目前,中国企业不再专注于狭隘的地缘战略目标,而是开始变得更像传统的跨国公司,在各行各业积极寻求具有竞争力的回报,选择恰当的时机投资。

“他们以投资者的眼光看待机会,” 位于圣保罗的律师事务所Tozzini Freire的中国业务主管雷纳尔多·光·芮·马(Reinaldo Guang Ruey Ma)表示。“我们开玩笑说,在巴西人的印象中,中国人有两个特点:‘中国人很有钱,而且中国人什么都买。’前半句是真的,后半句不是真的。”

里约热内卢的加利昂国际机场已接收一些中国投资
里约热内卢的加利昂国际机场已接收一些中国投资

分析人士表示,最新一轮中国投资也已经受到了横扫巴西的腐败调查行动的助推。此次调查被称为“洗车行动”(Lava Jato),已揭发出政界人士、国有企业和私人承包商之间收受贿赂,以利益换合同的腐败网络,并迫使一些企业破产,一些企业出售资产。其中一家企业是大型建筑集团Odebrecht,该公司在7月以10亿雷亚尔(合3.1亿美元)的价格将里约热内卢加利昂(Galeão)国际机场的控股权出售给中国海航集团。

 “洗车行动”还加剧了该国史上最严重的经济衰退。为了支撑联邦预算,总统米歇尔•特梅尔(Michel Temer)政府正在推行资产私有化,从水电公司到国家铸币厂均有所涉及。

“最后,但或许也是最重要的因素是,‘洗车行动’释放了大量资产,一时间所有资产都在出售,从港口和高速公路,到机场和轨道交通,”马表示。

“我开玩笑说,如果中国人在5年前说:‘我想要收购[巴西]最大的建筑公司’,人们会狂笑不止。但今天他们会说:‘我们坐下来谈谈。’对话已经发生了改变。”

中国投资的迅猛增长和庞大规模让许多人都震惊不已。例如,CTG已投资230亿雷亚尔(合70亿美元)建立投资组合,其中包括17座水电站——其中部分收购自美国的杜克能源公司(Duke Energy)、11个风电场和1家贸易公司。

“这是一个具备强大法治的国家,因此,我们感到自己的投资和利益能够得到保护,” CTG巴西公司首席执行官李银生表示。该公司为三峡集团贡献了超过10%的收入。“我们会留在这里”。

中国曾经呼吁危机四伏的委内瑞拉等其他拉丁美洲国家在对其本国金融秩序缺失的境况大失所望之前,成为中国潜在的左翼盟友。

里约热内卢州的阿苏超级港口。它由美国私募股权公司拥有,中国投资者热衷于参与扩展工程
里约热内卢州的阿苏超级港口。它由美国私募股权公司拥有,中国投资者热衷于参与扩展工程

“对他们来说,巴西是一个可以舒适经商的地方,尤其是因为他们总是着眼于长期发展,” 圣保罗热图利奥•瓦加斯基金会(Getúlio Vargas Foundation)国际关系学教授奥利弗•施廷克尔(Oliver Stuenkel)表示。“中国知道委内瑞拉经济的基本面支离破碎,而且不可避免地会长期下滑。因此,他们不想把鸡蛋放在委内瑞拉这个篮子里。”

目前,中国企业在巴西并未面临他们在澳大利亚等其他国家投资时遭遇的政治阻力。在澳大利亚,中国企业禁止参与一些农场和输电公司的交易。2009年,前总统路易斯•伊纳西奥•卢拉•达•席尔瓦(Luiz Inácio Lula da Silva)曾限制外资购买土地,此举被视为针对中国企业收购大型农场。但这一次,巴西非常渴望获得任何能够吸引到的投资。

不过,随着明年巴西竞争激烈的大选临近,这一利好局面可能不会持久。目前在2018年大选前的民调中排名第二的极右翼政界人士、总统候选人雅伊尔•博尔索纳洛(Jair Bolsonaro)表示:“我们需要意识到,中国正在买下巴西,而不是在巴西开展收购,它正在买下巴西。”

他补充道:“中国领导人在其最新声明中表示,他正在实施新的共产主义,不接受矛盾。因此,就出售国家资产这一问题,你必须看看出售的对象是谁。”

将中国投资者领进巴西的咨询公司Vallya的总监拉丽莎•瓦赫霍尔茨(Larissa Wachholz)表示:“从中国企业开始大举进军战略领域那一刻起,他们就必须思考战略公共关系,因为他们正在开始吸引那些不喜欢这件事的人的注意。”

“虽然这是经济问题……但我认为也存在政治战略要素,”埃利斯在谈到中国投资时表示。他说,巴西可能需要开始对涉及中国国有企业的交易开展更加严格的审查,就像美国外国投资委员会(US Committee on Foreign Investment)执行的安全审查。他补充道,投资可能会逐渐削弱巴西公开批评中国的意愿。

埃利斯指出,中国规模最大的移动通信运营商中国移动近期对收购困境重重的巴西运营商Oi兴趣浓厚。

巴西可能会希望加大对允许中国进入的行业的监督力度。如果中国移动能够获得6400万巴西移动用户的话,这很有可能成为中国移动在全球迈出的最大一步。”他表示。

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一些政界人士会担忧中国的投资动机,但被中国企业收购的巴西企业的员工只会感激他们保住了自己的工作。

亚历克斯•巴兰塞罗(Alex Balanceiro)在加利昂机场的行李搬运公司瑞士空港(Swissport)工作了12年。海航已经收购了瑞士空港以及加利昂机场的部分股权。“这次巴西陷入危机时,中国企业来这里是件好事。”

原文来源:金融时报
发表日期:2017年11月13日
责任编辑:Zoe Chan