據報導援引NZherald消息 上個月，奧克蘭房屋銷售中位價已經達到$820,000的高位，過去的一年中奧克蘭房屋中位價上漲了14%。有專家表示：奧克蘭90%的房屋已經不是首次購房者能負擔的了。
奧克蘭房屋銷售中位價已經達到$820,000的高位，過去的一年中奧克蘭房屋中位價上漲了14%
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來自房產數據公司CoreLogic的數據顯示，如果按照奧克蘭傳統的可負擔住宅價格的$450,000來算的話，奧克蘭僅有不到11%的住宅價格低於 此數值。一般來說可負擔住宅價格通常按照房屋下四分位房價來計算。目前奧克蘭可負擔住宅房價已經達到$630,500。根據Core Logic數據，在奧克蘭，僅有不足30%的房產售價將會低於$600,000。然而，與此同時，在哈密爾頓89%的房產售價低於$600,000，這一 數字在Tauranga是77%，在惠靈頓是70%，在基督城則為84%。
房屋可負擔性到底怎麼樣？
房產菌進行了一系列計算。目前奧克蘭25-29歲工作夫婦的稅後周收入中位數為$1579.50，業界一般認為，房貸還款額度少於實際收入的40%就是可負擔的。所以，可負擔的貸款支出最多為$631.8，每兩週可以還貸的金額為$1263.6。
目前市場上房貸利率最低的銀行為HSBC，18個月固定利率住房貸款利率為3.95%，按照這個還款能力計算的話，可以貸款$577,000。按照首套 住房20% LVR的比例來算，這對夫婦可以購買到價格不超過$721,250的房屋。買房需要多少首付呢？需要 $144,250的首付，如果還是按照收入40%來積攢首付的話，需要229周。換句話說，這對夫婦需要接近四年半才能積攢到足夠的首付。
另一方面，如果拿著最低工資標準的薪水。每小時$15.25全職40小時的工作。兩個人的話，稅前收入可以達到$1220。按照40%可負擔還貸額度， 每兩週有能力還款$976，這樣可以貸款$446,000。按照20%LVR來計算，可以購買售價不超過$557,500的房屋。與此同時需要存 出$111,500的首付款，也是需要229周，算下來也是需要四年半。
有了首付可以在哪裡買到房子呢？房產菌選擇了10萬、15萬、 20萬與25萬紐幣首付數個檔次，分析了數個華人喜聞樂見數個區域，包括留學生與上班族最愛的City，土豪最愛的壕區Epsom，交通便利的 Avondale，宇宙中心的Forrest Hill，升值新秀的Henderson 和新貴最愛的Flat Bush總共6個不同的城區。
如果有幸，家裡支持了10萬紐幣首付，加上貸款，共獲得了$500,000的購房款。
City有74.78%的房屋售價低於$500,000，其次為Henderson有17.17%，Avondale為10.48%，Flat Bush為7.60%，Epsom為2.25%，情況最差的是Forrest Hill只有0.32%的房屋售價低於$500,000。
或者家裡人覺得只給10萬紐幣的首付太慘了，一咬牙給了15萬紐幣首付。加上貸款，共獲得了$750,000的購房款。
City有92.40%的房屋售價低於$750,000，其次為Henderson有74.55%，Avondale為61.56%，Flat Bush為30.99%，Epsom為16.38%，即使在Forrest Hill也有12.00%的房屋售價低於$750,000。
也可以像房哥阿海看齊，從家裡要到了20萬紐幣的首付。加上貸款，共獲得了$1,000,000的購房款。
City有96.98%的房屋售價低於$1,000,000，其次為Henderson有98.36%，Avondale為 96.40%，Flat Bush為68.75%，高大上的Epsom為30.15%，在Forrest Hill可選房屋增多，有51.27%的房屋售價低於$1,000,000。
當然，更土豪的首次購房者已經從家裡得到了25萬紐幣的首付開始了買房之路，加上貸款，共獲得了$1,250,000的購房款。
在City, Henderson 和 Avondale已經基本沒有什麼買不下來的房子了，比例均超過了98%。在Flat Bush可選的房屋也超過了91.81%，甚至在傳說中高大上的宇宙中心-北岸的西湖學區的Forrest Hill 也有77.88%的房屋可選。不過，在Epsom仍然只有38.65%的房屋可選。
其實，比土豪更幸運的其實是住在奧克蘭以外的那些人，因為在這些地方10萬紐幣的首付還是很有購買力的。有10萬紐幣首付在手，基本上房子一大把一大把的可以選。
除了這些大城市，在小城市更是連10萬紐幣的首付都不用，就能實現這樣的效果。比如說在Invercargill，5萬紐幣的首付已經可以買遍全城。
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（據天維網）
