地下室改造——让你的房屋完美增值!(下) | 居外专栏

上期我们介绍了一系列地下室可以改造的形式,休闲室、客房、家庭影院、游戏室、健身房等等都是实用又可行的方案,可供不同家庭需要来自行选择。然而,即使确定了地下室功能,准备着手改造时还是会碰到很多问题,没有经验的我们在很多细节上或多或少都会有一些疏忽,装修的成品可能并不尽如人意。那么,哪些细节我们在改造地下室时要特别注意的?哪些地方需要多加修饰?

  • 楼梯

楼梯是您通往地下室的通道,应该集聚美观和方便的两大特性。

首先,如果家中已有的楼梯并不在一个合适的位置,就要毫不犹豫的转移它,将它设置在一个更好的位置,绝对不能偷懒。

其次,楼梯还需要方便人们使用,楼梯的宽度和台阶高度都要进行比量。

另外,为了迎合整个房屋的布局,要采用相适宜的扶手、栏杆以及楼梯款式。

  • 窗户和外门

地下室一般都存在采光和通风不佳的问题,在地下室改造过程中,很多人都希望能够很好的解决这两大问题。

新增或扩大地下室的窗户、添加外门是比较普遍的解决方法。这能够使得自然采光和通风效果显著改善,让您更享受地下室这一生活空间。

要增加地下室的窗户,您需要挖好窗井,窗井的挡土墙可以采用砖石,石灰石块,或处理过的景观木材等材料。当然,这种专业的工作,最好还是请专业的建筑师和设计师来进行施工。另外,防漏等工作也不可以轻易小看,一定要装修到位,以免日后带来不必要的麻烦。

  • 墙面

墙面由于面积的关系,总是占人们视野的绝大部分,不同墙面的色彩和质地会让人有不同感受,达到不同效果。

地下室的墙壁通常是由混凝土浇筑或堆叠而成,这种“赤裸裸”的材料感,让地下室总给人一种落寞的感受,不如上层空间来得温暖。为了让地下室能有上层空间的风格,可以用石膏板,胶合板,镶板或油漆过的混凝土来覆盖与墙壁之上。当然,油漆粉刷和壁纸的运用也是不错的选择。

  • 天花板

地下室的天花板最主要有三个处理方式,我戏称为:部分隐藏式、全部隐藏式和完全暴露式。根据这三个名称,就能对其装修方式略知一二了。

部分隐藏式主要是隐藏托梁和各种管道,用石膏板或者镶板将其遮盖,让视觉上排除这些繁杂错乱的感受。

全部隐藏式顾名思义, 就是将所有靠近天花板的布局、排线、管道等等全部隐藏起来,吊顶的设计虽然会降低一些层高,但却是最有效用的隐藏装修设计。

完全暴露式的风格,需要设计者有足够的信心,因为一不小心就会弄巧成拙。设计得当,那您的地下室就会彰显与众不同的风格。完全暴露的风格可以用一些设计感十足的涂鸦粉刷来突显地下室的写生感。

  • 地板

除非您的地下室在最初时就已安装了夹层地板,不然地下室的地板很可能只是一块混凝土板。不过幸运的是,混凝土接受几乎所有最常见的地板选择,从油漆到乙烯,层压板,瓷砖,地毯等等。

多数实木地板不推荐用于以地下室,因为实木地板的收缩会造成间隙或翘起。工程木是一个很好的选择,因为它收缩和膨胀相对于实木地板来说要少一点。

如果想要营造温暖感,地毯是最好的选择,虽说清洁起来并不是非常方便,但其带来的温暖感是实木地板不能相较的。

  • 灯光

良好的照明是使地下室成为一个温馨聚会场所的关键。由于大部分地下室层高的局限,镶嵌式整体照明已经成为了地下室照明的主导形式。但除了嵌灯,其实还可考虑追光灯和吊坠以消除工作或阅读时,在其表面会产生的阴影。另外,巧妙的使用造型各异的台灯和落地灯能够很好的驱逐角落阴影,并能在沙发,茶几等处提供局部照明。

