Tag: 美国房价

2015年3月1日，对某些人来说，意味着烦恼的开始：国务院总理李克强签署国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。如此，不仅房产无法藏匿了，而且还得缴纳房产税也称豪宅税。

在美国，房产登记至少已有150年历史。美国南北战争(CivilWar)后，房产税始终是州级以下的地方政府的主要财政来源(Property taxes remained a major sourceof government revenue below the state level)。

美国州级下面一级是县(County)，或翻译成郡。收房产税，首先得登记房产。美国的房产登记基本都由县政府管理，信 息是完全公开的，可在网上查阅。那怕是外国人在美国买的房子，也能查索到。若是中国人，用拼音。例如，用WangCheng 就能查到其拥有的加州卢米斯市的一处房产。所有权(Ownership)显示，另一人为 LiPing，两人各占50%。房子地址为 6105 Terracina Ct,Loomis,CA95650。卢米斯市(Loomis)位于加州首府萨克拉门托(Sacramento)的西北部。该房产土地面积为2.5英亩 (2.5AC)  ，约为10万8千9 

百平方英尺，或1万1百17平方米。房子建于2008年。建筑分两个单位，一为6101平方英尺，一为1702平方英尺。另有车库2291平方英尺。售价为250万美元。

美国著名房产网站zillow，根据县政府的资料，加上房子销售情况，公布更多详细信息。该住宅有五个卧室，六套卫生间。每个卧室内都有全套浴室。还有 一个酒吧区，配备酒柜、冰箱等。有个家庭小影院。几乎每个卧室都配有一台液晶电视机。院子里有烧烤区。有壁炉，也有中央控制冷风空调。整个住宅安装保安系 统。

美国房子的中位价(Medianprice)约为美金20万多。加州首府萨克拉门托约为50多万，卢米斯最高，约为70多万。这套 房子为250万，虽然在北京买不了什么豪宅，但在美国当地，确实属于有钱人的房子。美国家庭的中位收入约为5万多，不吃不穿，得存钱50年才买得起这样房 子。即使买得起，也供不起，因为美国房子都得交房地产税。此套房子的房地产税现为31,416美元。每年根据房子价值进行调整，基本都只会调高。3万多美 元房产税，送给穷人住，都住不起。

根据zillow的记录，该房子2013年9月19日以250万美元售出。但2014年1月22日， 即挂牌出售，开价为389万。很是离谱，无人问津。4月24日降价到289万。5月23日，取消了挂牌。到了9月16日，重新挂牌275万出售，到11月 3日，再次取消挂牌。

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（据百度乐居）

每当我们想到薪水高得地方时，纽约、洛杉矶或旧金山等大都会地区通常会第一时间浮现在我们脑海中，或者是那些受教育程度高得劳动者最集中得城市，比如波士顿。

但薪水只是一方面——那些东部及西部海岸城市消费很高，当地人丰厚得薪水并不意味着他们在排名中能靠前。在将生活成本纳入考虑后，实际薪酬最高得绝大多数地方都位于美国中部，这些地方不如那些大都会地区有名，消费也没那么高。

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我与我在实践战略集团(PraxisStrategy Group)得同事马克·希尔(Mark Schill)查阅了美国排名前51位得大都会统计区(metropolitan statistical area)得平均年薪，并根据生活成本进行了调整。

结果出人意料，富有启示意义。休斯顿名列榜首，该地区2011年平均年薪为59,838美元，在美国排名第八。

让休斯顿荣登榜首得是该地区相对低廉得生活成本，包括消费者价格和服务、公用设施和交通成本以及最重要得房价：休斯顿得房价中值与家庭年收入中值比仅为2.9，对于这样一个有活力得城市地区而言，这一比率非常之低；旧金山得房价是当地家庭年收入中值得6.7倍。美国房价收入比是多少？

在根据生活成本进行调整后，休斯顿得平均年薪59,838美元实际价值66,933美元，为全美最高。

十大榜单中得其他城市大多拥有相对健康蓬勃得经济，以及相对低廉得生活成本。

这些城市包括排名第五得达拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)、排名第六得北卡罗莱纳州夏洛特(Charlotte， N.C.)、排名第七得辛辛那提(Cincinnati)、排名第八得得克萨斯州奥斯汀(Austin， Texas)以及排名第十得俄亥俄州哥伦布(Columbus， Ohio)。

这些地区得住房可负担比(housing affordability rate)均在3.0以下——奥斯汀除外，该地区得住房可负担比为3.5。

前十名以外得类似城市包括排名第11位得那什维尔(Nashville)、排名第12位得圣路易斯(St.Louis)、排名第13位得匹兹堡 (Pittsburgh)、排名第15位得丹佛(Denver)以及排名第16位得新奥尔良(New Orleans)等中型城市。

