江晓清 – Page 4

根据多伦多地产协会最新的报告，在过去的11月，在MLS上共完成了7374宗房地产交易。这一数字较之今年10月有所提升，但是和去年11月相比，则下降了13.3%。新上线房源于11月达到14,349套（栋），相比去年11月增长了37.2%。

地产协会主席Syrianos表示， “我们看到，今年秋季，GTA居民的购房需求正在逐步上升，而且还超过了正常的季节性趋势。与当初温哥华所经历的情况类似，安省公平住房计划，和海外买家税所造成的影响正在减弱。更重要的是，即将于明年1月生效的新的抵押贷款规范，也将促使一些家庭加快他们的购房决定。”

根据地产局的数据，房价指数(HPI)综合基准价格在2017年11月较去年同期上涨了8.4%。与去年同期相比，所有房屋类型的均价下降了2%。这很大程度上是因为相对于去年11月，今年11月的独立屋销售所占的比例较小。在价格增长方面，高密度住宅类型的价格涨幅仍然是一马当先。与2016年11月相比，公寓的均价成两位数上涨。

多伦多地产协会市场分析部主任，Jason Mercer 表示：“市场中各个部分的变化情况是不同的。根据今年春季对消费者购房意愿的调查，我们依然相信，目前Townhouse和Condo市场的供求情况要比‘独立屋’和‘半独立屋’市场，来的更加均衡。我们将在明年1月底发布更多关于2018年消费者意向的信息。届时多伦多地产协会，也将发布第三个‘年度市场回顾及展望报告’。”

接下来让我们看看二月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区11月独立屋交易3,131宗，数量上较去年同期减少19.1%。独立屋均价$996,527，较同期下降了5.8%。在交易数量上，多伦多市为812套，均价$1,276,184。数量和价格均居于全市之最。位于西部的皮尔区634套，数量上名列第二。

在皮尔区，11月独立屋均价为$897,500，其中Brampton售出352套，数量为全区最多，但均价最低，仅$776,280。密西沙加售出227套，位于第二，但均价最高，为$1,060,211。Caledon

仅售出独立屋55套，均价$1,001,753。

Halton区11月售出独立屋398套，均价$1,050,176。其中Oakville售出138套，均价$1,438,656，两者均位居第一。Burlington售出110套，均价$871,879，均位于第二。Milton售出96套，均价$841,998。Halton Hills仅售出54套，均价$790,683。

半独立屋

半独立屋方面，整个大多地区11月共成交741宗，数量上同比下降6.2%。半独立屋均价$730,668，同比上升1.2%。

多伦多市共售出半独立屋267套，均价为全市最高，为$904,711。

皮尔区共售出半独立屋277套，数量上居全市第一，均价$638,927。其中Brampton售出最多，为158套。但均价最低，为$610,699。密西沙加售出量第二，为109套。但均价最高，为$679,543。Caledon仅售出半独立屋10套，均价$642,230。

Halton区仅售出半独立屋39套。Oakville售出8套，均价最高，为$719,037。Halton Hills仅仅售出2套，均价第二，为$628,450。Milton售出19套，数量上最多，均价第三，为$627,521。最后是Burlington，售出10套，均价仅$555,100。

Condo镇屋

整个大多地区11月售出Townhouse共计558套，较去年同期减少9.3%。Townhouse均价$627,700，较去年同期上涨4.8%。

多伦多市共售出Townhouse 184套，均价$632,713，为全市第一。

西部的皮尔区共售出Townhouse 191套，数量上位居全市第一，均价$515,587。其中密西沙加售出142套，均价$540,345。Brampton售出49套，均价$443,837。Caledon没有交易记录。

Halton区11月仅售出Townhouse 67套，均价$525,580。其中Burlington在数量和价格上均位居第一，售出数量为28套，均价$575,525。Oakville在数量和价格上均位居第二，数量为22套，价格为$519,700。Milton售出10套，均价$458,039。Halton Hills售出7套，均价$440,771。