  • 储物

对很多家庭来说地下室的各项功能中不可忽视的一项就是储物功能。反季节的衣服、花园的工具、各类纪念品、装饰品统统都要存储于此,因此包罗万象的地下室绝对少不了储物空间。

考虑到这一重要需求,人们在改造地下室的时候一定不能忘记腾出合适的面积。如今在节节攀升的房价面前,不少人只能退而求其次选择小面积房屋,面对小面积房屋的限制,当然就要运用更高超的空间利用技能来满足家居生活对于储物空间的需求,除去正常可以想到的空间外, 墙面、楼梯下方的空间也不能错过。

找到合适自己的地下室改造方案,根据方案挑选正确的建筑材料是最最重要的两个工作,一旦确定了改造方案,经过专业人士的装修以及配套的软装饰运用,一定能将您的地下室改造成您心目中的样子。地下室作为您家中的一个部分,同样需要您的认真对待。

江晓清解析加拿大房产投资

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加全国房价增幅放缓;多伦多、蒙特利尔仍在稳定增长 | 居外专栏

Royal LePage公布2019第一季度报告出炉:

报告重点:

1. 全国房价升幅放缓,同比仅上涨2.7%
2. 加拿大西部房价预计还将下滑;温哥华房价受政策影响大
3.库存较低,导致大多伦多的房价保持稳定增长
4. 蒙特利尔地区房价增速继续超过多伦多和温哥华
5. 渥太华房价首次超过卡尔加里

根据Royal LePage皇家地产的市场调查报告,在2019年第一季度,加拿大的房地产市场较去年同期呈现了缓慢的增长。

在2018年初,加拿大的房地产市场经受了自2008年金融危机以来最大规模的市场调整。直到下半年,市场才显示出恢复的迹象。而再2019年上半年,市场再度回到了缓慢提升的状态。

根据Royal LePage针对全国最大的63个房地产市场进行了调查,并最终得出有关全国房价综合指数的结论。调查显示,2019年第一季度,加拿大房价较去年同期仅上涨了2.7%,至$621,575元。这一涨幅远低于长期以来约5%的平均涨幅。就不同房源类型来看,两层住宅的价格中位数同比上涨2.6%,至$729,553元。而平层房屋的价格中位数同比仅上涨了1.1%,为$513,497元。就全国来看,公寓房源的涨幅依旧是最为迅猛的,同比涨幅达到了5.4%,中位数价格为$447,260。

对于今年第二季度的房地产市场,Royal LePage预测,2019年春季的全国房价将保持平稳,未来3个月,全国的住宅售价将上涨1%。与此同时,加拿大几个较大城市的房地产市场也出现了明显的放缓迹象。在Royal LePage的季度报告中,其中有近一半的城市,预计房价将环比下降。

值得注意的是,Royal LePage预计,下个季度大温哥华地区的房价将下跌1.4%。同时预计在春季市场中,房价涨幅最高的会是渥太华。预计渥太华的房屋中位数价格第二季度将上涨2.8%,至$482,459美元。

安省房价依旧坚挺

受供应方面短缺的影响,加上就业市场的改善,安大略省的房价上涨严重影响了2019年第一季度的全国结果。如果我们不考虑安省的数据,加拿大的本次的房价涨幅仅仅只有0.4%。
Royal LePage表示,多伦多仍然是全加拿大升值最快的房地产市场之一。独立屋的价格基本与通货膨胀水平相当,但共管公寓的价格正以接近两位数的水平上涨。因为在这个不断发展的世界级城市,“垂直居住”的理念已成为新建住宅的主要选择。
2019年第一季度,多伦多房价中值同比上涨5.8%。双层房屋和平层房屋分别同比上涨了4.8%和2.5%。而公寓则同比上涨了9.3%。总体来说,大多伦多地区的房价同比上涨3.4%。
安大略省金马蹄铁地区的房地产价格持续快速上涨,这一涨幅和当地经济增长趋势保持一致。生活在大多伦多地区的人们也愿意为了更低廉的房价而搬到更远一些的地区。在这一地区,尼亚加拉/圣凯瑟琳市、汉密尔顿市、肯其那/滑铁卢/剑桥,这些地区的房价同比上涨6.9%、6.3%和8.9%。

