加州愉景湾海滨建筑杰作:临水而居、自在随心

愉景湾(Discovery Bay)位于旧金山和沙加缅度(Sacramento)之间一个独特的河口三角洲地带。这里有水道通往沙加缅度河,并有漂亮的人工湖,曾经是许多人退休后安享生活的地方。自从房价上涨后,陆续拥入不少年轻人,给该地区带来了更多活力。本住宅是一幢由建筑师设计的海滨建筑杰作,位于加州愉景湾(Discovery Bay)一带。它不仅与户外亲水环境完美融于一体,室内装饰更是大气优雅、品位不凡,让人一见倾心。

全身心感受愉景湾——尽享海滨优势、富人生活典范

这座豪华海滨住宅相当独特,宽敞舒适,且带有漂亮的风景,为您带来与众不同的临水生活方式。大宅面积超过5300平方英尺(约492平方米),步入其内让人叹为观止,如此气派优雅的风范让每个人都心醉神迷、流连忘返。

加州愉景湾海滨建筑杰作:临水而居、自在随心
住宅是一幢由建筑师设计的海滨建筑杰作,位于加州愉景湾(Discovery Bay)一带
加州愉景湾海滨建筑杰作:临水而居、自在随心
这里有水道通往沙加缅度河,并有漂亮的人工湖
加州愉景湾海滨建筑杰作:临水而居、自在随心
这是一个很美的居住地,大多住屋环湖而建
加州愉景湾海滨建筑杰作:临水而居、自在随心
后院拥有私人船码头,在这里,可以滑水、钓鱼、划船、玩各种水上活动
加州愉景湾海滨建筑杰作:临水而居、自在随心
在这里,可以滑水、钓鱼、划船、玩各种水上活动,也可以出海彻底放松身心
加州愉景湾海滨建筑杰作:临水而居、自在随心
海滨景色怡人,水天共一色,天天享受大自然恩赐的优美环境
加州愉景湾海滨建筑杰作:临水而居、自在随心
当地每年举办游艇展,热闹非凡,吸引不少游客前来观赏
享受温暖的阳光之时可以欣赏湖光水色
享受温暖的阳光之时可以欣赏湖光水色

愉景湾(Discovery Bay)是人们理想中享受各种生活乐趣的地方。在这里,可以滑水、钓鱼、划船、玩各种水上活动,也可以出海彻底放松身心。当地每年举办游艇展,热闹非凡,吸引不少游客前来观赏。

这是一个很美的居住地,大多住屋环湖而建,许多人家后院都有私人船码头。海滨景色怡人,水天共一色,天天享受大自然恩赐的优美环境,远离烦尘,真是人间的乐园。拥有这栋豪宅,您可以全身心感受愉景湾临水度假风情,也能满足各种水上运动爱好,在这得天独厚的环境中与家人共享天伦之乐。

拥有顶级至尊豪宅,住进洛杉矶白金三角区“贝莱尔”

贝莱尔(Bel Air)位于加州洛杉矶西部,是一座位于山区的豪华高级住宅区。它与比弗利山(Beverly Hills)和霍姆比山(Holmby Hills)组成了洛杉矶著名的“白金三角”。这一三角区在全美享有“最尊贵住宅区”的称号,也是美国房价最高的区域。这处住宅名为“卡萨拉戈府”(Casa Lago),是贝莱尔区(Bel Air)境内的最新建筑杰作,坐落于一处私密陡坡的顶端,俯瞰着斯多恩峡谷(Stone Canyon)以及私人水库中波光粼粼的水域。

在全美 “最尊贵住宅区”——贝莱尔置业安居

贝莱尔离洛杉矶市中心约12英里(19公里),社区成立于1923年,是洛杉矶最昂贵的高尚住宅区之一。该社区由贝尔先生(Alphonzo E. Bell)在1923年所创,从圣莫妮卡山脉到日落大道,整个社区沿着加州大学洛杉矶分校的北界向西延伸。

