法国的物业税主要是地产税和居住税。地产税和居住税是由法国各大区、省、市镇征收的地方税。地产税分为“建成房屋土地税”和“未建房屋地产税”。地产税由业主缴纳。税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率，计算得出。
每年的税率由房屋所在市镇确定。居住税由房屋的居住者缴纳，不论是居住者是业主还是租客。如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。居住税的计算方法与地产税一样。
在法国，一些弱势群体可以享受免征地产税和居住税的待遇。比如，60岁以上的老人、残疾人、税收收入低于一定数额的人，以及与配偶、需要他负担的人共同居住一套房屋的人，都可以免征居住税。地产税的免征对象则包括75岁以上的老人，领取成年残疾人补贴的人等。
但同时除居住税和地产税以外，法国房产交易税仍然是一个不可忽略的重点。
相关资讯：一张图带你看欧洲各国恐袭风险指数
（据中新网）
1.居住税
居住税应该由1月1日那天房屋的居住人来缴纳。实际上，买卖双方无需在协议中达成分摊共识。由此来看，如果交易发生在1月15日，那么卖方需负担全年的居住税，买方无需支付卖方任何费用。
注意：买方需要缴纳目前居住房屋全年的居住税，即使他可能在1月2日就搬走了。
计算：居住税由土地租赁价值和纳税家庭情况决定，此外，还与电视税（Contribution à l’audiovisuel public）有关。
2.地产税
地产税一般由买卖双方共同分担，协议中应包含分摊条款。买方要付给卖方其在成为业主后需要负担的地产税份额。举例来说，如果交易发生在4月1日，那么当年前3个月的地产税需由卖方缴纳，之后的地产税由买方分担。因此，应提前告知买方其需负担的地产税份额。为此，买卖双方在公证员处签署协议时，卖方应出示上一年的地产税单。买方需要分摊的部分则根据这一税单来计算。这笔钱应由买方在交易当日通过支票形式支付给卖方。
计算：地产税=税基*行政区表决税率（Base d’imposition * Taux d’impôt voté par la collectivité territoriale）
其中税基按下列方法计算：
3.登记税（Droits d’enregistrement）
房屋交易时还会产生登记税（又称过户税），登记税适用于所有位于法国境内的住房，即使买卖双方的协议是在外国达成的。如果买方支付了通常应由卖方承担的费用，那么，这笔开销应被纳入过户费的纳税基数中。
国家、省和市镇按比例征收登记税：
综上来看，如果把省税税率增加考虑在内，登记税税率一般为5.8%。（这一税额不含公证员酬金以及其他相关费用）
4.中介佣金（Commission d’intermédiaire）中的增值税
卖方一般都会委托给中介公司来为房屋寻找潜在买方，并完成交易。委托书一般包含委托商品、委托书有效时间、撤销委托条件以及中介费。中介费中就含有增值税（TVA），这与买卖双方直接交易的情况不同。
如果中介是房产经纪人，佣金由买卖双方自由决定，并在协议中注明。如果中介是谈判公证员，佣金则按国家规定支付。中介佣金在签署有效售房合同时完成支付。
5.公证员酬金（Rémunération du notaire）中的增值税
公证员酬金按房屋售价的一定比例收取，参照Tarif S1的标准，即：
增值税按20%的税率收取。
6.新房交易的增值税
购买新房或期房时不仅要缴纳登记税还要缴纳增值税，法国房产交易税税率为20%。
相关资讯：国浩集团155亿元打造新加坡第一高楼
（据和讯）
据法国媒体6月1日报道 与在法居民住房需求量大幅增加的趋势持相反方向，法国住房供应量自2007年以来便持续呈现着一种令人担忧的显著下降趋势。
事实上，随着法国政府2011年实行住房建设减降计划之始，法国房地产市场就面临着越来越大的压力。2007年时，法国以每1000名居民中513人拥有住房的比例在欧洲范围内成为人均住房率最高的国家。2009年，法国人均住房率稍微下滑，达至每1000名居民中有509人拥有住房，在欧洲范围内名列前三。但在2015年Housing Europe（欧洲公共房屋、社会房屋及合作房屋机构）公布的最新统计中，法国排位则趋于垫底，每1000名居民中仅有423人拥有住房。即使对于在21世纪初并未经历住房建设热潮的德国来说，其在2015年的最新统计中人均住房率还达到了每1000名居民中有506人拥有住房，排位列在法国之上。