在安省东部,渥太华的房价同比上升了7.7%。渥太华作为北美主要的科技产业集中地区之一,同时也是联邦政府大部分劳动力的所在地,当地的房屋买卖市场很是强劲。如今,渥太华的房价总额首次超过了卡尔加里,这一趋势在五年前是无法预见的。
安省其它房价显著上涨的城市,还包括金斯敦,涨幅为10.3%。安大略西部、伦敦和温莎的房价也均出现了两位数的上涨,同比分别上涨10.7%和12.4%。

卑诗省房价同比下跌

在卑诗省方面,尽管当地整体经济依然强劲,但由于政府干预继续压低房地产活动,该省房地产市场仍然脆弱。大温哥华地区的房价自2012年以来首次出现同比下跌的情况。2019年第一季度房价总体下跌1.5%,至$1,239,306元,而当地新房上市的数量却在增加。
“大温哥华地区仍然是世界上最理想的居住地之一。人口增长正在促进人们的购房意愿,也促进了就业水平的提高。然而政策干预,已经导致当地房屋销售情况降到了三十年来的最低水平。”Royal LePage表示:“ 用一系列税收和限制性规定打击消费者的信心,人为地抑制需求,这不会消除人们对新住房的需求,它只能让购房者暂时搁置他们的购房意愿。这对市场也会有破坏性的影响。”

目前,在温哥华,一些原本非常受欢迎的地区,房价正在下跌。西温哥华、北温哥华、伯纳比和温哥华市区等地方的高端房产价格都在下跌。这也为有意购买豪宅的买家提供了一个难得的机会,让他们有可以进入加拿大一些定价最高的豪宅市场。

另外,Royal LePage的报告还表示,尽管最近全球油价上涨,但加拿大能源行业依然低迷。尽管阿尔伯塔省不太可能进入技术性衰退,但预计其经济活动将继续低迷。卡尔加里、埃德蒙顿和麦克默尼堡的房价分别小幅下跌1.5%、1.0%和0.8%,至$468,974元、$371,782元和$576,211元。

蒙特利尔成楼市亮点;海洋省份涨跌互现

另一个房价上的亮点出现在魁北克。

2019年第一季度,大蒙特利尔地区的房屋总价同比上涨5.5%,至$406,332元。其涨幅再次超过大多伦多(3.4%),大温哥华(-1.5%),也超过了全国平均水平(2.7%0.)。在蒙特利尔,各类房源均呈上涨之势。其中双层独立屋价格中位数上涨6.4%,为$514,412;单层平房上涨3.7%,为$316,159;公寓房上涨5.2%,为$328,488。

而在几个大西洋省份,几大城市的房价也呈现涨跌互现的局面。其中位于爱德华王子岛的夏洛特敦,新布伦维克省的圣约翰,以及新斯科舍省的哈利法克斯,均有小幅上涨。而纽芬兰和拉布拉多省的房价则呈现了下降的势头。

以下是Royal LePage对加拿大三大城市第一季度房价比较。

以下是Royal LePage对未来加拿大几大城市的房价预测。

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怎样做好房屋内的装饰和摆设(二) | 居外专栏

很多朋友自己动手改造出售的房屋时,总是感觉力不从心,明明自己的构想很好,操作起来却又无从下手,改造结果也不尽如人意。那么我们改造过程中有哪些软配件能让整个房屋一下提升档次呢?