拥有顶级至尊豪宅,住进洛杉矶白金三角区“贝莱尔”
这座“最尊贵住宅坐落在贝莱尔(Bel Air)位于加州洛杉矶西部
拥有顶级至尊豪宅,住进洛杉矶白金三角区“贝莱尔”
处于处私密陡坡的顶端,俯瞰着斯多恩峡谷(Stone Canyon)以及私人水库中波光粼粼的水域
拥有顶级至尊豪宅,住进洛杉矶白金三角区“贝莱尔”
住宅内部极尽奢华,超乎想象
拥有顶级至尊豪宅,住进洛杉矶白金三角区“贝莱尔”
住宅自带大型室内泳池spa,家庭影院

这里居住着众多好莱坞明星和企业高管,当地居民非富则贵,身份尊贵而显赫。当你在社区的蜿蜒曲折的道路上行驶时,大多数房屋都是从街上看不到,因为他们的大门都被茂密的枝叶或树林隐藏着,具有相当高的私密性。然而,随着你行驶往上,很多豪宅都可以看到相当壮观的洛杉矶城市夜景和卡塔利娜岛的全景。

住进这个至尊至尚的地区,是许多人梦寐以求的事。贝莱尔社区的人群多是美国商界和娱乐界的名人,这里也是整个洛杉矶县人口密度最低的地区。里根总统和夫人南希里根1989年退休后至他在2004年去世,一直生活居住在贝莱尔。如今,购入这座豪宅,您也有机会安居在这豪华顶级住宅区,跻身上流社会及名流精英的阶层。

伍德赛德雅致乡村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活

美国硅谷(Silicon Valley)世界闻名,几乎是高科技与财富的代名词。硅谷包括圣克拉拉(Santa Clara)山谷及周边两个县的一部分。在这些地区隐藏着不少极其富裕的小镇,伍德赛德(Woodside )便是其中之一。这套住宅位于伍德赛德(Woodside)中心一块3英亩的隐秘地块上,已经被改造为一套雅致的乡村住宅,别具特色、充满魅力。

住进与硅谷为邻的富裕小镇,一流学校提供精英教育

伍德赛德(Woodside)是硅谷中心区域重要的富人区之一,这里名人云集,例如甲骨文的CEO,惠普总裁等。作为美国最富有的地区,全球许多最具名望的人都在伍德赛德安居乐业,享受生活。这里生活环境极为优渥、而高素质的人群也让该地区备受推崇。住在这里的名人包括:拉里埃里森(Oracle公司总裁)和戈登摩尔(英特尔公司创始人之一)等等。

尽管远离都市喧嚣的轻松生活环境,但是伍德赛德距离帕罗奥图(Palo Alto)的市中心却只有10英里(约16公里),离硅谷和旧金山的心脏地带也很近。这里也有许多优质的教育资源,让有孩子的家庭可以安心居住。伍德赛德毗邻多所一流学校,教育资源丰富。其东面是著名的世界一流私立大学斯坦福大学(Stanford University)校区。此外,伍德赛德附近还有多所著名私立学校,包括伍德塞德修道院(Woodside Priory)、菲利普斯布鲁克斯学校(Phillips Brooks School)等,这些都是美国排名居前的学校。Woodside Pirory School(伍德赛德高中), 升学率为100%,毕业生一直为众多高校所瞩目。

伍德赛德雅致乡村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
这套住宅位于伍德赛德(Woodside)中心一块3英亩的隐秘地块上,已经被改造为一套雅致的乡村住宅
伍德赛德雅致乡村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
枫木实木地板、高耸的天花板和宽大的玻璃墙
伍德赛德雅致乡村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
整套大宅的风格宽敞雅致,品位非凡,私密性极好
伍德赛德雅致乡村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
美丽精致的室外园林,花园果园应有尽有

