美国加强了对外国房地产买家的审查，这项措施得到了广泛支持，其中有17家非盈利组织于3月10日敦促财政部(Treasury Department)下达命令，要求房地产行业验证买家们的身份，以防其涉及潜在洗钱风险。

时代华纳中心共管公寓的所有权，反映了高端房地产市场中外国资本增加和使用空壳公司的做法愈演愈烈的双重趋势

这项要求被写在一封信里，递交给财政部金融犯罪执法网络(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出，应当终止2002年颁布的一项临时豁免权，它豁免了《爱国法案》(Patriot Act)加诸于房地产行业的一些条款。

《爱国法案》于2001年签署为法律后，原本要求房产经纪人与其他涉及房产过户与结算的机构，对他们的客户执行一些合法尽职调查工作。但经过大规模的游说后，该行业得以免于执行这些最终细则。

这封由透明国际(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球见证(Global Witness)等17家各类组织联名签署的信件，引用了《纽约时报》最近刊登的一个系列报道《摩天大楼的秘密》(Towers of Secrecy)。该报道详细记录了包括一些政客与政府调查对象在内的国际买家，如何利用空壳公司来购买纽约的豪华共管公寓。

信中指出，《纽约时报》的这些文章“证明目前房地产业缺少对买家身份、背景或资金来源的合法清查”。

17家组织中的美国透明国际(Transparency International-USA)的副总裁施鲁提·沙(Shruti Shah)在电话采访中说，“美国绝不应该为黑钱铺上红毯。”

财政部金融犯罪执法网络(FinCEN)的一名发言人史蒂夫·赫达克(Steve Hudak)在一封电邮声明中，回应了这封信。他说，相关房地产领域中可能存在的违法擅权行为，已经成为“最根本的当务之急”。

一方面，美国还在督促其他国家协助打击在海外隐藏资金的美国人；另一方面，近期司法部的案件和国会报告都纷纷指出，在美国房地产行业里已发现了涉及腐败的海外资金，它们是利用一些空壳公司进入美国的。

例如，这封信中引述了2010年由“美国参议院常务调查委员会”(United States Senate Permanent Subcommittee)公布的一份报告，说明外国的一些腐败官员及其相关人员，是如何突破了那些反洗钱的控制措施，利用非法获取的钱财来购买美国房地产的。

房地产业界称，在对买家进行背景清查方面他们遵从的是自愿原则。上述《纽约时报》系列报道，聚焦的是一些豪华共管公寓的购买活动，那些公寓位于时代华纳中心(the Time Warner Center)，可以俯瞰中央公园。报道中引述了几名经手这些豪华地产交易的人的言论，他们承认，对于动辄数千万美元的豪华共管公寓购买活动，他们只会去了解买家必须具备的资金条件，而很少对买家执行超出该范围的背景核查。

大部分时候，这些共管公寓以某些有限责任公司的名义购买，而这些公司就掩饰了业主真正的身份。在美国的几个州及一些离岸司法管辖区内，现行法律并没有要求披露这些实体的受益人。

这封信还要求强化2014年8月出台的一些法规，也就是要求银行与其他金融单位加强对这些“法人实体客户”的审查，包括上述一些有限责任公司。

FinCEN在其电邮声明中称，该机构“正致力于拟定一项法规，要求银行与其他金融机构收集受益人身份的相关信息，以帮助他们找到在该金融领域整体中存在的滥用法人实体的行为。”

至于在房地产领域强制实行《爱国法案》的要求，该机构称，“我们也在继续探索，看看把哪些要求强制实行于房地产领域的哪些行为者，可以最有效地增加透明度，来深化目前通过针对其他金融机构的现有或拟定的要求以及一些传统执法措施而获得的成果。”

目前，那些银行虽被要求去“了解客户”，却没有义务查明这类法人实体受益人的身份。这是个可以让他们绕开正规银行审查的漏洞。

该组织还倡议实行登记措施，让执法组织与公众都可以去查询那些有限责任公司及其他法人实体的受益人。

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手提包大亨马考斯基（Bruce Makowsky）在比佛利山设计打造一幢八卧15浴豪宅，开价8500万元，引来碧昂丝（Beyonce）和夫婿杰斯（Jay Z）参观，最后被瑞典35岁亿万富豪皮尔松（Markus Persson）以7000万元连房带摆设买走。

瑞典35岁亿万富翁以7000万美元购入美国比弗利山庄豪宅

马考斯基这种盖好的现成高档豪宅特别受外国富商巨贾青睐。因为他们全球跑来跑去，没精力花好几年从头盖起。毫宅天价不是问题，反正他们有的是钱。马考斯基的豪宅兼作样品屋，不仅配备一应俱全，清一色最高档家具摆设更显气派。7000万元买价包括几乎所有配备摆设，只有名车例外。皮尔松因原创电子游戏《我的世界》（Minecraft ）致富，微软2014年9月以25亿元买下他的魔将（Mojang）公司，更加不可一世。碧昂丝和杰斯曾不只一次来看房，最后被皮尔松抢下。

