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國家發展部長黃循財說：「我們正逐步縮減供應，但會繼續確保供應足以滿足需求。」

政府明年將推出約1萬7000個新組屋單位，比今年略少1000個。一些新組屋的建造也將加快，年輕夫婦有望在2018年申請到等候時間較短的預購組屋。

國家發展部長兼財政部第二部長黃循財昨天發博文，總結國家發展部一年來在住屋方面的各項工作，並宣佈明年的新組屋供應量。他說：「我們正逐步縮減供應，但會繼續確保供應足以滿足需求。」

為應付之前累積下來的住屋需求，政府在2011年至2014年間，每年供應超過2萬個新組屋單位，2012年曾一度達到2萬7000個。不過鑑於已無積壓需求，去年的新組屋供應量下調到1萬5000個。

政府去年宣佈調高購買新組屋的收入頂限，讓更多人符合購買條件，今年的新組屋供應量因此再度上調，建屋發展局在四輪組屋銷售活動中，推出近1萬8000個新單位，其中約三分之一在地點較好和設施較完善的成熟組屋區。

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明年建屋局推出的預購組屋，也會分佈在成熟和非成熟組屋區。黃循財說：「這將讓買家有多種選擇，包括那些想要住靠近父母的年輕人，或是想要換小屋和原地養老的年長者。」

此外，政府會繼續緊密留意市場，根據情況調整建造計劃，或檢討現有的住屋政策，滿足新加坡人需求。

黃循財早前接受《聯合早報》訪問時透露，政府將探討把一部分新組屋的等候時間縮短約一年，讓首次購屋者早日入住新家。

他昨天在博文中進一步披露，已請建屋局規劃和準備幾個新的地段，以便在那裡推出等候時間較短的新組屋。黃循財說：「這些單位不會明年就有，但我希望我們能從2018年開始供應。」

新組屋供不應求的情況過去幾年得到改善。他指出，非成熟組屋區三房式或更大單位的首次購屋者申購率保持穩定，而建屋局也應付得來；在今年11月的組屋銷售活動中這類單位申購率約是1.5，今年全年平均申購率則約是2。

黃循財說，這意味新組屋買家申請一次或兩次便能成功，最多申請三次就一定能拿到。

政府去年調整購買受津貼組屋收入頂限，也推出協助已婚子女與父母比鄰而居的近居購屋津貼，這些新政策獲得積極反響。

協助租賃組屋租戶二度擁屋的重新擁屋計劃，也已在本月落實。黃循財說：「這些都顯示我們的決心，要讓所有新加坡家庭實現居者有其屋。」

受訪的房地產分析師認為，政府對明年組屋供應量做出的調整相當謹慎。博納集團總裁伊斯邁說，今年轉售組屋價格幾乎沒有波動，非成熟組屋區新組屋的首次買家申購率也普遍低於2，說明組屋市場很平穩。

他說：「在今年供應量基礎上適當減少，能確保整個市場不會供應過剩，也讓有需要的首次購屋者如願以償，儘早建立家庭。」

ERA產業主要執行員林東榮相信，2018年推出的較短等候時間新組屋將大受歡迎。他說：「等候時間長短向來都是買家的重要考量，特別是年輕夫婦。我們得看這類組屋建在哪裡，如果等候時間短，地點又非常優越，價格可能也會更高。」

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（據聯合早報）

 

剛剛以112萬元易主的達士嶺五房式組屋是高樓單位，客廳和房間的視野非常寬闊，看得到中央商業區和濱海灣海景。

受訪房地產分析師指出，盡管新加坡組屋轉售市場整體趨穩，但像達士嶺這樣地點優越的項目因為房源稀少，價格屢創新高並不讓人意外。

市區地標項目達士嶺摩天組屋轉售價再創新高，一個五房式單位本月以112萬元易主，是迄今轉售價最高的五房式單位。

受訪的房地產分析師指出，盡管轉售市場整體趨穩，但像達士嶺這樣地點優越的項目因為房源稀少，價格屢創新高並不讓人意外；而超過110萬元的售價，可能為達士嶺打算求售的屋主設下新的心理價位。

建屋發展局網站的轉售資料顯示，這個剛成交的單位是S2型，屬於五房式組屋，面積106平方公尺，樓層介於43樓至45樓。112萬元的轉售價也突破了文慶路私人組屋City View@Boon Keng上個月創下的五房式轉售價紀錄。當時該項目一個五房式單位以110萬元轉手。

代表屋主處理這宗交易的是ERA房地產經紀公司區域營銷主管郭偉明和高級營銷主管陳勇達。郭偉明受訪時透露，這個單位沒有夕照問題，客廳和房間的視野都極為寬闊，看得到濱海灣一帶的海景、中央商業區和烏節路。

他說：“單位的朝向好是吸引買家的一個因素，而且樓層很高，在整個達士嶺項目中，屬於素質非常高的，而且屋主遷入時也花了5萬元到8萬元裝修。”

