手提包大亨马考斯基（Bruce Makowsky）在比佛利山设计打造一幢八卧15浴豪宅，开价8500万元，引来碧昂丝（Beyonce）和夫婿杰斯（Jay Z）参观，最后被瑞典35岁亿万富豪皮尔松（Markus Persson）以7000万元连房带摆设买走。

瑞典35岁亿万富翁以7000万美元购入美国比弗利山庄豪宅

马考斯基这种盖好的现成高档豪宅特别受外国富商巨贾青睐。因为他们全球跑来跑去，没精力花好几年从头盖起。毫宅天价不是问题，反正他们有的是钱。马考斯基的豪宅兼作样品屋，不仅配备一应俱全，清一色最高档家具摆设更显气派。7000万元买价包括几乎所有配备摆设，只有名车例外。皮尔松因原创电子游戏《我的世界》（Minecraft ）致富，微软2014年9月以25亿元买下他的魔将（Mojang）公司，更加不可一世。碧昂丝和杰斯曾不只一次来看房，最后被皮尔松抢下。

马考斯基在楚斯岱尔庄（Trousdale Estates）开闢一英亩建地，建好近2万3000平方迟豪宅。豪宅客厅外围有54 迟电动弧形玻璃门，打开后可远望洛杉矶市区摩天大楼和海洋美景。门外是一座弧形游泳池，可用iPad遥控池中喷水。入夜看似蓝色聚宝盆，远处灯海简直美呆了。宽阔的客厅附带一个12人座的伏特加酒吧，可边喝边赏美景。餐厅长桌可坐24人，上面吊著来自威尼斯的水晶灯，156个灯饰全由人工吹出。

马考斯基的这幢豪宅所有配备全是世界最高档名牌，包括家电、洗手台、水龙头、电动系统。人一走进浴室，马桶盖自动升起。一个手榴弹雕像就值20万元，地下室糖果吧（candy bar）造价也是20万元。此外还有满是香槟酒的2500瓶酒窖、18座位的家庭电影院、挂著拳王阿里照片的健身房。

马考斯基似乎偏爱好莱坞主题，客厅一个角落挂著詹姆斯狄恩大照片，前面放一台仿製狄恩机车。地下室一个龙舌兰酒吧则是007主题，包括肖恩康纳利（Sean Connery）剧照。酒吧电视墙由三个90吋高画质萤幕，显示从屋顶看到的风景，有如玻璃窗。酒吧一角邻接名车展示间，地上有转盘。展示间上层即是车库，可打开地板把车送下展示间，不过目前展示的名车不会附送买主。

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近年来中国富人纷纷到海外置产，外国房地产业者也积极迎合所需，使尽浑身解数争取这些生意。

中国富人纷纷到美国等海外置产，当地房地产业者积极争取生意。图为经纪商介绍长岛豪宅室内布置

洛杉矶房地产经纪人柯芬(Erik Coffin)就为了向中国富人推销拉斯维加斯的美国明星豪宅，推出为期七天，每人收费25万元的豪华购屋团，一个月组团两次，每团只接待八人，提供私人喷气式飞机和劳斯莱斯豪华车接送，外带整形咨询、选择孩子性别和财富管理。

他的高腾国际企业(Gotham)有18名说中文的员工，占总数的将近三分之一，最近还在北京成立办事处。

上海居外网联席执行长安祖耀(Andrew Taylor)说：“中国消费者以前会找我们询问50万元能在哪里买房子，现在他们会同时看三四个国家的房子。”

彭博新闻社报导说，居外网宣称拥有58个国家的超过480万个上市房产登录资料，而且它不担心没有客户，因为中国有六成富人考虑移居国外。

北京上周末举办四个月来的第二次外国房地产和移民展，展出地点包括葡萄牙 (“为全家获得居住许可”)、日本 (“把产权传给后代”)、美国 (“一人投资，全家拿绿卡”)。

中国经济飞速成长，使民间财富剧增，海外购屋的财力也非常惊人，2008年海外购屋总值还只有9200万元，到2014年已暴增到390亿元。

这种投资手笔把世界各地城市房价也炒高，雪梨过去一年房价即上涨将近14%，把澳洲政府吓得提议对“非法”购屋的外国人加重法规管制和罚款，免得当地房市像中国一样遭到扭曲，使本地居民买不起房子。

不过，有些中国投资者根本不需要国际中介协助。在浙江经营石化出口业务的林琳在上海有三栋房子，去年首次到纽约观光，又用400万元现金买下曼哈坦上东城一户2152平方尺空间的共有公寓，因为这比上海市区类似住宅便宜。

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媒体大亨默多克（Rupert Murdoch）比佛利山豪宅2014年上市曾引起男星莱奥纳多（Leonardo DiCaprio）的兴趣，如今传来消息豪宅已以3000万元脱手，但买主竟是默多克的儿子詹姆斯（James Murdoch）。

媒体大亨默多克比佛利山豪宅的大门外是半圆形停车场，草坪很大

默多克是新闻集团（News Corp.）和21世纪福克斯公司大老板，房地产集中在纽约，2013年他以2880万元买下贝莱尔（Bel-Air）莫拉加酒庄（Moraga Vineyards）。比佛利山豪宅曾开价3500万元，默多克并未公开求售，2014年以私下兜售方式上市。除引起莱奥纳多兴趣，还有多人出价，不过默多克都不满意，最后悄悄下市。

