想知道海外人員投資澳大利亞房產的新政策麽？
首先帶大家了解什麽是FIRB：
FIRB全稱為Foreign Investment Review Board，中文翻譯是澳洲投資審批委員會。該組織的主要職責是負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。
誰需要申請FIRB：
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要申請FIRB。
哪些外籍人士可以購買二手房：
持有澳壹年以上有效簽證的外籍人士可以在澳洲購買壹套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。
哪些外籍人士只可以購買新房：
未持有任何澳洲壹年以上有效簽證的外籍人士。包括擁有短期簽證的境外人士如：旅遊簽證等。
新房的定義是什麽：
全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過壹年；可用於住宅開發的空地，然後在兩年內開工建新房。
FIRB的審批時間有多久：
根據規定有30至90天的時間給國庫部長考慮申請並作出決定。通常普通民用住宅房地產的購買申請在遞交申請30天內會得到批準答復。
FIRB新政執行部門有變化嗎：
FIRB新政實施後FIRB將聯合澳洲稅務局（ATO）壹起對住宅類物業進行管理。
申請費有變化嗎：
免費變收費
1. 2015年12月1日前購買沒有申請費
2. 2015年12月1日後購買：
購買壹百萬澳元以下房產的海外投資者需繳納五千澳元的申請費。
購買壹百萬到兩百萬澳元房產的海外投資者需繳納壹萬澳元的申請費
購買兩百萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高壹百萬澳元需額外再增加壹萬澳元的申請費。
新程序有變化嗎：
在新政實施前是先購買後申請；
在新政實施後是先申請待批準後再購買。
稅費有變化嗎：
在新政實施前購買，沒有不同於本地常駐居民的額外稅費；
在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者須繳納額外的3%的印花稅；
在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者每年須繳納額外的0.5%的地稅。
處罰有什麽變化：
壹、以前對違規者壹直未進行處罰
二、新政後，針對購房者
對違規者的最高罰款加重到$127,500澳元或三年監禁；
對購買新房或者期房而違反FIRB規定的海外人士處以2040澳元的罰款並補繳申請費；
對購買新房或者期房而違反FIRB規定的澳洲簽證持有者處以10200澳元的罰款並補繳申請費。（以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰）
購買澳洲二手不動產而違反FIRB規定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將占其購買物業總價的25%，同時還將被要求出售此物業。
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