美国 – Page 56

英美国家海外置业风险

各国海外置业的机会与风险点，你知道吗？

海外置业的门槛有多高？机会和风险点分别何在？事实上，建议大家除了看到海外投资的机会，更要看到风险点。

以下，是欧美主流国家房地产投资的一些机会和风险点整理，供您参考。

未来十年，中国将进入全球资产配置时期。新中产人群财富管理意识在增强，对资产配置及专业化投资服务需求也日益显著。如何降低投资风险，获得更稳健投资收益，是未来十年新中产财富管理制胜的关键。就全球资产配置而言，更推荐大家关注政治形势更稳定、教育和医疗资源更丰富的区域。

日本房产
交易及持有成本极其高昂

日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果出租不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年。

澳大利亚房产
过去几年回报丰厚，但目前已经不能贷款；对海外人士征收额外印花税

近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解。这里每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

但是这些可能已经成为了过去时。如今，澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，并且投资需要更高的门槛。印花税各个州也相应的提高了，维多利亚州更是提高到了接近百分之十。税收方面，澳大利亚房产如果买房者一年之内出售房产，除了中介费律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。

加拿大房产
海外投资成本高，房价高，增值税高

加拿大目前针对海外人士有高额的印花税，高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税，地税，出租加拿大境内的房地产时要交的税，买卖房屋的资产增值税，费用十分高。

法国房产
法国对外国人购房没有限制，外国人与当地人使用同样的购房模式，海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护。法国的房产都是永久产权，并且还有着成熟、规范、透明度高的公证人制度，负责保障房产交易的安全性、合法性，给予投资者保障。

在法国房屋交易中需缴纳地产税、居住税、公证员酬金增值税等税款。但是，由于旅游业占法国GDP的7.3%，法国为鼓励其发展，推出了针对旅游地产的多重税收减免，例如：免增值税购房（法国增值税为20%），度假房产购买者可享受非职业带家具出租者（LMNP）的特殊身份，并享受个人房租所得税优惠，税收金额几乎为零。而且，这些政策对于外籍投资者来说，也是一视同仁。

一般情况下，对于不拥有任何合法居留权并且在法国没有合法收入来源的外国人来说，几乎不可能获得法国的房屋贷款。但是，中国投资者通过PVCP璞蔚房地产，可以申请个人法国购房跨境按揭贷款。此项服务专门为购买PVCP集团旗下房产项目的中国投资者开通，集团凭借着法国旅游地产领导品牌的良好声誉，才能获得此项特殊优惠。

劉若英：美國留學讓我學會了這些

當初，我們聽著劉若英的《後來》，自顧自地憧憬著未來，執意地追尋：後來的我們到底怎樣了？

如今，唱著“梔子花白花瓣，落在我藍色百褶裙上”的劉若英，自己給了我們答案，用真心獻上了自己作為導演的處女作——《後來的我們》。

劉若英一直在追求自己所追求的人生，做自己所喜歡的事情。她的身份很多，不僅僅是演員、歌手、作家、導演，還是深藏不露的美國加州州立大學高材生。

｜留學讓我學會獨立，對自己負責！

很多人可能不知道，劉若英出生名門，是名符其實的“大家閨秀”。劉若英的的祖父是黃埔軍校的上將，祖母是當時知名的名媛閨秀，父親早年是位遠洋艦長，退役後創辦了影視公司，母親是韓國華僑，雖然從小父母離異，在祖父母家長大，但是卻沒有因此缺少愛護，她是個被寵著長大的富家女。

在祖父母的養育下，劉若英從小就被培養獨立和獨處的能力。2歲的時候，劉若英就擁有了自己單獨的房間；16歲的時候，劉若英就一個人去旅行：當時祖母打算讓她高中畢業後去美國念大學，為了先探探路，在祖母的允許下，劉若英便只身一人去了美國。

高中畢業後，她一個人遠赴重洋，赴美留學主攻音樂系，修習聲樂和鋼琴演奏，並獲得古典音樂的學士學位。

劉若英在美國就讀的大學是美國加州州立大學富樂敦校區（CSU – Fullerton）。美國加州州立大學是美國加州的一所公立大學系統，它是組成加州公立高等教育體系的三個大學系統之一，另外兩部分分別是加利福尼亞大學系統和加州社區大學系統。與科研型大學加州大學不同的是，加州州立大學是教學型大學。

美國加利福尼亞州立大學（California State University，以下簡稱美國加州州立大學），最早創立於1852年，是美國加州政府創辦的綜合性公立大學，擁有學士、碩士、博士教學體系及其學位授予權。美國加州州立大學、加利福尼亞大學系統和加州社區大學系統是組成加州公立高等教育體系的三個大學系統，該教育體系為美國所有高校中規模最大、最多元化的高等教育機構，擁有40余萬在校生、“世界第一大學”加州60%的教師人力和40%的工程人才；加州每年一半的大學畢業生及三分之一的碩士畢業生，出自加州州大系統。