新移民登陆后往往需要通过一段时间才能稳定自己的生活,在这个过程中生活所需基本处在零零散散凑齐的状态,很难有统一的家居风格,出售房屋时想要房屋风格统一,让观客有种迫切入住的心态就需要家居软配件的配合了。

  1. 布艺

现代装潢中布艺的采用更为广泛, 床上用品、沙发、靠枕、桌布、窗帘等等,由于变化性强,选择性广等特点成为了家居装饰中不可忽视的重要环节,好的布艺搭配一起能起到统一装修风格,提亮家居特点的作用。

在采买布艺之前,应该想清楚自己要什么样的风格,是乡间田园、雍容欧风、简约现代还是典雅中式的。布艺的选择要搭配好整体格局,万万不要轻易尝试在一个空间内混搭风格,这会使房间显得凌乱不堪。

色彩的应用在布艺选择上显得极为突出,一样的客厅可能换一个颜色的靠垫就有了很大的不同,庄重与活泼,复古与现代等都能随着颜色的改变而转换。平时生活中您也可以多购买几套合适的布艺进行替换,换一种颜色换一种心情,同时体验品质生活。

布艺制品清洗后要记得熨平整,再好看的东西一旦皱巴巴就掉价不少。靠垫和床上用品摆放整齐也是非常重要的,。卖房装饰时一定要记得给买家留下整洁的好印象。

  1. 装饰画

空荡荡的墙面总是让人感觉单调,偌大的房间整片整片的墙面总少些温暖,如果能够配合房间功能性和色彩采买几幅有品位的画作为装饰,那么整个空间的质感就会上升不少。画可以摆放的地方非常多,就连卫生间里也可以装饰几幅小幅的画来作为点缀,私密的空间一下就不再冰凉了。另外,在出售房屋时由于要避免太多个人信号,用画来替代您及家人的照片是一个很有效的方法。

现在市面上的画种类很多,大小参差以外,连画的形式也有了不少突破,有些作品由多幅构成,根据组合可以达到不同效果,当然作为艺术品,画的价格也跨度很大。

哪里能买到合适的画呢?出售画的商店非常多,耳熟能详的Walmart里就有不少选择,价格公道。另外,挂画的钉子、钩子也很容易找到,一元店就有卖,便宜又好用。记得挂画时不要潦草了事,要细心的对整齐。

  1. 植物

想要房屋“活”起来,室内就需要花卉植物的点缀。漂亮的鲜花和小盆栽可以放置在桌面,围坐在旁闻着阵阵花香感觉舒心宜人,而大型的绿色植物靠着墙角摆放,阳光洒下它透露健康的信息。

很多人觉得鲜花偏贵,大量采用鲜花布置家花费太高,并且由于不懂得养护,没有几天鲜花就会枯萎,看着非常可惜。其实室内一些装饰只为营造一种氛围,像昏暗的地下室、卫生间本身采光就不充足,不适合摆放喜好阳光的植物,这些地方就可以选择运用假花来布置,市面上现在的假花做工越来越细,非常逼真,乍一看都难以判断是真是假,在假花花瓣上喷上点香水,散发的香气也能以假乱真。

  1. 地毯

大面积使用地毯清洁起来比较麻烦,但整片的木质地板和瓷砖使家特有的温暖感又失去不少,因此小面积的地毯点缀是不错的选择。

地毯以其独有的特点一直以来在家居装潢中起着举足轻重的作用,地毯不仅能分割房内功能性区块,也能为装饰的多样性增色。地毯的花纹样式随着

随着时代的变化,地毯的样式也更具有可塑性,地毯的材质、图案选择范围变得更广,但即便如此很多地毯的图案样式还保持着传统 ,蕴含了民族性的元素,在售房布置时要注意尽量避免太多自己民族的元素,用简单大方的地毯做点缀,迎合更多人的审美品味。

  1. 香薰

踏进一个家门的一瞬间观客就有了自己的判断和打分,精致的内部装潢和搭配只能满足视觉的需求,人们的感官在打分时都非常苛刻,只满足视觉还不够,如果您是有心人,记得要清除室内的异味,用鲜花或者香薰给家居环境增添一些怡人的自然芬芳,不至于难闻的气味使刚踏入房门的买家赶跑。

