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美国纽约一向是全球租房最贵的几个城市之一，据房地产经纪公司Douglas Elliman最新发布的报告显示：此前房市火热的曼哈顿和布鲁克林公寓租金在去年出现了小幅下跌，不过皇后区的公寓租金则出现了较大幅度的增长。（相关资讯：纽约房租）

此前房市火热的曼哈顿和布鲁克林公寓租金在2014年出现了小幅下跌，不过皇后区的公寓租金则出现了较大幅度的增长

根据Douglas Elliman发布的2014年第四季度大纽约地区房市报告，与2013年相比，曼哈顿公寓的月平均租金在2014年下跌了1.2%，平均为3960美元。布鲁克林区的公寓租金则是下降了1.3%，为3139美元。

相比之下，皇后区的公寓月平均租金则出现了大幅增长，增幅为4.9%，达到了每个月3015美元。

Douglas Elliman的副总裁科林布拉特（Yuval Greenblatt）将这一变化归因为：越来越多被曼哈顿以及布鲁克林高额租金吓走的租客搬到了皇后区。

根据该报告，去年关于纽约租房市场最大的一个变化是：新租约的数量出现了前所未有的增长。以布鲁克林为例子，与续约的租户相比，在该区签订新租房合约的租户出现了111%的增长，这一数字在皇后区则是达到了121%，就算是在新房不多的曼哈顿，签订新租房合约的租户也比预约租户多出了33%。

Douglas Elliman分析师说：这一趋势显示：租户和房东对续约的租金存在分歧。

这份报告还显示：虽然曼哈顿的房价仍是纽约五大区中最高的，不过布鲁克林的房价正在飙涨。

近几年来，布鲁克林出现了大量新建的公寓楼，不过这仍无法满足人们对该区公寓的极大需求。Douglas Elliman的报告显示：布鲁克林独立产权公寓（condo）的中间价格在去年上涨了2.6%，不过光是在去年，在该区可供出售的房屋数量就上涨了41%。

科林布拉特说：”房地产市场一直遵循供需市场规则，不过对于布鲁克林房产的需求实在太强烈了。”

数据显示：去年第四季度，一个位于布鲁克林区的独立产权公寓往往只要挂出平均23天，就可以成交，这一时间和2013年相同时候比，缩短了73%。

除了布鲁克林外，皇后区的房市也在持续升温，报告称，皇后区的房价在去年上涨了14%，而房屋供给量在去年则是上升了7%。
 
此外，去年第4 季度，布鲁克林房屋的均价为58万5千美元，皇后区的均价则为43万475美元。

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「纽约邮报」报导，报告指出，在布碌崙的褐石房屋区(brownstone)和布碌崙北区，连栋屋(townhouse)的售价超过300万元，过去五年飙升了579%，等于翻了将近6番。

房地产公司Ideal Properties Group的总经理亚莉珊卓‧史特彭洛维克 (Aleksandra Stepanovic)说：“300万元售价，是布碌崙连栋屋的新门槛。”该公司编写这份报告。

她预测，上市房屋同时增加，维持这个爆炸性趋势，而房屋的转售价也大涨。

上月，女星蜜雪儿威廉斯 (Michelle Williams)以880万元出售了她在Boerum Hill的连栋屋，比她的要价高出了130万元。她曾与已故的《黑暗骑士(Dark Knight)》主角希斯莱杰 (Heath Ledger)在这里同居；这个价钱也比他们在2005年以360万元购入时超逾两倍。

去年，在布碌崙北区和布碌崙褐石房屋区共有98栋连栋屋以超过300万元售出，其中一栋在高湾那，这也是该区第一栋以逾300万元出售的房屋。

去年，全市共有1035栋连栋屋出售，售价逾300万元的占9.5%。

在2013年，只有47栋连栋屋以超过300万元售出。

报告发现，2009年共有787栋褐石房屋售出，当中仅有11栋连栋屋的售价逾300万元，占1.4%。

布碌崙区的房地产发展趋势是，布碌崙高地、卵石丘 (Cobble Hill)和公员坡 (Park Slope)等社区的房价首先超逾300万元，紧随其后的是Boerum Hill、布碌崙下城、格林堡 (Fort Greene)和卡逻花员 (Carroll Gardens)。展望高地(Prospect Heights)、绿点 (Greenpoint)和威廉斯堡(Williamsburg)在2013年跨过了300万元的门槛。

