绿洲家园|将自然融入住宅设计的六大趋势

为了给您的家园增添宁静的氛围,您可以结合以下六大趋势,将室外的特色充分地引入住宅内部。

新西兰奥克兰|新西兰蘇富比國際房地產

住宅不仅仅是晚上休息的地方——它是您专属的桃源乡,也是日常生活的起点。经历了现代生活的种种喧嚣,出现在全国各地的豪华住宅中的自然风装潢早已成为人们司空见惯的事物。这种室内装潢方式模拟了室外的色调、纹理和材料,有助于重现宁静的氛围,而您通常要在树林中散步或在海边度过午后悠闲时光时才能感受到这种氛围。为了给您的家园增添宁静的氛围,您可以结合以下六大趋势,将室外的特色充分地引入住宅内部。

1. 完全采用木制材料

英国伦敦|英国蘇富比國際房地產

精致的木质装饰和家具可以为一套住宅增添质感和温馨感。从硬木地板到裸露型天花板横梁,再到手工制作的桌椅,如果能把木材精心整合到室内空间中,那您就能营造出令人惊艳的视觉效果。活边和原木装饰正大行其道。这些设计可以展示并凸显自然状态下的木节、纹理和微妙的瑕疵,带来独特的风味。

2. 有机材料

由棉花、羊毛、黄麻、藤条和亚麻等天然纤维制成的纺织品和配饰不仅强调了可持续性,还为您的私人空间带来了一抹宁静怡人的韵味。无论是整合到家具内饰中,还是以节俭的方式制作抱枕、盖毯、窗帘、临时桌布或地毯,这些有机材料都是备受追捧的自然家居点缀。 

3. 用新叶来改头换面

美国犹他州斯普林维尔(Springville)|萨米特(Summit)蘇富比國際房地產

当您待在有植物、鲜花和树木包围的室外环境中时,您既会感到舒缓放松,又会觉得精神振奋。现在,您只要在室内灵活地应用绿色植物,就能获得同样舒适的体验。引人注目的仙人掌、多肉植物、蕨类植物,还有龟背芋、黄金葛和琴叶无花果等多叶植物都可以用作华丽的自然装饰。想找一些易于打理的植物?虽然鲜花总是能给房间注入活力,但干花和草花也是能够为室内空间增添优雅气息的现代化时尚之选。 

4. 石材的淳朴风情

想到石材,您的脑海中可能就会浮现出一条有着涓涓细流的宁静小河。石材坚实可靠,层次丰富,是营造持久宁静氛围的绝佳室内设计元素。石材装饰墙、背板或地板可以奠定一处空间的基调;如果不想让石材喧宾夺主,那您可以选用一些石制花瓶、雕塑和灯具,把它们当成精致的配件。 

5. 景观配色

希腊科孚(Corfu)|希腊蘇富比國際房地產

在家里采用贴近自然的柔和色调,您就能将一间住宅转变为一处宁静的避风港。为那些用来放松的房间搭配柔和的配色更是能取得惊人的效果。现在有多种从大自然中汲取灵感的配色方案可供您选择,包括富有质感的大地色调和浅淡的水蓝色。2021年的流行色是什么?从微妙的鼠尾草到森林绿,绿色的有机色调可以与户外的景色相互呼应。

6. 自然光线

当您计划把家园设计成一片绿洲时,氛围是您必须考虑的一大关键因素。光线,尤其是自然光线,可以给我们的生活注入能量。为了在家中模拟出这种效果,您可以采用玻璃门、落地窗、天窗和日光浴室等结构细节,以确保您的家居空间能够反射出户外的恢复之力。透明窗帘、磨砂玻璃和反光表面也有助于分散光线并增强亮度。

大自然具有抚慰心灵的能力,难怪当代的室内装饰都要努力反映出这些有治愈效果的特性了。通过将自然中最优质的元素——颜色、光线、植物和纹理——引入室内,您可以为您的居所营造出一种真正适合休憩的氛围。 

