澳洲橄榄球星巴尔巴（Ben Barba）名下悉尼卡林巴南（Caringbah South）投资公寓近日成功交易，购入5年获利接近20万澳元。
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据澳洲房产网站realestate报道，新州克逻纳拉鲨鱼橄榄球队（Cronulla Sharks）前队员巴尔巴名下悉尼卡林巴南投资公寓近日以60万澳元价格达成交易。这套2居室公寓面积84平米，巴尔巴在2012年买入时价格为42.5万澳元。
据悉，巴尔巴在今年5月将公寓挂牌，原本报价在62万至66万澳元范围。巴尔巴曾对公寓橱房及浴室进行翻修，持有5年时间物业升值接近20万澳元。
巴尔巴在悉尼卡林巴南还有一栋自住独立屋，今年早些时候以每周1,000澳元价格租出。
（据澳洲新快网）
谁说年轻人买不起房子？33岁的Sarah Larbi已经买了六套房！除了七年前在奥克维尔购买的自住房，她还在Brantford拥有五套出租地产。
一谈到多伦多房房地产，人就立马壁垒分明地划分成两派：在城里有房子的，虽然也有一点小心虚，但都认为楼市绝不会崩;城市里的无房户则恰恰相反，他们巴不得楼市崩盘，恨不得天天祈祷。
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看空派的幸灾乐祸心理不难理解。这座城市的现实是，如果房市不崩盘或者产生根本性的改变，几乎没人能够不依靠富有的父母或亲戚的帮助而拥有房子。根据加拿大按揭住房公司最新发布的调查显示，首次购房者中有五分之一的人接受了亲友的帮助，才能凑齐首付。这个帮助对购房来讲太重要啦！
如果你是一个收入不菲的年轻人，却发现自己无力购买一所自己的房子，你一定非常失落和沮丧。尤其是看到身边的同事刚刚入手一套位于High Park的维多利亚式独立屋，谁都禁不住纳闷：他看起来也不比我赚得多呢!如果是这样，请你一定告诉自己：事情从来不是表面上看起来那么简单。接受帮助的成年人比比皆是!大多数标榜买房全靠自己的人，首付都不完全是自己攒出来的。
那些几乎没有得到亲友帮助，真正白手起家、自力更生的人，更是付出了巨大代价，严格遵循复杂周密的规划，才实现了自己的安居梦。
33岁的多伦多本地居民Sarah Larbi就是一个极具代表性的例子。她和同居男友目前拥有六套住房，一套在奥克维尔，作为主要居住住房，另外五套位于Brantford。这五套以每月$1,300 到 $1,500不等的租金全部出租出去。为了积攒自己拥有的这座“房产帝国”，Sarah Larbi数年来在攒钱上一点都不含糊，对自己下手够狠。
Larbi这对小情侣属于少数没有依靠家庭帮助而购买产业的年轻人。她本人是销售经理，供职于一家大型食品和饮料公司。每月工资的一半都用于储蓄不说，她有时甚至还放弃休假以获得更多收入。Larbi有五套房子，当初买的时候都不超过30万加元。奥克维尔自己住的那套是由她的男朋友付月供，这让她可以集中精力投资两人拥有的其他房产。Larbi的目标是，有朝一日拥有30套房产，每月被动收入达到$25,000 ，那样的话小两口就可以提前退休啦。
尽管Laibi在房产投资上是坚定的看多派，敢冒风险继续投资，她却说不想投资多伦多的房子。“多伦多的房子动辄百万元，那租金方面必须月入万元，或者发生什么疯狂的事情才能最终从房产投资中挣到钱”她说。“对我来说，那样不划算，因为我必须付出巨大的精力来管理这些房产，比如做 Airbnb,才能保证投资不亏。所以多伦多对我来说绝不是明智的选择”。
的确不是明智的选择，然而，对大多数人来说，我们连选择的资格都没有!