欧洲陷“房屋供应危机” 法国情况愈发严重该项调查还表明：2007年至2014年之间，法国在新房建设上的各项指标均有所缩减，特别在数量方面上甚至是减少了13.3万间的新房建设指标。而这与法国政府曾做出的每年增设50万间新房的预计目标显然是不相符的。
社会方面的房屋供应量极度缺少
据Housing Europe机构的研究人员表示，法国在人均住房率方面的下跌状况令他们十分担忧：“现如今在法国，因经济拮据或其他自身原因而被迫 赶出家门 无家可归或寄住他处的 流浪汉 队伍正在逐步壮大，所以可以说，法国在社会方面的房屋需求量是十分巨大的。我们担心，这种房屋供应量紧张情况会影响整个社会的安定情况。”
据住房慈善机构皮埃尔神父基金会（Abb Pierre Foundation ）方面的消息称，法国缺乏住房的情况至少会涉及人口量80万人，其中包括一部分拥有体面工作并赚有适当工资的人群。对此，来自法国国际经济研究中心（CEPII）的经济学家托马斯·格耶比纳也表示了赞同：“法国房屋供应量缩减的现状会让80万人口 止步于属于自己的家门之外 。这80万人中会包括10万的流浪人口、15万的集中安置人口、15万至30万的人口借助于亲戚家以及30万的人口寄住在根本不能算作舒适的家的地方。”
法国21世纪房地产经纪集团（CENTURY21）于1月5日指出，法国房价连续跌了三年，今年应会继续下跌，但跌幅不会超过3%。
房地产经销业者在年初之际预言今年法国房价将继续下跌，这对今年准备买房的人来说是一个福音。21世纪集团周一公布今年房市行情时预计今年房价跌幅不会超过3%。全国不动产经纪人及销售代理人联合会（FNAIM）预计跌幅介于2%和3%之间。21世纪集团董事长洛朗·维蒙预言：“房价仍将继续下跌， 因为工资涨幅不大，而且买房贷款利率已经非常低，不太可能再降。”
因此，民众今年不要奢望房价大跌，但可乐观房价逐步微弱下滑。21世纪集团指出，房价已经连续跌了三年。2012年每平方米平均跌了1.9%，2013年跌了1.8%，2014年跌了2.8%。目前跌到每平方米2496欧元。
维蒙指出：去年的几个数据显示房价跌幅加剧。2014年，除了利穆赞地区（LIMOUSIN），法国其他所有地区的房价都有所下跌，2013年则有涨有跌，有7个地区的房价仍有上涨。2014年一笔房产交易的平均成交时间更长，平均需要94天出售一套公寓，2013年为85天。独立房屋 （MAISON）的交易变化较小，平均需要96天出售一座房屋，2014年为94天。
各地区跌幅不一
尽管失业增加和危机持续，法国房价只继续微跌，而不是暴跌，主要原因是法国建造的新房数目不够。2014年法国新建住房总数减到30万套大关以下，而要想降低法国住房匮乏的情况，必须建造50万套住房。
每个地区的房价跌幅不同，在失业严重的地区，房价跌幅创下新纪录：朗格多克-鲁西荣地区（LANGUEDOC-ROUSSILLON）跌了 7.4%，跌到每平方米1975欧元。洛林地区跌幅7%，跌到1402欧元。巴黎市的住房仍然远远供不应求，房价反而上涨0.5%，涨到每平方米8230 欧元。2013年巴黎市的房价曾大幅下跌3.9%。
由于房价下跌，买主购买的住房面积更大了一点：独立房屋的平均面积达110.8平方米，比2013年增加了1.74平方米。公寓为57.4平方米，比2013年增加0.26平方米。住房买卖的平均金额为200443欧元，面积为83.3平方米。
投资房地产不再能随兴而为
CYRUSCONSEIL咨顾事务所的吉尔·埃蒂恩纳指出：“投资房产用以出租，是多样经营和创造财富的一个好办法，而且买房贷款利率降到历来最低水平。”条件是在许多方面必须小心谨慎。
全国不动产经纪人及销售代理人联合会主席让-弗朗索瓦·布埃指出：“好好选择投资的城市非常重要，有些城市提供出租的住房非常多，应该避免。”房产的质量非常重要，地点最好位于房客寻找的地段内。投资者考虑的前提应该是“住房是否符合所在城市的房客的需要”。也必须事先调查一下出租住房的房租市场， 避免买得太贵。