想多花点时间在大自然中获取灵感?快来参观 五座适合举行户外电影之夜的顶级豪华住宅 吧。

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蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园

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5个室内设计趋势:将豪华酒店带回家|居外精选

美国加州科罗纳|太平洋蘇富比國際房地產|339.5万美元

如今,越来越多设计感十足的酒店出现在大众的视野中,有时候很难选择入住哪一间——当然离开时也将变得更难。度假村不仅仅是人们放松身心的第一选择,同时也是能够让人们的身心能够与环境合二为一的最佳选择。如今的酒店仅仅是提供基本的便利设施是不够的,经验丰富的旅行者正在寻找更加有故事性的空间。从独特的建筑风格到注重环保而选用时尚、智能的室内装饰,豪华酒店已经成为了众多人心目中的旅行目的地。

对于那些想在国外也享受到如家一般舒适的旅行者来说,挑选心仪的酒店成了技术难度颇高的一项功课。而深谙设计的度假胜地则凭借着精湛的设计技巧让顾客享受到奢华般地体验,帮助你在旅行中轻松作出选择。

向手工艺品致敬

法国巴黎巴黎蘇富比國際房地產|价格待询

华丽的地毯、手工打磨的陶器、流光溢彩的串珠吊灯,这间于细节中彰显出独到设计的度假酒店于2019年开业。像突尼斯的安纳塔拉那样,酒店通过融入反映突尼斯文化的设计元素来传承当地工匠和祖辈的传统。酒店周围的绿洲村庄和闪闪发光的沙漠景观是其主要设计灵感来源,无论是沙质墙壁和大理石人行道上都令人眼前一亮。

无论您是在旅途中寻找手工制作的软家具和雕塑,还是在想在自己社区中离家近点的地方寻找艺术家的作品,将特定的和定制的东西注入个人空间中,都会使您感觉到个性化的定制和心灵的治愈。

简约工业风

斯洛伐克Turbinova|斯洛伐克蘇富比國際房地產|价格待询

此前,新加坡著名的仓库酒店给工业设计带来了一个意想不到的作品,于是设计师们沿用这座建筑作为马六甲海峡贸易路线上的香料仓库和80年代的迪斯科舞厅的历史,并将其打造成精品酒店。

这座酒店的内部砖墙和拱形天花板,以及焦糖色皮革座椅和一个由钢制水管建造的酒吧,形成了一整套完美的空间。砖色的色调和独特的灯具由旧电影卷轴制成,使空间更有质感和复古范儿,现在来看也很符合城市LOFT和公寓的审美。

这里的细节布置能将你的生活空间与清新的白色、灰色和黑色的装饰物调和起来——看着暴露在外的灯泡形吊灯和重新粉刷过的家具,你能感受到一张空白的画布变成了具有工业时尚感的美学空间。

纹理即质感

法国巴黎巴黎蘇富比國際房地產|价格待询

分层的纹理、图案和面料都意味着在设计上的用心,而这些用心之处也是使世界领先的豪华酒店与众不同的重要因素。广场酒店为一次高端旅行提供了你所需要的一切,尤其是客房中的纺织品。值得注意的是,菲茨杰拉德国王套房由曾获奥斯卡奖的服装设计师凯瑟琳马丁设计,在他的布置下,深色系的窗帘、枕头和地毯给房间以厚重的质感,同时混合了装饰艺术的图形图案。皇家套房有三间卧室,这里曾经接待过国家元首,房间内的天鹅绒座椅、白色亚麻布和人字形平行花纹无疑都是设计艺术中的经典代表。

如果入住这间精致奢华的广场酒店,你将体验到图案与色调的相得益彰,以及呈现于家具和地板中的华丽细节。人们对于各种高级纺织品的评价,其实和对于世界顶级酒店的评价是一致的,那就是:繁复即更优。

