秋日已至。雖然此刻的多倫多陽光還算明媚，但很快，氣溫就會下降。如果有朋友打算在接下來的日子賣房，而且還想把房子賣出高價，那麼有些小技巧是一定要掌握的。提醒一下，這些准備工作是越早做越有效，尤其是趁天氣還不算太冷的時候。所以由賣房打算的朋友，如果有些事還沒開始做，那真的要趕緊行動了！
1. 讓房子看起來就像春夏兩季一樣
在春夏兩季，陽光明媚，房屋在陽光之下也會顯得更吸引人。因此在秋冬時節，想賣房的朋友首先要做的一件事，就是讓房屋看著像春夏兩季一樣，光彩照人。要實現這點，除了注意房屋養護之外，還要有一些營銷頭腦。比如我們可以趁春夏兩季，做好Home Staging的工作，制作一些電子圖冊，或者打印一些精致的小冊子。它們在秋冬賣房時往往可以派上大用場。圖冊需要著重突出花園、露台，或帶有家具的陽台等等，這樣買家即便在秋冬時節，也可以看到看到房子最美的樣子。
在剛入秋時，如果你有賣房的打算，但是沒有在剛剛過去的夏天做好准備工作，那就應該趕緊動手。畢竟剛入秋時的陽光還算明媚，現在動手至少不算太晚。
2. 加強戶外形像
除了照片和電子相冊，另一個重點就是要保持房屋美觀，吸引足夠的過路客。
秋天的落葉和冬天的積雪，都會讓路過的買家覺得這棟房子可能維護不善。一旦第一印像壞了，買家極可能對你的房子喪失興趣。所以秋天時，要勤於清掃，或者經常使用吹葉機來清除人行道上的樹葉、樹枝和室外的灰塵，並且盡量保持院子裡沒有樹葉。而在冬天，及時掃雪更是屋主必須要完成的工作。
此外，還要注意維護前庭的美觀這點在秋天最重要，也最可行。趁現在花草還沒有凋謝，可以為植物加上一些護根，既能保護植物，也能顯得美觀。
另外，在氣溫下降之前，還要記得清洗房屋壁板上的松散污垢。否則等冬天來了，恐怕就只能連亡羊補牢了。
3. 保持采光明亮
除了室外，室內的美觀也不容忽視。
首先一點，就是要保持通透明亮。室內的窗簾要拉起來，盡可能減小窗戶的覆蓋面積，這樣可以讓窗戶顯得更大，也可以讓更多的自然光灑入房屋。這樣在秋冬季節也能盡可能營造出一種暖洋洋的感覺。
當然，在漸漸變冷的秋冬時節，僅僅依靠自然光是肯定不夠的。可以嘗試更換一下燈泡，為你的空間找到最討人喜歡的色調。不同的區域適合不同的光照。在浴室配有明亮的日光燈泡，會顯得很溫暖。而在臥室和客廳等生活空間，相對不那麼明亮的白色軟燈泡看起來則最好。
另外，想要完美的照明，還要充分利用硬木地板。漂亮的硬木地板上反射出溫暖明亮的日光，沒有什麼比這樣的畫面更能顯示一套房子的美感。所以保持地板清潔明亮也是十分重要的。還要去除不必要的地毯，使這種美觀效果最大化。
為追求更好的照明效果，還要多加幾盞落地燈。將它們添加到帶有黑暗角落的房間，以創建一個更溫暖的環境。
秋冬時節，因為天黑的很早，當客人看房時，下午和早晨的照明體驗會十分不同，尤其是戶外照明。所以想把房子賣出好價錢，就要懂得在景觀照明上投資。這會大大增加房屋的吸引力，比如在人行道上的太陽能燈，對於外觀漂亮的房屋加上景觀射燈，這都是非常加分的做法。
4. 注重房屋的基礎養護
無論什麼時候，基礎養護一定不能放松，這不僅是為了賣房，也是為了安全。
秋冬季節，一定要注意檢查窗戶是否密封。如果窗戶密封地不夠好，那麼在寒冷的冬天，住在房子裡一定會非常難熬。更何況在樹木密布的多倫多，如果房屋不做好密封，或者牆面上有窟窿沒堵上，那很有可能會招來一些小動物來你家裡過冬。所以要在門窗周圍要進行額外的密封檢查，還要做好隔熱防護。