Condo公寓

11月大多伦多地区售出Condo共计2,210套，数量上较去年同期减少7.9%。但Condo的价格比去年11月却狂升16.4%，达到了$516,965。

多伦多市占据了11月Condo交易数量的三分之二以上，达到了1,606宗，均价为$555,396，同样为全市之首。

皮尔区售出condo 298套，均价$386,182。其中密西沙加售出247套，均价$394,806。Brampton售出51套，均价$344,420。Caledon没有成交记录。

Halton区11月共售出Condo 87套，均价$443,687。其中Oakville售出32套，均价$459,918，价格与数量均位于第一。Burlington售出31套，均价$455,565，数量与价格仅次于Oakville。Milton售出23套，均价$408,083。Halton Hills仅售出一套，价格$375,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

11月，Attached/Row/Townhouse 共售出631套，均价$698,436。

多伦多市共售出97套，均价$1,002,904。皮尔区售出142套，均价$599,580；Halton区售出114套，均价$646,377。

皮尔区中，Brampton售出最多，为100套，均价$572,286，为全区最低；密西沙加售出26套，均价全区最高，为$688,990；Caledon售出16套，均价$624,881。

Halton区中，Oakville售出47套，数量居于第一，且均价远高于其他地区，达$712,185。Milton销售数量次之，为68套，均价$597,548。Burlington售出17套，均价居于第二，为$613,584。Halton Hills售出8套，为全区最少，且均价最低，为$585,800。

责任编辑：Zoe Chan

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最近大多伦多的楼市热度在渐渐降低，甚至市场上更是出现了不少宁可损失定金也要毁约的案例。许多由卖房打算的朋友都在考虑，怎么才能把自己的房子又好又快地卖掉。于是大家都想到了宅妝（Home Staging）。

为了让大家在Home Staging时能有一个明亮气派的房子示人，今天我们就为大家讲一下，Home Staging中有关灯饰选择的技巧。

灯饰风格

如今的灯饰市场中的各种灯饰大致分为有四个风格，分别为：欧式、中式、美式和现代风格。四种类型的灯饰都有其无可代替的特点。

现代灯：简约、另类、追求时尚是现代灯的最大特点。其材质一般采用具有金属质感的铝材、另类气息的玻璃等，在外观和造型上以另类的表现手法为主，色调上以白色、金属色居多，更适合与简约现代的装饰风格搭配。

欧式灯：与强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果的欧式装修风格相近，欧式灯注重曲线造型和色泽上的富丽堂皇。有的灯还会以铁锈、黑漆等故意造出斑驳的效果，追求仿旧的感觉。从材质上看，欧式灯多以树脂和铁艺为主。其中树脂灯造型多样，可有多种花纹，贴上金箔银箔显得颜色亮丽、色泽鲜艳；铁艺等造型相对简单，但更有质感。

美式灯：与欧式灯相比，美式灯似乎没有太大区别，其用材一致，美式灯依然注重古典情怀，只是风格和造型上相对简约，外观简洁大方，更注重休闲和舒适感。其用材与欧式灯一样，多以树脂和铁艺为主。

中式灯：与传统的造型讲究对称，精雕细琢的中式风格相比，中式灯的装饰多以镂空或雕刻的木材为主，宁静古朴。其中的仿羊皮灯光线柔和，色调温馨，装在家里，给人温馨、宁静的感觉。仿羊皮灯主要以圆形与方形为主。圆形的灯大多是装饰灯，在家里起画龙点睛的作用；方形的仿羊皮灯多以吸顶灯为主，外围配以各种栏栅及图形，古朴端庄，简洁大方。目前中式灯还有纯中式和简中式之分。

房屋的装修风格很大程度的圈限了灯饰的选择范围，您能想象一下，如果在纯中式的装修风格中加入欧式吊灯在中央，这个混搭一定非常不协调。所以，通过判断好自己装修风格就能非常有效的帮助您选择灯饰。

