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新加坡 | 地点优越的稀有房地产 厦门街四店屋竞标方式求售

推出市场求售的新加坡厦门街四间店屋，为999年地契受保留建筑。

位于厦门街（Amoy Street）的四间店屋推出市场求售，预示价总共为2238万元，相当于尺价3300元至3350元。

负责这四间店屋销售活动的房地产代理公司是高纬环球（Cushman & Wakefield）。该公司资本市场主管傅子伟表示，位于市区的店屋向来很抢手，因为对投资者来说，这些项目地点优越，而且是稀有的房地产项目。

他也指出，由于店屋属于商业房地产，新加坡和外国人都符合购买资格，并且无需支付额外印花税或卖方印花税等。

随着高净值外国投资者和投资基金的流动资金不断涌入，傅子伟认为，投资者将积极寻求优质商业房地产，而店屋这类房地产类别，预料将是他们的重点投资目标。

求售的四间店屋为999年地契的受保留建筑。其中位于厦门街44号至46号的店屋是三间相连接的两层楼店屋，并设有阁楼。这三栋店屋的总占地面积约2646平方英尺，总楼面为4844平方英尺，预示价共1600万元。

位于厦门街49号的店屋也是两层楼店屋，占地面积约999平方英尺，楼面为1905平方英尺，预示价为638万元。

在2014年总蓝图下，四间店屋都是作为商业用途。

市区一带的店屋尺价近期频频突破3000元大关，例如驳船码头的一间店屋刚以733万元售出，尺价约3139元。此外，靠近麦士威熟食中心的一栋店屋也以425万元售出，尺价约3210元。今年5月，安祥路（Ann Siang Road）一间店屋更以1080万元售出，尺价高达3703元。

另一方面，根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，去年店屋交易量略微下滑，从前年的112间，在去年减少六间至106间，但交易总额去增加9.6％至6亿6400万元。

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜受访时表示，市区店屋出售3000元尺价以上，价格是偏高些。但考虑到求售店屋位于厦门街，是比较热闹的餐饮和办公地区，这售价还是可以接受的。

他也说：“收购这些店屋的投资者，可以作为自身用途，也可以是把店屋租出取得租金回报，等以后店屋增值取时取得更高投资回报。”

四间店屋将以竞标方式求售，招标活动截止日期为10月27日。

（据联合早报）

新加坡 | 印尼富商疯抢新加坡豪宅 中国买家减少

印尼富商过去几个月纷纷在新加坡置产，带动豪华公寓的交易量上升。

彭博新闻社引述的市区重建局数据显示，今年初以来，有30个售价达到至少500万元的豪华公寓，买主是印尼公民，这比去年全年的八个，多出近三倍。

不过，由于申报产业买主的国籍是非强制的，因此，实际的交易数字可能更高。

印尼富商过去几个月纷纷在新加坡置产，带动豪华公寓的交易量上升

房地产顾问高纬环球的数据则显示，整体而言，印尼买家今年上半年在本地购买了将近190个产业单位，比去年同期增加23%。

今年第二季，中国和马来西亚买家减少购置本地产业的同时，印尼买家购买的产业却增加了19%。

新加坡、印尼和其他国家计划采纳国际报税标准，互相通报对方的国民在境内持有的资产。

受访的房地产经纪说，一些印尼富商寄望有关通报机制只涵盖存放在银行的资产，而不包括房地产，因此决定把钱投放在新加坡的房地产。

（据星洲网）

新加坡 | 西海岸组屋获重建 三房式叫价48万

截至昨天，已有八个受选择性整体重建计划影响的西海岸路组屋单位在房地产网站求售。其中一个三房式转售单位的叫价近50万元，比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限，还多出约14万5000元。

获选重建的西海岸路组屋上周六（9月3日）刚恢复转售，就有至少八个单位推出市场求售。其中一个三房式转售单位的叫价近50万元，比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限，还多出约14万5000元。

这个受选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS）影响的单位，位于西海岸路第518座组屋，面积为67平方米。根据房地产网站Property Guru，售价为48万元。

根据建屋发展局的估算，这类组屋可获得的赔偿金介于29万4100元至33万4900元。

房地产网站STProperty的资料显示，隔邻第514组屋的另一个三房式单位，在今年6月以27万8000元转售。

截至昨天，已有八个受SERS影响的西海岸路组屋单位在房地产网站求售。除了三房式和四房式组屋，也包括一个特大型组屋（Jumbo flat）单位，其叫价高达94万8000元。

