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澳洲房产拍卖会气氛炽热！华人活跃其中 | 澳洲

悉尼房市发展势头强劲，持续发力，上周末共举办了675场竞拍，清盘率高达83%，高于去年同期的73%。

按照传统惯例，澳大利亚每年大规模的房产拍卖始于3月初。一是由于澳洲房产经纪和律师通常于1月份休假，另一方面，根据房产拍卖市场周期，竞拍之前的四周为销售时间及开放看房日。然而今年不少买卖方因去年时间太迟而未能成交，因此决定2017年及早开始。

当地及国际华人在悉尼各地的周末拍卖市场上势头强劲。例如，在 Memorial 大道圣艾夫斯（St Ives）北海岸（North Shore）拍卖会上，一房产起拍价为150万澳元，每次加价5000澳元，一对华人夫妇以253.5万澳元的价格击败其他11个登记竞标者，买下了竞拍房产。

房产竞拍注册者的平均数也在上升，在悉尼大多数拍卖市场，每套房屋至少有4个注册投标者。

悉尼房市今年开局强劲，核心房产拍卖市场东区（Eastern Suburbs）、内城西区（Inner West）、北区（North shore）上周清盘率都在83%以上。在新兴开发区和立体生活区如城市CBD和悉尼东区Zetland的拍卖结果显示悉尼市场对新房及现房均有需求。

对于错过上周拍卖会的购房人士而言，本周还有诸多机会！本周末悉尼将会举办900多场拍卖会，墨尔本则高达1400场。本周末拍卖会的数量的增加与悉尼待售房产数量略增以及新建成公寓增加密切相关。去年悉尼待售房产数量下降了30-40%，这意味着自去年起潜在买房者的数量仍在增加。

一年中何时参与房产拍卖会才是最佳时机？

答案是没有最佳时机。但在悉尼现有市场供不应求的情况下可尝试在房屋拍卖之前购买。买家可在拍卖日之前向经纪人出价，最糟糕的情况无非出价被拒，该房屋继续上市拍卖。但这可省去买家在拍卖会上激烈争抢，因为在拍卖日房主一般会紧密关注更有力的报价。

就本周末的竞拍JP给您一个小建议：当拍卖师一说竞拍开始就立刻行动！

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗？| 澳洲

内容摘要

澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。
中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。
贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。

过去的一年里，中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难。包括联邦银行、澳大利亚国民银行、澳新银行和西太平洋银行等澳大利亚大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。

