Tag: 故事

Daniel Leighton在奥克兰已经住了十年了，十年如一日地租房生涯过去后，他想买房了。但他发现，自己根本买不起。

现在住在北岸Albany的这个30岁大小伙，尽管职位上冠着“Engineer”的头衔，但存款也不足以让他在奥克兰区域内安家。

他知道，以他挣钱的速度和房子涨价的速度比，将来买房的可能性只能是越来越小。

不过，他的安家梦很坚定。

通过几个月时间的不停搜寻，他最终在奥克兰北部车程2小时的Ruawai地区，先买了一块地。

地挺大，4.9公顷，相当于49000平方米。

他把这块地买下来，然后不知从哪里搞来了一辆废弃的大巴车。然后他就自己动车，把这个大巴车改造成了他的房子……

这个拖拉机也是捡来的旧拖拉机，他自己修好。现在他用这个拖拉机来整地。

反正地是自己的，只要不犯法，在这片地上怎么玩都是自己的事儿。

不过，Leighton的理念很明确：建造的最基本的诉求，是可持续发展。

“这对我来说一直都很重要。”

Leighton讲自己从小是在相对与世隔绝的地方长大的，周围都是林子，他习惯了荒郊野外的生活，他知道人需要的物质其实并没有那么多。

除了改造大巴，他还改造了一辆房车，而且成功通过一个汽车分享社区app把它租了出去。

现在这个房车已经给他带来了4000纽币的收入。

与此同时，他还在寻求，是否能有机会和别人一起来分地。

“我希望能让那些同样有着置业困难的人们，来和我一起分享这块地，一起把它建好。”

“我想让它成为一片可持续发展的绿洲，能够达到这个愿望，需要有志同道合的人一起努力。”

目前，他还准备要翻新第二辆大巴，把它变成另一座移动的家。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

新西兰媒体报导了一对新西兰夫妇的投资故事，听完以后让人脑袋里有闪灵光的感觉。

事件是这样的：

一对收入中等的夫妇，两人加起来年收入也就11万纽币，想再买一套房，但是钱没存够。

他俩现在的这套房呢，是3年前，丈夫花23万买下来的，一个小套三，总占地750平方米，坐落在马尔堡（Marlborough）的Blenheim。

当时妻子才22岁，还没什么赚钱的能力。他俩当时立了协议，就是男方买房，女方每周付房租。

现在过了几年，女方也挣了些钱，就想着什么时候用自己的KiwiSaver（因为她之前从来没买过房，还算首次购房者），去另外再买一套房，然后把他们现在住的房给租出去。

想法很好，但问题是几年间Marlborough区域房价涨得很凶啊。现在一套房至少首付也是20万，跟3年前他们买房时的全价都差不多了。

所以虽然女方存了点钱，但发现要再买一套房，这点钱真的不够……

最后女方想了个办法：用自己的KiwiSaver把丈夫名下的，也就是他们现在住的这套房买到自己名下，因为是首置者，又用的是KiwiSaver，这个小套三的首付她还是能负担得起。

这样一转一换地把正在住的房子变现了之后，他们手上的流动资金就比之前多了一些。

他们先用这笔钱，给房子做了个装修……

正好男方呢也是做建筑的，他们的装修只花了12000，就让旧房子焕然一新：有了新的厨房、卫生间、客厅、户外活动区。

关键是，剩下的钱够他们再买一栋小一点的房子了。他们准备买到手之后，就把现在已经重新装修了的房子给租出去，然后住到新房子里去，一边住，一边对新房子进行翻新，把样子变得更好看，以后还可以转手卖掉，从中得利。

现在他们的房贷一周只有275纽刀，等到他们搬到新房后，这套房的租金应该就能抵掉贷款。

两口子的心得就是，只要自己心灵手巧，勤于动手，自己把油漆啊、装饰啊这样简单的东西搞定，就能省下数千刀。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

英国脱欧效应并没有为房地产市场带来很大冲击，尤其对一些海外超级富豪投资者。英国有高级物业公司表示，个别超级富豪前来伦敦租住豪宅，连到场“睇楼”都不用，只透过代理经纪的视像片段，便决定租下每周2.5万英镑租金的豪宅，一年租金相当于130万英镑。

英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

高级物业公司指，有超级富豪只透过经纪的视像片段，便决定租住伦敦豪宅。

英国一间高级物业代理公司报告指出，海外投资者对伦敦超级地段的物业需求强劲，很多超级富豪只需要透过FaceTime或Whatsapp等社交媒体的影片，便决定租下有关物业。最近一个例子，是一名被代理形容为世界级超级巨星，只透过iPhone视像，便同意租下伦敦市中心一个7房豪宅。

英国脱欧并没有为房地产市场带来很大冲击。

这名代理表示，他透过即时同步视频，花45分钟向准租客展现物业最好的一面，这样为该名海外顾客安排“睇楼”，他早前亦已介绍过其他3间不同的物业。另一名物业代理亦表示，他最近成功向一名南非的投资者，在FaceTime推销一间位于伦敦北部的7房豪宅，每周租金1.2万英镑。物业公司分析指，这些租金昂贵的物业，有些市值达3000万英镑，单是购买这些物业的厘印费便要500万英镑。

