澳洲银行 – Page 5

澳洲銀行拒絕中國買家借貸中資銀行或填補空缺

在壹些大型澳洲銀行削減對於中國買家的房貸審批後，位於澳洲的中資銀行希望能填補這壹空缺。

據《澳洲金融評論報》報道，至少3家中資銀行具有零售借貸能力，它們是匯豐銀行（HSBC）、中國工商銀行（Industrial and Commercial Bank of China，ICBC）及中國建設銀行（China Construction Bank）。房地產專家稱，雖然評估程序謹慎，這些銀行在某些情況下還是增加了針對外國買家或擁有海外收入買家的借貸規模。

據《澳洲金融評論報》報道，至少3家中資銀行具有零售借貸能力，它們是匯豐銀行、中國工商銀行及中國建設銀行

點擊查看澳洲更多精品房源

匯豐銀行中介Mark Wizel稱，在墨爾本，人們對於開發用地的熱情再次高漲，外國買家利用來自中資銀行的借款買公寓的外國買家人數也沒有減少。Wizel先生稱：“事情就是這樣。不少開發商甚至銀行那裏也是這麽認為。這些銀行了解澳洲大銀行的現狀，他們正盡壹切所能來填補這壹空白。這就像商用房產由海外銀行資助壹樣，零售業務未來也會這樣。”

Wizel先生指出，他負責營銷的位於Toorak Road West占地1784平方米的土地項目，目前收到的來自中國開發商的意向翻了壹番。“這也就是為什麽中國工商銀行，中國銀行（Bank of China）及中國建設銀行在墨爾本CBD及悉尼CBD最好的街道上開設分行的原因。它們預見到澳洲銀行將面臨向海外買家借貸的潛在挑戰。”

壹位不願透露姓名的華裔公寓中介稱，除了上述的3家銀行外，中國銀行也在加大對於海外買家的貸款規模，但是審查得十分謹慎。“我剛打了電話給銀行。他們仍在向海外買家放貸，但是將房貸房價比降至60%，並且要求借款人提供更多文件。”

壹位很熟悉銀行業的消息人士表示：“這家銀行放貸十分謹慎，與澳洲四大銀行的信貸標準壹致。他們不會急於填補空白，而是會精挑細選壹些高質量的申請。”

中國銀行並未回應是否增加了針對外國買家的貸款規模，中國工商銀行也未回應這壹問題。不過中國建設銀行告訴《澳洲金融評論報》稱，他們完全不向海外買家提供抵押貸款服務。

延伸閱讀：被無良貸款經紀人蒙了？澳兩大銀行遇數百假冒中國收入貸款

花旗拒向部分購澳房者借貸中國等亞洲國家中槍

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

澳洲聯邦銀行公布三季度利潤達23億元高於去年同期

在本財年第三季度的財務狀況公布中，澳大利亞四大銀行之壹的聯邦銀行（CBA）宣稱，其未經審計的現金利潤達到約23億元，稍高於去年同期的22億元，不過仍然不及此前分析人士的預測。銀行同時宣布，貸款減計和申請規定增加，而利息差面臨壓力。

在本財年第三季度的財務狀況公布中，CBA宣稱，其未經審計的現金利潤達到約23億元

點擊查看澳洲更多精品房源

據《悉尼先驅晨報》報道，在截至3月31日的壹個季度中，聯邦銀行的信用質量保持良好，盡管還有壹些經營弱點和需要擔憂的地方，特別是隨著全球金融動蕩的加劇。銀行稱，個人貸款拖欠“仍然比例較高，季節性因素在這個季度的作用非常明顯”。

消費者拖欠比率與預期基本相符，房屋貸款拖欠比例較低。不過，聯邦銀行宣稱西澳和昆州壹些地區持續受到礦業繁榮大潮消退的沖擊。

聯邦銀行集團凈利息差與2016年上半財年基本不變，當時報告的比例是2.06%。分析人士稱，考慮到去年脫離循環的銀行貸款利率上調，而應該將收益過渡到銀行中，這是壹個令人失望的財務狀況。

Watermark資金管理公司投資分析師喬希（Omkar Joshi）稱：“就像其它同行，聯邦銀行的利息差面臨來自折扣增加和籌資成本升高的壓力。”他補充說，這次的財務狀況稍稍不及預期。