建屋局上个月在西海岸路推出今年首个SERS，获选的是第513座至第520座组屋。这批组屋屋龄约37年，有994个出售的组屋单位，另有14个出售的商店和一个咖啡店。

为防止屋主在还不了解SERS配套的情况下贸然转售组屋，当局规定在SERS消息公布后一个月内，暂停受影响单位的转售交易。

获选重建的西海岸路组屋9月3日刚恢复转售，就有至少八个单位推出市场求售

风景优美近裕廊商业区是推高转售价原因之一

西海岸路第514座组屋的一个四房式单位，则以58万元出售，比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限多出超过10万元。根据建屋局的估算，这类组屋可获得的赔偿金介于42万7300元至47万8800元。

经手这项交易的Propnex房地产经纪洪俊杰说：“受SERS影响的单位在转售市场上的售价，一般会比建屋局的赔偿金高出一些。这是因为购买这类单位等于投资于一个新组屋单位，比申请预购组屋还要理想，得到新组屋单位的概率是百分百的。”

洪俊杰也指，金文泰的地理位置靠近未来的裕廊商业区，而且出售的组屋单位风景优美，加上这一带近期出售的四房式组屋不多，是推高转售价的几个原因。“与金文泰广场连接的组屋大楼，近期有个四房式单位以90万元转售，可见这里的四房式和五房式是相当炙手可热的。”

当局将在金文泰1道和西海岸连路兴建新项目，作为替代组屋安置居民，屋主将在明年第二季受邀申请替代组屋。这两个新项目中除了三房式至五房式单位，也有二房式灵活单位和三代同堂单位可供选择，替代组屋预计2022年第三季竣工。

（据联合早报）

新加坡 | 靠近名校、乌节路 新私宅项目料带旺新加坡住宅区房市

武吉知马地区向来是新加坡受买家欢迎的住宅区，特别是外地富豪买家，因为这里不仅环境清幽、靠近购物街乌节路，该地区也是名校林立。

上周，该地区迎来了一个新项目——“维多利亚园山庄”（Victoria Park Villas），预料这将进一步带动武吉知马私宅的买气。

维多利亚园山庄是凯德集团（CapitaLand）发展的有地住宅项目，占地40万3000平方英尺。这是一个99年地契项目。

项目位于加冕路（Coronation Road）和维多利亚园路（Victoria Park Road）交界处，共有106栋半独立式洋房与三栋独立式洋房。

目前，该项目售出约七个单位，平均销售尺价在2000元左右，从440万元起跳。项目预计在2018年底竣工。

新加坡新私宅项目“维多利亚园山庄”的概念设计图

对一些买家而言，维多利亚园山庄的最大优势或许是它靠近名校。例如距离南洋幼稚园和南洋小学不到一公里，步行到华侨中学和南洋女中也只需十多分钟。此外，项目附近还有莱佛士女子小学、国家初级学院和新加坡国立大学武吉知马校园等学府。

维多利亚园路、加冕路至公爵夫人道（Duchess Ave）一带的住宅项目以有地住宅项目为主，洋房单位价格一般是400万元甚至超过1000万元。这一带也有不少规模较小、楼高四五层的公寓，但新项目并不多。

例如这一带最近完工，是由华业集团（UOL）发展的Duchess Residences。这是一个999年的共管公寓项目，在2011年完工，共有120个单位。项目上个月有两个单位转售，成交价分别为230万元和410万元，尺价相当于1571元和1360元。

沿着公爵夫人道还有Duchess Crest和卡沙贝拉（Casabella）等共管公寓项目。这些项目屋龄至少10年以上，如Duchess Crest建于1999年，屋龄达17年。

由于屋龄较大，这两个项目的转售价格也较低。像卡沙贝拉去年一个超过3000平方英尺的单位以282万元转手，成交尺价只有916元。作为一个位于第10邮区，屋龄约10年的永久地契项目，这单位尺价可说是相当吸引人的。

至于靠近华中初级学院的两个私宅项目臻园（The Tresor）和Duchess Manor，或许是因为各项目只有50至60多个单位，转售活动不多，成交价也维持坚挺，尺价处于1600多元的水平。