即便不是如此，获得抵押贷款已经非常困难，以至于外国投资者无论是出自何种意图和目的，都不可能获得抵押贷款。

不幸的是，这阻止了许多中国投资者继续构建房地产投资组合，在这个全球增长最快之一的房地产市场上购买房地产。

最近，一些非银行放贷机构重新进入这个市场来填补主要银行留下的这一缺口，但贷款政策仍然趋严。

为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款？

大约2 – 3年前，澳大利亚政府开始越发关注澳大利亚银行贷款给外国投资者的比重。

他们认为这是澳大利亚房地产市场持续增长的主要动力之一。然而，真正压断骆驼背脊的是澳大利亚（APRA）审慎监管局发现大量的洗钱计划。

为了获得这些住房贷款银行，提供给银行的银行对账单、工资单、税单造假现象屡见不鲜。

自此，律师、房地产经纪人和银行开始格外警惕造假欺诈。

现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款？

主要银行和贷款机构不再接受以人民币（元）评估你的收入和资产情况。

然而，澳大利亚一些专门从事放贷的机构最近又开始接受人民币，并提供高达房价70%的贷款，最高可达100万澳元。

他们通常会根据你收入的60 -70%，允许人民币和澳元之间的汇率变动（AUD）。

一些最好的放贷的机构可接受90%的收入，提高贷款金额。

是否必须支付更高的贷款利率吗？

目前只有几家银行可以贷款给中国投资者，这些银行收取的利率通常略高于给澳大利亚本地公民的利率。

然而，你可以在采用基础和专业贷款方案的同时，利用抵押贷款全部特性，比如对冲账户、信用卡和可随意取款的功能。

留心这些房产限制

这些专业放贷机构不会接受部分类型房产的贷款。

中国投资者无法获得以下类型房产的融资，除非是通过私人银行后，而且你将支付更高的利率：

建筑物
闲置土地
地建房
面积小于50平方米的单位
期房

以下几条宝贵建议，帮您轻松获批。

首先，确保具有最新的财政证明，并准备好提供如下证明中任何两个：

最近3个月的银行对账单，显示雇主定期汇给你的工资额度
2份工资单
一封来自雇主的证明信，解释你的工作的性质和工作时期。

其次，确保还款记录良好，无论是贷款还是债务，包括信用卡、个人贷款和学生贷款。
其中包括你在中国和澳大利亚的贷款。

最後，确保存款金额高。

找准好的贷款机构，并提交有力的抵押贷款申请，中国投资者仍有可能在澳大利亚获得贷款。

澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集

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澳洲 | 澳大利亚移民职业列表将保留医护相关职业

据澳洲网报道，尽管澳大利亚有声音呼吁将医生这一职业从移民列表中移除，但是在2017年的全新移民职业列表中，医护相关职业的大部分仍将被保留。

澳大利亚移民职业列表将保留医护相关职业

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医护职业被保留城市工作更难找

根据澳大利亚论坛28日消息，包括全科医生，外科医生和麻醉师在内的海外医护职业在2017年将继续被保留在澳大利亚移民职业列表中。

此前有消息表示，迫于反对党呼吁加强对海外技术移民限制的声音，澳大利亚联邦政府对包含超过650种职业的457签证技术移民职业列表进行压缩。

压缩医护相关职业的声音很大，但是澳联邦政府表示，暂时不会对医护职业进行压缩，但是医护人员持签证在澳大利亚找工作的时候会发现，在主要城市找工作变得困难，偏远地区更容易些。

本土医生“崛起” 郊区需求大

澳大利亚此前曾就本国是否需要大量海外医生而产生激烈辩论，鉴于澳大利亚本土合格的医护人员逐渐增多，有人认为应该将这些职位优先供给本地的医护人员。

最终，政府表示，澳大利亚郊区地区的医生目前仍然存在短缺，海外和澳大利亚本地的医护人员更愿意在城市内工作，而不是偏远地区。这就造成了城市内和偏远地区医疗水平差距的增大。

目前有可能出现的情况是，医护人员在同意到澳大利亚偏远地区工作的情况下，联邦才会对其发放签证。但是在2017年更新的移民职业列表中，暂时不会取消医护职业。

41项医护相关职业大多被保留

澳大利亚卫生部表示，澳大利亚本土医生的短缺潮流已经过去，包括全科医生，社区医疗人员，外科医生以及麻醉师等在内的41类医护从业人员已经不再短缺，这就导致了人们呼吁政府在新一年的移民职业列表中将医护职业移除，减少海外医生的数量，让本土医护人员有所发展。

在2016年至2017年的移民职业列表中，41个医护类职业中仅有4个被移除，分别为牙科卫生师，假肢师，技术员以及治疗师，包括全科医生和麻醉师在内的八个职业可能会被移除，但大多数医护相关职业会被保留。

澳大利亚医学培训委员会表示，即使医护类职业列表没有变化，海外医生在澳大利亚找工作会越来越难。

（据中国新闻网）

澳大利亚房产交易中为什麽需要律师？听听资深律师怎麽说 | 澳洲

澳大利亚的房产交易，和中国国内的房产交易没有本质区别，都是签署房产交易合同，执行合同，买方付款，房屋登记从卖方过户至买方。但是由于两个国家的法律体系、律师体制、房屋登记制度、房屋销售传统和所有权根源的不同，由此导致两国的房屋交易的法律程序、原则、制度上中有着明显重大不同。其中，澳大利亚律师深入参与整个房产交易程序对澳大利亚整个房产法律程序建立和执行具有深刻实践意义。而在中国正常房产购买销售程序中，往往没有律师参与，所以澳大利亚中国房产交易者就会对为什么房产交易中需要律师和是否必须需要律师有疑问，对律师没有信任感。

