英國脫歐以來，房產方面一直吸引著眾多海外買家，但有消息稱，有些中介為了更加吸引買家， 蓄意把房價報低，但同時，中介公司開始實施罰款政策鎮壓。
《先驅太陽報》報導，維州一家房地產中介公司由於對內城區的 11 套房產報低價，可能會被處以 75 萬元的罰款。
維州一家房地產中介公司由於對內城區的 11 套房產報低價，可能會被處以 75 萬元的罰款維州消費者事務署表示，已經向法庭申請，該房產中介公司被收繳 20 萬元的佣金，並且每套被售出的報低價房產都將罰款 5 萬元。這也就意味著如果法庭接受這一建議，那麼該公司的總罰款將達到 55 萬元。
維州消費者事務署總監 Sitesh Bhojani 表示，必須要對該房產中介處以重罰，這樣才能確保其他經紀公司意識到，報低價的行為非常不值得。
而這家名為 Hocking Stuart 的中介公司則承認，本月早些時候公司在 Richmond 的辦公室曾報低價。
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（據鉅亨網）
澳洲房價的猛增致使眾多海外投資者購買澳洲房產，但最近有消息指出，其房價的增勢會減緩。
近日澳新銀行（ANZ）的經濟學家們稱，雖然從2年前開始，澳洲房地產行業接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，但是現在澳洲房市已經達到了「全面巔峰」，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進一步降低房價的增長速度。
現在澳洲房市已經達到了「全面巔峰」，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進一步降低房價的增長速度據《澳洲金融評論報》報導，過去的2年裡澳洲房市接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，再加上受澳聯儲歷史低位的官方利率推動，房屋建築和房地產銷售行業為新州、維州和昆州的部分地區創造了可觀的經濟增長。而且除了通過飆升的印花稅為各州政府創收以外，建築業也幫助吸收了從資源投資業流出的工人。
不過澳新銀行近日發佈的研究報告稱，全球金融危機以來，澳大利亞受到資源業和隨後的房地產行業繁榮的支撐，不過澳洲經濟也將面臨結構性改變。澳新銀行的經濟學家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就說：「房地產對澳洲經濟的貢獻將放緩，新屋需求會從『全面巔峰』下降。」此外，澳新銀行還警告稱，房屋空置率緩慢上升正在拖低房租增速，現在的房租年平均增速為1%，是20年來最低水平。
（據澳洲新快）
24年前，一對夫妻在悉尼花72.5萬澳元買下了一棟單層老房子；24年後，經過一番改造翻新，他們準備賣出這套房子，發現房價已經翻天覆地，一下子漲到了1千多萬。
1992年，Paul Disalvo和他的妻子花72.5萬澳元買下了悉尼Vaucluse一幢濱海房屋，這筆錢在九十年代也算是巨款了。原本Disalvo還猜想自己的房子也許已經貶值。讓他驚訝的是，24年後，這套房子價值居然翻了十多倍，達到了1千多萬澳元。
Disalvo夫妻這套房子剛被Disalvo夫妻倆買下時，只是個單層的4居室破舊老房子。在他們之前的住戶是個獨居的寡婦，所以房子只經過簡單的藝術裝飾。但是夫妻倆從窗戶中看到外面的海景之後，立馬決定買下。之後，Disalvo夫妻和兩個女兒便搬進了這個新住處。後來，在這套房子裡，他們又添加了一名家庭新成員。
時間過去，女兒一個個搬了出去，Disalvo夫妻突然起了翻新房子的想法。於是，Disalvo請來了建築設計師，對整套房子進行了全新的設計和改造。老房子瞬間變成了現代化的豪華海景房，Disalvo驚呼簡直就是天使的造物。
改造後的房屋 改造後的房屋
房子改造好後，Disalvo卻犯難了。因為翻新後的房子太大了，一共五樓，除了五個臥室外，還有用於燒烤和娛樂的區域。所以，最終他們做出了艱難的決定：將房子賣掉。