伍德赛德自然环境极佳,气候宜人,拥有多处开放式森林保护区,到处绿树环绕,山溪潺潺。这些森林保护区非常适合骑行,每到周末,这个小镇几乎四处都是骑着自行车的人。特别值得一提的是,这是一个对马有相当感情的小镇。几乎是家家户户都养马,有些居民为了养马家中堪比农场。为此,当地政府还特别保留了纵横交错的跑马道,很多居民会在跑马道上策马奔驰。正因如此,伍德赛德吸引了许多名人前往定居。

加州丹维尔高端社区别墅:子女留学美国之绝佳首选

丹维尔(Danville)位于旧金山湾东部,是东湾著名的适宜居住的城市之一,距离旧金山市中心车程30分钟。Blackhawk是丹维尔东部最高端的封闭式大型社区,社区内的Blackhawk Country Club黑鹰乡村俱乐部 1979年开业,拥有4800英亩土地,2个高尔夫球场。这套欧式风格别墅位于黑鹰谷高尔夫俱乐部(Blackhawk golf club),设计非凡、品位极高,拥有无与伦比的优质生活氛围。

住进丹维尔最高端大型社区,给孩子提供最完美的成长环境

这套住宅附近分布着评级靠前的小学、初中和高中,距离世界著名的斯坦福大学、硅谷高科技中心仅半小时车程。该物业是海外置业、子女留学美国的首选,给孩子们提供了最完美的成长环境。

别墅所在的丹维尔市是东湾三谷地区的五个城市中,历史最为悠久,风光最为美丽的一个乡村风格小镇。它位于Contra Casta 县的680高速公路旁,被称为三瑞蒙山谷(San Ramon Valley )的心脏城市。这座城市一直以美国小镇风情、优美景色、高尚社区、最好学校而闻名于北加州和旧金山湾区。

加州丹维尔高端社区别墅:子女留学美国之绝佳首选
这套欧式风格别墅位于黑鹰谷高尔夫俱乐部(Blackhawk golf club),设计非凡、品位极高
加州丹维尔高端社区别墅:子女留学美国之绝佳首选
这里绿树成荫,美丽似童话中的房子
加州丹维尔高端社区别墅:子女留学美国之绝佳首选
巨型主卧,该主卧呈现了无与伦比的明星风范,自带两个衣帽间,华丽气质尽显无疑
加州丹维尔高端社区别墅:子女留学美国之绝佳首选
大型专业厨房,装修十分独特,绝无仅有

住在这里的居民可以到具有130年历史的装饰典雅,树木成荫的市中心休闲购物,在不同情调的获奖餐厅里与家人享受美酒佳肴。或漫步乡间小路,欣赏鸟语花香。周末与朋友骑单车游览大自然风光是当地居民的爱好。距离市区5英里拥有著名的蒙迪亚布罗州立公园( Mt Diablo State Park ),在那里能够欣赏旧金山湾区的绝色美景。

这也是您为孩子的学业和成长作出的最正确的选择。Danville 市政府与学校管理部门多年来特别重视教育投资与人才培养,这里是整个大湾区学校综合评分最高的城市之一。阿亭尼私立高中( The Athenian School )是加州最佳私立高中的前10名,录取严格,竞争激烈。毕业生考入斯坦福,伯克莱加大等名牌大学的比例是湾区最高的。近年来很多湾区其他城市的华人家庭和新移民为了子女得到最好的教育,纷纷搬到这里安家落户。

芝加哥湖滨东摩登公寓套房:一流顶尖设计,俯瞰芝加哥曼妙美景

芝加哥湖滨东(Lake Shore East)居住区未来发展前景一片看好,将成为芝加哥首屈一指的精英居住区。这是一套无比精致稀有的屋顶公寓套房,占据公寓楼的转角位置,坐落于湖滨东居住区内世界一流的钱德勒(Chandler)共管公寓大厦的顶层。该物业带有摩登时尚的顶尖设计、开阔而令人惊叹的视野,每一个细节装饰都令人回味无穷,具有无与伦比的投资价值!

