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澳洲央行副行長譴責銀行的房貸數據欠準，加大了他們理解住房市場的難度，妨礙他們制定和執行政策決定。

據《悉尼先驅晨報》報導，羅伊（Philip Lowe）週四在悉尼向澳大利亞金融服務協會（Finsia）的監管小組發言時表示，最近銀行關於自住業主和投資者房貸的數據令他震驚和擔憂，他說這種情況令人失望。

羅伊說隨著監管審查不斷加強，他們發現銀行賬簿上的房產投資者貸款多出了500億。這使銀行賬簿上的總投資者貸款從35%增加至40%。

內部系統令人質疑

雖然銀行能解釋某些早期失誤，但羅伊說其他案例的辯解則模糊不清，無法提供完整的支持數據。他說各種數據問題更令澳聯儲相信「銀行在投資者借貸方面的監管完全不當」。

「某些借貸商的內部系統不能區分投資者貸款和自住業主貸款，這令人失望。」

重新歸類已經導致混亂，無法準確評估投資者貸款和自住業主貸款的增長率。這對於澳聯儲是一個大問題，因為澳聯儲和澳洲審慎監管局的宏觀審慎措施都是特別針對投資者貸款。

澳聯儲稱，超過10家機構已經做了資料修改，包括兩家最大借貸商——澳洲國民銀行和澳新銀行。羅伊說這個問題已經在近日的金融監管委員會 （Council of Financial Regulators）會議上磋商過，澳洲審慎監管局、澳聯儲和澳洲統計局將對銀行數據進行徹底審查。

除投資者房貸數據之外，首置業者數據的精確度也令人懷疑，很多新進入房市的人都被歸為投資者。

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澳新銀行上週四公佈了該行自全球金融危機以來最慢的年度利潤增長，這主要是由貸款增速放緩以及中國經濟放緩導致的貿易收入下降造成的。

到9月30日為止的12個月裡，現金利潤增加了1%，達到72億澳元，這略低於路透社調查的5位分析師的73億澳元的預測。

即將卸任的澳新銀行CEO史密斯（Mike Smith）在一份聲明中稱：「下滑的經濟增速、激烈的競爭、日益上升的監管成本以及市場的波動對所有銀行都造成一定衝擊。」

資產總額上看，澳新銀行屬於澳洲第四大銀行，也是澳洲主要銀行中唯一一家有專注亞洲市場策略的銀行。它的期末股息為95美分。股東給銀行施加壓力，要求其重新審度在本土之外開發大型低回報業務的策略。

澳新銀行上週四稱，該行國際與機構銀行部門正在全力開發「現金管理上的有吸引力的機會」，同時正在從低收益的貿易金融中退出。

史密斯補充說，銀行業也在控制風險加權資產的增長，以期更好地管理資本。8月全球市場暴跌導致大量的錯位以及信貸息差擴大，從而影響了該行交易收入並且抑制了銷售，該行國際機構部門的現金利潤也由此下降了2%。

今年以來，澳新銀行的股價已經下跌了10.4%，是四大銀行裡表現最差的。上週三，澳洲最大的銀行，澳大利亞國民銀行公佈了15.5%的現金利潤增長，也低於預期。

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澳洲國民銀行（NAB）宣佈效仿西太（Westpac）和聯邦銀行（Commonwealth Bank），將房貸利率上調17個基點。

據《悉尼先驅晨報》報導，從11月12日開始，NAB標準可變房貸利率將上升至5.6%。該銀行表示，這個決定是為了響應「市場條件」以及那些迫使大銀行擴大資本緩衝的政策變化。聯邦銀行昨天也剛剛宣佈上調利率0.15個百分點，西太上週更是大幅上調20個基點。

負責個人銀行業務的NAB高管斯雷特（Gavin Slater）表示，該行今年初從股東籌資55億資本的舉措，部分原因也是為了應對越來越嚴厲的法規。

「我們在考慮利率決定的時候要綜合各種因素。房貸市場很活躍，行業內部不斷有改革出台。資本要求方面的法規改革也增加了發放房貸的成本。」

「今天做的這個決定並不容易，但我們相信長期而言是個正確的決定。我們知道我們必須平衡客戶利益和我們55萬多位股東的需求。」

Canstar的數據顯示，對於一位按揭30萬的客戶，NAB上調利率後，每月還款將增加30.48元，如果按揭50萬，則增加50.80元。

NAB宣佈上調利率後，澳元應聲下跌大約五分之一美分至72美分以下。

NAB不會增加存款利率，也不會改變固定按揭利率。澳新銀行（ANZ）現在是唯一一家尚未跟風上調利率的大銀行，分析師預測它遲早都會。一位銀行發言人說ANZ不會評論未來的利率走向，但它的執行長邵銘高（Mike Smith）本週為加息敞開大門，稱銀行會權衡各種選擇，還說增加的成本必須找到人來承擔。

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針對大陸主導的亞洲基礎設施投資銀行（AIIB，簡稱亞投行），澳洲內閣批准加入亞投行的諒解備忘錄。該報並引述消息人士稱，澳洲將對亞投行注資不超過30億美元。

部分分析指出，大陸是澳洲第一大貿易伙伴與第一大出口市場，參加亞投行可讓澳洲投資東亞的基礎建設，對澳洲的工程師、建築師、銀行家和律師來說也是好消息，澳洲應把眼光從貨物出口提升到服務輸出。

《悉尼晨鋒報》（The Sydney Morning Herald）報導，澳洲可能在3月26日到29日舉行的博鰲亞洲論壇2015年年會上，正式宣布加入亞投行的消息。

澳洲政府接下來將該決定知會其在亞太地區的重要盟友美國和日本，並聯系中國共商創立亞投行事宜。

根據現有章程，亞投行作為多邊銀行治理最核心問題——投票權實際上分為兩部分：一部分是亞洲區域內國家所占有的75%，另一部分是區域外非亞洲國家占25%。

同時，章程顯示，區域內國家的投票權將通過GDP人口等一系列指針來決定，也就是說，每增多一個區域內國家都將對投票權產生影響，而南韓與澳洲這樣的高人均GDP的國家是否加入將對投票權產生重大衝擊。

澳洲總理阿博特表示，澳洲支持中國牽頭成立的亞洲基礎設施投資銀行，但前提是亞投行要具有透明度，以及不是由單一國家控制。

如果計入澳洲，亞投行的意向創始成員國將達到34個。目前，南韓尚在搖擺中，但韓媒稱這只是時間問題。另據外電，加拿大也在考慮加入亞投行。

亞投行小檔案

亞投行是由中國倡導、專為亞洲量身打造的基礎設施開發性機構，總部將設在北京。中國國家主席習近平在2013年10月間提出倡議，2014年10月，包含中國、印度、新加坡等21個首批意向創始國在北京簽署《籌建亞投行備忘錄》。

根據備忘錄，亞投行的法定資本為1000億美元，初始認繳資本目標為500億美元左右，實繳資本為認繳資本的20％。各意向創始成員同意以國內生產總值（GDP）衡量的經濟權重作為各國股份分配的基礎。因此，中國將持有最大股份。

在接受新成員規成上，亞頭行按照“先域內、後域外”原則和步驟磋商。區域內國家投票權總額為75％、區域外為25％。如果區域外國家加入數量超過預期，同時又只能作為出資國，預料將引發一輪對投票規則改變的討論。

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