住进法国“皇家后花园”,这可能是最好的机会|居外精选

作为欧洲游必行之地,法国的旅游产业的红火程度一直以来都处在世界前列。浪漫、自由、高贵、优雅,这个国家的诸多城市,无时无刻不散发出这样的迷人气息。

法国最大的旅游景区在哪里呢?巴黎有神秘的卢浮宫,戛纳有精致的电影节,波尔多有香醇的葡萄酒,这每一个名声在外的法国城市,真是法国一张张别具特色的文化标签。

而即使如此,今天的主角并不是上述的几个城市。相比之下似乎更加名不见经传的卢瓦尔河谷,才是今天我们要探寻的“法国宝藏”。

法国的母亲河

标粗的蓝色线条为卢瓦尔河流域

卢瓦尔河长约1020公里,是法国的第一长河。大家一般所说的卢瓦尔河谷大概是从奥尔良到昂热的这两百多公里。卢瓦尔河最出名的当属它的城堡,而其中几乎所有的城堡都在这一段上,而其中最最精华,集中了最出名的几座城堡的是布洛瓦至图尔的一段。

卢瓦尔河谷产区被誉为为法国“皇家后花园”,无论在地理上还是在文化上,都属于法国的心脏地位。

可能是法国最知名的城堡——香波堡

香波堡是卢瓦尔河谷所有城堡中最宏伟也是最大的一个,已经有500多年的历史。附近的居民常喜欢把它和阴柔的舍农索城堡封为法国古堡里的一王一后。法国历代的国王、贵族在此打造一座又一座度假用的狩猎宫殿,甚至还不时举朝迁移至此。

花园里的城堡——维朗德里城堡

花草盛开,四季都是如此美景。维朗德里城堡的存在,让城堡不仅仅具有神秘色彩,还有田园风光,如此大气恢宏的设计,真是具有欧式皇家风范。

卢瓦尔河流域是法国城堡的天堂,同时也是一个葡萄酒的高产区。大概从公元5世纪起,这里就开始生产葡萄酒,卢瓦尔河谷是法国产区里面风格最多样性的产区,生产各种风格的物美价廉的葡萄酒。

历史悠久、文化底蕴深厚、环境优美、建筑极具特色,这样的卢瓦尔河谷,也就自然而然成为了法国第一大旅游区,每年慕名而来的旅客都不计其数。

100万欧元,住进法国“皇家后花园”

从别墅看河对岸的昂布瓦斯城堡

这是一座位于卢瓦尔河昂布瓦斯边的私人别墅,共254平米的建筑面积。它安静地坐落在黄金岛上,由于昂布瓦斯位于卢瓦尔河谷城堡的中心,因此这里也是最卢瓦尔河谷有趣的旅游站点之一,商业价值极高。

昂布瓦斯距离巴黎需2.5小时的车程,距离高速列车(TGV)则需1小时车程。因此不管是昂布瓦斯,还是离开这里,交通都非常便捷。

别墅建于19世纪,面向昂布瓦斯城堡和达芬奇教堂,每一个慕名来到达芬奇豪宅的旅客,也都会经过这栋别墅。

黄金岛以休闲场所而闻名,拥有的娱乐设施包括游泳池、网球场、足球场及健康步道等等。

别墅一楼的鸡尾酒吧

整栋别墅共建有三层,一楼和二楼配有商业设施,三楼则为私人公寓,其内部配有大型私人休息室及一间配有开放式浴室的卧室(浴室配浴缸和淋浴间),此外还带有22平方米的带顶露台和42平方米的室外露台。从1991年起,别墅作为一家鸡尾酒吧餐厅经营。

目前,它可以用于经营任何其他活动,或者简单地作为一处独立房产,可商可自住。

如果用来作为自己度假时的居所,对面便是传奇画家达芬奇故居,窗外便是安静流淌的法国第一长河,此情此景,让人神往。

酒吧内部环境

如果用来投资,这里的收益一定不会让您失望。首先这里最不缺的就是游客,这些都是潜在的资源。如果在这里每年进行10个月的商业活动,您的年营业净额为490,000欧元,年末净利润可达62,400欧元。真正意义上达到了商住一体。

另外,别墅周围的学校、医院、公园、车站、银行、剧院等基础设施场所配套都一应俱全,完全满足在生活的需求。

浪漫醉人的河景

生活在真正的城堡里,可能是相对遥远的事情,但住在城堡对岸,咫尺之隔,和城堡们分享美丽的河景、晚风、夕阳,现在您只需要一个点击便有机会:https://www.juwai.com/50166794.htm,或致电联系居外400 041 7515

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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房子“最贵”的配套是什么?