沉溺于非传统的色彩盘

西班牙巴塞罗那巴塞罗那与布拉瓦海岸蘇富比國際房地產|250万欧元

极简设计近来正流行,但有时看到设计师别具一格的沉溺于色彩中会让人有耳目一新的感觉。位于罗马豪宅旗舰店的芬迪私人套房就是这样一间色彩至上主义的酒店,在那里几乎全部覆盖着浓密的柚木和绿色。在套房中,红色的灯箱和砖色大理石为中性墙壁增添了色彩,而在两层楼的顶层,祖玛色的餐厅里,实木、充满活力的柑橘色瓷砖以及灯具和柜台上的图案都彰显着独属于色彩的魅力。

虽然在令人感到放松身心的设计中很容易想到白色,但丰富的色调也是另一种治愈人心的力量,尝试在生活空间中使用饱和色调已经成为了众多国际性酒店的不二之选。

复古与现代的碰撞

美国北卡罗来纳州罗利|霍奇和基特雷尔蘇富比國際房地產|450万美元

如果你追求的是带着历史感的优雅之所,那么巴黎的丽兹酒店就是一家富有情怀的酒店。而对于那些想在古典于现代之间找到平衡点的人来说,圣詹姆斯酒店就是为你量身打造的。这座大厦建于1892年,位于巴黎第一个机场的原址上,融合了最新的、折衷主义的设计细节,同时也囊括了它的悠久历史。在室内你可以看到一幅壁画和皇冠形的灯具相辅相成,而墙对墙的锦缎墙纸和窗帘则由一面镜子门和另一个雕刻的枝形吊灯构成。从圣詹姆斯的历史中选取一页来,把一些古典的比如木雕的梳妆台,再加上一些现代或非传统的元素,比如一张世纪中期的咖啡桌或斑马图案的灯罩融合起来,让古典和现代在这里碰撞出完美的火花。

无论您在外逗留多久,酒店都会让你有家的感觉。一间优质的房间可以给你一个舒适的住宿的同时,也可以也给你平日里的住所带来无穷的灵感。

在尽可能享受酒店生活的同时,你可以回顾这些高端设计师之家以获得更多的灵感,希望你的家也可以获得和这些高端设计酒店一样的入住体验。


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译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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怎样做好房屋内的装饰和摆设(二) | 居外专栏

很多朋友自己动手改造出售的房屋时,总是感觉力不从心,明明自己的构想很好,操作起来却又无从下手,改造结果也不尽如人意。那么我们改造过程中有哪些软配件能让整个房屋一下提升档次呢?

新移民登陆后往往需要通过一段时间才能稳定自己的生活,在这个过程中生活所需基本处在零零散散凑齐的状态,很难有统一的家居风格,出售房屋时想要房屋风格统一,让观客有种迫切入住的心态就需要家居软配件的配合了。

  1. 布艺

现代装潢中布艺的采用更为广泛, 床上用品、沙发、靠枕、桌布、窗帘等等,由于变化性强,选择性广等特点成为了家居装饰中不可忽视的重要环节,好的布艺搭配一起能起到统一装修风格,提亮家居特点的作用。

在采买布艺之前,应该想清楚自己要什么样的风格,是乡间田园、雍容欧风、简约现代还是典雅中式的。布艺的选择要搭配好整体格局,万万不要轻易尝试在一个空间内混搭风格,这会使房间显得凌乱不堪。

色彩的应用在布艺选择上显得极为突出,一样的客厅可能换一个颜色的靠垫就有了很大的不同,庄重与活泼,复古与现代等都能随着颜色的改变而转换。平时生活中您也可以多购买几套合适的布艺进行替换,换一种颜色换一种心情,同时体验品质生活。

布艺制品清洗后要记得熨平整,再好看的东西一旦皱巴巴就掉价不少。靠垫和床上用品摆放整齐也是非常重要的,。卖房装饰时一定要记得给买家留下整洁的好印象。

  1. 装饰画

空荡荡的墙面总是让人感觉单调,偌大的房间整片整片的墙面总少些温暖,如果能够配合房间功能性和色彩采买几幅有品位的画作为装饰,那么整个空间的质感就会上升不少。画可以摆放的地方非常多,就连卫生间里也可以装饰几幅小幅的画来作为点缀,私密的空间一下就不再冰凉了。另外,在出售房屋时由于要避免太多个人信号,用画来替代您及家人的照片是一个很有效的方法。