相关资讯：脱欧冲击楼市！伦敦房价持续低迷 | 英国

（据英伦杂闻趣事）

我是旅居越南的中国人，在越南这边呆了十几年了，其实越南这边经济好转也就五年左右的时间，前几年政局不太稳，经济也波动比较大，不过现在相对以前来说好很多了，热钱和制造业基本也资金重新开始投入越南这边。我个人感觉现在其实胡志明市就和2000年的上海差不多。你要说发达？也能算是个一线城市。你要说人呢，越南男人都比较懒，女人工作的比较多。我这几年做房地产投资也算是对越南的房地产市场比较熟悉了，今天我就讲一下西贡（胡志明）市的房地产市场吧。

越南的房产交易基础知识

其实外国人能买房是2015年才开始的。之前想投资，只能通过越南人本地人中转，如果你找的人不靠谱，很容易被坑钱。不过就算对外国人开放了房地产市场，外国人也不能购买house，只能购买apartment（house是独栋房屋，基本上都是老式住宅，apartment指公寓，一般就是现在在建的高层和小区房）。在越南本地，house是比较受中老年人欢迎的，因为房子有永久产权和土地所有权，房价涨得比较快。但是外国人并不能买。市中心地段的house非常的贵，每年涨幅基本上可以达到25~35%，价格上和北上广基本上是同级的。一栋比较好的house经常是100万美元起，上不封顶。最高我见过437万美元成交的独栋house。

接下来我们说说现在比较适合非越南人投资的apartment。外国人购买的话是50年产权，但是到期时可以免费续约一次，你可以把它看成是100年产权的。对于外国人来说基本上可以考察的投资房只考虑apartment就可以了。

由于产权的限制，并不推荐外国人买二手房，但是外国人如果想“买”二手房，只能向外国人买，如果想“卖”二手房，可以卖给当地人和外国人。

另，外国人买房不能在银行贷款。

胡志明市的房价

我有时候会带朋友来越南玩，他们会问我：越南是不是房子很便宜？我其实这个时候很不好接话，如果真的深入瞭解过越南的房价的话，是不会问出来的。

胡志明市作为越南实际上的经济中心，房价越靠近市中心越贵，均价4000美元/㎡，郊区也要1700美元/㎡。在郊区买一间apartment的屋子大概需要准备80~100万人民币。已经比很多中国二线城市房价要高了。

你比方说，之前胡志明市平盛郡有一套楼盘，均价是2200美元/㎡。配有一流的私人医院、国际学校、超大游泳池……从2014年开盘，价格涨了30%，平均每年涨幅就有10%。还有一套楼盘，在市中心那里，旁边就是均薪最高的金融街，均价都要5000美元/㎡。

我个人见过的市中心价格最高的公寓是9000美元/㎡。你就想吧，这越南楼市也不是一般人能投资的起的。而越南年轻人月薪换成美元，差不多也就是300~500美元/月。年轻人基本不考虑在市中心买房，租房占大多数，买房更倾向在郊区买，毕竟越南的主要交通工具是摩托车，郊区和市中心也不算太远。

投资回报率

刚才说买房贵，其实租房也贵。

平盛郡的那个楼盘，

• 一室一厅，按50平米算，月租800美元。
• 两室一厅，按70平米算，月租1000美元。
• 三室一厅，按100平米算，月租1200美元。

你算吧，这价格比北京的租金都要贵了。以2200美元的均价计算，投资回报率在7%左右，10-15年就可以收回购房成本。

对比北京，可能同价位房屋的房租刚够还每个月的房贷。胡志明市的这个数字非常可观。

一些出租成本：物业费0.6美元/㎡。别的都由租客自理。当然你也可以选择寻找中介进行托管，如果进行全托管，则每个月收取8%的房租作为服务费。建议还是寻找一些靠谱的开发商和中介。

另，越南的apartment没有房产税，持有成本不高。

越南房地产历史走势

越南总人口近1亿，人口结构以年轻人为主，19-40岁的青壮年劳动力约为45%。越南的两大城市聚集了全国近1/5的人口。且这两个城市的人口流入还在不断加速。

就是翻版的北京一样，年轻人多，虽然贵，但房子还是刚需。

越南的房价并不稳定，从2005年开始，越南的两大城市，河内市和胡志明市的房价步步上扬，直到2012年，中档楼盘的价格达到了2000-3000美元/平米，高档楼盘4000-6000美元。

2013年房地产泡沫爆发，进入房地产投资低谷，14年政策调整，房地产市场回暖，15年开始允许外国人投资本国房产，也算是为房地产的进一步繁荣注入了一针强心剂。由于之前房地产泡沫已经破裂过一次，所以现在的越南房价其实水分非常少。都是需求推动房价。投资回报率可以说是非常的高了。