如果你正好要在冬天出售房屋，那麼最好是把壁爐或鍋爐等取暖設備都保養好，確保買家看房時整個屋子的供暖系統都處於良好狀態。
在冬天到來前，還要及時更換空調的過濾網，幫助減少家裡的異味或過敏原。這不僅是為了賣房，更是為了家人的健康。
5. 做好清潔工作
在做清潔時，任何邊邊角角都不能放過。
清潔水槽下面的櫥櫃，即便買家可能不會打開檢查，也要清潔。還有浴室的水龍頭，要讓它看著和新的一樣。
還有清潔吊扇葉片，清潔洗碗機，以及洗衣機內部。別忘了廚房裡所有的角落和縫隙。
做這些工作不僅是為了賣房，更是為了自己的健康和生活品質。
6. 如有必要，粉刷一下房子
如果牆壁看起來很髒，或者有些裂紋，那最好還是粉刷一下。這不會耗費太多成本，但收益卻很巨大。粉刷房屋最好是在春夏，不過剛入秋時也可以。
一般來說，房屋的顏色最好偏中性。但是在秋冬時節，淺色的外觀也同樣頗具魅力。因為淺色的內飾可以反射更多的光，這在多倫多陰冷的天氣下，會讓看房的潛在買家耳目一新。
7. 盡可能讓家顯得溫馨
秋冬時節，天氣陰冷，最能吸引人的就是那份溫馨的感覺。讓你的家盡可能顯得舒適而有吸引力，這樣潛在的買家就可以很容易地把它想像成一個友好、溫暖，適宜居住的生活空間。當然也就更容易買下你的房子。
在主要生活區域，可以用一些既中性，又能與整體風格相符的小物件來做點綴。比如軟軟的枕頭，還有無味的蠟燭，這些不僅能起到裝飾的效果，更能營造一份愜意舒適的生活氣氛。
如果你家有壁爐，那在秋冬時節也能是一個加分項。假如你的壁爐配有遙控器，那麼記得在遙控器上留個便條，提醒潛在的買家啟動壁爐試試。這樣他們就能享受這種暖融融的氛圍。當然，這份溫暖最好不僅僅停留在表面。你可以在邊上附上一份表格，高速他們使用壁爐的注意事項，以及使用壁爐的能耗成本。這樣不僅溫暖，還會顯得很貼心。
如果有必要，你甚至需要挪走客廳裡的電視。如果電視屏幕過大影響了了采光，或者讓壁爐顯得不那麼美觀，那麼它們就會顯得很礙眼。
如果你選擇拿走一些東西，比如拿走了電視，那麼就要考慮到，這可能牽一發而動全身。考慮一下，如果沒有了電視，家具該怎麼擺放。在重新布置家具時，盡可能使空間的功能最大化。注意，這是賣房過程的一部分。有可能這種擺放方式不符合你，或者你家人的生活習慣，但這樣做會有利於把房子賣出更高的價格。
8. 適度的季節性裝飾
無論是在你列出的照片中，還是在現實生活中的展示中，在你想賣房時，都一定要避免過度的季節性裝飾。在秋冬季節有很多節日。這段時間大家或多或少都會有些節日裝飾，但作為需要賣房的朋友，一定要注意適可而止。
比如說，如果在潛在買家來看房時正巧臨近聖誕，那麼選擇樸素、中性的配飾——比如白色的串線燈或一棵聖誕樹，它們能讓整個空間看起來更美。還有冬天大雪紛飛時，一個簡單樸素的雪人，會讓庭院顯得很有生氣，但也不會太過招搖。
另外，不要在家裡添加太多的香味——這樣做可能會適得其反，讓別人以為你是想要隱藏什麼。
在12月的時候，可以稍微放一點的節日音樂。在做open house時，可以給訪客准備些新鮮出爐的餅干，南瓜松餅，或熱可可。
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