灯饰搭配

不同房间、不同区域对于光线的要求都有所不同，这也决定了灯饰的用途和造型需要。

客厅：人们在客厅中逗留的时间一般比较多，这里不但是会客聊天的主要空间，也是家庭活动主要场所，因此，客厅的照明方式应该多种多样。高大的客厅最好选用吊灯，不仅美观大气，照明范围也比较开阔。层高不够高的话，吸顶灯也是不错的选择。另外，喜欢在客厅内收看电视的朋友，可以采用落地灯和台灯做局照明。

值得注意的是，很多朋友钟爱的水晶灯打理起来并不容易，一尘不染的水晶灯晶莹剔透，灯光打上去璀璨夺目，但是时间久了，落上灰尘的水晶灯就不美观了，清洁水晶灯是一个复杂的工程，如果请专业人士来清理价格又不菲。

餐厅：灯饰对于餐厅的主要贡献在于点亮餐桌，一般采用吸顶灯或餐吊灯。颇受欢迎的餐吊灯为了达到效果，垂直悬挂，安装时切记不能太高，在用膳的视平线之上即可。长方形的餐桌上方可以选用多盏灯的组合。美食搭配适合的灯光搭配，更让人食欲大增，通常搭配明亮的暖色调最适合中餐，想要营造浪美氛围情调来配合西餐那就应该选择光线柔和昏暗的灯光。

卧室：卧室是供人们休息睡觉的房间，需要极强的私密性，柔和光线更适合这里。卧室照明主要以总体照明的主要光源为主，再配以装饰性的照明加强。

床的两边为了阅读和日常生活的方便，安上一对床头灯的这种搭配非常普遍。现代装修风格使卧室一改过去局限的格局，通过色彩和灯饰的搭配，越来越能体现房主的个性。

厨卫：厨卫的灯饰一般采用嵌入式的吸顶灯或者防水防尘的排灯，健康使用一直以来是厨卫灯饰的主打。厨房灯具应该突出洁净感，另外明亮的采光是厨房特性的需求，切配和加工的区域更需要突出，采用天花射灯或荧光管灯最为实用。

镜前灯必不可少，通过镜面反射灯光照亮的区域还能增加，为了方便洗漱和化妆，光源应该选择冷色调。

地下室：地下室是一个尽情发挥的地方，根据不同的喜好，每个人心目中地下室的功能性有所不同，家庭影院、健身房、娱乐中心、书房等等都是一些常见的变化，正因为这种多样性，灯具选择也需要根据地下室的功能进行改变。但由于层高限制，很多情况下零星散步的吸顶灯和嵌入式灯管都是最佳选择，配合一些落地灯和带灯的搭配达到最佳灯光效果。地下室通常采光不尽如人意，即使是白天也需要开灯照明，因此灯光的照明强度也要求一定要考虑在内。

灯饰采买

很多朋友对于多伦多周边哪里能够购买到心仪的灯具，哪里有颇具规模的灯饰商店并不了解。其实大型的家用品店内就有不少选择，比如耳熟能详的WALMART、COSTCO、SEARS、THE BAY、RONA、CANADIAN TIRE、HOMEDEPOT、IKEA、CRATE & BARRAL等等。当然如果您对灯饰有更高的要求，也可以去一些专营灯具饰品的商店看一看，比如ROYAL LIGHTING、SUPREME LIGHTING & ELECTRICAL SUPPLY、LIVING LIGHTING等。

总之在挑选灯饰时切记要搭配家庭装修风格，更要因地而挑选款式。另外，如果是以Staging为目的的装饰过程中，尽量避免太具有民族特色的灯饰，挑选为更多人接受的款式比较好些。

通过上述介绍，希望能在您家居灯饰上的选择有所帮助，以下照片内的灯饰搭配适合想要通过Staging来帮助自己售房的卖家、以及想要通过灯饰来妆点家庭氛围的乐活人士参考，不仅比较适合加拿大House风格，也是较为实用的搭配。