自动停车位?好学校?阳光房?

伦敦,要是一套房拥有泰晤士河河景,可谓是“钻石级“的配套。

最近的一个研究报告指出,河景的配套,能给伦敦的房子增加最高97%的溢价。

1. 河景房售价

平均来说,伦敦的一套带有伦敦塔桥(Tower Bridge)风景的房子价格在128.5万英镑左右,而位置差不多的,不过没有河景的房子的平均价格只有66.7万英镑而已。

最大的价格差异存在于Borough区,河景房和非河景房的差价达到了93%。

其次是Shad Thames区域,一套河景房的价格大概在145万英镑左右,比非河景房的76.7万多出了89%;

在South Bank区域,河景房的平均价格为136.7万英镑,高出非河景房85%(73.75万英镑)。

2. 河景房租金

除了售价租金也跟河景息息相关…

租房的人当然愿意为了个好的河景房付更多的租金

在Shad Thames区域一套有河景,如果加上一点塔桥和St Katharine Docks的景色的话,房租高达730英镑一周。

这已经比相同区域 没有河景的房子贵了240英镑每周,差不多贵了一半……

算下来,租户为了这个河景,每年要多花费1.2万英镑。

而在South Bank区域,有河景的房子每周的平均租金在710英镑,比没有河景的房子平均租金(495英镑)要高出43%。

另外,在Borough区域,为了河景房,租客们也愿意多支付39%的租金,即680英镑每周的河景房租金,488英镑每周的非河景房租金。

对此,报告作者James Hyman表示:

“对于伦敦这样拥挤的城市来说,有个阳台,并且能在阳台上看看到泰晤士河,可以算是非常奢侈了。而对于South Bank来说,那里的河景房的风景可以说是最好的,这也是为什么相对来说河景在这里会有如此高的溢价。”

3. 哪的河景物美价廉?

那如果预算没有那么多,没办法在这种市中心买到核心河景房呢…

大家们已经把目光投向了伦敦的东边。

泰晤士河那么长,除了中心区域那一段,别的地方的河景房同样也受到了买家和租客的青睐。

当然,东边的这些区域,差价就没有那么夸张了。

在Wapping区域,河景房和非河景房的差价在42%;而Limehouse和Rotherhithe区域,差价为33%。

在Isle of Dogs和Canary Wharf区域的差别就只有25%和19%。在Rotherhithe能买到现在平均价格最低的河景房,一套房的平均价格大概在50.5万英镑。

租房者亦然。

在Wapping和Canary Wharf居住的租房者愿意多支付30%和29%的租金,就为了那一眼泰晤士河景。不过在Rotherhithe,差距降到了21%;

Limehouse的河景房,只需多付15%的租金而已。

而在Isle of Dogs,多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。

4. 临河河景房

临河的河景房也对房价和房租价格有提升因素。

在South Bank和Isle of Dog,如果能在靠近河岸的地方买到河景房,需要花费平均939,375英镑,比非河景房高出57%。租金方面,这两个地方的周平均租金为585英镑,比非河景房多23%。

在伦敦,河景房都是非常受欢迎的,但紧挨着河岸边上的河景房就更稀缺了。

James Hyman表示:

“因为伦敦泰晤士河河岸的可建筑面积很小,所以在河边的河景房是非常少的。”

而这也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作为金融中心,这里的摩天大楼林立,看到河景的房子其实非常多。

不过如果能在这两个地方住在靠在河岸边的河景房,就要付出比较大的代价了。

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(据英伦房产圈)