澳大利亚法律规定买卖房产要聘请律师吗？

有客户会问，澳大利亚有法律规定在房产买卖中当事人一定要律师吗？还别说，真没有这种专门的法律规定。澳大利亚是普通法国家，依赖法院的判例建立法律原则，很多约定俗成的法律实践没有成文的法律制度或规定约束。同时，普通法国家以其基于判例判决形成的法律原则执行法律，保护个人自由权利，不太可能强迫任何人必须使用法律专业服务，所以不可能通过立法要求任何人必须使用专业法律服务。法律没有规定生病一定需要看医生（可以自己诊断，自己治疗），也没有规定如果一个人被刑事起诉也一定需要律师（完全可以自己辩护），但是绝大多数人都会在生病时间看医生，刑事案件找律师，原因就在于需要专业人士处理此类专业事务，澳大利亚买卖房产也是一样。

澳大利亚土地转让法律制度程序的复杂性决定了必须有专业人士处理相关法律程序。澳大利亚早先是英国的殖民地，从英国继承了英国普通法系的传统。英国作为老牌的资本主义国家，保护财产私有权是其法律核心。从封建社会发展来的私有权法律保护，私有权神圣不可侵犯的原则正是基于以土地所有权私有制为核心理念而不断发展和完善。澳大利亚作为继承了英国普通法体系的资本主义国家，其土地所有权制度经过上百年的发展，已经非常完善健全。这种完善和健全同时也带来了其土地转让法律流程的复杂繁琐和专业化，致其土地转让法律立法体系庞杂，同时还受普通法判例影响，再加上联邦制的澳大利亚各个州政府有自己独立的司法体系和法律规定，导致整个土地法律体系庞大繁琐细致专业，这就意味着没有受过专业法律培训的人士很难能够完整理解其名词、体系、制度、程序，更不用说能顺利处理整个买卖澳大利亚房产的法律程序了。甚至刚刚毕业于法学院没有经过过实践洗礼的年青律师也很难完整理解和把控整个房产买卖法律程序，更何况没有受过法律训练的普通人。

同时，如果一定坚持自己处理房产交易法律程序（目前据笔者所了解，尚未有此类房产交易者真正自己处理），由于不太理解法律法规，除了具有可能程序违法承担法律责任，以及可能被对方律师钻空子惩罚的法律风险外，无法配合对方律师或者第三方的要求完成程序也会被对方律师或者第三方或者政府指责并可能导致交易失败。

我英文够好就不需要律师处理房地产交易吗？

很多国内的澳大利亚房产交易者可能会说：因为我不懂英文，所以要请澳大利亚律师处理相关法律事务，含义是如果我英文好，我自己就能处理了。这种想法非常错误。虽然良好的英文在处理房屋转让法律程序中是必须的，但是其是必要条件但非充分条件，只是英文好而没有相关法律知识和法律培训不可能很好的处理相关的法律程序。由于上述繁杂的澳大利亚法律体系，即使澳大利亚本地土生土长的英文为母语的居民在土地房产转让中一样需要聘请律师处理，就像中国国内客户中文那么好，在涉及到法律事务中一样需要专业律师，而不可能是因为中文好就不需要律师帮助服务了。所以在澳大利亚房屋转让程序中，交易双方不管是否会不会英文都需要自己的律师为自己处理房产土地交易法律事务。

总之，澳大利亚法律没有强制性要求房产交易中聘请律师提供法律服务，但是由于澳大利亚繁杂庞大房产交易法律程序制度，在处理相关程序中，英文好是必要条件并不是充分条件，如果交易者自己处理交易程序风险巨大。所以必须有受过专业法律教育和法律实践培训的律师处理，才能确保交易程序顺利进行，交易者法律利益予以保障。

澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师专栏全集

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海外 | 2016年中国海外房产投资者剖析——投资性买家的消费趋势

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年。中国经济衰退，英国公投退欧，全球经济不确定性不断增加。然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、中国香港和新加坡。

2015年1季度至2016年一季度，中国投资者的投资总额已经超越加拿大，成为美国房地产最大的海外投资来源国；同时期中国投资者在泰国的投资额翻了五翻，超过1600万美元，成为泰国第三大海外投资来源国；2015年下半年至2016年上半年，中国投资者在澳大利亚房产市场投资额达到180亿美元，为美国买家投资额度的3倍，新加坡买家的6倍。

居外网最新的数据表明，相比于前些年，2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。2013-2015年间，将投资作为海外置业主要目的的中国买家稳定维持在所有买家的30%左右，在2016年前八个月却攀升至43.5%。与此同时，2015年大热的教育投资却有所下滑。这一现象有两个潜在原因：随着海外资产配置的概念被更多中国买家所接受，投资需求从教育、自住等刚性需求变为更具前瞻性的资产配置需求；另外随着人民币贬值压力增大，更多的国人主动寻求更多海外投资方式已保证资产增值。

2016年中国海外房产投资性买家的消费趋势

那么这一部分以投资为目的的海外购房者来自何处？平均花费为多少？最喜欢的投资目的地又是哪里呢？我们可以从居外网的独家用户数据洞悉一二。

投资目的地比较：泰国受追捧

2016年1至8月，居外网所有海外置业问询中美国房产占据将近40%，为最受欢迎的目的地。不过如果我们将目光聚焦在以投资为主要目的的海外购房者中，最受他们青睐的国家则是澳大利亚。在投资性海外房产询盘中，超过38%选择澳大利亚作为房产投资的目的地，25.7%的问询者倾向于美国，排名第三的泰国则吸引了8.6%的潜在买家，加拿大以7.1%的询盘量紧随其后。具体到城市，墨尔本、悉尼与芭提雅三个城市在投资性询盘量城市排行榜上分列前三位。通过这样的对比我们不难发现，澳大利亚与泰国房产对中国的投资性买家具有极大的吸引力。在针对泰国的四个主要投资城市普吉岛、清迈、芭提雅与曼谷的所有房产询盘中，超过三分之二都以投资为主要目的，这一比例超过全球任何其他地方。而通过比较这些国家的询盘价格，我们不难发现泰国城市吸引众多投资者的主要原因。

所有海外房产买家和投资性买家的目的地比较

在传统投资地澳大利亚、美国与加拿大，投资性询盘中位价均为38万美元左右（约250万人民币），对成熟的投资者来说，这些国家市场机制健全，回报稳定，是十分合适的选择。相比之下，2016年1-8月间泰国投资性房产询盘中位价仅为8.1万美元（约54万人民币），这一价格即使在国内二线城市进行理想的房产投资也较为困难。正是因为巨大的价格优势，加之地理位置的便利，泰国房产成为了中国大众级投资者海外投资的理想选择，在投资性询盘量上仅次于澳大利亚与美国。

投资性询盘中位价格（美元）

投资房型比较：中小户型为主

因为子女教育或移民而进行海外置业的买家通常会通过自己与家庭的实际情况来选择房屋类型与大小，不过在投资性房产询盘中，选择中小型住宅的买家占大多数。打算在澳大利亚与美国投资者的买家更倾向于价格10至50万美元的2至3卧住宅，而泰国的潜在买家更喜欢投资额低于10万美元的1卧小户型。在房价较高的城市，一室户的房型也受到一些买家的欢迎。

投资者来源地比较：北上广继续为主力军

2016年1-8月间，来自北上广的投资性询盘占据居外网所有投资性询盘的50%。其中来自北京的投资性询盘占23.4%。通过进一步分析这三个城市的投资性询盘数据，我们发现虽然三个城市在询盘价格上相差不大，询盘中位数均为32至35万美元间，但北上广的投资者有着不同的投资行为。

