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美國紐約一向是全球租房最貴的幾個城市之一，據房地產經紀公司Douglas Elliman最新發佈的報告顯示：此前房市火熱的曼哈頓和布魯克林公寓租金在去年出現了小幅下跌，不過皇后區的公寓租金則出現了較大幅度的增長。（相關資訊：紐約房租）

此前房市火熱的曼哈頓和布魯克林公寓租金在2014年出現了小幅下跌，不過皇后區的公寓租金則出現了較大幅度的增長

根據Douglas Elliman發佈的2014年第四季度大紐約地區房市報告，與2013年相比，曼哈頓公寓的月平均租金在2014年下跌了1.2%，平均為3960美元。布魯克林區的公寓租金則是下降了1.3%，為3139美元。

相比之下，皇后區的公寓月平均租金則出現了大幅增長，增幅為4.9%，達到了每個月3015美元。

Douglas Elliman的副總裁科林布拉特（Yuval Greenblatt）將這一變化歸因為：越來越多被曼哈頓以及布魯克林高額租金嚇走的租客搬到了皇后區。

根據該報告，去年關於紐約租房市場最大的一個變化是：新租約的數量出現了前所未有的增長。以布魯克林為例子，與續約的租戶相比，在該區簽訂新租房合約的租戶出現了111%的增長，這一數字在皇后區則是達到了121%，就算是在新房不多的曼哈頓，簽訂新租房合約的租戶也比預約租戶多出了33%。

Douglas Elliman分析師說：這一趨勢顯示：租戶和房東對續約的租金存在分歧。

這份報告還顯示：雖然曼哈頓的房價仍是紐約五大區中最高的，不過布魯克林的房價正在飆漲。

近幾年來，布魯克林出現了大量新建的公寓樓，不過這仍無法滿足人們對該區公寓的極大需求。Douglas Elliman的報告顯示：布魯克林獨立產權公寓（condo）的中間價格在去年上漲了2.6%，不過光是在去年，在該區可供出售的房屋數量就上漲了41%。

科林布拉特說：」房地產市場一直遵循供需市場規則，不過對於布魯克林房產的需求實在太強烈了。」

數據顯示：去年第四季度，一個位於布魯克林區的獨立產權公寓往往只要掛出平均23天，就可以成交，這一時間和2013年相同時候比，縮短了73%。

除了布魯克林外，皇后區的房市也在持續升溫，報告稱，皇后區的房價在去年上漲了14%，而房屋供給量在去年則是上升了7%。

此外，去年第4 季度，布魯克林房屋的均價為58萬5千美元，皇后區的均價則為43萬475美元。

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紐約市的房市全面復甦，東河有一個新的「黃金海岸」，甚至高灣那運河(Gowanus Canal)地區的房價也上升。

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「紐約郵報」報導，報告指出，在布碌崙的褐石房屋區(brownstone)和布碌崙北區，連棟屋(townhouse)的售價超過300萬元，過去五年飆升了579%，等於翻了將近6番。

房地產公司「Ideal Properties Group」的總經理亞莉珊卓‧史特彭洛維克 (Aleksandra Stepanovic)說：「300萬元售價，是布碌崙連棟屋的新門檻。」該公司編寫這份報告。

她預測，上市房屋同時增加，維持這個「爆炸性」趨勢，而房屋的轉售價也大漲。

上月，女星蜜雪兒威廉斯 (Michelle Williams)以880萬元出售了她在Boerum Hill的連棟屋，比她的要價高出了130萬元。她曾與已故的「黑暗騎士(Dark Knight)」主角希斯萊傑 (Heath Ledger)在這裡同居；這個價錢也比他們在2005年以360萬元購入時超逾兩倍。

去年，在布碌崙北區和布碌崙褐石房屋區共有98棟連棟屋以超過300萬元售出，其中一棟在高灣那，這也是該區第一棟以逾300萬元出售的房屋。

去年，全市共有1035棟連棟屋出售，售價逾300萬元的占9.5%。

在2013年，只有47棟連棟屋以超過300萬元售出。

報告發現，2009年共有787棟褐石房屋售出，當中僅有11棟連棟屋的售價逾300萬元，占1.4%。

布碌崙區的房地產發展趨勢是，布碌崙高地、卵石丘 (Cobble Hill)和公園坡 (Park Slope)等社區的房價首先超逾300萬元，緊隨其後的是Boerum Hill、布碌崙下城、格林堡 (Fort Greene)和卡羅花園 (Carroll Gardens)。展望高地(Prospect Heights)、綠點 (Greenpoint)和威廉斯堡(Williamsburg)在2013年跨過了300萬元的門檻。

