虽然仍旧是少数,但外国买家正变得越来越活跃。在法兰西岛(即“大巴黎”),一个新的记录已经产生:在近郊三省,11.3%的房产交易时由外国人完成,而在远郊四省(la grande couronne,包括塞纳-马恩省、伊夫林省、埃松省、瓦兹河谷省),这一比例也达到9.3%。虽然巴黎(核心城区,即“小巴黎”)的情况还尚非如此,但也在慢慢贴近:外国人参与的房产交易比例达到7.9%,十分接近2015年7.9%这一纪录。
而在时尚街区的南部,沿着塞纳河畔——塞纳奥赛码头(Quai d’Orsay)、阿纳托利法朗士码头(Quai Anatole France)、白求恩码头(Quai de Bethune)和图尔奈码头等等,这些地段都有实力来竞争巴黎最昂贵地段的标签。至于最顶级的两条街,自然是蒙田大道(Avenue Montaigne)和香榭丽舍大街(Avenue des Champs Élysées)。
自2016年1月1日起,在法兰西岛(Ile-de-France)范围内销售办事处和商业楼宇(bureaux et locaux commerciaux),有一项0.6%的新税需要付。另外,国民议会通过了租值升值1%(revalorisation de 1% des valeurs locatives),作为直接地方税的基础。在住房紧张的地区,供建筑房屋的地皮“土地附加税”(la surtaxe foncière)将会有所降低。
住房个人化补助金调整
从2016年7月1日起,如果租金超过一定限度时,住房个人化补助金(aide personnalisée sur le logement)将减少。从2016年10月1日开始,发放补助金时会将房产情况考虑在内。相反,政府放弃了改变“住房个人化补助”计算标准的打算,因 为这将影响25岁以下青年从业者的利益。
“盘点标准表格”(l’état des lieux type)的出台,使得2015年8月1日开始生效的“标准租约”(les baux types)更加完善。该文件把房产的“陈旧程度”(la notion de vétusté)概念引入现今的房产盘点内容中。国家住房部将对这一概念以法令形式作出界定。
房产管理信息及时通报
为了改善共同房产管理人(les syndics de copropriétés)与大楼住户之间的关系,每年一次的共同房产主全体大会(l’assemblée générale des co-proriétaires)召开后,管理人必须把全体大会就共同房产管理作出的决议(预算、工程……),以书面私信邮寄,或是张贴布告的形式,公示 于众,发布的时间不得迟过3个月。
政府早前已对房地产公司收取租赁中介费(les honoraires de location)下达了框架法令。2016年,住房部将协同经济部,今后也要对房屋转让交易(les transactions immobilières)朝这个方向采取类似措施,重新研究于1970年制订,管理房地产转让问题的“奥盖法”(la loi Hoguet)。
链接:法国住房区域划分
A-bis地区(Zone A Bis):这是住房供应最为紧张的地区,包括巴黎市,以及其周边的29个“小圈”(la petite couronne)城市,远远供不应求。
A地区(Zone A):住房需求极为旺盛的地区,供不应求矛盾突出。包括法兰西岛(Ile de France)、天蓝海岸和日内瓦居民区法属部分。
戛纳(Cannes)是法国南部的一个市镇,位于滨海阿尔卑斯省的蔚蓝海岸地区,邻近地中海。这里以其优美的沙滩及每年5月举办的戛纳电影节闻名。戛纳的周边区域已发展成一个高科技的重地,Sophia-Antipolis的科技园区就位在戛纳后方的山丘上。众所周知,戛纳因国际电影节(Ie Festival international du Film)而蜚声世界。来到戛纳,就会明白为什么会选择这样的小城举办国际性的盛会。
拥有这套住宅,您可以真切感受到戛纳这座迷人小城的独特魅力和无与伦比的度假风情。对浪漫成瘾的法国人来说,戛纳既是过冬的胜地,也是避暑的天堂,这里冬天有和煦的阳光,夏天有凉爽的海风,风景优美的长沙滩。戛纳最引人入胜的是美丽的海滨大道(Boulevard ed la Croisette),宽阔整洁,一边是沙滩海湾,一边是雅致的酒店,酒店的建筑有上世纪的古建筑群,也有非常现代化的楼宇。在街道中间的绿化带,全年皆有繁花盛开,阳光下生机勃勃的棕榈树,给小城更增添了魅惑的元素。