（據今日澳洲）
聯邦工黨領袖薛頓（Bill Shorten）致信總理譚保（Malcolm Turnbull），要求他考慮設立銀行業皇家調查委員會。工黨參議員達斯亞利（Sam Dastyari）還表示，如果政府繼續反對這壹做法，參眾兩院將會就譚保的領導舉行聽證會。
據《衛報澳洲版》報道，薛頓前天致信譚保，指出譚保近期提醒銀行他們是“得到了澳洲人民的社會許可而執業”、而且這壹許可“建立在信任的基礎上”，這是壹件好事情。但不幸的是，銀行兩周前拒絕全數跟進澳儲行（RBA）降息的做法，是將“他們的利益置於社會許可之前”。
薛頓還稱，澳洲銀行近期的財務報告不足以顯示他們進行了“妥善的善後工作”以解決破壞民眾對銀行系統信心的議題及醜聞。
薛頓的信中還稱：“我再壹次懇請您重新考慮您的立場，並支持工黨就澳洲金融服務業設立皇家調查委員會的方案。”
不過就在薛頓致信譚保的同壹天，工黨參議員達斯亞利指出，很有可能可以在沒有譚保政府的幫助下，成立銀行業皇家調查委員會。他向澳洲廣播公司（ABC）表示，如果他在參議院提出要求政府設立該調查委員會的動議，動議將可過關。接下來他所需要的僅是在眾議院得到幾名聯盟黨議員的支持，而且有跡象表明這種可能性不小，因為多位國家黨及幾位自由黨的議員都表達過支持設立銀行業皇家調查委員會。
澳洲的眾議院中有150席，要達到76席才能組成多數派政府，而聯盟黨在本屆大選中，剛好拿到了76席。工黨有69席，余下5人是中立議員。如果工黨及所有的中立議員都支持設立皇家調查委員會，則有74票，還需要至少2名聯盟黨議員的支持才能確保以多數派意見過關。
據稱，來自昆州的自由國家黨議員克裏斯滕森（George Christensen）是工黨可能爭取的對象之壹。他早前就威脅過要反對政府的養老金改革計劃。
國家黨議員恩特斯奇（Warren Entsch）也曾支持過設立銀行業皇家調查委員會的理念，但近期改變了態度，並稱自己現在屬意的模式是成立可以裁定向金融醜聞的受害者賠償的獨立仲裁庭。
（據澳洲新快網）
布裏斯班的租房高空置率將權力從房東那裏轉移到租客身上，他們現在擁有更多的選擇。
據Domain報道，布裏斯班的獨立屋空置率達到2.6%，公寓空置率達到3.1%。來自Domain Group將7月的空置率新數據通過床位數量進行分類，讓租客有更直觀的理解，也幫助租客討價還價。
Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson說，“所有的數據都指出，現在布裏斯本是租客市場，而且還不斷有新房源，因此這種情況短時間內不會改變。所以租客有越來越多的選擇，可能還可以搬到大房子裏。而房東只能適應這種情況了。”
三室獨立屋中，Kallangur， Redbank Plains， Calamvale， Morningside和Carina區的空置率是最高的，所以租客有更大的機會搬到大房子或者省下壹筆租金。至於兩室獨立屋，Woodridge的租金已經夠低了，中位租金每周只要265澳元，但是空置率還是很高，還有Morningside，Ashgrove， Spring Hill， Annerley。四室獨立屋最高空置率的區都是正在建設過程中的城區，Redbank Plains， Yarrabilba， North Lakes， Springfield Lakes和Griffin 。
至於公寓，壹室公寓的空置率最高的是資金最貴的CBD，其他的還有New Farm， Hamilton， Fortitude Valley 和Spring Hill。兩室公寓空置率最高的依然是CBD，還有New Farm，其他還有Chermside， Nundah和Coorparoo。三室公寓空置率最高的仍然是CBD，而且租金高達每周780澳元。顯而易見，大公寓的數量在增加，空置率也在不斷增加。其他的區還有Mango Hill， Morningside， Nundah和Kallangur。
（據今日澳洲）
據相關消息，悉尼房價已經超過倫敦和紐約了。悉尼房價平均值高於美國大城市，於是澳洲本地人都跑去海外買房和投資了。