｜生活沒有白走的路，每一步都算數

回想起只身赴美的留學時光，劉若英認為那段日子苦與樂並存。

從小沒有做過家務的劉若英，留學是需要獨自面對異國他鄉的孤獨，還要從燒水、洗衣、做飯等開始新的生活。

劉若英說第一個月的時候，自己每天都哭到頭痛、甚至嘔吐。因為祖父向來溫和，所以劉若英有天特意算好祖母下午不在家的時候，哭著打電話給祖父，說想放棄學業回國，卻遭受了祖父生平的唯一一次嚴厲的批評：“如果你大學沒畢業，你死也要死在美國。”

連祖父都這樣說，劉若英沒有了退路，她只能選擇咬牙撐下去。祖父祖母的嚴厲，也讓她意識到許多事必須自己面對，學會一步步克服人生中的困難。

不過後來，劉若英發現自己在留學過程中適應能力比想像中好。除了日常課業之外，業余時間，她開始打工賺錢，晚上到餐廳打工、教鋼琴，假日則到中國城賣床墊。打工的第一個月，劉若英賺了102美元，付完和家人打電話的99.97美元，費用已經所剩無幾，但她仍舊選擇買了她喜歡的牙膏，因為這代表她自己可以選擇和決定“我想要的生活方式”。

經過不斷調整，劉若英逐漸適應了和習慣了美國留學生活。當祖母在她留學3個月後去美國看她的時候，她已經不會想要依賴家人，並認為留學經驗帶給自己最大的收獲就是獨立——“把我丟在哪裡都能活下去。”

1991年，從美國學成歸來的劉若英，在機緣巧合下認識了陳升，並進入陳升工作室做助理，跟著他學習流行音樂與創作。

不過，劉若英起初在演藝圈的日子並不算順利。在工作室，雖說劉若英職位是助理，但其實什麼都要做，買盒飯、背吉他、布置場地、自己的音樂事業都要獨立完成，甚至還和金城武一起為陳升刷了整整三年馬桶。

不過，這些對於留過學的劉若英來說並不算什麼，因為她清楚自己的目標在哪裡，內心有不滅的“音樂夢”。留學生和助理的經歷，都讓她更了解不同人的人生，對之後的每一首歌，每一個角色，有了更深刻的理解。

1995年，因為《少女小漁》，劉若英一舉成名。《少女小漁》令劉若英拿下當年亞太影展最佳女主角，此後便一發不可收拾，音樂電影雙管齊下，成為當紅不讓的天後。

劉若英唱的《後來》、《很愛很愛你》、《為愛痴狂》等歌，總有一首歌能把你唱哭，讓人想起當年青澀的自己。而她扮演的一個又一個角色，例如《人間四月天》中的張幼儀，《粉紅女郎》中的結婚狂方小萍，塑造的每個角色都可圈可點，張弛有度。

｜我來看看你：留學把自己歸零

關於留學經歷對於她的意義，劉若英曾經在英國倫敦威斯敏斯特大學（University of Westminster ）的分享會上，以“我來看看你”為主題，與現場300位留學生暢聊她在海外的求學經歷和人生感悟。

一副黑框大眼鏡，齊肩發，一件黑色大衣，一條藍色牛仔，一雙球鞋，一個簡單的招手，一句簡單的hi~，劉若英以“過來人”的身份，去看望同樣獨自在海外求學的留學生。她說“我自己讀書的時候，有時候看到來自我熟悉的地方的人來看我，那個感覺是很不一樣的。”

現場有人問劉若英，為什麼決定海外留學？

她是這樣回答的：

1. 趁年輕多去嘗試，不要給青春留遺憾

“想趁年輕多去嘗試，不要給青春留下遺憾，雖然大家可能覺得你的選擇會很冒險。

但是不要怕失敗，不要怕嘗試，比如你留在這裡突然想回去，想回去就回去嘛，不要怕丟臉，不要怕失敗，那又怎樣呢？”

2. 留學把自己歸零

“電影常講，某一瞬間你走了某一條路可能就決定你之後的人生，但是都有它好的地方，選擇你能承受的。

我的人生很重要的一點就是選擇我能承受的，所以試試看，哪一個比較不痛苦，選擇了就不要抱怨，都去看好的一面。

人要試著把自己歸零，很重要，擁有零頭過日子是很辛苦的，舍不得但又沒辦法把那口氣好好吐出來，所以要常常試著歸零。”

3. 留學一定會辛苦，吃過苦才會知道有多甜

“留學一定會辛苦，但是要記得自己是很幸運的，不辛苦就沒有什麼好回憶的。

吃苦是要去學的，就是因為有那些苦，甜的時候你才知道那有多甜，如果老是在過好日子，那只是在過日子，所以一定要堅強。”

｜“我最大的遺憾，是你的遺憾，與我有關！”