消息来源指出，这幢豪宅表面卖给纽约一家责任有限公司（LLC），实际由詹姆斯买走。41岁的詹姆斯是21世纪福克斯公司营运长，他得手后雇工人和室内设计师给豪宅做小翻修，但保留其历史风味。豪宅面积8561平方尺，有11间卧室和9间浴室，占地3.3英亩。1926年默片影星导演佛瑞德尼布罗（Fred Niblo）请奈夫（Wallace Neff）设计建造豪宅，后卖给MCA公司老板史坦（Jules Stein），默多克是第三位屋主。这座美国明星豪宅大门外是半圆形停车场，草坪很大，有座游泳池。

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根据纽约市的房地产交易纪录，曼哈顿下城格林威治村一栋20尺宽的连栋屋，以950万元出售，这套美国独栋别墅是成交当周最高价的房屋。

纽约繁华地段的联排别墅一直是房地产市场上的热门

《纽约时报》报导，房地产公司Douglas Elliman Real Estate的亚比该‧阿格伦纳(Abigail Agranat)透露，这栋四层房屋位于西13街112号，索价原是1200万元，但最后减了250万元出售，每年的豪宅税是4万3212元。她代表卖方布罗迪(Tyler H. Brodie)，买主是透过名为112 West 13th Street(与该房屋的地址一样)的有限公司进行交易。

布罗迪是一位纪录片摄制人和执行制片人，他与妻子露易丝‧英格斯‧史特奇斯(Louise Ingalls Sturges)制作的纪录片，在今年的圣丹斯电影节中赢得美国大陪审团奖。

阿格伦纳说，布罗迪和史特奇斯在这栋1840年代的希腊复兴式房屋，举行豪华派对。她形容这栋屋具有“无拘无束、没规则、自然和有创意”的美感，但需要进行内部装修。

虽然这栋屋的外牆包括了一道漆上亮绿色和紫色的后楼梯，伴随著青绿色、橙色和黄色的窗框，但大约4000平方尺的内部空间比较传统，例如分隔门廊的伸缩门，装上了华丽的玻璃。

从向南的环形窗台，可以望见葱翠的后花园，及上层房至的阳台，屋里还有一个屋顶平台，可以遥望帝国大厦。

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纽约的房屋售价再创纪录，去年12月，Extell Development公司的One57共有公寓大厦一个1万1000平方尺的顶楼楼中楼(duplex)单位，以1亿多美元成交。现在有一套新推出的美国豪宅，喊价再攀新高，为1.5亿美元。

纽约市中城的豪宅林立，售价不断攀高

《纽约邮报》报导，那宗1亿多美元的交易轻而易地创下纽约市一家庭房屋的最昂贵纪录，并提醒曼哈顿中城仍是纽约豪宅市场白热化的核心。而且在中城，千多尺高的住宅高楼林立，房价肯定会维持灼热。

事实上，在麦迪逊大道 (Madison Ave.) 550号标志性的索尼(Sony)大厦，新的一套2万1504平方迟的顶楼“三层楼中楼”(triplex penthouse)，其索价刚披露为1.5亿美元。这仅是一套公寓的售价。

地产公司Stribling Marketing Associates的主管鲁特 (Steven Rutter)指出，房价上升是无可避免的。他说：“假定纽约市是宇宙的中心，中城是就纽约市的中心。”

超级豪宅高楼的趋势正在萌芽，像包括中城的公园大道432号等，吸引了世界最富有的买家前来纽约市。

除了1004尺高、有94个单位的One57外，Extell公司已开始在西57街225号兴建1775尺高的Nordstrom Tower。与此同时，地产公司Macklowe Properties在公园大道432号的1396尺高，104个单位的公寓塔楼已接近完成，其中一套顶层楼中楼以9500万元签约出售。向南几个街口，由诺维尔 (Jean Nouvel)设计的1058尺高塔楼53W53，正准备在春天开售。

回到57街走廊，开发集团JDS Development Group和Markets Group正在西57街111号施工，计画推出1421尺高的大厦，它是世界上最高的公寓大厦之一，同时也是最狭长的。

开发商的雄心、建筑师的能力及全界的需求，使中城不仅成为纽约市、并且是全世界最令人嚮往的住宅区。

苏富比 (Sotheby’s)全球地产高级顾问桑莫斯 (Lee Summers)说：“在接下来的两个月，我会前往圣保罗、北京、中国香港、新德里、罗马和巴黎，这些城市的人全都想在纽约置业。”

随著2013年有报导指出，一名中国买家以650万元买了One57一套公寓给他两岁的女儿，这种趋势达到了神化阶段。苏富比的国际高级副总裁布朗 (Kevin Brown)向中国中央电视台透露，这位两岁女童打算将来到哥伦比亚大学、纽约大学或哈佛大学就读。

此外，泽肯多夫 (Zeckendorf)兄弟在公园大道520号，兴建一栋像中央公园西15号 (15 CPW)一样的豪宅大厦。

这栋以石灰石包层、54层高、31个单位的豪华公寓大厦，定于2017年落成，其中包括一套1万2394平方尺的顶楼三层楼中楼，标价1.3亿元，这将打破One57的1亿零50万元纪录。

但即使中城房屋有全世界的买家，但随著豪宅不断推出，市场是否有足够的需求维持其兴旺？

事实上，有些降温迹象已隐若出现。

例如，在创下公寓售价纪录的One57隐伏了一些事实，它在上市最初的18个月，大约售出了其94单位中的七成，但在2014年第三季，仅售出了三个单位。

地产估价公司Miller Samuel的执行长米勒 (Jonathan Miller)说：“直到一两年以前，只有一、两栋大厦上市，而我们看见房价大幅攀升。由于当时的豪宅项目赶不上市场的需求，所以我认为实际的需求没有太大改变。”

他补充说：“如今在这狭窄的市场空间，竞争更激烈。所以，虽然消费者仍愿意购买，但他们并不著急。”

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