世界一流的共管公寓大厦顶层公寓,住进芝加哥最具发展潜力的居住区

公寓拥有5000平方英尺(约464.5平方米)无与伦比的室内空间和3个私家露台,室内面积宽大,坐拥居高临下的美景,房型布局美观,很适合举行盛大的娱乐用餐活动或享受豪华生活。该物业所属高层公寓楼的建筑体以及景观绿化都由闻名世界、屡获殊荣的Lothan Van Hook DeStefano Architects建筑师事务所负责设计。

这套公寓所属的钱德勒大厦坐拥永恒的湖泊、河流、湖滨东居住区的公园以及芝加哥天际线美景。钱德勒大厦的豪华公寓区处于漂亮的玻璃、钢铁以及微微弯曲的落地玻璃墙的包围之中,楼内设有一个典型的海滨俱乐部(Shore Club),该俱乐部内又设有多媒体室、私人宴会厅、健身设施、礼宾服务、屋顶室内游泳池以及两个绿荫覆盖的露台。大厦坐落于一块半岛形土地上,这块土地曾是芝加哥的一处大型铁路广场,距密歇根湖只有一箭之遥,从大厦内可一览无余的欣赏到赏心悦目的芝加哥河美景。

芝加哥湖滨东摩登公寓套房:一流顶尖设计,俯瞰芝加哥曼妙美景
这是一套无比精致稀有的屋顶公寓套房,坐落于湖滨东居住区内世界一流的钱德勒(Chandler)共管公寓大厦的顶层
芝加哥湖滨东摩登公寓套房:一流顶尖设计,俯瞰芝加哥曼妙美景
物业带有摩登时尚的顶尖设计、开阔而令人惊叹的视野,每一个细节装饰都令人回味无穷
芝加哥湖滨东摩登公寓套房:一流顶尖设计,俯瞰芝加哥曼妙美景
餐厅开阔的玻璃窗,让您在用餐的同时欣赏城市美景
芝加哥湖滨东摩登公寓套房:一流顶尖设计,俯瞰芝加哥曼妙美景
这里采光极好,并且配有时尚的新技术厨具电器,带有早餐吧台和餐厅,流畅地通往会客大厅,体现出更为贴心的户型设计

未来5年内,湖滨东居住区的投资额将超过20亿美元,该地的开发项目包括由建筑师珍妮•甘(Jeanne Gang)设计的万达文华(Wanda Vista)项目,这些投资将让本公寓真正成为一个十分难得的投资机会!万达文华开发项目是大连万达集团旗下的一个项目,该集团的总裁是中国亿万富豪王健林。他是中国首富,旗下拥有AMC娱乐公司(世界上最大的电影院连锁),而且在青岛建立了一个小型好莱坞式影视城。这处隶属于大连万达集团的新开发项目,以及新的1亿美元芝加哥市河流步道(City of Chicago River Walk)扩充项目,将让湖滨东居住区成为芝加哥首屈一指的精英居住区。

风情水镇Tarrytown的非凡豪宅:独家专享贵族风范、奢华品质无与伦比

Tarrytown属于威郡(Westchester)的地界,夹在富裕小镇Irvington与传奇小镇Sleepy Hollow之间。这个小镇享有得天独厚的哈得逊河畔美景,远观曼哈顿的轮廓线,近看Tappan Zee Bridge,可以说是一块风水宝地。这幢占地17000平方尺的大宅共有三层,座落在备受推崇的Greystone on Hudson社区内,幽雅怡人的环境和奢华精美的装饰,都令人十分心动,具有独特的收藏价值!