據《每日電訊報》報導，根據Realestate.com.au的數據，超過20%的澳洲投資者都選擇在海外買房，而這並不讓人驚奇。悉尼黃金地段的一室公寓就要100萬澳元以上，但是在雅典，只要1.5萬澳元就可以買到同樣一套一室公寓了。
超過20%的澳洲投資者都選擇在海外買房，而這並不讓人驚奇據報導，在羅馬尼亞的特蘭西瓦尼亞，只要10.9萬澳元就可以買到一棟配有游泳池的小屋。還可以享受湖光山色。或者在希臘的伊奧尼亞群島用87萬澳元買下一整棟含有12套公寓的樓房，俯瞰沙灘。而這個價錢比悉尼中位房價還少。
29歲的首次置業者Mariana Oliveria在悉尼找了3年的房子。最近到歐洲旅遊一次後，她明白了海外買房對大家的吸引力。用110萬澳元，她只能在悉尼內西區買到一套兩室房產，但就算少10萬澳元，她也可以在法國買一套十室的18世紀的豪宅，配有游泳池和網球場。
房地產廣告公司REA Group的首席經濟學家Nerida Conisbee說，英國脫歐可能會影響到歐洲的房價，因此可能有更多澳洲人試圖在海外投資。
法國中介Peter Elias表示，澳洲客戶現在大約佔他們客戶群的5%。最近，他們一位澳洲客戶就買了一棟法國城堡，從頭到尾進行改造。
（據今日悉尼）
以前做澳洲房地產生意的中國房地產代理，最近都轉移了重心，開始銷售別的國家的房子。因為不確定性使得中國投資者紛紛卻步。
據《每日電訊報》報道，面向中國買家的房地產門戶網站ACProperty的Esther Yong說，她的團隊接到大量來自中國代理的電話，對美國和歐洲的房地產感興趣。
她說，“大約70%的代理原本是銷售澳洲房地產的，現在他們的客戶要求替代的投資方案。”她還說，因為最近澳洲對外國投資者收緊政策，所以代理們都發現了嚴重的銷售量和咨詢量下降。她說，“中國買家依然在咨詢，也很希望可以購買，但是他們不確定市場走向，需要更多的考慮時間。”
澳洲銀行限制貸款及印花稅加重之後，買家對澳洲房地產的咨詢數量就大大降低了房地產投資公司NAREIG的澳洲置業顧問吳瑞秋（Rachel Wu，音譯）位於北京。她同意這種說法，即澳洲銀行限制貸款及印花稅加重之後，買家對澳洲房地產的咨詢數量就大大降低了。她說，“當顧客猶豫要不要在澳洲買房時，代理就會轉而推薦美國和歐洲的房產。客戶壹般比較傾向於在美國買房。”
吳還指出，急於轉售樓花公寓的買家也不在少數。如果沒有找到合適的買家，他們就會損失10%的押金。“我們現在能幫助到顧客的只有幫他們找非澳洲銀行貸款，但是這些銀行的評估也很嚴格。”
上海的買方代理趙達妮（Dani Zhao，音譯）表示，限制政策不會嚇退中國高凈值人士。“中國富豪只會看重房屋的質量，例如位置、景色、開發商等。增加的印花稅對他們來說只是壹筆小錢。銀行限制政策和印花稅增加只會影響到中等收入群體，他們依賴銀行提供房貸。”
iBuyNew總裁Mark Mendel表示，工程較大的開發商會難以達到售前目標。“以前壹棟樓只要3天就會賣光，現在要3-6個月，有些還會在市場上等待更久。外國買家已經對此沒興趣了。”
（據今日澳洲）
澳洲人最擔心什麼？答案是住房的負擔能力，我們知道，澳洲房價飆升不是一兩天了，如今，澳洲公眾對房屋的負擔能力更加不抱希望了。
據澳洲Domain房地產網報導，這項調查由社會潮流和洞察研究機構KORN集團於聯邦大選前進行，採取對悉尼、墨爾本和Geelong不同的人口分成焦點群體來統計數據，來瞭解普通澳洲人最擔憂的問題。
結果表明，住房負擔能力是許多年輕的澳洲人最重要的談論話題之一，他們不知道該如何進入房地產市場。社會研究兼市場分析師Neer Korn表示，焦點群體重點突出了悉尼的購房壓力，墨爾本的情形也差不多。
Korn 說：「許多許多年輕人都放棄了。」而年長者對年輕一代感到遺憾。擁有自己的住房仍然是許多人的願望，這個曾經的成年禮現在變成了「一個衰落的夢想」。
年輕人反映存儲購房首付款很困難，他們正在調查購買房產的不同方式，許多人希望在靠近市中心的地區居住。但是即使在偏遠地區，房價的上漲加上就業的不確定性和收入較低，也使購房比過去更加艱難。Korn稱，外國人，特別是中國買家，成為這項調查參與者，一個特定的談論焦點，他們認為外國買家在侵佔房產。