马考斯基在楚斯岱尔庄（Trousdale Estates）开闢一英亩建地，建好近2万3000平方迟豪宅。豪宅客厅外围有54 迟电动弧形玻璃门，打开后可远望洛杉矶市区摩天大楼和海洋美景。门外是一座弧形游泳池，可用iPad遥控池中喷水。入夜看似蓝色聚宝盆，远处灯海简直美呆了。宽阔的客厅附带一个12人座的伏特加酒吧，可边喝边赏美景。餐厅长桌可坐24人，上面吊著来自威尼斯的水晶灯，156个灯饰全由人工吹出。

马考斯基的这幢豪宅所有配备全是世界最高档名牌，包括家电、洗手台、水龙头、电动系统。人一走进浴室，马桶盖自动升起。一个手榴弹雕像就值20万元，地下室糖果吧（candy bar）造价也是20万元。此外还有满是香槟酒的2500瓶酒窖、18座位的家庭电影院、挂著拳王阿里照片的健身房。

马考斯基似乎偏爱好莱坞主题，客厅一个角落挂著詹姆斯狄恩大照片，前面放一台仿製狄恩机车。地下室一个龙舌兰酒吧则是007主题，包括肖恩康纳利（Sean Connery）剧照。酒吧电视墙由三个90吋高画质萤幕，显示从屋顶看到的风景，有如玻璃窗。酒吧一角邻接名车展示间，地上有转盘。展示间上层即是车库，可打开地板把车送下展示间，不过目前展示的名车不会附送买主。

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近年来中国富人纷纷到海外置产，外国房地产业者也积极迎合所需，使尽浑身解数争取这些生意。

中国富人纷纷到美国等海外置产，当地房地产业者积极争取生意。图为经纪商介绍长岛豪宅室内布置

洛杉矶房地产经纪人柯芬(Erik Coffin)就为了向中国富人推销拉斯维加斯的美国明星豪宅，推出为期七天，每人收费25万元的豪华购屋团，一个月组团两次，每团只接待八人，提供私人喷气式飞机和劳斯莱斯豪华车接送，外带整形咨询、选择孩子性别和财富管理。

他的高腾国际企业(Gotham)有18名说中文的员工，占总数的将近三分之一，最近还在北京成立办事处。

上海居外网联席执行长安祖耀(Andrew Taylor)说：“中国消费者以前会找我们询问50万元能在哪里买房子，现在他们会同时看三四个国家的房子。”

彭博新闻社报导说，居外网宣称拥有58个国家的超过480万个上市房产登录资料，而且它不担心没有客户，因为中国有六成富人考虑移居国外。

北京上周末举办四个月来的第二次外国房地产和移民展，展出地点包括葡萄牙 (“为全家获得居住许可”)、日本 (“把产权传给后代”)、美国 (“一人投资，全家拿绿卡”)。

中国经济飞速成长，使民间财富剧增，海外购屋的财力也非常惊人，2008年海外购屋总值还只有9200万元，到2014年已暴增到390亿元。

这种投资手笔把世界各地城市房价也炒高，雪梨过去一年房价即上涨将近14%，把澳洲政府吓得提议对“非法”购屋的外国人加重法规管制和罚款，免得当地房市像中国一样遭到扭曲，使本地居民买不起房子。

不过，有些中国投资者根本不需要国际中介协助。在浙江经营石化出口业务的林琳在上海有三栋房子，去年首次到纽约观光，又用400万元现金买下曼哈坦上东城一户2152平方尺空间的共有公寓，因为这比上海市区类似住宅便宜。

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媒体大亨默多克（Rupert Murdoch）比佛利山豪宅2014年上市曾引起男星莱奥纳多（Leonardo DiCaprio）的兴趣，如今传来消息豪宅已以3000万元脱手，但买主竟是默多克的儿子詹姆斯（James Murdoch）。

媒体大亨默多克比佛利山豪宅的大门外是半圆形停车场，草坪很大

默多克是新闻集团（News Corp.）和21世纪福克斯公司大老板，房地产集中在纽约，2013年他以2880万元买下贝莱尔（Bel-Air）莫拉加酒庄（Moraga Vineyards）。比佛利山豪宅曾开价3500万元，默多克并未公开求售，2014年以私下兜售方式上市。除引起莱奥纳多兴趣，还有多人出价，不过默多克都不满意，最后悄悄下市。

消息来源指出，这幢豪宅表面卖给纽约一家责任有限公司（LLC），实际由詹姆斯买走。41岁的詹姆斯是21世纪福克斯公司营运长，他得手后雇工人和室内设计师给豪宅做小翻修，但保留其历史风味。豪宅面积8561平方尺，有11间卧室和9间浴室，占地3.3英亩。1926年默片影星导演佛瑞德尼布罗（Fred Niblo）请奈夫（Wallace Neff）设计建造豪宅，后卖给MCA公司老板史坦（Jules Stein），默多克是第三位屋主。这座美国明星豪宅大门外是半圆形停车场，草坪很大，有座游泳池。

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根据纽约市的房地产交易纪录，曼哈顿下城格林威治村一栋20尺宽的连栋屋，以950万元出售，这套美国独栋别墅是成交当周最高价的房屋。