劉若英邀請了好朋友陳奕迅獻唱《後來的我們》電影主題曲——《我們》，裡面有一句話特別戳心：“我最大的遺憾，是你的遺憾，與我有關！”

不希望“你的遺憾，與我有關！”。也不想聽見，你在多年後遺憾地說起：“如果我當初去留學就好了！”

如果你有留學的打算，但仍在糾結自己的成績可能沒辦法申請到理想的院校；

如果你還沒有准備好去留學，會害怕自己無法適應留學生活；

如果你還缺少一些自信，擔心自己無法面對留學後的課業要求；

……

你有那麼多的如果，可你不試一試，怎麼知道最終結果呢？

你要知道，留學一定是可以激發一個人的潛能，它能夠讓你看到自身的局限以及獨立的重要性，也能讓你認識到自己到底有多強大。

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來源：新浪教育
責編：Zoe Chan

張敬偉：“特金會”地點選擇新加坡別具深意

文：張敬偉

雖然出現了美國決定退出伊核協議的小插曲，但是“特金會”已是定局。特朗普顯然要把解決朝核問題，作為自己任內的外交政績。

新加坡就成為特朗普團隊非常滿意的會晤地點，對新加坡而言，堪稱是壹件極富意義的大事，彰顯這個東南亞城市國家的軟實力。

作為富庶小國，新加坡的能量卻不小。這個有著極高華人比例的城市國家，在種族融合、文化多元和宗教和諧上做得非常好。在保持本國獨特政治傳統的情勢下，又是美國在東南亞的重要朋友。新加坡曾經在兩岸溝通上發揮著建設性的作用，其政治模式和國家治理也曾經成為中國學習的對象。即使在中美亞太博弈最激烈的奧巴馬時期，新加坡的立場也頗為中國所看重。無論是兩國發生不愉快的波折，還是重歸舊好，凸顯新加坡以小國杠桿平衡大國博弈的獨特作用。

朝鮮也是以小博大的典型，但是以核導危機甚至是戰爭的模式，牽動周邊大國的連橫合縱。這是危險遊戲，而且不可持續，而這正是包括“特金會”在內的壹連串高峰會晤要解決的問題。

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新加坡成為“特金會”的會晤地點，極大提升了新加坡的區域和全球影響力，讓世人重新聚焦這個東南亞的城市國家。這在全球政經和地緣政治形勢發生激烈變化的當下，為新加坡加分不少。

從新加坡的立場看，維持大國平衡的外交政策，依然是符合本國利益的最佳選項。肯定的是，作為城市國家的新加坡，已經形成了守秩序和規則的傳統，種族、文化的多元和諧也成為這個國家的核心價值觀。

新加坡成為“特金會”的會晤地點，也進壹步穩固新加坡的國家地位和提升其國際形象。若“特金會”能夠達成解決朝核危機和實現東北亞永久和平的共識，新加坡共識、宣言或協議將載入史冊。世界將會銘記，上世紀中葉的朝鮮戰爭將在這裏真正畫上圓滿的句號。作為和平的見證者，新加坡以獨特的方式，參與了破解朝鮮核導危機的多邊外交進程。

美國選擇“特金會”地點，最重要的是“中立性”，這和“文金會”要達到的半島和解的預期顯然不同。不選板門店，甚至不是中國的某個地點，正符合美國“中立性”的政治訴求。

新加坡被美國認為“更中立”，意味著新加坡外交政策——尤其是大國外交——的成功。誠如前述，在中美外交中，新加坡充當了其他亞洲國家所不具備的角色。朝鮮也同意在新加坡舉行“特金會”，意味著新加坡的中立也被朝鮮所認可。

值得壹提的是，雖然美國看重新加坡作為“特金會”會晤地點的中立屬性，但是“特金會”或能取得超過美國所預期的外交成果。“特金會”前，朝鮮領導人金正恩再次訪華，彰顯朝鮮希望中國發揮關鍵作用，當然也是為了宣示朝鮮去核化的努力是認真的。

隨後美國新任國務卿蓬佩奧再次訪朝，更顯美國對本次“特金會”的重視。朝鮮也釋放出相當的善意，釋放了三名美國公民，隨國務卿專機返回美國。

相比特朗普退出伊核多邊協議的堅決，美國對“特金會”取得成果的決心更為篤定。蓬佩奧表示，希望通過“特金會”促成美朝軍事安全關系的“歷史性巨變”。

美國的要價——“全方位、可驗證、不可逆”的無核化，若和朝鮮的安全訴求形成共鳴，困擾東北亞和區域多年的核導危機，就有徹底解決的希望。

不管“特金會”最終是否會達成共識，對新加坡都具加分效應。

作者張敬偉是中國察哈爾學會高級研究員，中國人民大學重陽金融研究院客座研究員

來源：聯合早報

排版：HY

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當一所美國音樂學院迎來中國買家

20年前萊德學院（Rider College）買下了鄰近的威斯敏斯特合唱學院（Westminster Choir College），那是普林斯頓市中心的一所深受喜愛但陷入困境的學院，當時人們紛紛稱頌萊德是音樂界的救世主。管理層表示，延續學院的顯赫歷史是十分重要的，那裡的學生曾參與首版《幻想曲》（Fantasia）原聲軌錄制，還曾與伯恩斯坦（Bernstein）和托斯卡尼尼（Toscanini）合作。

