Tag: 美国买房注意事项

不管是在国内购房置业还是在海外进行买房的时候，一定要注意一些相关的事项，这样才能够保证自己所购买的房产是完整的。美国是一个房产投资的热门地，每年在美国进行购房置业的人都比较多，当然在美国买房时也有一些需要注意的地方。美国买房注意事项主要有哪一些呢？今天通过这篇文章来详细的给大家说一说。

在美国买房子的时候，首先要将自己买房的款转移到海外的账户。一般国内人士在美国进行房产购买资金上都没有太大的问题。有相关规定，国内人士每年只有5万元的汇出限制，所以在买房的时候一定要把资金准备好。房子确定好之后该怎么为房子出嫁呢？其实美国是一个资讯比较透明的地方，看好一处房产之后很多经纪人都会帮助你评估房产的价值。

想要在美国买到好房子，那么就离不开一个好的经济协助人，因此在购房之前一定要找到和自己心意的房产经纪人。美国房产的产权是永久性的，但是在美国购买房子之后，每年都是需要缴纳房产税的，所以一定要在规定的时间内缴纳税费。购买美国的房子之后，即便你不想自住，你也可以选择出租，美国房产的租金回报率相对来说还是比较高的。

在买房子的时候，尽量不要为了砍价鸡蛋里挑骨头，这样会影响双方各方面的情绪。当然，如果你想要在国外贷款购买房产也是可以的，只能说在美国进行贷款申请的时候，贷款额度和当地人士有一定的区别，并且首付支出的比例也要比当地人士高一些。在交房的时候一定要请检察师来检查自己的房子，看有没有问题，确认无误之后再签订相关合同。

近年来越来越多的华人去美国买房，但是有一些人常常带着国内的思维方式去思考，带着国内的处事方式在美国办事，结果常常导致购房失败或发生不愉快的事，那么，美国买房注意事项？

1、外汇管制。

中国大陆规定，每个公民每年只有5万美元用于购买外汇和汇款。

2、租金收益并不是很高。

如果房子是整租给一个家庭，在Chino Hills，58万美元的房子，可以租2500美元一个月。但是如果你分开一间一间的出租，自己住一间，另外3间租给别人，你可以每月租1500美元，假设每一个都是500美元。但事实上，并不是每个月都可以租出去。因为你可能找不到长期稳定的房客来租你的房间。现实可能与计划有点不同。因为在美国，分租情况不算太大，不太受欢迎。当然，也有一些学生，经济不是很好，只是想租一个房间，一个月五百或六百美元，这也是如此。但他们大多是学生，他们约好一起租房。如果你自己的房子转租给3个房客，他住在一个房间里，这种情况不是这里说的，但是你不能保证3个可以出租出去。

加利福尼亚南部的房产一般在5%左右，城市之间的平均差异不大。如果你想追求更高的价格，那么当你买房地产时，不要选择房价过高的房子。50万美元以上的房产，租金回报率一般较低。房价一般在20万美元到30万美元之间。长时间不在美国，还委托中介出租，然后支付中介费和信托费，出租回报率更低。

3、孩子们上学。

美国的公立学校没有资格签发学生签证（I-20签证），而私立学校已经获得政府批准签发学生签证，他们可以招收外籍学生。如果你只在美国买了一所房子，没有其他身份，你的子女需要拥有学生签证才能在美国读书。当然，你也可以选择放弃（学生签证），如果你住在这里，用住所的水电单，让孩子在附近的公立学校上学，但是因为他们不能发给签证，所以你的孩子不能有合法身份，最多只能上一年，也有学校不查身份，这需要和学校之间联系确认。

4、买房子和拿绿卡没什么关系。

5、中国人买房是为了资产保值增值。1204.50，但已经接近升值最高点。随时都有可能掉头。国内房地产泡沫风险大。现在是放弃国内住房取代美国住房的时候了。

6、不要用孩子的名义买房，小孩名下有房，上大学申请贷款丶奖学金什么的可能不太容易。此外，如果孩子在美国出了点事情，比如一个致命的事故导致死亡，等等，当保险不够时，他需要弥补他的个人资产直到破产。

7、美国房屋打理麻烦