聯邦銀行稱，本季度運營收入的增長和上半財年類似，不過持續的投資、監管和執行成本也造成費用的上漲。

銀行稱，貸款量增加與“最近的趨勢相壹致”，而本土商業的借貸增長仍然保持在個位數水平中部，家庭持續持續上漲，高於其它銀行的平均值。不過，基金管理工作困難增大，收入持續受到投資市場疲軟的影響。

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

被無良貸款經紀人蒙了？澳兩大銀行遇數百假冒中國收入貸款

澳大利亞澳新銀行（ANZ）和西太銀行（Westpac）發現，它們都審批通過了“數百”使用假冒來自中國的收入證明申請房貸的申請。據稱，這些收入證明是在壹些無良貸款經紀人的幫助下被捏造出來的。

ANZ和Westpac發現，它們都審批通過了“數百”使用假冒來自中國的收入證明申請房貸的申請

點擊查看澳洲更多精品房源

據《澳洲金融評論報》報道，西太銀行發言人羅丁（David Lording）說：“銀行正在對於海外收入進行檢驗，要求申請人提供相關非英文和翻譯過後的工資單和銀行對賬單。我們已經識別了壹些出問題的貸款，現在正調查階段。”

澳新銀行發言人愛德華茲（Paul Edwards）說，也遇到了壹些問題“主要是壹小部分貸款者的收入證明僅僅是來自於國外收入”。他說：“現在政策改變，我們必須及時處理，現在還在審查壹些貸款中介的行為。”

該報稱，壹些與問題貸款人有關的中介已經被勒令停業，等待銀行的進壹步調查。澳新銀行和西太銀行還將相關信息提交給了監管機構和警方。不過讓人驚奇的是，這些使用假冒收入證明的借貸者，其還款情況卻要好於銀行其它顧客的平均水平，他們的權益和保險狀況也較好。

羅丁說：“我們海外收入貸款的違約率低於平均水平，而壹大部分這樣的貸款都實現了提前還款。海外收入貸款者的借貸比例也比較安全，基本上貸款和房價比例都低於70%。”典型的澳大利亞標準貸款者，借貸杠桿較高，基本上都達到90%或者更高。“
澳新銀行的愛德華茲說，這些提供虛假證明的貸款者，其“還款表現均由於平均值”。

按照澳大利亞央行的數據，90天的澳大利亞房貸違約率是發達國家中的最低的，盡管這裏的貸款利息更高，但拖欠人數僅僅是美國、英國和歐洲國家的幾分之壹。

調查顯示，澳新銀行和西太銀行受到虛假收入影響的貸款總價值低於10億元，占到其居住用房貸款總價值8370億元的0.12%。這些問題貸款中，僅有0.4%出現拖欠還款3個月以上的情況。不過其它商業銀行也有可能受到海外收入欺詐案件的影響。

最近來自中國收入欺詐的謠言在澳大利亞銀行和中介中興起，這也可能是促使不少大銀行停止向海外收入者貸款的壹個重要因素。

另壹個海外收入貸款者存在的缺憾在於，他們通常只購買銀行壹種產品，不會受到其它綁定產品的吸引。當被問及是否是中國收入的欺詐問題導致西太銀行停止對海外收入放款，羅丁說：“海外收入的證明審查操作難度大，不過我們決定的最主要考量因素，仍然是資本和資金的要求。”按照巴塞爾協議的全球信貸規定，那些向依賴海外收入的貸款者放款的銀行可能面臨更高資本開支，降低潛在的收益率。”

不過最近三個月的澳房市似乎溫度不減，根據RP Data數據，在截至5月8日的三個月中，澳大利亞房價再次加速上漲，全年化的資本增值超過10%。

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

澳洲銀行難借錢房產投資者瞄準中國銀行

Metro Property Development的執行主席迪瓦恩（David Devine）稱，澳洲銀行對布里斯班房市的信心低落，投資者或紛紛向海外銀行借錢。

澳銀行難借錢房產投資者瞄準中國銀行

迪瓦恩說，雖然明年房價趨平，但布里斯班仍十分強勁，有不少空間，買家和租客對新房產的需求高漲。據悉，Metro今年在布里斯班賣了1188套公寓，與去年相比增長了141%。

