答:该项目最大的的优势在于无需通过商业创新移民的打分系统,没有年龄、语言限制,无需商业背景,并且免面试。只要有州政府担保,取得EOI邀请;证明2年前就拥有500万澳元以上资产,且投资500万澳元到规定的投资产品即可。特别是新政对申请人在澳大利亚投资实体企业没有硬性规定,避免了在澳经营企业的风险,因此对于拥有大量资产,但不愿到澳洲经营生意也不愿长期居住的申请人来说,可谓是投资者的福音。
按照行规,新政策在试行阶段,审理程序都不会太过严格,审理周期也不会太长,现在可以说是递交申请的最佳时机。
答:澳大利亚永久居民与公民享受权利的不同主要体现在五个方面:一是选举权;二是被选举权;三是参军;四是被选为陪审团成员;五是从事政府的某些特殊工作(如情报人员)。这五项权利或义务,永久居民没有,公民才有。
另外,绿卡一般只允许持有者5年内出入澳大利亚,期满后必须续签,条件是在过去5年内必须在澳大利亚住满2年。而一旦拿到澳大利亚国籍,不管是否住在澳大利亚,都将终生保持澳洲公民身份,并受澳大利亚海外领馆保护。绿卡持有者如在澳大利亚被判刑12个月以上,将被取消绿卡,而澳大利亚国籍是不能被取消的;如果父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者,如孩子在澳大利亚出生,那么孩子生下来就是澳大利亚公民;如孩子在中国出生,那么孩子是中国公民,当然可以以后申请澳大利亚绿卡。如果父母双方有一方是澳大利亚公民,不管孩子在那儿出生(如中国),孩子生下来就是澳大利亚公民。
澳大利亚对新移民的居住要求较宽松,一个家庭只须一人住满所须居住要求即可全家获签证延期。所以获得澳大利亚永久居民签证后可先到澳大利亚作第一次入境,其后可按个人需要前往其它国家发展,5年内随时赴澳定居即可。
去到另一个城市,住房问题是我们首先要解决的问题。如今澳洲留学浪潮一浪高过一浪,那么,去澳洲留学,应该如何解决居住问题呢?下面为大家介绍留学澳洲的几种住宿方式。
一、寄宿家庭(HOMESTAY)
由海外房东提供所有家具及生活用具,并提供三餐。这种方式比较适合年龄较小的留学生,对生活各方面的照顾都比较周全,但价格较高。以澳大利亚为例,一般寄宿家庭的费用为每周350-400元澳币。
二、与房东合住
房东提供家具和房间,并不负责学生的三餐。这种方式比较适合自理能力较强的留学生,价格相对寄宿家庭要便宜50%甚至更多,在澳大利亚一般租金为150至200澳币之间。但是缺点在于受房东的限制较多,由于生活习惯和作息时间不同,会产生一定摩擦。另外还要自己买菜做饭或者到外面吃饭,这样下来每周也要花150-200澳币。
三、与同学合租
这是目前在国外被留学生普遍采用的一种租房方式,学生之间可以互相照顾,而且生活、饮食习惯相近,相处也较融洽,租金也较为便宜,与第二种方式的价钱差不多。但缺点在于必须向当地房地产中介求租,房屋一般不配备家具,而且好的房屋不容易找。
基于澳洲房价的稳定攀升和租房困难的局面,”以房养学”这种新兴的教育投入方式也就应运而生。”以房养学”顾名思义就是用房产产生的收益来支付留学的费用,这里面包含了几个意思。第一,购买住房可以省去留学期间的租房麻烦和房租费用;第二,住房除了自住,可以出租,获取租金收入;第三,留学期满之后,房产升值,出售获取额外升值收入。这样把投资房产和子女留学结合起来,将会取得事半功倍的效果。
答:海外投资者只可以购买澳洲12个月内新开发的住宅房产(工业和商业地产无此限制),澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。
关于更详尽的外国投资者在澳洲买房规定,请参考《专业律师解读:外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》一文。
问:澳洲房地产交易过程中,买方需注意的事项是什么?
答:澳洲房地产交易过程中,买方需注意的事项有很多,其中突出的有以下几点:
在澳洲买房和国内有些不一样,购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房,没有做足够的功课,在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。
下面以35万澳币的房子举例说明在澳洲买房的成本
诀窍:税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。(如果购买的是投资房,以上大部分费用都可以用来退税)
没有绿卡也可以到海外投资房产吗?海外投资者只能买澳大利亚的一手楼。由于澳大利亚的房地产交易非常透明,市场稳健,比国内的成熟很多,更不存在烂尾楼或者偷工减料之事,所以基本不用担心政策上的风险。
另外,在澳大利亚,房产没有70年的产权说法,是永久性产权,所以也没有什么遗产税的说法。如果购房者在交了首期后还有五六十万人民币的话,加上每月有七八千元人民币的收入,在澳大利亚置业并不是难事。
在澳大利亚买房,一般要通过律师来操作,他会搞掂各种手续,而且手续费并不太贵。他当时支付的是1000多澳元,买房的各类税费在3%左右。
目前来说,投资澳大利亚的房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市,无论是别墅、公寓还是连排别墅,都存在投资空间,但是关键还是看地段。