现在市面上的画种类很多,大小参差以外,连画的形式也有了不少突破,有些作品由多幅构成,根据组合可以达到不同效果,当然作为艺术品,画的价格也跨度很大。

哪里能买到合适的画呢?出售画的商店非常多,耳熟能详的Walmart里就有不少选择,价格公道。另外,挂画的钉子、钩子也很容易找到,一元店就有卖,便宜又好用。记得挂画时不要潦草了事,要细心的对整齐。

  1. 植物

想要房屋“活”起来,室内就需要花卉植物的点缀。漂亮的鲜花和小盆栽可以放置在桌面,围坐在旁闻着阵阵花香感觉舒心宜人,而大型的绿色植物靠着墙角摆放,阳光洒下它透露健康的信息。

很多人觉得鲜花偏贵,大量采用鲜花布置家花费太高,并且由于不懂得养护,没有几天鲜花就会枯萎,看着非常可惜。其实室内一些装饰只为营造一种氛围,像昏暗的地下室、卫生间本身采光就不充足,不适合摆放喜好阳光的植物,这些地方就可以选择运用假花来布置,市面上现在的假花做工越来越细,非常逼真,乍一看都难以判断是真是假,在假花花瓣上喷上点香水,散发的香气也能以假乱真。

  1. 地毯

大面积使用地毯清洁起来比较麻烦,但整片的木质地板和瓷砖使家特有的温暖感又失去不少,因此小面积的地毯点缀是不错的选择。

地毯以其独有的特点一直以来在家居装潢中起着举足轻重的作用,地毯不仅能分割房内功能性区块,也能为装饰的多样性增色。地毯的花纹样式随着

随着时代的变化,地毯的样式也更具有可塑性,地毯的材质、图案选择范围变得更广,但即便如此很多地毯的图案样式还保持着传统 ,蕴含了民族性的元素,在售房布置时要注意尽量避免太多自己民族的元素,用简单大方的地毯做点缀,迎合更多人的审美品味。

  1. 香薰

踏进一个家门的一瞬间观客就有了自己的判断和打分,精致的内部装潢和搭配只能满足视觉的需求,人们的感官在打分时都非常苛刻,只满足视觉还不够,如果您是有心人,记得要清除室内的异味,用鲜花或者香薰给家居环境增添一些怡人的自然芬芳,不至于难闻的气味使刚踏入房门的买家赶跑。

舒适的氛围和精美的内外装潢布置能吸引别人逗留更久,这样买家对房屋观察更细致发现的美也就更多,下手也会跟爽快。

  1. 其他

除了这些大物件比较容易注意到以外,其实还有许多可以妆点房屋的小饰品。铁艺的摆设如今越来越受人们欢迎,充满艺术感的造型使得铁艺如今在家居装饰中也占得一席,很多盆栽桌、墙上的夸张装饰、火炉的围栏等都是用的铁艺。感觉冰冰凉凉的铁,到了现代有演绎出了一种别样的风情。

鹅卵石和干花的运用能为家增添一些艺术气息,各地旅游搜罗来的纪念品也能成为点缀的好元素,另外,逢年过节,适宜的放一些节日摆设也能体现主人热爱生活的态度。

总之,一切皆有可能,重要的是您有一份做好Staging的心。吸引更多的潜在买家就是Staging的神奇作用。

 

江晓清解析加拿大房产投资

Juwaicolumnist

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2018最In流行色:为你的卧室注入新鲜活力

自从世界色彩权威机构Pantone发布2018年流行色,家居界就掀起了一股大胆而充满活力的配色风潮。无论是葡萄紫还是茄子紫,紫外光色调一直是卧室配色的宠儿。而金盏花色调则能给多数传统空间带来奇思妙想和欢快感觉。