他說：「澳洲銀行對布里斯班和墨爾本房市非常謹慎。但外國銀行卻大力支持那些有經驗且受尊敬的開發商。」

他說，HSBC和中國銀行都非常願意向投資者借錢，尤其是來自亞洲的投資者。「中國銀行澳洲分部去年就借了7.72億澳元，比2013年的6.97億還多。大多數的貸款都流向了房地產。未來幾年，房貸很可能會翻一倍。」

為了防止出現房市泡沫，澳洲審慎管理局今年限制銀行的投資借貸增長至10%。

澳聯儲說，高層住宅的建築熱潮或使布里斯班內城房產供應過多。

據悉，Metro Property在6月取消了在ASX籌集1.7億澳元的計劃，認為市場下行，信心減少。

澳洲最大的房產供應商Meriton崔古柏夫（Harry Triguboff）也認為現在的房產投資不划算，但他卻收回了要將公司賣給中國企業的說法。

該公司的銷售總監稱，外國投資者（主要是中國投資者）佔了公司本年4成的銷售。而Meriton還打算在悉尼和昆州建逾萬套公寓。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新快網）

澳新銀行新任CEO：將改革業績不佳的亞洲業務

澳新銀行（ANZ）即將就任的新CEO艾略特（Shayne Elliott）承擔著重大任務——改革業績不佳的亞洲業務。

邵銘高（左）、艾略特（中）、岡斯基（右）三人合照。

艾略特被認為不太熱衷於前CEO邵銘高（Mike Smith）的亞洲擴張戰略。預計他會壓縮海外運營處，但不會徹底撤離。上財年這些海外運營處消耗了澳新銀行近1/3的資本，但貢獻的利潤卻不到20%。

2012年起擔任首席財務官（CFO）的艾略特已在10月提出其重心在於改善亞洲業務的回報。當時澳新銀行錄得2008年以來最低的年利潤增幅。

10月29日，澳新銀行聲稱不會延長部分已經到期的貸款，以減少亞洲區價值90億元左右的低回報貿易融資，並打算減少該區域的企業貸款。另外，澳新銀行計劃擴大跨境支付、收賬及投資服務等等領域的現金交易業務。艾略特還可能出售一些亞資銀行的股份來獲取資本。

近期商品價格的暴跌及中國經濟增速的放緩對澳新銀行在亞洲的貿易融資及其它業務造成了損害，令人質疑邵銘高的亞洲擴張計劃。該計劃令該銀行的亞洲企業客戶數量在過去7年翻番，亞洲區的員工數量也幾乎飆升200%至2.1萬。

亞洲業務表現差

在競爭對手繼續專注澳洲國內業務的情況下，澳新銀行與其他銀行股價表現及投資回報的差異變得更為明顯。澳新銀行的股價今年已狂跌了18%，超過聯邦銀行（CBA）的7.4%及銀行板的10%的下跌。

文件顯示，上財年澳新銀行的股本回報率為14%。而聯邦銀行及西太銀行（Westpac）的分別達到18.6%和15.8%。

該銀行主席岡斯基（David Gonski）本月初承認，艾略特必須弄明白資本在亞洲等區域是否得到了有效的使用。不過，他聲稱未來3-5年澳新銀行應當利用好已經在亞洲建立的基礎，打造成泛亞業務。他補充稱，澳新銀行還應當考慮在新州擴張。

岡斯基表示，董事會曾表示「覺得我們對公司採取的戰略總體滿意」。（《悉尼先驅晨報》/本報記者李信良）

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新快網）

澳新銀行預測：澳聯儲未來6個月不降息

澳新銀行再次調整了它對澳聯儲官息的預測，在週一稱，由於就業市場好轉和商業信心提升，澳聯儲將在5月和8月時才降息0.25個百分點，至1.5%。

而此前，該機構稱澳聯儲將在2月和5月降息。

澳新銀行預測：澳聯儲未來6個月不降息

據悉，在11月份，新崗位大增，失業率從10月的5.9%降至5.8%。9月時，譚保上台，商業和消費者信心也增加了。

澳新銀行是4大銀行中最後一個預測澳聯儲將繼續降息的銀行。

專家艾米特（Felicity Emmett）週一稱，一些經濟增長的推動因素，如房屋建設和相關的消費者財富效應，不會像早先預期的那樣快速消失。

她說：「勞動力市場好轉和商業調查排除了澳聯儲在2月降息的可能。但影響降息的重要因素依然存在。特別是，房地產市場增長放緩，澳元下跌的刺激效應減少，及全球增長放緩，這些都會促使澳洲明年經濟增長減緩。」