臻园两年来只有一个单位转售，尺价为1671元。

就租金市场而言，Duchess Residences现在的中位数租金为3050元。按此而计，一个面积达1500平方英尺的三房式公寓的月租是5250元。

目前，武吉知马发展已处于饱和状况，发展商要取得新的发展地段，大概只能通过集体收购的途径，这意味着维多利亚园路周围的私宅——特别是一些屋龄较大的私宅项目，被集体收购的可能性很高，对该区房价起着一定的支持作用。

（据联合早报）

去新加坡读书 应警惕“赞助费”

眼下新加坡小学新生正在注册报到。如果有人说你掏5万元就可以把你家孩子送进新加坡小学读书，你会相信吗？我想5万元换个新加坡小学读书的机会，这对大多数国内的家长来说应该是可以接受的吧。但这里我正好要提醒这些家长，想把孩子送到新加坡读书，千万不要相信这种所谓的“赞助费”。

去新加坡读书 应警惕“赞助费”

最近新加坡联合早报报道说，一名为留学生提供住宿的新加坡妇女，以“只要捐一万元给校方，孩子就能进小学就读”的谎言，欺骗一对中国籍夫妇，被判罚5000元。根据案情，一对蔡姓夫妇想让儿子到新加坡念小学，2009年初向一新加坡女士询问有关入学的程序，之后该女士通过朋友李某辗转找到一家承办学校活动公司的老板，在多方努力下，蔡某的孩子于2009年8月后顺利入学。但李某在与蔡夫妇打交道的过程中，表示要成功进入学校，他们就得向学校捐一万新元，并承诺新加坡教育部或新加坡学校在接受捐款之后，会开发票给他们。2009年8月，在孩子填了一大堆新加坡小学入学资料后，蔡先生也开了一张一万新元的支票，但始终都没有见到发票的踪影。

因为国内目前的教育现状，致使国内想把孩子送到国外读书的人越来越多。而新加坡自然是家长心目中一个不错的选择。第一是因为新加坡有着特殊的汉语、英语的双语优势，第二新加坡和中国离得不算远，第三新加坡仍然是有浓厚的中华文化和传统，孩子不至于完全成为一个“香蕉人”。记得今年三月我们刚到新加坡，第一次去超市买各种生活必需品时被收银员问道：“你们刚来吧，现在新加坡到处都是你们这样的，带着孩子来读书，你们那不好吗？”当时我被问地一头雾水。在新加坡住了快三个月，通过和学校的接触也渐渐明白了这话语背后的涵义。老实说，现在的新加坡人多半不喜欢国内的孩子来这里读书，抢占他们的教育资源不说，抬高了房价、租金，抬高了车价，抬高了新加坡人日常的生活成本。但有意思的是，在新加坡就有人正好利用国内家长希望送孩子到新加坡读书的这种急切心理，偏偏用“赞助费”的说法来引诱家长上钩。

“赞助费”这个词，对于国内的家长来说太熟悉了，孩子想到优质资源学校去读书，家长不破费点怎么可能，但如何才能让这个钱掏得有名堂，于是有了“赞助费”这个词，这也不知道谁始作俑者，但大家至少都明白啥叫“赞助费”，说白了就是拿钱给孩子换个读书的机会。

在国内通过“赞助”的形式，就能把孩子送进某所学校，家长自然在所不惜。记得曾经有个企业老总说过他当年想把孩子送进东城区一家名小学，说找秘书去谈给学校赞助20万，但后来还是没有成功。那些想尽办法希望把孩子送到新加坡读书的家长，一听新加坡学校也可以通过“赞助费”获得入学资格，觉得只要能办掏钱就是“小事一桩”。

针对这起案件，新加坡教育部一名发言人表示，新加坡教育部严禁买学额，新加坡所有学校校长都知道，不论是在什么样的状况下，校方都不会以买卖或接受捐款的方式交换学额。该发言人强调：“教育部并没有和招生代理合作，也没有授权招生代理为有意进入本地正规学校就读的外国学生，开办预备班或是提供其他服务。”

新加坡教育部对于外国学生读书有很多的要求和限制，有意的家长可登录新加坡教育部网站浏览有关外国学生入学的网页。

每年6月底新加坡小学开始启动次年新生入学报名注册工作，这里提醒一下，新加坡小学的新学年开学日期是每年的1月2日，我们国内传统的9月新学期开学，其实是新加坡中小学某一学年的第三学期，无论从教学的进度还是孩子的适应能力方面看，这时插班都不可取。