这个秋天,和蘇富比國際房地產一起走进缤纷的色彩世界,用2018年秋天最in流行色装饰你的卧室,增添新鲜活力。

图片来源(左上顺时针方向):1Room for Tuesday2海湾蘇富比国际房地产3Made4Glidden5Apartment Therapy6Houzz7蘇富比國際房地產——曼哈顿经纪公司

绿色和蓝色给卧室这片宁静的绿洲增添了一抹碧海蓝天的味道。鼠尾草的粉绿、绿宝石的翠绿、蛋壳的青绿、绿松石的蓝绿…… 这个秋天,在床上用品和室内装饰品中加入这些流行色调,或将卧室墙壁涂上低调的灰蓝,都能让你的卧室尽显高贵优雅。

图片来源(左上顺时针方向):1Bows and Sequins2、《家居廊》;3Inspiration Abstracts4Oh Eight Oh Nine5蘇富比國際房地產——曼哈顿经纪公司6Rock my Style

“腮红粉”仍旧在卧室中占据主导地位,温暖的灰色、朴素的米色以及最令人惊奇的深色调——磨砂黑则是现代中性家居风格钟爱的“三剑客”,让人沉浸在冥想的宁静之中。

图片来源(左上顺时针方向):1、Behance;2、Warm Cozy Home;3阿姆斯特丹蘇富比國際房地產4蒙特雷蘇富比國際房地產5Aucoot6Conrad Jon Godly

命运总是青睐勇者。大胆尝试今年秋天的流行色,让大自然的色彩在你的卧室中焕发新的生机,为自己创造一个既宁静又充满灵感的睡眠空间。

现在就点开蘇富比國際房地產专页,挑选你理想中的豪宅家园。国际范儿室内设计搭配新鲜色调,让你的生活永远走在活力前沿。


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快速为房产增值 Home Staging该选择什么灯饰?| 加拿大

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最近大多伦多的楼市热度在渐渐降低,甚至市场上更是出现了不少宁可损失定金也要毁约的案例。许多由卖房打算的朋友都在考虑,怎么才能把自己的房子又好又快地卖掉。于是大家都想到了宅妝Home Staging

为了让大家在Home Staging时能有一个明亮气派的房子示人,今天我们就为大家讲一下,Home Staging中有关灯饰选择的技巧。

灯饰风格

如今的灯饰市场中的各种灯饰大致分为有四个风格,分别为:欧式、中式、美式和现代风格。四种类型的灯饰都有其无可代替的特点。

  • 现代灯:简约、另类、追求时尚是现代灯的最大特点。其材质一般采用具有金属质感的铝材、另类气息的玻璃等,在外观和造型上以另类的表现手法为主,色调上以白色、金属色居多,更适合与简约现代的装饰风格搭配。

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  • 欧式灯:与强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果的欧式装修风格相近,欧式灯注重曲线造型和色泽上的富丽堂皇。有的灯还会以铁锈、黑漆等故意造出斑驳的效果,追求仿旧的感觉。从材质上看,欧式灯多以树脂和铁艺为主。其中树脂灯造型多样,可有多种花纹,贴上金箔银箔显得颜色亮丽、色泽鲜艳;铁艺等造型相对简单,但更有质感。

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  • 美式灯:与欧式灯相比,美式灯似乎没有太大区别,其用材一致,美式灯依然注重古典情怀,只是风格和造型上相对简约,外观简洁大方,更注重休闲和舒适感。其用材与欧式灯一样,多以树脂和铁艺为主。
  • 中式灯:与传统的造型讲究对称,精雕细琢的中式风格相比,中式灯的装饰多以镂空或雕刻的木材为主,宁静古朴。其中的仿羊皮灯光线柔和,色调温馨,装在家里,给人温馨、宁静的感觉。仿羊皮灯主要以圆形与方形为主。圆形的灯大多是装饰灯,在家里起画龙点睛的作用;方形的仿羊皮灯多以吸顶灯为主,外围配以各种栏栅及图形,古朴端庄,简洁大方。目前中式灯还有纯中式和简中式之分。