北京投资者选择的投资地点十分广泛，既有欧美传统投资热地，也不乏北欧、南美这样充满潜力的投资地。值得一提的是北京投资者对日本房产的关注度很高，占据了日本房产所有投资性询盘的43%，询盘中位价也高达83万美元（约551万人民币）。

上海的投资者则更倾向与亚太地区的市场，在越南、新加坡、泰国与澳大利亚都占有较高的询盘百分比。另外，在美国、加拿大等中端投资市场，上海投资者的询盘中位价也要高出北京投资者。

广州投资者对马来西亚与欧洲房产青睐有加。超过70%的投资性马来西亚房产询盘来自广州，询盘中位价为25.3万美元。除此之外，西班牙、意大利、德国与法国的投资性房产询盘中，广州投资者都占有相当的比重。不过广州投资者的询盘价格普遍要低于北京与上海。

虽然目前海外房产投资仍然集中在主要一线城市，但同2015年相比，2016年前8个月中一些二线城市表现突出。郑州、杭州、合肥、南昌、南宁等城市的询盘占比都出现了明显增长。

近年来央行出台一系列措施，使人民币国际化与汇率自由度不断提高。人民币汇率的波动与海外投资趋势必将成为越来越多国人生活中讨论的话题。随着国人国际化资产配置意识越来越强，深度挖掘投资动机，分析不同的投资习惯，将有助于投资者得到更人性化的服务，对整个海外投资业的发展有着深远意义。

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

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海外 | 买完国内买国外！上半年中国买家跨国投资房地产又暴增

买完国内买国外上半年中国买家跨国房地产投资又暴增了。

今年年初以来，国内某开发商在马来西亚开发的一个项目每天接待大量购房者，他们多数来自国内，而项目日销售额最高破亿元人民币。这是国内投资者进行跨国房地产投资的一个剪影。

有观点认为，海外房产正在成为中国中产阶层的“标配”。

世邦魏理仕一组数据显示，2016年上半年中国跨境房地产投资额暴增。根据数据，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，其中中国资本为投资主力，约占总额60%，共录得海外房地产投资161亿美元，比去年同期增长超过一倍，几乎赶上去年全年投资总量。

对比世邦魏理仕此前发布的数据，2015年全年中国跨国房地产投资为176亿美元，位列全球第二，同比增长41%。在去年的数据中，中国投资者海外投资足迹扩展到更多的全球门户城市，来自伦敦、纽约、悉尼、巴黎等城市的不动产吸引投资增幅显著。

鉴于美国经济近年来的稳定走势，上半年中国资本进一步加大了对美国市场尤其是其门户城市的投资力度。第一财经记者梳理最新数据发现，美国仍是最受青睐投资目的地，270亿美元总投资额中有约140亿美元投向美国，占比52%。其中，约55亿美元资金流入纽约，纽约已经取代伦敦成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。

世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨预测，未来数年内，因经济增长确定性较高，美国仍会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。此外，澳大利亚的悉尼、日本的东京因为风险较小，预计也会是未来海外房地产投资的热门区域。

第一财经记者发现，中国投资者跨国房地产投资中，50%的资金来源于保险公司，其中81%投向酒店类资产；其次，有23%的资金来自于大型企业。

今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，投资额暴增，已接近去年全年总数。

中国投资者在各投资类别表现活跃，海外资产组合呈现多样化的趋势。中国资本偏好写字楼物业，来自中国企业的资金有80%都投向该领域。整体而言，写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业，47%的资金流入该资产类别；与此同时，中国投资者对酒店类资产的青睐持续升温。在中国资本的带动下，酒店类别吸引了33%的亚洲跨国资本，排名前三的酒店投资目的地分别是纽约、旧金山和芝加哥。

资产组合和大额投资（金额5亿美元及以上）表现强劲，收购资产组合的比例由去年同期的29%上升至36%。上半年，世邦魏理仕监测的数据中，共录得7宗交易大于5亿美元的大额投资，占比45%。