典雅华贵的庄园式豪宅,乐享Tarrytown水镇迤逦风情

这栋全新建造的乡村式庄园别墅,独特风采叫人赞叹不已,仿佛是电影场景中才会出现的完美住宅。这里距离曼克顿短短13哩的车程,位置十分优越。整个物业含蓄典雅,展现无可比拟的贵族风范,让每个来到这里的人都流连忘返、想要把它当作世代相传的宝贵财富。

风情水镇Tarrytown的非凡豪宅:独家专享贵族风范、奢华品质无与伦比
这栋全新建造的乡村式庄园别墅,独特风采叫人赞叹不已,仿佛是电影场景中才会出现的完美住宅
风情水镇Tarrytown的非凡豪宅:独家专享贵族风范、奢华品质无与伦比
住宅坐落在水滨小镇,夕阳落下,静谧舒适
风情水镇Tarrytown的非凡豪宅:独家专享贵族风范、奢华品质无与伦比
书房装修气派、并充满浓郁的文化气息
风情水镇Tarrytown的非凡豪宅:独家专享贵族风范、奢华品质无与伦比
住宅的餐厅宽敞明亮,您可以在此尽情享受美食

大宅座落在备受推崇的Greystone on Hudson社区内,占地17000平方尺,共有三层。豪宅气势恢弘、经典建造工艺造就了其非凡的气质,这里同时坐拥哈德逊河和帕利塞德山峦辽阔的美景,壮丽的景致让此处的生活别具韵味。

在这里生活,您可以尽享优雅的生活方式和漂亮怡人的环境。因为紧靠哈得逊河,豪宅所在的Tarrytown作为一个水镇(river town)充满了迤逦的水边风情,尤其它的水边公园更是一个风景怡人的地方,可以远眺Tappan Zee 大桥与隐约的曼哈顿天际线。哈得逊河边的很多自然环境都被威郡政府保护起来,变成公园为附近的居民提供一个浏览风光,享受哈得逊河岸的美景的静地,Tarrytown也不例外,属于哈得逊景区公(Scenic Hudson)园的一部分。

萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情

萨德伯里市(Sudbury)是美国马萨诸塞州米德尔塞克斯(Middlesex)县的一个小城市。这里氛围安怡,治安良好,且居住的居民素质很好,拥有优秀的人文环境。25岁以上的萨德伯里市人口中,71.9%拥有学士以上学位,37.5%拥有硕士以上学位。这是一处奢华而令人惊叹的乔治亚殖民风格住宅,其高雅和宏伟的特点令人印象深刻,且符合风水的和谐原则,让您安居无忧、尽享奢华气派的生活。

萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情
萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情
萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情
萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情

私密环境宛若世外桃源,尽享优质教育资源

这座豪宅占据极为卓越的位置,位于萨德伯里(Sudbury)最负盛名街区之一的尽头位置,非常私密。住宅被周边葱葱郁郁的绿地和不远处的树林所环绕,满目绿色沁人心脾,带来无人打扰的幽静。

萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情
住宅被周边葱葱郁郁的绿地和不远处的树林所环绕,满目绿色沁人心脾,带来无人打扰的幽静。

萨德伯里市的优质教育资源,令许多人对这里趋之若鹜,梦想购得当地房产。这套豪宅同样拥有值得期待的升值潜力。当地有萨德伯里公立学校、萨德伯里高中、林肯- 萨德伯里高中等优质学校。根据波士顿杂志(Boston Magazine)提供的麻州高中排名,林肯-萨德伯里高中2012年在美国马萨诸塞州的排名为第16位。

这套豪宅具有震撼人心的气派、富丽优雅的装潢,极为宽敞舒适的空间带来极大居住舒适感,同样不乏独树一帜的品位和艺术气质。

豪宅具有震撼人心的气派、富丽优雅的装潢,极为宽敞舒适的空间带来极大居住舒适感,同样不乏独树一帜的品位和艺术气质
豪宅具有震撼人心的气派、富丽优雅的装潢,极为宽敞舒适的空间带来极大居住舒适感,同样不乏独树一帜的品位和艺术气质。