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房屋的装修风格很大程度的圈限了灯饰的选择范围,您能想象一下,如果在纯中式的装修风格中加入欧式吊灯在中央,这个混搭一定非常不协调。所以,通过判断好自己装修风格就能非常有效的帮助您选择灯饰。

灯饰搭配

不同房间、不同区域对于光线的要求都有所不同,这也决定了灯饰的用途和造型需要。

  • 客厅:人们在客厅中逗留的时间一般比较多,这里不但是会客聊天的主要空间,也是家庭活动主要场所,因此,客厅的照明方式应该多种多样。高大的客厅最好选用吊灯,不仅美观大气,照明范围也比较开阔。层高不够高的话,吸顶灯也是不错的选择。另外,喜欢在客厅内收看电视的朋友,可以采用落地灯和台灯做局照明。

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值得注意的是,很多朋友钟爱的水晶灯打理起来并不容易,一尘不染的水晶灯晶莹剔透,灯光打上去璀璨夺目,但是时间久了,落上灰尘的水晶灯就不美观了,清洁水晶灯是一个复杂的工程,如果请专业人士来清理价格又不菲。

  • 餐厅:灯饰对于餐厅的主要贡献在于点亮餐桌,一般采用吸顶灯或餐吊灯。颇受欢迎的餐吊灯为了达到效果,垂直悬挂,安装时切记不能太高,在用膳的视平线之上即可。长方形的餐桌上方可以选用多盏灯的组合。美食搭配适合的灯光搭配,更让人食欲大增,通常搭配明亮的暖色调最适合中餐,想要营造浪美氛围情调来配合西餐那就应该选择光线柔和昏暗的灯光。

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  • 卧室:卧室是供人们休息睡觉的房间,需要极强的私密性,柔和光线更适合这里。卧室照明主要以总体照明的主要光源为主,再配以装饰性的照明加强。

床的两边为了阅读和日常生活的方便,安上一对床头灯的这种搭配非常普遍。现代装修风格使卧室一改过去局限的格局,通过色彩和灯饰的搭配,越来越能体现房主的个性。

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  • 厨卫:厨卫的灯饰一般采用嵌入式的吸顶灯或者防水防尘的排灯,健康使用一直以来是厨卫灯饰的主打。厨房灯具应该突出洁净感,另外明亮的采光是厨房特性的需求,切配和加工的区域更需要突出,采用天花射灯或荧光管灯最为实用。

镜前灯必不可少,通过镜面反射灯光照亮的区域还能增加,为了方便洗漱和化妆,光源应该选择冷色调。

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  • 地下室:地下室是一个尽情发挥的地方,根据不同的喜好,每个人心目中地下室的功能性有所不同,家庭影院、健身房、娱乐中心、书房等等都是一些常见的变化,正因为这种多样性,灯具选择也需要根据地下室的功能进行改变。但由于层高限制,很多情况下零星散步的吸顶灯和嵌入式灯管都是最佳选择,配合一些落地灯和带灯的搭配达到最佳灯光效果。地下室通常采光不尽如人意,即使是白天也需要开灯照明,因此灯光的照明强度也要求一定要考虑在内。

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灯饰采买

很多朋友对于多伦多周边哪里能够购买到心仪的灯具,哪里有颇具规模的灯饰商店并不了解。其实大型的家用品店内就有不少选择,比如耳熟能详的WALMART、COSTCO、SEARS、THE BAY、RONA、CANADIAN TIRE、HOMEDEPOT、IKEA、CRATE & BARRAL等等。当然如果您对灯饰有更高的要求,也可以去一些专营灯具饰品的商店看一看,比如ROYAL LIGHTING、SUPREME LIGHTING & ELECTRICAL SUPPLY、LIVING LIGHTING等。

总之在挑选灯饰时切记要搭配家庭装修风格,更要因地而挑选款式。另外,如果是以Staging为目的的装饰过程中,尽量避免太具有民族特色的灯饰,挑选为更多人接受的款式比较好些。

