日前澳洲财长莫里森发表言论称，他不打算修改目前的住房投资税收优惠政策，比如说不会修改负扣税，因为这只会伤害作为澳洲房市投资主体的广大中产阶级普通家庭。
澳财长莫里森据Yahoo新闻报道，本周四澳洲财长莫里森称，他会坚持目前的住房投资税收优惠政策，不会修改负扣税，因为如果像工党的竞选口号那样来修改负扣税，只会打击澳洲广大的中产阶级普通家庭。在本月的联邦大选中，关于修改负扣税这个问题，莫里森预计选民们应该是五五开，一半支持修改，另一半不支持。不过莫里森表示：“这并不会让我改变主意，我还是会坚持支持目前的住房投资税收优惠政策。”
工党党魁薛顿莫里森还说：“我不认同工党关于修改负扣税的理论依据，相反，我觉得修改负扣税，对澳洲广大的中产阶级来说没有好处，这些都是澳洲普普通通的家庭，是澳洲社会的中流砥柱，也是澳洲房产市场的投资主体，打击这一部分投资对澳洲经济和社会都没有任何好处。”
（据今日澳洲）
澳大利亚购买投资房享受负扣税的政策近日再次被推上了风口浪尖。在最近公布的央行日志中，澳联储（RBA）表达了对于整治负扣税政策的支持，宣称这对于金融稳定可能是一件好事。
联邦财案2016年将不会修改当前的负扣税政 策。而工党一直对现行负扣税政策有异议，提出从2017年7月份起仅仅对于新房实施负扣税政策的建议，并提议禁止对当前已建好的投资房产实行负扣税，只允 许新投资房产使用负扣税。有关分析人士认为，工党对负扣税政策的建议会导致澳洲家庭房屋贬值，同时还会造成租金上涨。财长莫瑞信则表示，工党的计划会抑制 父母辈投资者活动，从而对澳洲经济造成负面影响。
众所周知，澳洲是世界上极少数实施“负扣税”政策的国家，而这个政策最早是1985年被引入进澳大利亚的。
那么什么叫“负扣税”呢？
“负扣税”是一种贷款投资方式。在澳洲，负扣税通常是指借贷购买用于出租的投资物业（如独立屋或公寓房）,当租金收入少于业主的支出（包括：贷款利息、物业折旧和其它支出）时，就构成负扣税。
此外，“负扣税”这种投资方式一般用在地产投资，特点就是为房租的收入不足以缴付贷款的利息。
这种投资方式又为什么好呢？
原因在于，澳洲政府会给这种投资损失提供一种特殊的税务减免政策，可以用房租和贷款利息的差额抵税。
“负扣税”是如何“扣”的？有两个前提：
1. 收益者是从银行借贷进行投资的（包括房地产和股票等）；
2. 投资收益低于贷款利率和其他相关支出。
通常来说，选择“负扣税”有两个原因，一个是先买下一处有升值潜力的房产，然而在将来某个时间，等房产价值涨到一定程度后再卖出，并获得投资收益；另一个则是靠房租获得收益。所以，如果资本增长比租金蚀损高，那么负扣税是可行的。
海外投资专家认为：
从“负扣税”的历史角度看来，一定程度上提升了租房市场的供给量，为无法承担房价的居民提供了帮助，同时也减轻了政府对公屋计划的投入。
真正的投资是以通过理性研究分析，获得预期增值为导向的。但负扣税的出现，某种程度上扭曲了投资方向。为了规避缴税而忽视了投资的真正价值，进行盲 目的、非理性投资，从而带来市场价格虚高，制造泡沫和繁荣假象，导致的结果可能是市场秩序被破坏，投资以失败收场，政府税收减少，国家削减财政预算，进而 取消部分社会福利。最终的后果仍然由纳税人来承担。
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（据著巢杂志）
最近一家独立研究机构SQM分析发现，若工党赢得了7月2号的联邦大选，并修改负扣税，那么在其上任的4年内，澳洲房价或将下跌15%。
据《澳洲金融评论报》报道，SQM推测，如果工党上台，并收紧负扣税，那么在4年内，澳洲房价将跌15%，不过这一数字是SQM做的最坏的估计。在这段时间里，若澳联储再把现金利率从目前的水平降低0.5个百分点，澳洲房价大约会跌4%左右。
工党称若赢得大选，将会从明年7月开始修改负扣税制度，比如说负扣税将只适用于新房和楼花，房产销售的资本所得税折扣也将减半。SQM认为工党的计 划对于澳洲房产市场将会起到积极的作用，不过SQM认为，除了负扣税需要改革之外，还应该取消印花税，而改为一种广义的土地税。而且这些措施都应该逐步实 行，以免澳洲房产市场消化不来而导致萧条。
SQM的经理Louis Christopher说，他们非常支持工党对于负扣税的改革，长期来看可以让澳洲房市健康发展，不过还是要提醒工党注意这些政策，短期内会给澳洲房产市 场造成的冲击，尤其是负扣税仅适用于新房和楼花，会不会导致这些资产价格上涨，反而让首次购房者们望而却步。
房产中介公司LJ Hooker的CEO——Grant Harrod说，SQM的分析还显示，如果投资者购买房子并在头几年就转手卖出，反而是亏损的，只有长期持有才能盈利。Harrod还说，这一政策并不利 于那些购房自住，还要还银行房贷的人。经济学家 Saul Eslake 和 Richard Holden则说，修改负扣税的政策，不影响外国投资者，因为他们本身也享受不到目前这些负扣税的优惠政策。除此之外，澳洲房地产市场买卖中，有76%都 是购房自住，他们也享受不到修改负扣税的好处。
据悉，若工党上台后修改负扣税政策，那么到2018年，澳洲房产销售总额将下降20%，印花税收入将下降31亿澳元至38亿澳元。对于租房市场的影响是，开始可能只会轻微上涨1%到2%，不过到了2020的时候，由于房产供给的减少，租金可能就会上涨达到6%。
（据今日悉尼）