這個單位進入轉售市場求售不到三個月，前後吸引10組到15組買家看房，屋主原本要價120萬元，最終有買家願意出112萬元購買，並在上個月簽署選購權書（Option-To-Purchase）。

郭偉明說，雖然目前房地產市場平穩，但一旦有地點優越的單位求售，就會吸引不少買家。“如果組屋的地點不是很好，可能需要三個月到六個月才能找到買家，不過像達士嶺摩天組屋這樣地點好的組屋，一般三個月就能成交。”

他指出，達士嶺項目的地點非常優越，不僅在中央商業區，周邊的生活設施也很齊全，而且附近有多條地鐵線。

剛成交的這個天價組屋單位，若按尺價計算，每平方公尺價格為1萬零566元，相當於每平方英尺982元。

房地產經紀公司博納（PropNex）集團總裁伊斯邁受訪時說：“丹戎巴葛一帶的私宅每平方英尺價格都遠超2000元，達士嶺這個單位的尺價卻不到1000元，算是非常便宜的。雖然它沒有公寓設施，但卻有標志性的建築設計，也有空中花園等，而且中央商業區就在家門口。”

達士嶺摩天組屋有超過1800個單位，都是四房式（S1型）和五房式（S2型）單位。

2014年底進入轉售市場以來，這個項目至今已有160多個單位易主。之前的最高轉售價在去年11月創下，當時同樣是一個介於43樓至45樓的五房式單位以108萬8000元的高價易主。今年6月和8月，該項目各有一個五房式單位以107萬元轉售。

伊斯邁指出，2014年和去年，組屋轉售價分別下滑6％和1.6％，今年轉售價趨向平穩，買家對市場更有信心，覺得是進場的好時機，這將推動轉售市場出現更多高價組屋。

他說：“如今達士嶺已有單位突破110萬元的標杆，這個項目中類似樓層、裝修精致的單位未來求售時，屋主叫價至少也會達到110萬元。”

（據聯合早報）

截至昨天，已有八個受選擇性整體重建計劃影響的西海岸路組屋單位在房地產網站求售。其中一個三房式轉售單位的叫價近50萬元，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限，還多出約14萬5000元。

獲選重建的西海岸路組屋上周六（9月3日）剛恢復轉售，就有至少八個單位推出市場求售。其中一個三房式轉售單位的叫價近50萬元，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限，還多出約14萬5000元。

這個受選擇性整體重建計劃（Selective En bloc Redevelopment Scheme，簡稱SERS）影響的單位，位於西海岸路第518座組屋，面積為67平方米。根據房地產網站Property Guru，售價為48萬元。

根據建屋發展局的估算，這類組屋可獲得的賠償金介於29萬4100元至33萬4900元。

房地產網站STProperty的資料顯示，隔鄰第514組屋的另一個三房式單位，在今年6月以27萬8000元轉售。

截至昨天，已有八個受SERS影響的西海岸路組屋單位在房地產網站求售。除了三房式和四房式組屋，也包括一個特大型組屋（Jumbo flat）單位，其叫價高達94萬8000元。

建屋局上個月在西海岸路推出今年首個SERS，獲選的是第513座至第520座組屋。這批組屋屋齡約37年，有994個出售的組屋單位，另有14個出售的商店和一個咖啡店。

為防止屋主在還不了解SERS配套的情況下貿然轉售組屋，當局規定在SERS消息公布後一個月內，暫停受影響單位的轉售交易。

獲選重建的西海岸路組屋9月3日剛恢復轉售，就有至少八個單位推出市場求售

風景優美近裕廊商業區是推高轉售價原因之一

西海岸路第514座組屋的一個四房式單位，則以58萬元出售，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限多出超過10萬元。根據建屋局的估算，這類組屋可獲得的賠償金介於42萬7300元至47萬8800元。

經手這項交易的Propnex房地產經紀洪俊傑說：“受SERS影響的單位在轉售市場上的售價，一般會比建屋局的賠償金高出一些。這是因為購買這類單位等於投資於一個新組屋單位，比申請預購組屋還要理想，得到新組屋單位的概率是百分百的。”

洪俊傑也指，金文泰的地理位置靠近未來的裕廊商業區，而且出售的組屋單位風景優美，加上這一帶近期出售的四房式組屋不多，是推高轉售價的幾個原因。“與金文泰廣場連接的組屋大樓，近期有個四房式單位以90萬元轉售，可見這裡的四房式和五房式是相當炙手可熱的。”

當局將在金文泰1道和西海岸連路興建新項目，作為替代組屋安置居民，屋主將在明年第二季受邀申請替代組屋。這兩個新項目中除了三房式至五房式單位，也有二房式靈活單位和三代同堂單位可供選擇，替代組屋預計2022年第三季竣工。

（據聯合早報）