当你步入带旋转楼梯的宏伟大理石玄关,会看到一片和谐美观的景象。这座豪宅含5间卧室、6间全尺寸浴室、2间半尺寸卫生间(仅具便池、面盆设备的卫生间),全屋采用豪华的竹木地板、大理石和花岗岩饰面以及定制的木制家具。这里的每个设计细节都值得细细品位,装修采用了高品质的材料,彰显主人极高审美和出类拔萃的修养。

极富艺术气息的旋转楼梯
极富艺术气息的旋转楼梯
富丽优雅的装潢,营造和谐温馨的气氛
富丽优雅的装潢,营造和谐温馨的气氛
这里的每个设计细节都值得细细品位,装修采用了高品质的材料,彰显主人极高审美和出类拔萃的修养
这里的每个设计细节都值得细细品位,装修采用了高品质的材料,彰显主人极高审美和出类拔萃的修养
豪华的竹木地板、大理石和花岗岩饰面以及定制的木制家具
豪华的竹木地板、大理石和花岗岩饰面以及定制的木制家具。

智能家居带来舒适生活,动静皆宜的度假风情
这同样也是套充满现代风格的豪宅,您能在许多设计细节中感受到现代科技带来的方便和舒适。住宅采用Sonos音响接线及“智能家居”技术,让您全范围体验现代家居风尚。美食厨房配备齐全的Wolfe和Sub-Zero品牌器具,铮亮闪光,会激发你内心一展厨艺的冲动。带壁炉的家人休息室通往四季日光浴室,是休息聊天、舒展身心的好去处。

美食厨房配备齐全的Wolfe和Sub-Zero品牌器具,铮亮闪光,会激发你内心一展厨艺的冲动。
美食厨房配备齐全的Wolfe和Sub-Zero品牌器具,铮亮闪光,会激发你内心一展厨艺的冲动。

大宅的主人卧室配备男女主人定制的步入式衣柜,仿佛电影场景一般的奢华场面让人赞叹不已,细节及照明处理精致,含有蒸汽淋浴和按摩浴缸的主浴室。主卧室连着奢华的露天平台,你可以随时一揽室外美好风光。此外还有其他3间豪华的带浴室的卧室以及带浴室的专用保姆房。

含有蒸汽淋浴和按摩浴缸的主浴室
含有蒸汽淋浴和按摩浴缸的主浴室

尤其令人心仪的是,这套豪宅带有充分的娱乐场所,满足各种运动和玩乐爱好,让您在这个专属于自己的避风港里同样享受乐趣横生的生活。住宅较低一层含设备齐全的健身房、休闲室、12座位家庭影院及酒窖。豪宅亦带有咸水泳池、网球场、半个篮球场和客房,宽敞的场地、专业设备,都让您和家人可以在此卸下疲惫,彻底放松身心,感受不被打扰的生活氛围。

这套豪宅带有充分的娱乐场所,满足各种运动和玩乐爱好,让您在这个专属于自己的避风港里同样享受乐趣横生的生活。

这套豪宅带有充分的娱乐场所,满足各种运动和玩乐爱好,让您在这个专属于自己的避风港里同样享受乐趣横生的生活。
这套豪宅带有充分的娱乐场所,满足各种运动和玩乐爱好,让您在这个专属于自己的避风港里同样享受乐趣横生的生活。

一边拥有奢华幸福的舒适生活方式,一边享有动静皆宜的优雅度假生活,这座豪宅可以完成您的一切梦想!赶快来加藤沙米提(Kato Summit)5号!
欲知更多信息,点击此链接:http://www.newenglandmoves.com/ID/1232592

萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情
萨德伯里风水极佳的优雅豪宅,华贵的度假风情
萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情
装饰富丽堂皇、华贵温馨
富丽优雅的装潢,带给你高雅的品位
富丽优雅的装潢,带给你高雅的品位