（据加拿大家园）
房价不断飙升，拥有一套自己的住房对于许多年轻人来说似乎总是个难以企及的梦想。西悉尼的一对亚裔双胞胎姐妹用她们的成功经历告诉我们，资金有限也能买到房！
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据RealEstate网站报道，现年31岁的双胞胎姐妹Sana Ali和Mona Ali来自巴基斯坦。她们最初以4万澳元的存款进行投资，短短几年内能够建立了8个房产的投资组合。如今，她们的房产遍布西悉尼和布里斯班，算下来，平均每年就购买了一套房产。
这对姐妹称，她们成功的秘笈就是专注于那些租金高、具有升值潜力的廉价房产。两姐妹首次置业是在2009年，她们以Mona的名义买下了一套Parramatta地区的2居室别墅，价值33万澳元。当时，她们24岁，两姐妹都刚刚开始工作——Mona担任会计，Sana从事IT业。
Sana表示：“当时，悉尼的房价我们根本无法负担，这对我们来说非常困难。我们意识到，要进入房市，就必须以较低的价格购买，然后获得租金，来偿还我们大部分的房贷按揭。”她们将这一策略中以后的投资组合中反复运用，很快，两姐妹在西悉尼的Blacktown地区以Sana的名义买下了另一套房产。在这两次的购房过程中，姐妹俩通过首次置业者补助金获得了4万澳元。到了2011年，姐妹俩的两套房快速增值，使得她们能够进行再融资，利用股权收益作为后续物业的首付。
6个月后，姐妹俩在Blacktown原有房产的附近又购买了一套3居室独立屋。2013年，她们在Penrith购买了一套3居室排屋。接下来的两个投资房产还是在Blacktown，分别为一套2居室排屋和一套3居室独立屋。然后，她们结合了存款及融资情况，在Parramatta购买了一套房产（就是她们现在的住所），及位于昆州Logan的2套相邻的房产。
目前，她们投资的其中1套房产已经售出，不过从她们剩下的房产中可以看到，她们的投资选择十分明智。第一套在Parramatta购买的房产相比购入价，现在的房价几乎翻了一倍，达到了63万澳元。而在Blacktown地区投资的3居室房产从43万澳元涨到了85万澳元。
这对姐妹表示，她们的生活较为拮据，从未去过旅行，所以比较容易存钱。Sana还建议首次置业者应该意识到要从小开始。“你购买的第一套房产并不一定是你的梦想之家，买你能买得起的，这样你才有可能在别处再次投资。”
目前，这对姐妹离开了她们工作的Macquarie Group，在今年早些时候成立了名为Property Twins的信托公司，专门协助那些想要进入市场的购房者建立投资组合。
（据今日澳洲）
房价大涨，但这些只是“纸上富贵”，如何变现?多伦多一名71岁的妇人Anne Cottrell的做法或许值得大家参考。
房价上涨时，Cottrell认为卖掉房子变现很吸引人，可以为退休提供一笔不少的现金，还可以摆脱掉烦人的按揭。但是，她并不想卖掉房子后，住得比现在差。她去看过不少一居室的房子，但都觉得不值。当她把自己位于King Street West的三层联排别墅放售的时候，她发现自己并不想搬家。
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她的地产中介于是向她推荐了一个叫做租回(lease back)的方法，也就是在买卖条款中，增加一条，告诉潜在买家，卖家将会租回此房，并继续在此居住至少一年。中介Ipekian表示，这种做法比所谓的逆按揭(reverse mortgage)要好，因为你确确实实得到了一大笔现金，而且你现在只是租住，你不用负责房产税和维护的开销。Cottrell最后把房子卖给了一名中国投资者，并签署了4年的租约。她要付的租金低于每个月的按揭，维护的费用也由买家负责了。她说，现在她是个自由的71岁老人，按揭付清，从房子上赚到的钱可以投资，也可以帮助她四处旅游。
Dan Heimann和 Tina Heimann夫妇也赞成这一做法，卖掉房子后，他们财政更加自由，也实现了梦想：买一艘游艇。而他们也能继续租住在原本的房子里，直到他们新买的公寓房建成为止。