报告中所述的布碌崙褐石房屋区，包括Boerum Hill、布碌崙高地、卡逻花员、克林顿丘 (Clinton Hill)、卵石丘、展望高地和布碌崙下城的部分、登坡 (Dumbo)、格林堡、高湾那、红钩 (Red Hook)和Vinegar Hill；布碌崙北区是由威廉斯堡、海军船坞 (Navy Yard)和绿点组成。

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2014年是纽约市曼哈顿房地产开发商最好的一年，但对购房者来说却是相反。

曼哈顿房价在去年第四季持续上涨，无论是转售或新建房屋都一样，曼哈顿的公寓中间价(median price)达到创纪录的98万元，比2013年同期跃升14.6%。

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由于逾千万元豪华公寓的销售量增长，带动中间价上升。这些豪宅大多数都在新落成的昂贵摩天大厦内。

地产经纪公司Halstead Property的执行长拉米雷斯 (Diane Ramirez)说：“豪宅市场确实是这一年的主角，公寓以接近神话般的价格出售。”

房地产公司Urban Compass指出，2014年最后三个月，住宅的交易总额为54亿元，这是历来交易量最高的第四季。

面积较大的三卧公寓的买家，比较吃亏，他们比2013年同期多付16.4%房价。

但另一方面，小公寓的买家可以喘一口气，统舱公寓 (studio)的中间价下降11.5%，到较合理的41万元。

下城是曼哈顿最热门的地区，占所有交易的31.5%。

报告显示，在第四季，下城的100万至300万元的公寓，上市不久随即售出。

房地产公司Douglas Elliman表示，房价热潮可能不会持续，对买家来说是一个佳音。专家预测，由于曼哈顿的共有公寓上市量增加，迫使开发商竞争，预计2015年的价格增长会放缓。虽然求售公寓的数量仍相对较低，但去年第四季的上市量比一年前增加20%。

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美国纽约房地产评估机构Miller Samuel总裁米勒（Jonathan J. Miller）发表报告说，曼哈顿新建超级豪华公寓畅销，2014年房地产销售金额超过前一高峰2008年，创新纪录。

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据《纽约时报》星期二报道，在为道格拉斯地产（Douglas Elliman Real Estate）撰写的报告中，米勒说，2014年曼哈顿平均销售价为1,718,530美元，也超过2008年的记录1,591,823美元。

大手笔成交也将每平方英尺平均价格提高到1297美元（相当于每平方米13955美元），超过2008年的记录1251美元。

但是房地产市场的常用指标没有受到高档公寓的太大影响：去年中位数价格为94万美元，稍微低于2008年的95.5万美元。

曼哈顿房地产市场2014年第四季度业绩突出。研究机构Urban Compass主管索菲亚·宋（Sofia Song）说，那是非常强劲的一年。该机构报告去年第四季度曼哈顿房地产成交总额为54亿美元。

上市公寓成交速度也更快：曼哈顿去年第四季度挂牌销售的公寓在市场停留时间只有46天，明显低于2008年房地产繁荣时期的64天。

另一地产机构科科兰集团（Corcoran Group）的报告说，本地经济强劲、股市上涨和外国人的兴趣不减造成曼哈顿房地产需求旺盛，而可供量有限。曼哈顿房地产市场供应量在2013年触底之后，2014年开始反弹，其中第四季度达到5912套，比2013年的4913套增长20%。但那一数字仍然比2009年第一季度的12,336套低52%。

曼哈顿的超级豪华公寓市场尤其繁荣：去年第四季度超过1000万美元的公寓成交量相当于前年同期的三倍。西57街可以俯瞰中央公园的Extell’s One57公寓大楼两套公寓进入前5名：Unit 55B销售价为8,819,873美元，相当于每平方英尺4390美元；Unit 82销售价为56,079,298美元，平均每平方英尺8987美元。

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