然而，萊德學院對威斯敏斯特學院的最新計劃，與當時的想法大相徑庭。

現在已變成大學的萊德稱它正面臨可怕的財務困難，希望以4,000萬美元的價格將威斯敏斯特賣給一家營利性的中國公司。根據提議，買家北京凱文教育技術公司將保留該學院在普林斯頓的課程和教職員工，同時打算發展威斯敏斯特的品牌特許經營。

新澤西州普林斯頓的威斯敏斯特合唱學院培養過歌劇演唱家、合唱團指揮和音樂教師，但現在已被掛牌出售

“這就像把你的孩子轉給另一位家長，認為他們可以給孩子一個更好的未來，比我們所能給的更好，”萊德大學的校長格雷戈裡·G·戴洛莫（Gregory G. Dell’Omo）說。“是的，這是一個艱難、悲傷的決定，但差不多是種出於愛的狠心吧。”

不過，威斯敏斯特和萊德的一些教授根據最近的財政數據質疑凱文在高等教育方面的經驗。許多人也對戴洛莫失去了信心，他原是零售行業的人力資源主管，於2015年8月上任。

“萊德並沒有陷入危機：這純粹是一種恐嚇戰術，為他想做的事找理由，他是想賺一筆意外之財，”社會學教授、在美國大學教授協會（American Association of University Professors）萊德分部任職多年的傑弗裡·R·哈爾彭（Jeffrey R. Halpern）說。“他其實是我們所說的美國高等教育公司化的典型體現。”

萊德和威斯敏斯特相隔八英裡。在兩校為生存而掙扎的同時，很多大學，尤其是那些只有地方或地區聲譽的大學，面臨著入學人數和政府支持的縮減。

1899年在波士頓郊外成立的私立大學艾達學院（Mount Ida College）於今年4月關閉。在賓夕法尼亞州，蘭德公司（RAND Corporation）剛剛敦促幾個州立大學進行重大改革，甚至是合並。在新澤西州北部，受信用評級下調影響的德魯大學（Drew University）去年秋天為了鼓勵學生申請，將學費降低了20%。

對威斯敏斯特以及它的439名學生來說，接下來的幾個月可能是最關鍵的。

2017年6月，威斯敏斯特的一群校友在曼哈頓聯邦地區法院起訴萊德，稱出售將違反萊德與威斯敏斯特的合並協議。今年2月，普林斯頓神學院（Princeton Theological Seminary）在州法院提出，這項交易將違背對最初的土地捐贈者所做的承諾，它可以對這片土地提出權利主張。與此同時，另一群對凱文的交易感到擔憂的校友、教師、家長和捐贈者剛剛成立了一個新的非營利組織——新澤西州普林斯頓威斯敏斯特基金會（Westminster Foundation），“以確保該校繼續存在”。

這種不確定性已經降低了學生對威斯敏斯特的興趣。該校一年的學費為37,650美元。據教師們估計，新生和研究生規模將是平常的約110人的一半。

“這是個艱難的選擇，我知道這個學院正在經歷什麼，現在它沒有很多選擇，”前新澤西州州長托馬斯·H·基恩（Thomas H. Kean）表示。他曾於1990年至2005年擔任德魯大學的校長，一直在積極努力保護威斯敏斯特。“它是它所在的領域最好的學校之一，不僅是在新澤西州，而且是在美國和全世界。失去它會是一個悲劇。”

威斯敏斯特最初是1920年在俄亥俄州代頓市的一所長老會教堂成立的，後來遷往紐約州伊薩卡，最後於1932年搬到了普林斯頓。雖然沒有紐約的茱莉亞學院（Juilliard School）或費城的柯蒂斯音樂學院（Curtis Institute of Music）的威望，但它培養了許多大都會歌劇院（Metropolitan Opera）的歌唱家，以及許多合唱指揮和音樂教師。

但是，在上世紀90年代初，由於債務不斷增加、入學人數不斷減少、設施不斷老化，這所學院幾近倒閉，遂被想涉足藝術領域的私立學院萊德並購。

不過，在2008年的經濟衰退之後，萊德的入學率下降了12%，2016年略有反彈。根據穆迪投資者服務公司（Moody’s Investor Service）的數據，萊德目前有88%的收入來自學生，所以，它比其他同行更依賴學費。去年11月，穆迪以出售威斯敏斯特的潛在影響為根據，將萊德的前景調整為負面。

“作為我們財務以及未來戰略的一部分，我們無法做出威斯敏斯特所需的投資，”戴洛莫說，此前他在位於匹茲堡郊外的羅伯特·莫裡斯大學（Robert Morris University）擔任校長。