Ipekian说，这一做法对买家也同样有吸引力。在Cottrell的例子中，买家就被此所吸引，你不用再担心如何找到一个好的租客，在买卖过程中，你已经与卖家有过接触，你会知道他们会继续保持和爱护这个房子，并且他们也有财务能力支付租金。
（据加拿大家园）
尽管感觉购买首套房是困难的，但也不是不可能实现的。
Stuff近日推出了购房系列报道，第一期，来认识一位名叫Kristi Atkins的新西兰年轻人，21岁就买了第一栋房子。
15个月前，当时21岁的Atkins购买了人生中的首套房产，但房子不是在奥克兰或者惠灵顿，“搬到Manawatu去，大家就都能买得起房了，”Atkins说。
Atkins的房子位于Feilding，是一个有3间卧室的独栋房屋，成交价为24万纽币。
那么，她是如何能够积攒下首付的呢？Atkins的答案是，在惠灵顿读大学的时候，边读书边工作。
“整个大学期间，我一直都在工作，并且存钱，”她说，“我每周大概工作20-24个小时，大学毕业后，我搬回Feilding与父母住在一起，大约一年的时间，也是这无需支付房租的12个月时间让我积攒了足够的首付，对我买房帮助极大。”
“同时，由于我的父母十分明智，在我小的时候就帮我缴存了KiwiSaver，这样我可以通过KiwiSaver HomeStart计划提取了5000纽币，而且我的父母可以当做我的担保人，让我得以轻松满足银行贷款要求。”
Atkins现在在北帕担任Central Economic Development Agency (CEDA)的活动和公关执行，她一开始本来是打算租房子的，但后来发现租金“很贵”。
“租金几乎都够还贷了，所以还不如自己购买一套房子，”她说。
Atkins表示，她的这栋房子是私人卖家，这样有助于杀价，Feilding的房子虽然比大城市便宜，但地税却比较贵。
房子地块中规中矩，前面有个小院子，大量的空地都位于房子后面，里面还有果树。
“因为卖给我房子的是一个Builder，他刚刚把房子装修一新，所以我不需要再进行更多的整修，”她说。
除了三间卧室外，房子还有开放式厨房和用餐生活区，一个卫生间和一个独立的厕所，还有单独的洗衣房。后面还有封闭的阳台和Deck，可以享受舒服的午后时光。
“Manawatu位于北岛中部，我觉得这里的房价应该是被低估了的，”Atkins说，“因为这里有非常舒服的生活方式，能够满足你的一切需求。”
（据新西兰天维网）
北岛一对夫妻去年买了一栋房，结果发现排污用的化粪池堵塞。而彻底解决这一问题，需要花费2.3万纽币。前房主拒绝支付这笔钱，地产中介也没有履行法院裁决拒绝赔偿，让这对夫妻非常窝火。
去年，住在北岛的Rae和Graham Johnstone夫妻在Manawatu的Himatangi Beach买了一处房产，中介公司是JK & L Trustee Company Ltd。争议法庭仲裁人Graham Rossiter称，他们刚签完购房协议后，房屋的租户告诉JK & L公司，这栋房的排水管堵了。得知这一消息后，Johnstone夫妻把中介公司和前房主起诉至争议法庭。
问题浮出水面后，JK & L公司的两位负责人Alexander McLeod和Jacqueline Moen也确实采取了一些措施，试图疏通堵塞的污水管道，但一直没能修好。
仲裁人Rossiter调查后发现，最佳的解决办法就是将房屋的排水管接入Himatangi的污水排放系统，但这要花费2.3万纽币。为此，他要求这家中介公司向购房者支付1.5万纽币。但令人不解的是，在听证会当天，JK & L公司竟然注销了登记。这意味着法庭的仲裁决定将无法得到执行。
更让人感到奇怪的是，这家公司在10月份恢复了登记。
Johnstone称，他们搬进新居后，下水堵塞导致脏水回灌到屋内，为此花了一些钱。但事到如今，他们一直未收到JK & L公司的1.5万纽币赔偿金。他们打算再次上诉到法院，讨要这笔钱。
Moen则称，下水堵塞的问题已经修复，称自己的公司无法支付这1.5万纽币。
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（据天维网）