艾米特稱，房市放緩不僅會打擊建築業以及相關行業，房價下跌也影響消費者支出。

一些外國投資機構也認為明年還有降息空間。Nomura也稱就業市場改善使降息或延後，但跟澳新銀行一樣，它對關鍵經濟增長因素表示擔憂，如中國經濟及若美聯儲本週升息帶來的市場衝擊。

週一，UBS稱，儘管經濟好轉，投資仍較弱。收入仍有壓力，而出口價格仍然低。「消費者消費和勞動力市場改善了，房屋建設仍然高漲。但是，澳洲不可避免地仍要面對下行的環境——資本支出下降11%使經濟年度增長減少了0.5%。」

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新快網）

澳洲三大銀行下調在線儲蓄賬戶的利率

據《悉尼先驅晨報》報導，本土四大銀行中有3家——國民銀行（NAB）、澳新銀行（ANZ）及西太銀行（Westpac），都悄悄在上個月下調了在線儲蓄賬戶的利率。與此同時，各銀行都試圖減少激烈競爭及疲軟經濟環境對其利潤率造成的影響。

澳洲三大銀行下調在線儲蓄賬戶的利率

利率對比網站Mozo的資料顯示，澳新銀行在線儲蓄賬戶的基礎利率下跌0.2%至1.8%，國民銀行iSaver的基礎利率減少0.1%至1.8%。

除了下調基礎利率，它們還減少了用來吸引新客戶的限時先期利率。其中，國民銀行將4個月先期利率降至2.5%，西太銀行將3個月先期利率減少0.21%至3.1%。

上個月，四大銀行還上調了房貸利率，幅度為0.15-2%不等，並稱這是因為監管規則變動使得貸款利潤減少。

晨星（Morningstar）的澳洲銀行業研究主管埃利斯（David Ellis）指出，各銀行利用存款及房貸來降低利潤率承受的壓力。

數據顯示，大銀行的平均淨息差已銳減到了歷史低點2.02%。這是因為超低的利率使得大量客戶可以快速償還債務，迫使銀行通過低折扣來爭奪新業務。

過去1年裡，各銀行下調在線儲蓄利率的幅度比澳儲行（RBA）現鈔利率的降幅（0.5%）還多，平均減少0.7%至1.8%，先期利率則下滑0.82%至2.83%。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新快網）

澳洲各大銀行降固定按揭利率為吸引新房貸客戶

今日澳洲訊澳洲東部時間11月23日新的數據顯示，隨著普通民眾對高的利率感到越來越有負擔之際，各大銀行為了在新房貸客戶中增加自身的競爭力，紛紛降低自家的固定按揭利率。

澳洲各大銀行降固定按揭利率為吸引新房貸客戶

利率比較網站RateCity表示，11個貸方，包括幾大銀行，在過去的兩週內紛紛降低了自己的3年固定按揭利率。

自各大銀行在上月宣佈的浮動貸款利率上調開始的那個星期五起，銀行的百萬貸款客戶就要開始支付更多的利息。銀行把增息的原因歸咎於「更強監管」的成本提高，但仍然重視新增的貸款或者轉貸客戶的爭奪。

RateCity的分析師Peter Arnold表示，最近銀行在激烈地爭奪新增住房客戶，但與這些客戶不同是，3年固定按揭利率的下調大部分適用於那些自住房和投資房的客戶。這就意味著，利率下降有可能受到成本降低，和各銀行間競爭的影響。他說：「最近大多的轉變都集中在自住房客戶上，但在過去的10天中，自住房和投資房的客戶都得到了利率下降。」

RateCity稱，根據澳新銀行，澳洲聯邦銀行和澳洲國民銀行的數據顯示，各家銀行3年固定按揭利率的下調幅度從0.1%到0.45%不等。

3年固定按揭利率是固定期限房貸中最受歡迎的一種，這便使得它成為各大銀行爭奪的主戰場。今年，為了打擊房市中投資者的熱情，各家銀行紛紛增息。儘管現在銀行試圖通過降低固定期限房貸利率來吸引新的客戶，但效果似乎不太好，因為近幾個月的數據顯示，選擇固定期限貸款的客戶在減少。