通过上述介绍,希望能在您家居灯饰上的选择有所帮助,以下照片内的灯饰搭配适合想要通过Staging来帮助自己售房的卖家、以及想要通过灯饰来妆点家庭氛围的乐活人士参考,不仅比较适合加拿大House风格,也是较为实用的搭配。

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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搞搞室内设计 房产卖得好价钱!| 美国

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买房通常是个重大决定,尤其是通过竞拍买房。买卖双方都需对本市或本区域的室内设计风格有个基本了解,因为这会影响你的消费限额,并可节约拍卖前进行简单翻新的时间。

Jen Seago 是一个备受欢迎的室内设计师,比弗利山庄的关键设计便是由她负责关键部分的设计。Jen经常与一些名人合作进行奢华住宅的设计。她曾与社会名流凯西·希尔顿(Kathy Hilton)合作,设计过名模凯蒂·克里瑞(Katie Cleary)的豪宅卡拉巴萨斯(Calabasas),也曾为詹妮弗·洛佩兹(Jennifer Lopez)挑选过艺术品。

美国着名室内设计师Jen Seago
美国着名室内设计师Jen Seago
名媛凯西·希尔顿(Kathy Hilton)是帕丽斯·希尔顿(Paris Hilton)的母亲
名媛凯西·希尔顿(Kathy Hilton)是帕丽斯·希尔顿(Paris Hilton)的母亲

据Jen所说,加州文化是一个不断转变的过程,也是国际买家投资的一个巨大市场。

很多洛杉矶人都喜欢购买老屋,并保留一些“旧物件”,如旧的门和五金,这些与洁净的现代家具形成鲜明对比。加州人喜欢各种物件摆放合理,这在时尚和住宅中都很明显。而我们的设计美学也紧随其后。

Jen说,对任何一个想在洛杉矶买房并进行翻新的购房者来说,首先要了解清楚旧屋新装(home staging)和翻新(remodeling)的区别。

旧屋新装有助于房屋出售。将家具和装饰重新摆设,对房间重新布局,使买家能看到每个房间的作用,藉此提高购屋的意愿。请专业的设计师对旧屋进行新装是非常值得的,这样能向买家尤其是没有创意思维的买家以最好的方式展示其空间,使房屋出售更快。

室内设计是对住宅从头到尾全部进行设计,就如人的穿戴一样。每件物品都经过精挑细选,使其与关键物件的功能和风格相协调,使整个布局显得更为柔和。你需要一个专业人士进行指导,首先从最基本却重要的家具(沙发、床、床头柜、桌子)开始,然后添加灯具,最后再加入一些反映你风格的个人装饰。

设计巧妙的住宅会令买家更好出手
设计巧妙的住宅会令买家更好出手

对国际买家,Jen有如下建议:

室内设计师工作地点不固定

在网络上搜索并对比不同的设计师及设计风格是非常方便的,如果你找到了一个喜欢的室内设计师,但他却不是本州人,这时请你记住一点:室内设计师通常不会固定在一个地方工作,请先联系他们。

时间期限

和你的室内设计师敲定房屋翻新所需的时间。翻新工作一般需6个月才能完成,这通常意味着在此期间你必须租住在别处。

预算制定

设计成本的浮动会导致相关费用的变化,因此务必在初始预算的基础上至少增加10%的费用。

Jen建议说,卖家如有条件可对房屋进行翻新后再出售。

James Pratt摄於好莱坞演员罗素·克洛(Russell Crowe)的家中,该豪宅拥有一流的室内设计
James Pratt摄於好莱坞演员罗素·克洛(Russell Crowe)的家中,该豪宅拥有一流的室内设计

设计巧妙的住宅会令买家更好出手,原因很简单:大多数买家要看到家具和装饰才能想象出他们居住在内的感觉。

对于打算出售的房屋,其设计风格务必符合大众口味。这意味着房屋色彩及“主题”等须得到大众的共鸣。以中性色彩为主色调,饰以其他颜色是最佳选择。越多人喜欢该房屋,它在市场上的滞留时间就越短,利润回报就更快。以上技巧在拍卖活动中非常奏效。

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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