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多伦多楼市火：连度假Cottage也火爆 房价飙30% | 加拿大

五月的长周末通常是人们转战度假小屋的开始。但是，远在今年积雪融化之前，来自多伦多城市的富裕的婴儿潮一代就已经开启了度假区房地产市场的热潮。

Muskoka和Haliburton的代理人认为，此举大部分归功于一波新的50多岁的老年买家，退休后驾车去北方度假或远程办公。同时，他们在南面GTA还留有一套公寓，以便在南方过冬。

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多伦多楼市火：连度假Cottage也火爆 房价飙30% | 加拿大
与2016年相比，截至目前为止，海滨房地产销售额同比增长5.1%，4月份的房产价值同比上涨了51.4%，达到$118.1百万

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Mike Taylor是Port Carling Chestnut Park 的代理人，也是Lakelands Association of Realtors的主席，代表着Muskoka,Haliburton和Orillia的680名房地产经纪人，表示多伦多失控的房地产市场，最近已经开始降温了，但是在度假小屋地区仍留有热度。

其最新统计数据显示，与2016年相比，截至目前为止，海滨房地产销售额同比增长5.1%，4月份的房产价值同比上涨了51.4%，达到$118.1百万。中位价格为$485,000，较去年四月份上涨了30.4%。Taylor表示，截至五月底，会推出更多的海滨市场上市。但是Bob Clarke表示，在许多小屋上市之前，代理商就会找到买方和卖方。

往年通常情况下，很少会有投标竞争，度假小屋可能需要两年的时间才能出售，但是自秋季以来，竞争性报价一直在攀升，许多物业甚至在不是旺季的时候做到一天之内售房。

（据加拿大家园）

度假屋销售火爆 非旺季也能一天之内售罄 | 加拿大

五月的长周末通常是人们转战度假小屋的开始。但是，远在今年积雪融化之前，来自城市的富裕的婴儿潮一代就已经开启了度假区房地产市场的热潮。

Muskoka和Haliburton的代理人认为，此举大部分归功于一波新的50多岁的老年买家，退休后驾车去北方度假或远程办公。同时，他们在南方GTA还留有一套公寓，以便在南方过冬。

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度假屋销售火爆 非旺季也能一天之内售罄 | 加拿大
其最新统计数据显示，与2016年相比，截至目前为止，海滨房地产销售额同比增长5.1%

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Mike Taylor是Port Carling Chestnut Park 的代理人，也是Lakelands Association of Realtors的主席，代表着Muskoka,Haliburton和Orillia的680名房地产经纪人，表示多伦多失控的房地产市场，最近已经开始降温了，但是在度假小屋地区仍留有热度。

其最新统计数据显示，与2016年相比，截至目前为止，海滨房地产销售额同比增长5.1%，4月份的房产价值同比上涨了51.4%，达到$118.1百万。中位价格为$485,000，较去年四月份上涨了30.4%。Taylor表示，截至五月底，会推出更多的海滨市场上市。但是Bob Clarke表示，在许多小屋上市之前，代理商就会找到买方和卖方。

往年通常情况下，很少会有投标竞争，度假小屋可能需要两年的时间才能出售，但是自秋季以来，竞争性报价一直在攀升，许多物业甚至在不是旺季的时候做到一天之内售房。

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（据约克论坛）

多伦多楼市新政难撼房价 抢房热度不减 | 加拿大

加拿大安省省府日前推出“辣招”应对房价高企问题成为全国焦点，加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)昨日回应指对当局推出相关措施感到高兴，声言相信增设15%“非居民投机税”有助于抑制房市需求，以及有效针对投机炒卖人士的心理。愿望是好的，然而新政能否抑制住疯狂上涨的房价呢?热度丝毫未减的抢房大战或许说明了一切。

央行行长点赞楼市新政

根据路透社报道，波洛兹在美国首都华盛顿出席国际货币基金组织春季会议时，被问及对安省压抑房价措施的意见，他回应说：“我很高兴有关措施出炉，应对我们一直强调的风险。至于这些措施怎样有效?部分措施与温哥华相似，而(它们)似乎对温哥华房市带来一些影响，我们仍在监察当中，我有充分的理由相信这些措施会带来贡献。”

他指出多伦多房价已经与基本因素脱鈎，有迹象表明房价受到期望价格上涨的投机人士需求所推动，故此实际上要应付的是投机人士心理因素，正确的处理方法是使用政策工具，而不是提高利率。