我瞭解到的，大部分来到越南买房的外国人，做的主要还是长期投资的打算。以目前的租售比看，还算是一笔划算的买卖。

（互联网综合整理）

一对华裔夫妇最近在美国做了件令人无比震惊的事——他们买下了加利福尼亚州旧金山豪宅区一条名为Presidio Terrace的街道，关键是，前后只花了9万美元(约合人民币60万元)。

这条环形街道两侧共有38套价值不菲的豪宅，平均售价超过500万美元(约合人民币3400万元)。国会众议院少数党领袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前旧金山市市长阿利奥托(Joseph Alioto)、加州民主党参议员范斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是这里的住户。

“在旧金山买不起豪宅，但能拥有一条街也是很不错的。”在接受美国媒体采访时，华裔夫妇Michael Cheng和Tina Lam这样说。

其实，这笔堪比“捡漏”的拍卖早在2年前就已一锤定音，之所以此前不受媒体关注，是因为他们在过去2年里什么都没干，一直想着怎么用这条街赚钱。直到最近，他们获得了产权保险，并开始向富豪业主们发出书面通知，询问是否有意将产权购回，另外，他们还要对这条街上的120个停车位收取租金，当然，住户也可以掏钱向他们买下这些停车位。

由于夫妇两人的投资行为过于低调，以致于直到收到书面询问时，业主们才反应过来，家门口的这条街道竟然已经被拍卖了。

在中国，“拍卖街道”犹如天方夜谭，但在美国不少封闭的小区里，街道、步行区及道路两旁的绿化带都可以为私人所有，比如，在旧金山市就有181条这样的私有街道。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

买下街道背后的故事

为什么街道会被拍卖?原因是Presidio街的住户管理委员会在过去30年里每年漏缴了14美元的地产税，30年欠下的税款，加上利息和罚款，总计994美元(约合人民币6758元)，就是因为这样一笔欠款，Presidio街最终被旧金山市政府拍卖。后来，管委会的律师经过调查后发现，管委会未按时缴税的原因，竟然是因为当地政府将纳税通知单寄到了他们从1980年起就不再续约的会计师那里。

知道Presidio街将被拍卖，富豪业主们立刻聘请了顶级律师，并向旧金山检查委员会提出申诉，寻求撤销拍卖。同时也起诉这对夫妇，禁止他们在诉讼过程中转卖街道产权。旧金山检查委员会把相关听证会安排在今年10月。

一名业主表示：“当我得知这件事时很震惊，也对有人可能利用这种漏洞买下我们的街道和步行道感到担忧。”

但旧金山市政府发言人表示，几乎所有的房地产业主都知道要按时缴纳地产税，也知道要随时更新联络地址。换句话说，对于这起拍卖，旧金山政府认为自己每一步都是按规矩办事，没有任何法律问题。

Michael Cheng和Tina Lam一人出生在台北，一人出生在中国香港，是美国的第一代移民，由于从事房地产投资，夫妇俩一直很关注网上的拍卖信息。而现实是，上述这种拍卖信息其实很容易被多数人忽略。在1948年美国最高法院立法禁止实行种族契约之前，这条街上的房子还只能被卖给白人。

图片转自：《旧金山纪事报》网站

投资街道怎么赚钱 

曾任美国亚裔地产协会洛杉矶Inland Empire分会长的海外房产网站居外网中国区业务总监吴光慧告诉第一财经记者，这对夫妇相当于捡到“钱包”。

“他们买到的这种产权属于Tax Lien(税务扣押权)，也就是说，一旦所有者未能按时缴纳地税，政府就有权依法拍卖该产权。在美国，专门有一群人购买有Tax Lien的房产，但购买此类街道还是第一次听说。”吴光慧表示，之前有人用1美元或者99美元这种极低的价格竞拍底特律的房产，但竞拍后发现还需要偿还这些房产所欠下的债务和税费，这些费用加起来可能就和市面上的房价差不多。但就这对夫妇买下街道的案例而言，除了偿还之前欠下的994美元地税及相关政府费用，此外并无其他债务。而一旦业主想买回这条街道，则可能要花上数十倍的价格。

但是，鉴于该案正在进入诉讼阶段，在结案之前，这对夫妇暂时无法转卖产权，只能继续持有。

和房地产投资类似，买下街道同样需要每年投入维护费用并缴纳相关税费。对这对夫妇来说，每年支付绿化维护费及大约1.5%的地税几乎是长期持有街道的唯一投入。

另一方面，从夫妇俩打算租售120个停车位的方式来看，这笔生意相当划算。因为即便业主各自拥有车库，但拥有好几辆车的家庭就需要额外的停车位，平常亲友来访也对停车位有需求。

吴光慧认为，如果他们想通过尽快转手卖掉产权来大赚一笔的话，一般也会考虑街道产权的完整性，不会出售停车位。

“能买下这条街是运气好。”在接受美国媒体采访时，夫妇俩表示他们并不急着卖掉这条街，作为拖着箱子来到美国的第一代移民，他们非常希望能在旧金山拥有些什么来提高他们和这座城市的关联。

（据一财网）