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布裏斯班的租房高空置率將權力從房東那裏轉移到租客身上，他們現在擁有更多的選擇。

據Domain報道，布裏斯班的獨立屋空置率達到2.6%，公寓空置率達到3.1%。來自Domain Group將7月的空置率新數據通過床位數量進行分類，讓租客有更直觀的理解，也幫助租客討價還價。

Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson說，“所有的數據都指出，現在布裏斯本是租客市場，而且還不斷有新房源，因此這種情況短時間內不會改變。所以租客有越來越多的選擇，可能還可以搬到大房子裏。而房東只能適應這種情況了。”

三室獨立屋中，Kallangur， Redbank Plains， Calamvale， Morningside和Carina區的空置率是最高的，所以租客有更大的機會搬到大房子或者省下壹筆租金。至於兩室獨立屋，Woodridge的租金已經夠低了，中位租金每周只要265澳元，但是空置率還是很高，還有Morningside，Ashgrove， Spring Hill， Annerley。四室獨立屋最高空置率的區都是正在建設過程中的城區，Redbank Plains， Yarrabilba， North Lakes， Springfield Lakes和Griffin 。

 

至於公寓，壹室公寓的空置率最高的是資金最貴的CBD，其他的還有New Farm， Hamilton， Fortitude Valley 和Spring Hill。兩室公寓空置率最高的依然是CBD，還有New Farm，其他還有Chermside， Nundah和Coorparoo。三室公寓空置率最高的仍然是CBD，而且租金高達每周780澳元。顯而易見，大公寓的數量在增加，空置率也在不斷增加。其他的區還有Mango Hill， Morningside， Nundah和Kallangur。

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（據今日澳洲）

 

據相關消息，悉尼房價已經超過倫敦和紐約了。悉尼房價平均值高於美國大城市，於是澳洲本地人都跑去海外買房和投資了。

據《每日電訊報》報導，根據Realestate.com.au的數據，超過20%的澳洲投資者都選擇在海外買房，而這並不讓人驚奇。悉尼黃金地段的一室公寓就要100萬澳元以上，但是在雅典，只要1.5萬澳元就可以買到同樣一套一室公寓了。

超過20%的澳洲投資者都選擇在海外買房，而這並不讓人驚奇

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據報導，在羅馬尼亞的特蘭西瓦尼亞，只要10.9萬澳元就可以買到一棟配有游泳池的小屋。還可以享受湖光山色。或者在希臘的伊奧尼亞群島用87萬澳元買下一整棟含有12套公寓的樓房，俯瞰沙灘。而這個價錢比悉尼中位房價還少。

29歲的首次置業者Mariana Oliveria在悉尼找了3年的房子。最近到歐洲旅遊一次後，她明白了海外買房對大家的吸引力。用110萬澳元，她只能在悉尼內西區買到一套兩室房產，但就算少10萬澳元，她也可以在法國買一套十室的18世紀的豪宅，配有游泳池和網球場。

房地產廣告公司REA Group的首席經濟學家Nerida Conisbee說，英國脫歐可能會影響到歐洲的房價，因此可能有更多澳洲人試圖在海外投資。

法國中介Peter Elias表示，澳洲客戶現在大約佔他們客戶群的5%。最近，他們一位澳洲客戶就買了一棟法國城堡，從頭到尾進行改造。

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（據今日悉尼）

 

以前做澳洲房地產生意的中國房地產代理，最近都轉移了重心，開始銷售別的國家的房子。因為不確定性使得中國投資者紛紛卻步。

據《每日電訊報》報道，面向中國買家的房地產門戶網站ACProperty的Esther Yong說，她的團隊接到大量來自中國代理的電話，對美國和歐洲的房地產感興趣。

她說，“大約70%的代理原本是銷售澳洲房地產的，現在他們的客戶要求替代的投資方案。”她還說，因為最近澳洲對外國投資者收緊政策，所以代理們都發現了嚴重的銷售量和咨詢量下降。她說，“中國買家依然在咨詢，也很希望可以購買，但是他們不確定市場走向，需要更多的考慮時間。”

澳洲銀行限制貸款及印花稅加重之後，買家對澳洲房地產的咨詢數量就大大降低了

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房地產投資公司NAREIG的澳洲置業顧問吳瑞秋（Rachel Wu，音譯）位於北京。她同意這種說法，即澳洲銀行限制貸款及印花稅加重之後，買家對澳洲房地產的咨詢數量就大大降低了。她說，“當顧客猶豫要不要在澳洲買房時，代理就會轉而推薦美國和歐洲的房產。客戶壹般比較傾向於在美國買房。”

吳還指出，急於轉售樓花公寓的買家也不在少數。如果沒有找到合適的買家，他們就會損失10%的押金。“我們現在能幫助到顧客的只有幫他們找非澳洲銀行貸款，但是這些銀行的評估也很嚴格。”

上海的買方代理趙達妮（Dani Zhao，音譯）表示，限制政策不會嚇退中國高凈值人士。“中國富豪只會看重房屋的質量，例如位置、景色、開發商等。增加的印花稅對他們來說只是壹筆小錢。銀行限制政策和印花稅增加只會影響到中等收入群體，他們依賴銀行提供房貸。”

iBuyNew總裁Mark Mendel表示，工程較大的開發商會難以達到售前目標。“以前壹棟樓只要3天就會賣光，現在要3-6個月，有些還會在市場上等待更久。外國買家已經對此沒興趣了。”

（據今日澳洲）