极为宽敞舒适的空间带来极大居住舒适感
极为宽敞舒适的空间带来极大居住舒适感

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/17234154.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

15条美国豪宅街道 房价不过如此

要说美国最值钱的街道当属南佛罗里达州的印第安溪岛路(Indian Creek Island Rd)和加州洛杉矶的比佛利公园环线(Beverly Park Circle )了。

推荐房源:美国加州洛杉矶豪宅

据《商业内幕》(Business Insider)报道,美国四大富豪在印第安溪岛路安家,而比佛利公园环线则居住着丹泽尔·华盛顿(Denzel Washington)、艾迪·墨菲(Eddie Murphy)这类大名鼎鼎的人物。

推荐房源:美国洛杉矶豪宅

那么,在这样的地段置业要花多少钱呢?依据Zillow对这些街道的数据分析,它们的房价中位数如下:

图片来源:侨报网

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读

迈阿密多拉市地标小区:“Cosmo-Chic”型社区内的时尚之居

迈阿密一直是颇受海内外买家欢迎的住宅市场,需求强劲,供应有限,市场持续走强。据迈阿密经纪人协会主席Natascha Tello表示,房价的可负担性,阳光生活,完善的配套等优势都增加了迈阿密地产市场对外国买家的吸引力。这处小区开发项目是迈阿密多拉市(Doral)境内最新的“Cosmo-Chic”型社区,名为“地标小区”(Landmark)——其位置优越、配套完善、为人们带来难能可贵的置业机会。

最新的“Cosmo-Chic”型社区、未来发展前景一片看好

“地标小区”(Landmark)是最新的“Cosmo-Chic”型社区,将建成现代风格共管公寓、双层和三层式连排住宅,其中许多住宅带有屋顶露台。这些住宅设计时尚摩登、环境怡人且带有丰富多样的娱乐休闲设施,让不同需求的家庭都能在此获得生活满足,尽享愉悦幸福的生活。

美国迈阿密最近成为了中国购房者又一置业热地,数据显示,2013年一年,迈阿密都会区房产同比增长近30%!这吸引了很多国际购房者赴迈阿密投资房产;同时,迈阿密以其优质的海滩风情与宜人的气候成为了许多人购买物业的第一选择。

当人们谈到迈阿密时,首先想到的就是美丽的南滩,终年的晴空万里,绵软的沙滩,五光十色的夜生活,数不胜数的顶级餐厅,还有著名的林肯路和海滨路。过去八年来,南滩北部的蓬勃发展和迈阿密市区新建的23000套共有公寓使这个城市越来越有吸引力,日益成为很多人的永久居住地,或者是第二个家、第三个家的首选地。这里本身已经变身为一座充满活力的都市。

据迈阿密经纪人协会主席Natascha Tello表示,房价的可负担性,阳光生活,完善的配套等优势都增加了迈阿密地产市场对外国买家的吸引力。“强劲的需求持续超越供给,迈阿密地产市场趋势坚挺。虽然地产走势不断推动房价以2位数的速率上涨,但全范围内的房价依然维持在2003年的水平,所以迈阿密的房产相对多数美国市场,甚至世界级城市来说,可负担性更强。”

迈阿密多拉市地标小区:“Cosmo-Chic”型社区内的时尚之居
小区将建造一个宽敞的社区俱乐部,该俱乐部将拥有时尚的环境,建有健身中心和度假风格游泳池
迈阿密多拉市地标小区:“Cosmo-Chic”型社区内的时尚之居
迈阿密以其优质的海滩风情与宜人的气候成为了许多人购买物业的第一选择
迈阿密多拉市地标小区:“Cosmo-Chic”型社区内的时尚之居
这里也有足够的绿地、草坪、花园供人们散步休闲。如此美妙的环境让人毫无烦扰、乐活自在

美国加强对房产海外买家的审查 不再姑息空壳交易

美国加强了对外国房地产买家的审查,这项措施得到了广泛支持,其中有17家非盈利组织于3月10日敦促财政部(Treasury Department)下达命令,要求房地产行业验证买家们的身份,以防其涉及潜在洗钱风险。