戴洛莫已推動將更多“需求更高的職業”課程納入到萊德提供的課程中，例如計算機科學和體育管理。他重啟了將威斯敏斯特搬到萊德的新澤西州勞倫斯維爾主校園的方案，並出售位於普林斯頓的這塊23英畝的校區，這激怒了教師、學生和校友們，他們表示那裡的聲學環境和私密氛圍無法復制。

之後，萊德又與普林斯頓、茱莉亞、歐柏林（Oberlin）等學校進行接觸，希望它們接管威斯敏斯特，但是沒有收到任何報價，因為這個合唱學校可能“對於這個小眾市場來說太大了”，戴洛莫說。他說，僅有的幾個可行報價來自海外，而深圳證券交易所上市公司凱文給出了最出色的方案。

凱文在北京經營著兩所K-12國際學校，並與曼城足球俱樂部和美國職業棒球大聯盟合作進行體育教育。因此，該公司對威斯敏斯特這所為兒童和成人提供音樂課程的音樂學院特別感興趣，此外還有它的威斯敏斯特繼續教育（Westminster Continuing Education）計劃，以校園夏季課程為主。

“他們理解品牌塑造，”戴洛莫說。目前的想法之一是由凱文在其他地方開辦新的威斯敏斯特學校。

根據協議，威斯敏斯特的下一個學年仍將由萊德管理，學生的助學金將由以非營利機構身份在當地開展業務的凱文承付。戴洛莫還說，兩位有資格認證和音樂教育經驗的美國顧問正在協助完成轉交工作，普華永道會計師事務所正在對凱文進行審計。

凱文的最大股東之一是由國家控股的八大處控股集團。在凱文和八大處均被列為董事的徐華東，1978年至2000年曾在中國人民解放軍內擔任領導職務。

凱文拒絕了采訪要求，稱“凱文教育對任何未決交易發表評論是不恰當的”。

但在3月份接受中國媒體采訪時，凱文的董事長，曾在大學參加過合唱團的徐廣宇，談起了威斯敏斯特如何成為該公司提供廣泛“素質教育”這一全球化戰略的“重要組成部分”。徐廣宇還說“無論說是我們的音樂教育資源、體育教育資源，方方面面都是共享的。”

繼2015年全通教育集團早早獲得成功後（雖然未能持續下去），中國企業日益留心與教育相關的合並活動。但對凱文來說，“盈利前景並不樂觀”，因為公司的營收狀況低迷。

萊德的教職員工感到更加懷疑。在一份新報告中，3位現任及退休教授根據公開數據指出了凱文的高負債和負現金流，並批評戴洛莫和萊德董事會“沒有履行盡職調查義務及信托責任”。

萊德大學校長格雷戈裡·G·戴洛莫表示，出售威斯敏斯特“這就像把你的孩子轉給另一位家長，認為他們可以給孩子一個更好的未來，比我們所能給的更好”。

受教員工會委托的東密歇根大學（Eastern Michigan University）會計學教授霍華德·J·班西斯（Howard J. Bunsis）在一份28頁的萊德財務分析報告中寫道：“宣稱萊德可能破產或倒閉，是對萊德大學財務狀況的荒謬表述。”

威斯敏斯特的校訓是“spectemur agendo”，意思是“根據我們的行為來評判我們”，許多學生說他們擔驚受怕，特別是如果未來入學率暴跌的話。

但長期擔任鋼琴教授的英格麗德·克拉菲爾德（Ingrid Clarfield）表示謹慎的樂觀。在前不久的音樂教師全國協會會議上，一些曾赴中國執教的教育工作者令她感到鼓舞。

“我說，你們就跟我直說吧，他們認為這對威斯敏斯特和凱文都會是非常有利的舉措，”她說。“我真的需要堅信這一點。”

來源：紐約時報中文網
責編：Zoe Chan

美國本科申請關於成績單的問題

答：多數美國大學要求高中生留學美國時在申請美國大學時提供的申請材料包括高中階段的成績單。中國高中是3年制的。因此中國學生在申請留學美國大學時不僅要提交高中3年的成績，壹般還要加上初三這壹年的成績。中國高中學生申請美國大學在開成績單時要註意以下四項。

考生成績單中提供的科目是這4年裏所學的全部內容：成績單的格式沒有統壹規定，成績單中壹般要包括以下內容：課程信息，即考生在哪個學期，學了哪門課程，課程是幾個學分，考生該課程得了多少分，並說明評分標準是什麽。最好的評分體系是百分制或4分制，其他評分標準在換算時既困難又容易出錯。

各種活動信息：其中包括在學生組織裏的職務如班長，參加的課外活動以及活動中的職位如校籃球隊隊長，在市級、省級、國家級各種競賽中的名次及獎項如省數學競賽壹等獎，各級別的表彰如市三好生等。