澳洲人強烈的感覺到，應該限制外國人在澳洲購買房產，他們認為應該讓年輕買家有機會進入市場。
AMP Capital首席經濟師Shane Oliver表示，可以理解購房負擔能力是普通澳洲人主要關切的問題。Oliver 說：「其中存在一個很大的問題，而且現在已經好幾年了。」他表示，房價與收入之比已經從3倍飆升至8倍、9倍，在悉尼和墨爾本甚至高達10倍。房子的自住房主比率下降，反映出購房負擔能力所面臨的挑戰。
不過，雖然外國買家和負扣稅是更大問題的一部分，高住房費用的原因可能比許多人想像的更加複雜。Oliver認為，真正的問題是供應不足，尤其是獨立房，高利率已轉變為低利率，而幾個大城市受到了人口的限制。他認為，除非我們能找到一種方法來分散人群，否則很難看到負擔能力問題能得到解決的希望。
匯豐銀行澳洲和新西蘭分部的首席經濟師Paul Bloxham稱，確定房產是否負擔不起較顯複雜，因為這涉及多種方式。他說：「房價相對於家庭收入都相當高，但另一方面，低利率也有助於人們的負擔能力。當然，進入房市你還是要承擔相當多的債務。」Bloxham預測房價漲勢會因幾個原因而緩慢下來，包括審慎監管局收緊政策，住房供給的大幅增加，特別是主要大城市的公寓房。
調查還涉及到受訪者對一些問題的主觀感受和認識，其中包括日趨擴大的不平等和貧富差距，澳洲政客缺乏遠見以及人們對此的無奈，對基礎設施，特別是公共交通的投資的不足。
（互聯網資訊綜合整理）
悉尼房價上漲迅速 ，導致目前首次置業人群年齡超過40歲。
據《每日郵報》報道， Mortgage Choice網站稱以前人們都考慮在40歲的時候還清購房貸款，而現在到人們到40歲才開始購置首套住宅。
《每日電訊報》報道稱首次置業人群年齡不斷上漲，而房地產市場價格也沒有下滑跡象。
Mortgage Choice網站稱以前人們都考慮在40歲的時候還清購房貸款，而現在到人們到40歲才開始購置首套住宅來自消費者保護團體Finder網站的Bessie Hassan表示，目前超過30%的首次置業買家年齡在35歲及35歲以上，比例還在持續增長中。
Hassan稱壹想到60歲或60歲以上才能還清購房貸款，確實有些嚇人。但現在年輕人按部就班讀大學、結婚、買房的日子已經過去。
Hassam還表示，如果年輕人想要早些進入房地產市場，那他們就會發現擁有壹棟白色圍欄住宅的澳洲夢確實是個夢。
新州房地產協會（Real Estate Institute of NSW）主席John Cunningham表示，40歲以上首次置業買家正逐漸變得平常。部分原因在於目前的生活方式。人們活得時間更長，也需要經過更長的時間才能安定下來。根據目前悉尼的中位房價，居民需要持有20萬澳元存款才能買得起房。
（據澳洲新快網）
據有關報答，澳洲悉尼夫人租房合約將視24個月以上長租約為未來。
新州每年有25萬名房客搬家，但是現在，越來越多的悉尼房東正在轉向歐式的長期租約。據《每日電訊報》報導，Bondi的季節性變更一向被認為是眾多地區裡比較頻繁的，但是最近，Bondi的一棟新建公寓樓開始提供24個月及以上的長期租約。
建築管理代理Byron Rose表示，他願意提供36個月或48個月的長期租房。他還說，The Drift公寓樓的改變只是悉尼向歐式長期租賃模式轉變的一小步。以前在悉尼市場中，長期租房一向是稀有品。
這棟5層建築含有16套公寓，是一個家族企業重建的。他們願意提供長期租房。對Cherie Allen和Chris Perkins來說，這是再好不過的了。Allen說，這是她們第一次離家，以前總是聽說租房會很頻繁地換住所，這次The Drift提供長期租約實在是太好了。
據悉，全州有75萬租客。根據新州租房押金委員會（Rental Bond Board）收到的押金退款申請，每年有高達25萬租客換房子。
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（據今日悉尼）