舒适的氛围和精美的内外装潢布置能吸引别人逗留更久,这样买家对房屋观察更细致发现的美也就更多,下手也会跟爽快。

  1. 其他

除了这些大物件比较容易注意到以外,其实还有许多可以妆点房屋的小饰品。铁艺的摆设如今越来越受人们欢迎,充满艺术感的造型使得铁艺如今在家居装饰中也占得一席,很多盆栽桌、墙上的夸张装饰、火炉的围栏等都是用的铁艺。感觉冰冰凉凉的铁,到了现代有演绎出了一种别样的风情。

鹅卵石和干花的运用能为家增添一些艺术气息,各地旅游搜罗来的纪念品也能成为点缀的好元素,另外,逢年过节,适宜的放一些节日摆设也能体现主人热爱生活的态度。

总之,一切皆有可能,重要的是您有一份做好Staging的心。吸引更多的潜在买家就是Staging的神奇作用。

 

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怎样做好房屋内的装饰和摆设(一) | 居外专栏

对于一个抱有期望, 想要高价出售自己房屋的卖家来说,卖房前要做的事远远不是挂牌上市出售这么简单。尤其是在低迷的房地产市场,房主有时不得不采取额外的步骤来进行销售。卖家总是希望自己的房屋能给人美好的第一印象,正因为这样,如今售前房屋的装饰和摆设显得愈发重要,Staging成为了抬升房屋价格、缩减交易周期的普遍方法。

房屋的室内装饰简单来说就是有目的合理家具摆放和美化家装装饰。有些情况下这个步骤只需要简单的清洗以及移去多余杂物,但有时也需要金钱投入,添置能够提升家装整体档次的画、家具、 植物等。所做的这些,目的只有一个, 那就是让潜在买家感受到他未来家的样子。

  1. 开始换换脑子

卖家布置房屋之前,首先要缕清自己此番布置想要的效果是什么?为什么要进行布置?怎样才能最有效的让房屋装饰提升房屋质量?怎样才能迎合大多数潜在买家的审美?自己有没有能力将房屋DIY成希望的样子?是否有需要聘请专业人士协助完成?

如果想要自己DIY的话,多收集一些合适自己家居的Staging样板图找一点实用的小点子是不错的方法。如果能在售房前就想清楚这些问题,那么一定能事半功倍。

第一印象从房屋外观开始,外观很大程度上显示了房主对房屋的爱护程度和品味。修建整齐的绿化、草坪都有助于提升第一印象。粉刷一新的前门、信箱和门牌号码都是好印象的加分点,而且简便又便宜。不仅如此,加入季节性色彩的前门装饰也是另一种提升外观效果的方式。

 

  1. 色调选择——中性

大胆的色彩运用能赋予房屋性格,但不主张在销售过程中采用。“宽敞明亮”应该是推销时的关键。坚持使用一个温暖的中性色,例如:浅灰色、裸色和淡大地色系。切忌在狭小空间内使用深色!保持白色天花板,能够视觉上增加层高。如果已经两年多没有重新粉刷墙面的话,那么现在是时候了。

回报率:109%

 

  1. 灯光需讲究

灯光在房屋销售时起了很重要的作用,但却往往被人们忽视。黑暗的走廊、缺少光线的房间、昏暗的地下室和浴室都是不可忽视的地方。两只大瓦灯泡就能解决灰溜溜的区域彩光问题。

为了美观,还能配合装饰一些具有设计感的灯具。在用餐区域装饰吊灯,房间内添加台灯和落地灯的摆设,合理运用各种形态灯具,配合上整体家居风格, 一定能让气质增加不少。

回报率:303%

 

  1. 脚下功夫——地板、地毯

毋庸置疑,买家看房时总在寻找压价的理由。踏进房屋的第一刻看见不尽如人意的地板状况,他们首先想到的就是“买了这所房屋,我需要更换这些地板”,这种情况下,他们一定会以此为理由来压低报价。作为卖家当然万万是不希望这种情况发生。如果在上市之前就自行将老旧的地板进行更换,地毯做好清洁,很大程度上可以避免买家在地板、地毯上压价,而且节省部分远远超过投入DIY地板的花费。