Mortgage Choice發言人Jessica Darnbrough表示，上個月的客戶中，只有13.9%選擇固定貸款，是近4年來最低的數值。她補充到，由於「更強監管」使得房產投資者變得謹慎，所以銀行在自住房客戶中的競爭就相對激烈了。

官方數據顯示，在「更強監管」施行之後，現在已經開始出現「效果」了。

CoreLogic RP數據調查公司的分析員Cameron Kusher上週表示，在4月份，投資者每月的貸款達到一個頂峰——1410萬澳元，而到9月份下降了12.8%到了1230萬澳元。他說：「在新的房貸利率中，貸款給投資者的利率還比貸款費自住房客戶的利率低。對此，銀行繼續針對自住業主，希望以此來彌補這一塊的空缺。」

Darnbrough表示，除了降低固定按揭利率以外，銀行還為自住房客戶提供前無僅有更慷慨的「返現交易」。

Arnold說，對那些已經支付至少20%定金客戶，銀行提供最低的固定按揭利率，降低自住房業主每月支付本金和利息的負擔。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據今日悉尼網）

Apple Pay今日正式登陸澳洲僅限美國運通卡

蘋果公司的非接觸式支付系統Apple Pay於11月19日正式登陸澳洲，不過目前僅限美國運通卡（AmEx）的持卡人可在澳使用。

Apple Pay登陸澳洲的進程困難重重，早在今年8月澳媒就傳出Apple Pay登陸澳洲受阻。蘋果公司在與澳洲的銀行談判時遇到了問題，主要是因為Apple Pay的手續費「太高」。

據《悉尼先驅晨報》，Apple Pay允許用戶直接用iPhone或Apple Watch付款。從本週四起，美國運通發行的信用卡的持卡人就可以開始享受這一「科技改變生活」的新支付方式！不過各大銀行發行的美國運通卡，以及 Visa或MasterCard發行的卡片目前還無法在澳洲使用Apple Pay。

蘋果公司副總裁Jennifer Bailey透露，蘋果選擇與AmEx合作，主要因為AmEx既是信用卡發卡機構也是支付體系營運商，這讓合作變得簡單，對於其他信用卡機構和銀行而言，每一家的卡片使用的認證系統都是不一樣的。

此外，大多數商店從今天起開始接受Apple Pay付款，包括David Jones、Myer、McDonald’s、K-Mart、Harvey Norman、Telstra、Coles、Woolworths、Target、Harris Farm、Starbucks、 Officeworks、Hoyts、Zara、Bunnings和Shell。很多純網絡零售商也將開始接受，例如Kogan。

另外，利用Apple Pay購物沒有支付上限。據悉，支持Apple Pay的蘋果手機型號包括iPhone 6s、iPhone 6s Plus、iPhone 6、iPhone 6 Plus及Apple Watch。

Apple Pay週三也已經在加拿大推出，2016年將陸續在中國香港、西班牙和新加坡推出。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

瑞銀：多數本國貨幣貶值亞洲富人開始青睞澳元

全球最大私人銀行瑞銀表示，焦慮於多數本國貨幣貶值的亞洲富人正在受展現出韌性的澳元吸引。

瑞銀：多數本國貨幣貶值亞洲富人開始青睞澳元

9月30日以來，澳元兌12種亞洲主要貨幣中的11種升值，因為有跡象顯示這個南太平洋國家的央行在就業市場復甦之際，將不會再調低已降至紀錄低點的2%利率。中國經濟減速以及大宗商品價格重挫已壓低該地區的貨幣匯價。

瑞銀理財部門駐新加坡的地區首席投資官Kelvin Tay週三表示，「對澳元的興趣最近再度升起，因為其兌美元的匯率基本穩定在0.70和0.71美元。作為亞洲本地貨幣的替代品，考慮投資澳元也不差。」

澳元兌美元9月份一度跌到六年低點0.6896美元，週四悉尼時間13:06報0.7163。彭博調查分析師得出的預估中值料澳元在明年6月末之前將貶至0.68。自從澳大利亞央行2011年11月開始降息以來，澳元兌美元已下挫30%以上。

Tay說：「澳元可能會跌到0.68，但無論如何也在0.70附近或略低，這是個非常有吸引力的可以買進澳元的水平。0.70的支撐極其強勁。」

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）