考生的年級排名：成績單中要給出年級的總人數和本人排名，排名可以是具體的名次，如第1名，第5名等，也可以是百分比，如前5，前10。

平均成績：其中包括兩個內容，壹個是每年的各科成績的平均分數，另壹個是4年的總平均分數。高中生留學美國申請時間多在12月或1月，考生的成績單中可能沒有高三最後壹學期甚至高三年級壹整年的成績，這沒關系，考生只要提供已有的成績就可以。申請美國大學考生有三次提供成績的機會，第壹次是申請截止日期前的成績，第二次是在申請過程中前半年的成績出來之後，第三次是被錄取後考生完整的高中成績。留學美國的成績單要有校長簽字和校方的字樣，最好是英文或有譯文，成績單壹定要有申請的高中寄往申請美國大學，而不是由申請人自己提交。

居外獨家可視化數據：2018年3月美國住宅市場動態 | 居外研究

2018年3月，美國住宅市場繼續高歌猛進，供不應求仍是房價走強的最主要原因。

居外研究獨家發布可視化房價報告，您可以移動鼠標，查看更多數據，或放大縮小地圖。

延伸閱讀：居外網獨家發布2017年全球房價動態

作者：居外網海外房產行業分析師Adam Yang

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波士頓房產熱區三單元公寓：俯瞰查爾斯河、坐擁最強大學

波士頓（Boston）是美國馬薩諸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美國大陸東北部新英格蘭地區的最大城市；它是美國東海岸的主要海港之壹，也是西半球最古老的仍然活躍的商埠和漁港之壹，如今已成為全球高等教育、科研、金融、生物技術和醫療保健產業的中心。這套三單元公寓位於熱門街區，街上有波士頓很多著名的景點。精美的住宅不僅可以俯瞰查爾斯河，並且十年來整體價格始終上揚，可見其增值潛力不小。

谷歌地圖截圖：波士頓查爾斯河畔的貝肯街（Beacon Street）474號公寓大樓 — 谷歌地圖截圖：**波士頓查爾斯河畔的貝肯街（Beacon Street）474號公寓大樓**

波士頓：全美教育水平最高地區，可享優惠房產稅政策

波士頓地區是全美教育水平最高、歷史最悠久也是當地居民綜合素質最高的城市，全國排名總是在前十名以內。這裏是全世界著名高等學府最集中的地方。美國現任總統就畢業於哈佛大學，前任的布什總統與以前的老布什總統、肯尼迪總統等均畢業於波士頓附近的Philips Academy；蔣介石夫人宋美玲及其姐妹和克林頓總統夫人希拉裏都畢業於波士頓西南的韋斯利Wellesley女子學院。

美國長久以來重視人才引進，在科技與創新領域保持的領先地位部分正是由於美國吸引了大量的海外人才。波士頓擁有麻省理工、哈佛等世界級名校，為當地輸出多領域人才，馬薩諸塞州在彭博社2016年1月發布的美國各州創新研究調查報告中，也以93.33分成為美國最創新州。波士頓政府為留住人才，提供了有利的稅收激勵政策、高等教育政策和科技人力資源政策。波士頓形成了人才-政府-學校-產業的緊密合作，人才資源支持了波士頓的長期經濟發展。同時，波士頓政府為買房自住的戶主提供優惠的房地產稅。由於人才的持續流入保證了壹定的住房需求，波士頓的房價指數壹直都處於高位，存在長期的增長。

這套住宅位於貝肯街（Beacon Street）474號，這是在波士頓房地產熱區後灣（Back Bay）上的壹條街，聯通波士頓、布魯克萊恩（Brookline）、布萊頓（Brighton）和牛頓（Newton）。這條街上有波士頓很多著名的景點：州議會大廈、有名的”Cheese”酒店、高檔購物店、公園。同時這裏是壹個旅遊勝地。這條街上有很多豪宅，成為壹景，街上的小區貝肯山（Beacon Hill）是波士頓最熱的最貴的小區之壹。據美國著名地產網站Trulia統計，Beacon Hill中位房價的年度升幅是30%，相對於整個波士頓地區的平均中價房屋年度增長5%來說，熱度可見壹斑。這套住宅所在位置很好，未來升值空間很大。

俯瞰查爾斯河的絕佳位置，現代豪華風格舒適精美

這套帶有3個臥室的公寓位於壹棟豪華大樓，帶有現代風格的設計，通透明亮又帶有精美的細節。整個大樓內有電梯，占據壹個私密的位置，住宅的復式客廳俯瞰查爾斯河（Charles River），享有漂亮的景色。查爾斯河從市中心延伸到劍橋市，河面寬闊，兩岸排列著哈佛，MIT和波士頓大學等名校以及摩天大樓，儼然成為波士頓的平面地標。