報告中所述的布碌崙褐石房屋區，包括Boerum Hill、布碌崙高地、卡羅花園、克林頓丘 (Clinton Hill)、卵石丘、展望高地和布碌崙下城的部分、登坡 (Dumbo)、格林堡、高灣那、紅鉤 (Red Hook)和Vinegar Hill；布碌崙北區是由威廉斯堡、海軍船塢 (Navy Yard)和綠點組成。

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2014年是紐約市曼哈頓房地產開發商最好的壹年，但對購房者來說卻是相反。

曼哈頓房價在去年第四季持續上漲，無論是轉售或新建房屋都壹樣，曼哈頓的公寓中間價(median price)達到創紀錄的98萬元，比2013年同期躍升14.6%。

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由於逾千萬元豪華公寓的銷售量增長，帶動中間價上升。這些豪宅大多數都在新落成的昂貴摩天大廈內。

地產經紀公司Halstead Property的執行長拉米雷斯 (Diane Ramirez)說：“豪宅市場確實是這壹年的主角，公寓以接近神話般的價格出售。”

房地產公司Urban Compass指出，2014年最後三個月，住宅的交易總額為54億元，這是歷來交易量最高的第四季。

面積較大的三臥公寓的買家，比較吃虧，他們比2013年同期多付16.4%房價。

但另壹方面，小公寓的買家可以喘壹口氣，統艙公寓 (studio)的中間價下降11.5%，到較合理的41萬元。

下城是曼哈頓最熱門的地區，占所有交易的31.5%。

報告顯示，在第四季，下城的100萬至300萬元的公寓，上市不久隨即售出。

房地產公司Douglas Elliman表示，房價熱潮可能不會持續，對買家來說是壹個佳音。專家預測，由於曼哈頓的共有公寓上市量增加，迫使開發商競爭，預計2015年的價格增長會放緩。雖然求售公寓的數量仍相對較低，但去年第四季的上市量比壹年前增加20%。

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美國紐約房地產評估機構Miller Samuel總裁米勒（Jonathan J. Miller）發表報告說，曼哈頓新建超級豪華公寓暢銷，2014年房地產銷售金額超過前壹高峰2008年，創新紀錄。

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據《紐約時報》星期二報道，在為道格拉斯地產（Douglas Elliman Real Estate）撰寫的報告中，米勒說，2014年曼哈頓平均銷售價為1,718,530美元，也超過2008年的記錄1,591,823美元。

大手筆成交也將每平方英尺平均價格提高到1297美元（相當於每平方米13955美元），超過2008年的記錄1251美元。

但是房地產市場的常用指標沒有受到高檔公寓的太大影響：去年中位數價格為94萬美元，稍微低於2008年的95.5萬美元。

曼哈頓房地產市場2014年第四季度業績突出。研究機構Urban Compass主管索菲亞·宋（Sofia Song）說，那是非常強勁的壹年。該機構報告去年第四季度曼哈頓房地產成交總額為54億美元。

上市公寓成交速度也更快：曼哈頓去年第四季度掛牌銷售的公寓在市場停留時間只有46天，明顯低於2008年房地產繁榮時期的64天。

另壹地產機構科科蘭集團（Corcoran Group）的報告說，本地經濟強勁、股市上漲和外國人的興趣不減造成曼哈頓房地產需求旺盛，而可供量有限。曼哈頓房地產市場供應量在2013年觸底之後，2014年開始反彈，其中第四季度達到5912套，比2013年的4913套增長20%。但那壹數字仍然比2009年第壹季度的12,336套低52%。

曼哈頓的超級豪華公寓市場尤其繁榮：去年第四季度超過1000萬美元的公寓成交量相當於前年同期的三倍。西57街可以俯瞰中央公園的Extell’s One57公寓大樓兩套公寓進入前5名：Unit 55B銷售價為8,819,873美元，相當於每平方英尺4390美元；Unit 82銷售價為56,079,298美元，平均每平方英尺8987美元。

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