时代华纳中心共管公寓的所有权,反映了高端房地产市场中外国资本增加和使用空壳公司的做法愈演愈烈的双重趋势

这项要求被写在一封信里,递交给财政部金融犯罪执法网络(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出,应当终止2002年颁布的一项临时豁免权,它豁免了《爱国法案》(Patriot Act)加诸于房地产行业的一些条款。

《爱国法案》于2001年签署为法律后,原本要求房产经纪人与其他涉及房产过户与结算的机构,对他们的客户执行一些合法尽职调查工作。但经过大规模的游说后,该行业得以免于执行这些最终细则。

这封由透明国际(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球见证(Global Witness)等17家各类组织联名签署的信件,引用了《纽约时报》最近刊登的一个系列报道《摩天大楼的秘密》(Towers of Secrecy)。该报道详细记录了包括一些政客与政府调查对象在内的国际买家,如何利用空壳公司来购买纽约的豪华共管公寓。

信中指出,《纽约时报》的这些文章“证明目前房地产业缺少对买家身份、背景或资金来源的合法清查”。

17家组织中的美国透明国际(Transparency International-USA)的副总裁施鲁提·沙(Shruti Shah)在电话采访中说,“美国绝不应该为黑钱铺上红毯。”

财政部金融犯罪执法网络(FinCEN)的一名发言人史蒂夫·赫达克(Steve Hudak)在一封电邮声明中,回应了这封信。他说,相关房地产领域中可能存在的违法擅权行为,已经成为“最根本的当务之急”。

一方面,美国还在督促其他国家协助打击在海外隐藏资金的美国人;另一方面,近期司法部的案件和国会报告都纷纷指出,在美国房地产行业里已发现了涉及腐败的海外资金,它们是利用一些空壳公司进入美国的。

例如,这封信中引述了2010年由“美国参议院常务调查委员会”(United States Senate Permanent Subcommittee)公布的一份报告,说明外国的一些腐败官员及其相关人员,是如何突破了那些反洗钱的控制措施,利用非法获取的钱财来购买美国房地产的。

房地产业界称,在对买家进行背景清查方面他们遵从的是自愿原则。上述《纽约时报》系列报道,聚焦的是一些豪华共管公寓的购买活动,那些公寓位于时代华纳中心(the Time Warner Center),可以俯瞰中央公园。报道中引述了几名经手这些豪华地产交易的人的言论,他们承认,对于动辄数千万美元的豪华共管公寓购买活动,他们只会去了解买家必须具备的资金条件,而很少对买家执行超出该范围的背景核查。

大部分时候,这些共管公寓以某些有限责任公司的名义购买,而这些公司就掩饰了业主真正的身份。在美国的几个州及一些离岸司法管辖区内,现行法律并没有要求披露这些实体的受益人。

这封信还要求强化2014年8月出台的一些法规,也就是要求银行与其他金融单位加强对这些“法人实体客户”的审查,包括上述一些有限责任公司。

FinCEN在其电邮声明中称,该机构“正致力于拟定一项法规,要求银行与其他金融机构收集受益人身份的相关信息,以帮助他们找到在该金融领域整体中存在的滥用法人实体的行为。”

至于在房地产领域强制实行《爱国法案》的要求,该机构称,“我们也在继续探索,看看把哪些要求强制实行于房地产领域的哪些行为者,可以最有效地增加透明度,来深化目前通过针对其他金融机构的现有或拟定的要求以及一些传统执法措施而获得的成果。”

目前,那些银行虽被要求去“了解客户”,却没有义务查明这类法人实体受益人的身份。这是个可以让他们绕开正规银行审查的漏洞。

该组织还倡议实行登记措施,让执法组织与公众都可以去查询那些有限责任公司及其他法人实体的受益人。

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