 

 

 

在新加坡买房怎么确保交易安全

在新加坡买房投资，如何确保资金、交易安全，是所有投资者共同关注的问题。还好，新加坡政府对房产交易过程中的流程、定金、买房资金、印花税等各个细节，都有着明确、细致的规定，将能更好地保护业主的财产转让利益。居外网为大家介绍的是，2011年8月1日起生效的新加坡财产转让的法律法规，细节如下：

相关术语解释

购房定金: 购房定金买方为了拿到购房表向卖方支付的金额

购房保证金: 当买方同意接受购房表中的购房方案时，向卖方支付的金额

印花税: 由买方（或有义务缴纳卖方印花税的卖方）在购房时向新加坡国内税务局（IRAS）缴纳

售方款欠款: 在按照法律规定完成房产交易后，买方应付清的欠款

售房款: 在按照法律规定完成房产交易后，卖方可得到的总金额

指定银行的交易账户: 由法律事务所持有的、在律政部指定的银行中开设的具有额外安全保护措施的特殊银行账户。用该账户取现或付款时须取得为买卖双方交易提供法律服务的双方律师的共同授权。

新加坡法律学会(SAL)交易款项服务: 由新加坡法律学会向买卖双方提供的持有交易金额的服务。 取现或付款时须取得为买卖双方交易提供法律服务的双方律师的共同授权。

 

在新加坡买房申请贷款的流程及所需证件详解

当前，新加坡现行的市场利率较低，贷款年利率从2%-3%不等，较国内6%左右的利率水平，可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说，利用贷款的方式在新加坡买房，可有效减轻投资压力，下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程及所需证件。

一、在新加坡买房，申请贷款所需的资料列表

  • 身份证或护照正本和副本
  • 收入证明－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表（一般不需要提供）
  • 最新所得税评估
  • 房屋预售合同
  • 购买合同
  • 过去六个月的个人账单（可选）
  • 住房贷款申请表（填写完整并签字）
  • 其它所需文件
新加坡现行的市场利率较低

二、在新加坡办理购房贷款的流程

第1步 – 客户提交申请和相关文件

第2步 – 银行进行物业估价

第3步 – 银行批准申请

第4步 – 银行通知律师准备相关合同

第5步 – 客户签订房屋贷款协议

第6步 – 律师登记贷款协议

第7步 – 客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额

第8步 – 拨付贷款

第9步 – 客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付。
 

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在新加坡买房常见问题Q&A

1、新加坡房产产权是永久的吗？

新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。

外国人绝对可以买到永久产权的住宅，这个是很多国家不允许的。

2、新加坡房产政策有哪些呢？

新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入阶层可以购买组屋（Low-price house），高收入阶层则可购买私人住宅。

为了防止炒房政策，购房4年内转卖需支付卖家印花税，四年后转卖不需要付税。

3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋？

新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房，国内规定只有本市居民可以购买。

新加坡规定永久居民（外来人口、无国籍）只能购买二手组屋，而且对其收入没有限制。

4、新加坡买房付全款可否打折？

无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。

5、外籍人士可以买HDB组屋吗？

外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅，只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买，是唯一一个例外。

6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积？

新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积，和实用（或使用）面积比较接近，但也不完全相同。它测量的是住房（单元）外牆以内的面积，也就是包括单元内房间隔牆的面积，所以比真正的实用（或使用）面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以比国内俗称的建筑面积要大很多。

新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造

7、新加坡房产权怎麽理解？

新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。

8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢？

  1. 突出牆面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。
  2. 检修、消防等用的室外爬梯。
  3. 层高在2.2米以内的技术层、夹层。
  4. 构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。
  5. 建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
  6. 没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。
  7. 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  8. 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
  9. 岗亭、警亭、书报亭等。
  10. 裡弄房屋后天井内的天棚。
  11. 利用马路、通道及隙地所搭棚架。
  12. 阁楼。
  13. 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
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新加坡房产收益率有多高？

新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。

这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首付为20%，外国人最多可享受80%的贷款，贷款年限可以到35年，新加坡贷款利率为2-3%左右。