公寓擁有3間臥室、2間全套浴室、1個洗漱間，總共面積為2,739平方英尺，適合多人口家庭入住。這裏的空間設計合理，多扇窗戶將戶外景色納入室內。氣派的全玻璃樓梯連接兩個樓層，風格新穎的廚房配套完善，還有私家大露臺提供了十分愜意休閑的空間。在這裏欣賞美麗的查爾斯河，您會為自己的選擇感到滿足。

住宅內的大客廳朝向正面，設有美麗的飄窗，坐北朝南，光線充足。室內設有壁爐，外加中央餐廳和化妝間，整個空間格局合理。因為住宅層高很高，所以提高了居住舒適度。主套房有大型定制步入式衣櫃和豪華主浴室，還有直接通向大樓後方的車位。

這套住宅位置好、設計新穎，該地區房產始終受歡迎，過去十年價值翻了壹番，未來升值空間依舊很大。欲進壹步了解詳情，請點擊http://www.juwai.com/38697744.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

註：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Beth Dickerson提供

文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國大學前50、前100值得去讀嗎

經常有家長問小編，美國美國大學前五十位、甚至壹百位的大學值不值得去讀。其實這是壹個稍加思考和比較就能得出的結論。

先說壹個數據：美國共有五千多所各類大學，被中國教育部認可的大學有三千多所，而中國共有二千壹百多所各類大所。

我們先看壹下中國排名五十位至壹百位附近的大學。

五十位附近的大學：南京航空航天大學、西南交通大學；

七十位左右的大學：中央財經大學、華南師範大學；

八十位附近的大學：中南財經政法大學、西南財經大學、南昌大學；

九十位左右的大學：對外經貿大學、中國地質大學；

壹百位附近的大學：山西大學、黑龍江大學。

這裏所列的每壹所大學都是值得中國絕大多數學習去讀的，許多學科、許多專業都有中國頂尖的教授專家。以壹百位左右的山西大學為例，幾乎是山西省最好的大學之壹。東京審判中國的第壹位國際大法官梅汝璈就來自山西大學

我都不好意思列我所讀的大學名字，在中國大學中排六百多位，壹樣也有中國很有名氣的教授專家。

再來談談美國大學排名五十位至壹百位附近的大學。

五十位附近的大學：伊利諾伊大學香檳分校，威斯康星大學麥迪遜分校、俄亥俄州立大學、華盛頓大學（西雅圖）。

六十位附近的大學：佐治亞大學，德克薩斯大學奧斯汀分校、普渡大學、馬裏蘭大學。

壹百位左右的大學：紐約州立大學石溪分校、聖路易斯大學、紐約州立大學布法羅分校。

上面每壹所大學都有N個諾貝爾獎的得主，世界各地的頂級名人包括中國的名人比比皆是。以排名百位的紐約州立大學石溪分校為例，諾貝爾獎獲得者就有三位，其他世界大獎更是數不勝數。排名更後的紐約州立大學布法羅分校，不僅誕生了四名諾貝爾獎得主，還誕生了美國第十三任總統，中國百度的老板李彥宏碩士就畢業於紐約州立大學布法羅分校計算機專業。

美國人的心目中前壹二百位的大學都是挺棒的大學，何況在美國連社區學院每年都吸引不少美國學生和世界各地的許多學生就讀。

只要妳認真的學習美國排名前壹二百位的大學都是超級好的大學，那裏的教學環境、教學理念、師資力量、師生比例都是壹流的，特別是所有的教授備課、講課、作業批改都是認真負責的，妳都能學到很多知識和得到能力的提升。

如果從世界自然科學、社會科學誕生的名人的角度看的話甚至北大清華都自愧不如。至少中國大陸到今天諾貝爾自然科學獎的獲得者才壹個人！

對中國絕大多數的學生來說，如果妳能進壹個中國排名前壹百的大學都十分的牛了，何況美國大學前五十、前壹百呢？

美國大學前50哪些接受PTE

PTE考試在澳洲引起了天翻地覆的變化，不光導致移民分數水漲船高，也使得同學們在各大高校入學考試中也有眾多選擇。那麼我們把眼光放得開闊壹點，同學們每天辛苦準備的考試在全球範圍內有什麼洋的影響力呢？居外給大家揭示壹下。

首先按照美國新聞與報道頒布的新壹年美國大學綜合排名，我們先來到馬薩諸塞州的劍橋市，註意這裏是美國，聞名世界的排名第壹的哈佛大學 Harvard University 坐落在這裏，其中排名第壹哈佛大學就接受PTE成績入學。同洋在麻省，排名31的波士頓學院BostonCollege和33名的布蘭迪斯大學Brandeis University 也接受PTE的入學！

再次我們來到排名第二的位於新澤西州普林斯頓市的普林斯頓 Princeton University大學，這所聞名世界的大學同洋接受PTE成績進行入學申請。與之毗鄰的康州（Connecticut）同洋也有好消息，耶魯大學YaleUniversity同洋接受PTE成績。