现在市场上的地板种类繁多,拼装也非常容易,只要有一双灵巧的双手,以及充分的耐心,一定能铺设的非常专业。如果觉得House铺设面积过大,操作起来有困难请上专业的人员上门安装,工程完成也不需要多久。Condo和小户型房屋完全可以自行解决。

回报率:107%

 

  1. 细节决定一切

自家过日子有的时候处于凑合的状态,小修小补一拖再拖,反正感觉也不着急,但在房屋销售过程中,这种凑合的心态千万要不得。烧坏的灯泡、缺了的墙角、到处触摸留下的痕迹、滴滴答答的水龙头、皱巴巴的床单、东倒西歪的瓶瓶罐罐等等,这些都是平时不在意的细节,但零零散散一多,买房人心中就会逐渐产生“不拘小节”“不爱护这个家”的负面感受了。

卖房时切记要表现出您对这个家的照顾和爱。房屋的缺损和老旧统统都要修整以外,还要加上你爱的小巧思。餐桌上摆上新鲜的水果、浴室里放一些芬芳的花朵(即使是假花也都赏心悦目)、卧室铺上整齐的被套床单都是简单又加分的小举措。

 

  1. 干净,干净,再干净

大家都知道保持房屋每一寸的干净是要花巨大时间来完成的。加拿大普遍房屋类型就是独立屋,人们享受着独立屋的宽敞居住环境,也一直被繁重的打扫所烦扰。市面上林林总总的清洁产品数不胜数,但想要维持家中清洁光靠这些高级的现代化打扫“武器”还是不够的,人们即使投入不少时间来做家务清洁,依旧还是会有清洁死角。

谁都不想以后的家是个“垃圾堆”,干净整洁、一尘不染变成了选房的最低底线。卖房时的清洁工作尤为重要,瓷砖、家具、橱柜、家电、窗户、浴室等等都需要额外注意,不要吝啬您的钱包,请专业清洁人员来帮助你,不仅节约时间,也能清洁更彻底。

 

  1. 突显空间多样性

您的房屋格局设计会给买家一个心理暗示,让他也会融入您的格局分配来观察房间布局及实用性。在布置房屋内部结构时,如果能赋予该房间多个实用功能,会让买家眼前一亮,也会让他产生更多遐想。

小户型比如Condo公寓中多样性的表现最为突出,让一个Den身兼Office和Guest Room、书房内摆设一张符合风格的沙发床创造了额外的睡眠空间都是很好的例子。只要发挥一下创造力,变化出不同空间区域功能都会增色不少。

 

  1. 最值得投资的地方——厨房、浴室

落伍和低档的厨房、浴室装修风格和设备会让整个房屋一下掉价不少。更换及修补受损的台面、瓷砖以及家电都是迫在眉睫的工程。

即使预算有限,也不能轻易放弃升级厨房和浴室。更新一下水龙头的款式也都能一下提升不少美感。除此之外,重新填补水槽和浴缸边的接缝虽是小改进,也可以大大提高厨房和浴室的样子。

回报率:172%

 

  1. Staging有大不同

统计显示,经过装饰后的房屋比未经装饰的出售速度高出2-3倍,价格也高出6%。专业的Staging开销远比后期回报低,这也是为什么如今越来越多的人关注到这个步骤,也投入更多的时间和精力去做售前布置。专业的设计师,了解不同房屋突出的重点,运用色彩、装饰、布局来让整个房屋提升品质,并巧妙隐藏房屋内部结构的缺陷。

预算有限并不大算大笔采买装饰材料的人们,也可以选择向Staging公司租赁,一切从家具到床单您想得到的装饰,他们都能提供租赁。

请记住,售房时您的家即将成为别人的家,要用别人的眼光来布置自己的家,去除那些显示自己性格、 习性、宗教、文化、信仰的装饰,收起您的照片和私人物品,让您的家符合更多人的口味。

泛泛的说了这么多,那么Staging中细节上可以做那些工作呢?加入什么元素才能更受买家欢迎呢?前后差别真的像上文所叙述的那样差很多吗?下期中,我将会提供更多信息供大家参考, 给大家一些心得体会。敬请关注。

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