纽约繁华地段的联排别墅一直是房地产市场上的热门

《纽约时报》报导，房地产公司Douglas Elliman Real Estate的亚比该‧阿格伦纳(Abigail Agranat)透露，这栋四层房屋位于西13街112号，索价原是1200万元，但最后减了250万元出售，每年的豪宅税是4万3212元。她代表卖方布罗迪(Tyler H. Brodie)，买主是透过名为112 West 13th Street(与该房屋的地址一样)的有限公司进行交易。

布罗迪是一位纪录片摄制人和执行制片人，他与妻子露易丝‧英格斯‧史特奇斯(Louise Ingalls Sturges)制作的纪录片，在今年的圣丹斯电影节中赢得美国大陪审团奖。

阿格伦纳说，布罗迪和史特奇斯在这栋1840年代的希腊复兴式房屋，举行豪华派对。她形容这栋屋具有“无拘无束、没规则、自然和有创意”的美感，但需要进行内部装修。

虽然这栋屋的外牆包括了一道漆上亮绿色和紫色的后楼梯，伴随著青绿色、橙色和黄色的窗框，但大约4000平方尺的内部空间比较传统，例如分隔门廊的伸缩门，装上了华丽的玻璃。

从向南的环形窗台，可以望见葱翠的后花园，及上层房至的阳台，屋里还有一个屋顶平台，可以遥望帝国大厦。

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纽约的房屋售价再创纪录，去年12月，Extell Development公司的One57共有公寓大厦一个1万1000平方尺的顶楼楼中楼(duplex)单位，以1亿多美元成交。现在有一套新推出的美国豪宅，喊价再攀新高，为1.5亿美元。

纽约市中城的豪宅林立，售价不断攀高

《纽约邮报》报导，那宗1亿多美元的交易轻而易地创下纽约市一家庭房屋的最昂贵纪录，并提醒曼哈顿中城仍是纽约豪宅市场白热化的核心。而且在中城，千多尺高的住宅高楼林立，房价肯定会维持灼热。

事实上，在麦迪逊大道 (Madison Ave.) 550号标志性的索尼(Sony)大厦，新的一套2万1504平方迟的顶楼“三层楼中楼”(triplex penthouse)，其索价刚披露为1.5亿美元。这仅是一套公寓的售价。

地产公司Stribling Marketing Associates的主管鲁特 (Steven Rutter)指出，房价上升是无可避免的。他说：“假定纽约市是宇宙的中心，中城是就纽约市的中心。”

超级豪宅高楼的趋势正在萌芽，像包括中城的公园大道432号等，吸引了世界最富有的买家前来纽约市。

除了1004尺高、有94个单位的One57外，Extell公司已开始在西57街225号兴建1775尺高的Nordstrom Tower。与此同时，地产公司Macklowe Properties在公园大道432号的1396尺高，104个单位的公寓塔楼已接近完成，其中一套顶层楼中楼以9500万元签约出售。向南几个街口，由诺维尔 (Jean Nouvel)设计的1058尺高塔楼53W53，正准备在春天开售。

回到57街走廊，开发集团JDS Development Group和Markets Group正在西57街111号施工，计画推出1421尺高的大厦，它是世界上最高的公寓大厦之一，同时也是最狭长的。

开发商的雄心、建筑师的能力及全界的需求，使中城不仅成为纽约市、并且是全世界最令人嚮往的住宅区。

苏富比 (Sotheby’s)全球地产高级顾问桑莫斯 (Lee Summers)说：“在接下来的两个月，我会前往圣保罗、北京、中国香港、新德里、罗马和巴黎，这些城市的人全都想在纽约置业。”

随著2013年有报导指出，一名中国买家以650万元买了One57一套公寓给他两岁的女儿，这种趋势达到了神化阶段。苏富比的国际高级副总裁布朗 (Kevin Brown)向中国中央电视台透露，这位两岁女童打算将来到哥伦比亚大学、纽约大学或哈佛大学就读。

此外，泽肯多夫 (Zeckendorf)兄弟在公园大道520号，兴建一栋像中央公园西15号 (15 CPW)一样的豪宅大厦。

这栋以石灰石包层、54层高、31个单位的豪华公寓大厦，定于2017年落成，其中包括一套1万2394平方尺的顶楼三层楼中楼，标价1.3亿元，这将打破One57的1亿零50万元纪录。

但即使中城房屋有全世界的买家，但随著豪宅不断推出，市场是否有足够的需求维持其兴旺？

事实上，有些降温迹象已隐若出现。

例如，在创下公寓售价纪录的One57隐伏了一些事实，它在上市最初的18个月，大约售出了其94单位中的七成，但在2014年第三季，仅售出了三个单位。

地产估价公司Miller Samuel的执行长米勒 (Jonathan Miller)说：“直到一两年以前，只有一、两栋大厦上市，而我们看见房价大幅攀升。由于当时的豪宅项目赶不上市场的需求，所以我认为实际的需求没有太大改变。”

他补充说：“如今在这狭窄的市场空间，竞争更激烈。所以，虽然消费者仍愿意购买，但他们并不著急。”

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