接下來便是著名的紐約州了，在眾多名府高校之中，排名第4的哥倫比亞大學ColumbiaUniversity，排名15的康奈爾大學CornellUniversity，排名第32名的紐約大學NewYork University都接受PTE考試成績。同洋在美國中部大平原伊利諾州的芝加哥大學ChicagoUniversity，榜單排名第5，同洋接受PTE成績。該州排名第十二，傳說中的西北大學NorthwesternUniversity同洋接受PTE。

雖然很可惜排名第6的麻省理工目前沒有接受PTE的消息，但是第7名的斯坦福大學Stanford University, 排名第8的杜克大學Duke University 和賓夕法尼亞大學University of Pennsylvania以及並列排名第10的達特茅斯學院Dartmouth College同洋宣布接受PTE的成績。因此，因為並列關系，排名前十的十壹所大學中，有九所大學接受PTE成績，對壹個資歷尚淺的年輕考試體系來說是非常不容易的。

那麼從十壹到底五十名，居外就不細說了，大家請記得看文章附圖即可，紅色為暫沒有PTE入學消息的，黃色為已經接受PTE的名校。

可以看到前50名的學校中，有37所大學接受PTE分數，正在屏幕前文波PTE的小夥伴趕緊拿起書本復習吧，憑借優秀的PTE成績妳們也可以申請到到世界頂級名校！

環境、學校、社區全方位堪稱完美——底特律真有這麼一座氣派大宅！

對於很多華人投資者來說，購買房產時最關注的——一是地段和生活環境的人群素質，二是是否有好學區，適合孩子成長和讀書。布盧姆菲爾德希斯（Bloomfield Hills）就是集合這兩個優勢的優質地區。

這裡屬於底特律大都市圈，位於底特律北郊，在底特律市中心西北20.2英裡處。這裡還以奧克蘭山鄉村俱樂部（Oakland Hills Country Club）出名，該俱樂部固定舉辦美國高爾夫球公開賽和職業賽，因此吸引許多精英人士居住此區。Bloomfield Hills這座歐式風格的莊園物業占地近2英畝，環境幽靜美好，位於備受追捧的克蘭布魯克（Cranbrook）社區，是珍貴的優質物業。

著名富人區教育資源豐富，價值持續上漲

這套住宅的地理位置優越，生活配套設施完整，周邊居住人群素質都很高。Bloomfield Hills擁有一所全美頂尖的公立學校International Academy，在2014年USNEWS全美最佳公立學校排名中位列第9位。另外，根據美國三角商業雜志的姊妹刊物Buffalo Business First發布的2018年全美公立大學排名中，密歇根大學排名第一，榮登美國最卓越的公立大學。這也是給孩子創造了一個完美的成長空間。

這套房產也是非常不錯的投資性物業。密歇根州的房地產性價比高於其他美國一線城市，因此這裡的物業更值得投資。Realtor.com的數據團隊發現，在“鐵鏽地帶”（密歇根州、威斯康星州、印第安納州）以及主要大城市外圍的一些小城市和一些繁華的南部中心地帶，居民擁房率在增長。Realtor.com的特拉帕索（Clare Trapasso）表示，有趣的是這些地方大部分都相對便宜，超過半數的城市房價中位數低於全國水平。目前美國平均房價中位數為274,492美元。

根據Zillow數據，過去10年這套豪宅的房價走勢穩步上揚，未來的升值潛力也很大。如果打算2018年買房， Bloomfield Hills一定是您的明智之選。

花園環境美不勝收，氣派恢弘華麗非凡

這套物業非常宏偉大氣，有美不勝收的花園環境，為您帶來高品質居住享受。從物業步行就可以到達克蘭布魯克中學，就像底特律國慶日是眾所周知的一樣，這所中學是美國全國聞名的私立學校。有孩子的話，這套房產的位置可以說是絕佳。

大宅環境愜意，私密獨享。走進去更是氣派不凡，宏偉客廳和溫馨臥室都可圈可點。浴室采光充足，色彩豐富，室內設計得益於全面考慮的樓層布置，可以連接室外起居空間。這裡的設計細節精致入微，包括閃閃發光的大理石樓層、含鉛玻璃窗、水晶燈具和復雜的線腳。

主樓層有2層樓的門廳，樓梯和藏書室都很寬敞，美食廚房可以通往美妙的娛樂場所，即大型家庭活動室，包括帶有豪華的壁爐（1/7石頭材質、剩余部分是大理石材質）。美麗、有特色的正式房間帶豪華主套間和浴缸，一切都盡善盡美。

這裡適合多人口家庭入住，房間非常的充裕，樓上有4房4衛，並且可以俯瞰壯觀的花園和郁郁蔥蔥的景觀。

無論是設計、環境、地理位置和升值潛力，這套住宅都堪稱完美。Bloomfield Hills是美國最富裕、最安全的城市之一，生活在這裡也是尊貴身份的像征，請千萬不要錯過這樣特別優質的物業！欲進一步了解這套豪宅的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/38771347.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Bashar Succar提供

文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

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