由Daisy黃嵐團隊分析制作，2017年大多倫多《黃嵐地產榜》發布啦！本榜單以多倫多地產局新鮮出爐的年度數據為基礎，該年度數據報告信息量龐大，從宏觀角度看，先劃三個重點：
- 新掛牌的房源（New Listings）數量在減少
- 可供購買的房源（Active Listings）相比去年減少了48%
- 一套二手房在市場上的平均銷售時間從29天減少到20天
這種偏緊的情況我個人認為在2017年還會持續下去，原因是多倫多作為加拿大的經濟引擎，一方面不僅能支撐房價的漲幅，一方面還在不斷吸引包括新移民在內的外來人口的湧入。房屋供需仍然是僧多粥少。所以無論是貸款收緊趨勢，還是各種樓市措施，多倫多樓市單邊穩步上漲的局面很難有所改變。好了，讓我們深吸一口氣，來看看具體的數據。
先看一下。倒數5… 4… 3… 2… 1… Bingo！！ 不看不知道，一看驚得讓人起雞皮疙瘩有沒有。請特別注意下圖在去年（2016年)的顯著跳升變紅，房價漲勢真是不等人啊。而這正是Daisy黃嵐在2016上半年作出的分析預測的現實版！
再來看下…
注：大多倫多地區共計33個市鎮
- UXBRIDGE成為新晉冠軍，該區域房產因為總價尚低，值得適當保持關注
- KING作為老克勒聚集的豪宅區域，從去年排名的第33位，今年強勢擠入排行榜第二的地位，值得一直對該區域保持敏感
- 以RICHMOND HILL為代表的北部區域由於1、2年來累計的凶猛漲幅，已經漸漸不支，接下來的上漲行情應該趨於平穩
- 以鎮屋和公寓為代表的物業，機會將出現在多倫多市區、杜蘭郡和密西沙加三個地區
- OAKVILLE今年以22%的漲幅居第10位，但其均價已經在各市鎮中居第三的位置，補漲行情明顯
我們再把上圖和下圖結合起來看一下…
現在又要劃重點了：同時出現在2份榜單中的市鎮有哪些？
- OSHAWA
- NEWMARKET
- AURORA
房價漲幅又快，房子上市賣出的周期又短，這三個區域仍然是2017年關注點的重中之重。
最後我們要看的是2016大多倫多房屋均價前十名市鎮榜…
在上圖榜單中，結合歷史數據，只有2個市鎮保持了上升的態勢，它們分別是WHITCHURCH-STOUFFVILLE和AURORA。這2個區域2017年應該還有一個不錯的漲幅，值得細心關注。
此外，作為傳統的淡季，2016年12月房地產價格漲幅明顯，比11月普遍高了2個點。看來今年的房地產看高的趨勢十分明顯。
從政治層面來看，小特魯多從去年上任伊始，一直在大規模投資基礎設施，這是刺激大多倫多房地產蓬勃向上的一個相當重要的因素。如果目前的美加關系可以保持不變的話，加拿大的政策大方向應該不會發生太大的變化，房地產也可以延續目前的走勢。多倫多地產局總裁Larry Cerqua也認為，大多倫多房地產的不斷升值，主要原因在於較強的區域經濟增長、較低的利率、較低的失業率，以及人口的增長。多倫多地產局年度數據顯示，另一個促進房價上漲的因素是上市房屋數量更加有限。地產局市場分析主任Jason Mercer指出，2016年新上市的房屋數量減少了近4%。12月份的供應量更是創近15年來的最低位。
以上是Daisy對2017年多倫多房產趨勢的簡單分析，之後一定會有更多的原創文章來詳細分析和圖解這些趨勢走向。接下來是Daisy的幾個投資觀點：
- 最大程度利用好貸款的杠杆效應。聰明的人善於借力，善於用別人的錢來生錢。目前來說相對十分低廉的貸款利率（百分之二點幾）相對於房價的漲幅來說實在是毛毛雨。
- 地點選擇十分重要。不同的物業類型，所需要選擇的地點要素也不盡相同。例如公寓CONDO，就需要交通方便，離地鐵公交車站近。而別墅就需要有相對安靜的空間，或者是鬧中取靜的所在，但是也要考慮車行15分鐘內生活圈的便利程度。
- 考慮好租售比。選擇租售比好的物業能產生正現金流，能減輕投資所需的資金要求。更容易在不影響生活的前提下進行安全投資。
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