对于央行日前调高对国家经济预测，波洛兹称经过连串令人失望的经济表现后，“确实教懂我们要保持审慎”，但有时市场亦无可避免带来正面惊喜。

53间新独立屋150万元起数小时卖光

与波洛兹的乐观形成对比的是，业界普遍认为压抑措施只是短期有效，未来房价很难下降。

安省刚推出16辣招压抑过热楼市，有开发商昨日在火热点烈治文山“试水温”，合共53间由150万元起步的独立屋数小时全部售罄，辣招明显未能改变买家抢房的情绪。

昨日开售的楼盘在烈治文山Elgin Mills Rd. 和 Leslie St.西北角，开发商推出的53间独立屋由从上午9时起开售，数小时内全部售清。这个楼盘所以吸引买家，主要是被称为烈市内最后一个可供发展建独立屋的地盘。

据了解，就在省长韦恩宣布新政当日(20日)，这个楼盘外便大排长龙，独立屋楼盘售价，30尺LOT买140万，36尺LOT买175万，现场有两队人马排队。

据悉有一队是洋人排的，另外一队是华人排的，2条人龙造成混乱场面，发展商亦不胜其扰，最后要召来警察清场，把两队人马都驱赶散走。发展商后来声称改在旺市总部售楼，20分钟内便完成派筹。大批赶过去的买家都落空了!

然而拿筹并不代表赶搭尾班车，当日冒着滂沱大雨苦等，只是拿登记筹，昨日才是正式开售签买卖合约。昨天迟来一步、闻风而至的买家不少都扑空，现场所见买家有华裔、有南亚裔，亦有土生土长白人。

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多伦多楼市新政难撼房价 抢房热度不减 | 加拿大
冒着滂沱大雨苦等，只是拿登记筹

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观望心理增多 新政影响或有限

省府推出“16招”抑制过热楼市当日，截止中午透过多重放盘系统(MLS)的房屋买卖交易数据显示，共有25幢低幢住宅成交，这个数字比前一周平均每天50多幢成交量减少近一半，反映市场出现观望心理。

不过有地产经纪分析指出：“从25幢物业的成交价格看，大部分仍然是加价成交，其中最高的加价超过挂牌价50%。只有4幢物业成交价低于挂牌价。”

该经纪“虽然价格依然坚挺，但从挂牌售出时间(DOM)看，其中10幢物业不超过3天即被买下，如果再延长一天，那么有超过一半物业在上市4天内售出，说明买卖双方都意愿在新政出台前交易。因此我预见，新政很难撼动多伦多的房价，但短期内成交量会下跌，市场出现观望情绪。

在韦恩政府推出的“16招”楼市新政中，杀伤力最大、最立竿见影的就是向海外房产买家征收15%的非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax，NRST)。但是，许多地产界经济界人士认为，它对楼市的影响有限。

地产经纪John 指出﹕“这次省府开徵的NRST包括很多免除条件，比如购买物业4年内如果获得加国移民身分可以退税，国际留学生购买物业后最少2年在加留学生活，以及拥有加国工作签証等都不受此条款限制，这些免除条件实际上还是要保护海外房产投机人士。试想，怎么有一个海外房产买家与多伦多‘零联系’(zero connection)呢?所以我认为，NRST不会对房产市场造成实质影响。”

John Pasalis还表示：“我认为，在接下来的5、6月份，你会看到越来越少的房源挂牌量，因为许多卖家会采取观望态度。”

主要服务中国客户的某地产经纪表示：“不像温哥华，海外房产买家在大多伦多地区房产市场仅占到5%左右，人数很少。我估计，真正受新政影响不得不交NRST的海外买家最多占到海外投资客的20%左右。这部分人可能会选择继续入市，也可能会转移到温哥华市场，这是很难判断。”

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家泰勒(Benjiamin Tal)认为﹐新政对房产市场的冲击主要在心理层面，“如果未来多伦多房市降温，30%是实际成交量下降造成的，70%是人们在观望等待。人们可能预期房价会下降，所以会产生观望心理。”

皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)表示：“向海外炒房客征税仅短期内有效，长期看，安省政府可能需要採取更进一步的措施，比如将徵苛税对象扩大到国内炒房客，才能真正起到抑制房价快速上涨作用。”