今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，投资额暴增，已接近去年全年总数。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌认为，国内可交易核心资产标有限，通过资本全球配置分散本地市场风险、寻求更好的投资机会和收益，是中国资本跨国投资活跃的主要原因。

与国人进行跨国房地产投资同步，不少大型房企在完成全国化布局后、面临规模增长瓶颈时，亦选择“出海”寻求新的业务增长点。

标杆房企如万科，在今年3月宣布，授权董事会主席及其转授权人士利用多种投资工具进行海外房地产项目投资，包括但不限于夹层贷款。第一财经记者不完全统计发现，目前万科的海外项目已超过20个，分布在美国、英国、新加坡等地。

碧桂园的出海历史也已有数年。2011年12月，碧桂园开始进军海外市场。2013年，碧桂园第一个海外开盘项目碧桂园金海湾，全年销售金额近70亿元人民币，成为当年集团最大的销售贡献者。今年9月5日，碧桂园与英国伯明翰市签署谅解备忘录，拟将合作开发伯明翰及周边地区的房地产项目。继马来西亚和澳大利亚之后，英国是碧桂园在海外涉足的第三个国家。

综合目前多个房企海外项目的销售情况，最大客流仍来自国内，房企出海与中国投资者跨国投资想伴随，且互相成就。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，房企出海的主要瓶颈是市场需求，其住宅开发的客户主要来自于国内，当地客户相对较少。他认为，国内客户导流考验房企的营销能力和人脉资源。

至于海外投资者在中国的投资活跃度，李凌表示，上半年国内投资者主导中国境内房地产投资市场，国外投资者继续在中国寻求投资机遇，但投资步伐有所放缓。李凌预测，2016年下半年，投资者将会越加关注一线城市非核心商务区内交通便利的高品质甲级写字楼，基本面良好的二线城市优质资产也越来越多地进入买家的视线。

（据一财网）

申请澳洲硕士，学位证、毕业证都要公正吗？

答：澳洲大学对申请者并没有要求提供学位证书和毕业证书的公证件。

若是申请者原来的本科学校可以提供中英文的大学本科毕业证书、学位证书和本科的成绩认证件，是无需专门去公证的；若是有些本科学校的确没有制作认证件或者本身就不愿意做这些认证件的话，就必须公证了。

澳洲留学读研2年大约要多少钱?

答：澳洲那边现在一般中等学校的研究生费用为一年为15000-20000澳币，折合人民币67500-90000元。生活费在悉尼墨尔本地区较贵，个人建议你选择南澳州地区，比如阿德莱德城市，生活水平中等，而且属于澳洲移民加分地区，学校也不错，环境超级好。生活费用在每周350澳币左右，折合人民币1575元，大概每月6500元。整体一年学费加生活费大概在15万左右。

澳洲那边你可以合法打工，上课期间每周20小时，假期可以无限制打工。大约时薪9-12澳币。资金担保，去那边读两年研究生的话大概准备40-45万即可。此项资金仅用来将来做签证时期冻结3个月即可，解冻之后便可随便使用。

高中生应该如何赴澳洲留学?

高中生应怎样赴澳洲留学。澳洲凭借优质的教学质量和良好的签证政策吸引了众多学子的目光，随着澳洲教育的发展越来越多的学子赴澳洲留学，但是高中生应该如何赴澳洲留学呢？

留学专家简介赴澳洲读高中有两大特点

一是不需要雅思成绩就可以去，但是相对应的会需要学生在主课前读6个月的语言课程。二是澳洲高中有大量和本科一样的课程可供学生选读（例如维省就是除了英语作为必修课以外，所有的课都是选修，包括商科，工程等一些基本课程）。所以学生可以通过高中阶段选修相关的课程来通过自己切身的学习去选择自己将来本科的专业。

当然，高中还有一点很重要的地方就是你如果是在当地读完高中参加高考和当地学生统一竞争大学的话。你是没有任何专业和学校的限制的（想读医学或者法律的学生最好通过高中来进入澳洲的大学）。