密歇根州底特律-沃伦市-利沃尼亚大都会地区名列榜单第三，这点让人大感意外。底特律复苏得汽车业带来得高薪，以及我们之前所报道得，底特律报酬不菲得STEM(科学、科技、工程及数学相关)工作岗位大幅激增，都可以解释这一排名。

再综合底特律是全美房价最易负担得几个地区之一，以及失业率大幅下降(过去两年间，密歇根州得失业率下降了5%，为全美最大降幅地区)，这个长期不景气得地区有理由感觉到希望。

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（据商路通）

HSH分析了美国房产经纪人协会提供的一组平均房价数据，并捆绑分析了30年房贷所需支付的按揭利息、房产税、房屋保险费用等，总结出在全美17个大都市买一个中间价位的房产，购房人需要每月支付多少房贷，以及与其相应要达到的基本收入水平。

下面就让我们分别来看一看这些城市的情况吧 (以下金额单位为$)

17 明尼安那波利斯：

中间房价：229,200；月供：1,189；年薪：51,000

16 达拉斯：

中间房价：214,200；月供：1,235；年薪：53,000

15 休斯顿：

中间房价：221,100；月供：1,252；年薪：53,500

14 费城：

中间房价231,700；月供：1,269；年薪：54,500

13 巴尔的摩：

中间房价：254,500；月供：1,303；年薪：56,000

12 芝加哥：

中间房价：230,500；月供：1,424；年薪：61,000

11 萨克拉门托：

中间房价：291,000；月供：1,435；年薪：61,500

10 迈阿密：

中间房价：289,900；月供：1,476；年薪：63,500

9 波特兰：

中间房价：314,800；月供：1,516；年薪：65,000

8 丹佛：

中间房价：362,900；月供：1,631；年薪：70,000

7 西雅图：

中间房价：385,300；月供：1,822；年薪：78,000

6 华盛顿：

中间房价：403,800；月供：1,937；年薪：83,000

5 波士顿：

中间房价：414,600；月供：2,010；年薪：86,000

4 洛杉矶：

中间房价：445,200；月供：2,060；年薪：88,500

3 纽约：

中间房价：410,400；月供：2,117；年薪：91,000

2 圣地亚哥：

中间房价：547,800；月供：2,446；年薪：105,000

1 旧金山：

中间房价：841,600；月供：3,684；年薪：158,000

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（互联网资讯综合整理）

中国人民银行6月19日公布，逾五成受访居民预期今年第三季度房价“基本不变”。对现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的意愿却较一季度有所提高。

中国人民银行6月19日公布《2016年第2季度城镇储户问卷调查报告》显示，在“房价预期和购房意愿方面”，对第三季度房价，有18.2%的居民预期会“上涨”，53.9%的居民预期“基本不变”，14.6%的居民预期会“下降”，13.4%的居民“看不准。”

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对于现在的房价，51.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，44.9%的居民认为目前房价“可以接受”，3.6%的居民认为“令人满意”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9%。

央行上述的调查，更多的是反映购房者的心理预期，不完全代表目前的房地产市场。 “三四线城市房价基本不变的可能性大，但一二线城市已明显上涨，全国房地产市场已严重分化，没有一个统一状态。”

中国人买房需50年，反观大洋另一端的美国，则只需3年不到。房价和老百姓(603883,股吧) 的收入不成比例，老百姓根本买不起这样价位的房子。这代表了如今中国大多数群众的看法。目前我国大中城市的房价之高让大多数人都感到难以承受。这样的现状 就涉及到一个问题，究竟什么样的房价才是合理的价格水平呢？国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。那美国房价的收入比是多少呢？

房价收入比是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，世界银行和 联合国人居中心分别得出合理的住房价格的房价收入比应该为3-6年，世界银行专家的说法为4-6年。这意味着，国际上公认的、居民可承受的住房总价格，应 该是相当于每户居民3-6年的平均收入。

那么，中国的房价与收入对比账买150平米的房子需要多少年？在北京要76年！前提还是不吃不 喝房价不涨。假设你22岁大学毕业开始工作，月工资5453元，按照市区房价33288元/㎡计算，最早也要98岁才能买上！同理在上海买房要47年，广 州44年，深圳41年。

再来看一下美国房价。根据各国房价与收入比的调查：中等价位的房子，与家庭平均收入的比率，数字最低的大部分在 美国，如俄亥俄州的扬斯敦1.92年；密歇根州的弗林特2.25年；印第安纳州的波利斯2.39年；纽约州的罗切斯特 2.39年；堪萨斯州的威奇托2.39年；纽约的水牛城2.4年，主要集中在发达的东中部地区。取个平均数，美国一家人，三四年的收入就足以买一座以中国 的标准属于豪宅的房产；而在北京、上海，一个普通家庭，至少得三四十年不吃不喝，才能买一所100多平方米的豪宅。

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（互联网资讯综合整理）