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（据加拿大家园）

独栋出租量涨超5% 2017休斯顿租房市场再火! | 美国

看到休斯顿地产经纪人协会（HAR）12月的总结数据，休斯顿房市各项数据全面上扬，一个漂亮的答卷证明了这个市场已非可以被石油这个单一行业所击倒，城市的综合活力与健康程度大大超出了人们的预期。

12月份所有种类房产的销售数量总成交额大幅上升10.1%，达到22.1亿。除此之外，12月的出租市场也表现强劲。（休斯敦房价走势）

  • 出租数量：独立屋上升5.2%，联排别墅及公寓上升9.5%；
  • 出租价格：独立屋略降至$1,690,联排别墅及公寓上升至$1,497。

回顾2016，休斯顿的房市不仅没有元气大伤，反而在石油行业一片萧条下持续增长。随着国际原油价格的逐步回升，休斯顿的房地产会更加健康，2017，相信会有更多的投资者看好休斯顿，投资休斯顿。

（互联网综合整理）

惊!火爆楼市的残酷：啃老族或推高了房价 | 加拿大

回到父母家居住的莎拉·巴勃(Sarah Barber)，现在只希望能够攒足钱，在多伦多往西大约1小时车程的汉密尔顿买栋房子。但是，汉密尔顿的房价涨得也很猛，也许超过了她攒钱的速度。 

据《多伦多星报》报导，莎拉的母亲、61岁的珍妮特(Janet Barber)在安省小镇奥克维尔(Oakville)长大，她与丈夫在27年前买下了现在居住的平房，房价约25万元。这种价钱在她的两个离巢又回巢的女儿看来，简直不可思议。即使是破旧到了要被推倒重建的地步，她们家的平房如今都可能值100多万元。 

房价飞涨，反常火爆，诱使许多人卖房套现后搬到小房子或搬到郊区，但也有一部分人要与攒钱凑首付的子女同住，没有加入那一行列。珍妮特就是其中的一位。

惊!火爆楼市的残酷：啃老族或推高了房价 | 加拿大
数据显示，目前多伦多20多岁的年轻人，高达56.5%和父母同住，远远高出全国42%的平均比例

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火爆房市的残酷

数据显示，目前多伦多20多岁的年轻人，高达56.5%和父母同住，远远高出全国42%的平均比例。

安省奥克维尔小镇，作为多伦多主流上班族的聚居地，近年受多伦多房市火爆影响，房价猛涨。上月小镇平均房价破140万，比去年涨30%。不仅房价涨，房租也涨，而且还很难租到，迫使越来越多年轻人搬回父母家中，省下租金攒首付。

因负担不起独住，现年29岁的莎拉在2013年研究生毕业后，便和父母居住。莎拉的姐姐也与父母同住过6年。

房价涨得越厉害，意味着莎拉与父母同住的时间越久，也意味着市面上能供得起的房屋越少，现实就是这样残酷!

对于年轻人来说，能够暂住父母家省钱攒首付，固然是好事，但房屋担负力也会日益下滑。经济学家表示，高房价诱使许多人卖房套现，市场上房屋供应量增，会缓解日益飞涨的房价。

但多伦多却不是这种情况，近几年，多伦多需求强劲，但房屋上市量一直停滞不前，上月甚至跌至仅12%。而现房供应不足，正是房价飙升的一大原因。

专家也吃惊

专家表示，造成这一现象，可能有几个原因。其一就是父母可能想卖房，但考虑到成年子女经济情况，暂时推迟卖房。珍妮特说，作为父母，给不了孩子什么，无法给她们20万作首付，唯一能给的就是让她们住在家里。

全国多数其它城市房价一直相对稳定或涨幅缓慢，唯有多伦多反常火爆，开发商拚命建房子也赶不上腹背膨胀的需求。温哥华以前也是这个情况，但自从去年向海外买家额外征收15%的物业税之后，目前房市似有降温迹象。

加拿大住房及房贷公司(CHMC)多伦多市场首席分析师西纳格马(Dana Senagama)说，专业人士像普通民众一样，对价格的爆炸式增长感到惊诧。她提醒，大家都得谨慎，不要被冲昏头。

西纳格马认为，低利率、多伦多作为富裕移民首选目的地的地位，以及外国人对加拿大房产的投资，都推动了市场的升温。但同样起到作用的还有：在一个二手房销量占房屋销售总量80%的城市里，房主因各种愿意不愿意把房产挂牌出售。

（据加拿大家园）