高二高三毕业进入8大名校捷径

澳洲针对国际学生专门开办了大学预科课程，本土人完全不需要读。作为完成高二学业或者是高三毕业的国内学生，如果想进入8大名校，或者想读法律，医学，药剂学等比较难进入的专业入读，而且又不想去澳洲读高中的话，预科是他们一个不错的选择。目前国内也有很多大学预科项目，如昆省预科和新南威尔士大学的国内预科，再费用上面要比再国内节省的多。

高三毕业直接读澳洲本科

澳洲有部分学校是接受国内高三毕业，参加完高考的学生直接申请的。例如西澳大学，南澳大学，莫纳什大学部分专业，麦考瑞大学，塔斯马尼亚大学等。都可根据学生具体的高考成绩尝试直接申请该大学的本科。但由于这个分数每年都在变动，一般情况下是国内大学一本线左右的成绩。

不读预科，通过快捷课程直入大学第二年

澳洲有很多学校都有快捷课程，也就是所谓的Pathway。是一种主要针对成功完成高二学业的学生以及成功完成高三学业的国际学生所设立的课程项目。他最大的优势就是不用读预科。像之前说的一样，澳洲大部分学校都不认可国内的高考，所以很多学生想进入一些大学都是要读预科的，这样时间就变成了1+3，并不是很好的体现出了澳洲3年制本科在时间上的优势（当然，工程类，法律类，医学类专业会需要你读4～5年）。而快捷课程大多是让高三毕业的学生读1年的桥梁课程，之后直接入读大学的第二年。这样从时间上就缩短了1年的时间。同时，完成国内高二课程的学生可以选择读1年的相当于大学预科的4级证书课程，再接1年的大一桥梁课程，之后入读大学二年级。这样时间上来说还是相当于高中毕业后3年读完了本科。

以上是留下专家介绍高中生赴澳洲留学详细介绍，澳洲留学读高中一定要选择适合自己的方案。希望能对赴澳洲留学的学子有更多的帮助。

去澳洲留学选修计算机专业选哪所大学？

答：澳大利亚计算机专业最好的是墨尔本大学，其次澳大利亚国立大学，昆士兰大学也很好。

对于那些想攻读硕士学位的中国留学生，如果选择研究型硕士，那么主要是科研学术风格。也就是说，如果你能有不得了的科研成果，那么不是你找工作，是工作找你了。反之，你可能在实验室待几年也不会有成果。

授课型硕士偏向实践教学，相对来说就业的面更宽一些。计算器专业方向只有一个ICT Business Analyst还是移民职业了，现在所有职业都不加分了，改为非移民职业无法申请技术移民了。

是否接受托福是看你申请的学校是否接受，如果学校同意用托福申请，那么签证是没问题的。交数据的话，一般来说最早可以提前到一年提交申请。

墨尔本大学：墨尔本大学（The University of Melbourne）是澳大利亚的一所重点教育研究机构。墨尔本大学是澳洲最古老和最杰出的大学之一。紧随世界一流大学的传统，墨尔本拥有高质量的研究生和世界前沿的研究培训，同时本科教育也是世界最先进和最优秀的。根据英国泰晤士报高等教育增刊《2005 The Top 200 World University Rankings》，墨尔本大学高居全球第19位，2010年美国《美国新闻和世界报道》（USNWR），和英国QS最新世界排名38位。

墨尔本大学连年赢得最高份额的研究基金，奠定了它澳大利亚一流研究类大学的声誉。它成为维多利亚州同时整个澳洲甚至国际优秀学生的首选。墨尔本大学每年价值850万澳币的奖学金，是澳洲大学中最多最有创新的奖学金。

墨尔本大学的毕业生在澳洲的政治，文化和商业领域涌现许多杰出人物，包括两名诺贝尔医学奖获得者，两位澳洲的前总理，一些亚洲的商界和政界人士也毕业于墨尔本大学，墨尔本大学为澳大利亚在亚太地区的经济发展作出了很大贡献。