當一所美國音樂學院迎來中國買家

20年前萊德學院(Rider College)買下了鄰近的威斯敏斯特合唱學院(Westminster Choir College),那是普林斯頓市中心的一所深受喜愛但陷入困境的學院,當時人們紛紛稱頌萊德是音樂界的救世主。管理層表示,延續學院的顯赫歷史是十分重要的,那裡的學生曾參與首版《幻想曲》(Fantasia)原聲軌錄制,還曾與伯恩斯坦(Bernstein)和托斯卡尼尼(Toscanini)合作。

然而,萊德學院對威斯敏斯特學院的最新計劃,與當時的想法大相徑庭。

現在已變成大學的萊德稱它正面臨可怕的財務困難,希望以4,000萬美元的價格將威斯敏斯特賣給一家營利性的中國公司。根據提議,買家北京凱文教育技術公司將保留該學院在普林斯頓的課程和教職員工,同時打算發展威斯敏斯特的品牌特許經營。

新澤西州普林斯頓的威斯敏斯特合唱學院培養過歌劇演唱家、合唱團指揮和音樂教師,但現在已被掛牌出售
新澤西州普林斯頓的威斯敏斯特合唱學院培養過歌劇演唱家、合唱團指揮和音樂教師,但現在已被掛牌出售

“這就像把你的孩子轉給另一位家長,認為他們可以給孩子一個更好的未來,比我們所能給的更好,”萊德大學的校長格雷戈裡·G·戴洛莫(Gregory G. Dell’Omo)說。“是的,這是一個艱難、悲傷的決定,但差不多是種出於愛的狠心吧。”

不過,威斯敏斯特和萊德的一些教授根據最近的財政數據質疑凱文在高等教育方面的經驗。許多人也對戴洛莫失去了信心,他原是零售行業的人力資源主管,於2015年8月上任。

“萊德並沒有陷入危機:這純粹是一種恐嚇戰術,為他想做的事找理由,他是想賺一筆意外之財,”社會學教授、在美國大學教授協會(American Association of University Professors)萊德分部任職多年的傑弗裡·R·哈爾彭(Jeffrey R. Halpern)說。“他其實是我們所說的美國高等教育公司化的典型體現。”

萊德和威斯敏斯特相隔八英裡。在兩校為生存而掙扎的同時,很多大學,尤其是那些只有地方或地區聲譽的大學,面臨著入學人數和政府支持的縮減。

1899年在波士頓郊外成立的私立大學艾達學院(Mount Ida College)於今年4月關閉。在賓夕法尼亞州,蘭德公司(RAND Corporation)剛剛敦促幾個州立大學進行重大改革,甚至是合並。在新澤西州北部,受信用評級下調影響的德魯大學(Drew University)去年秋天為了鼓勵學生申請,將學費降低了20%。

對威斯敏斯特以及它的439名學生來說,接下來的幾個月可能是最關鍵的。

2017年6月,威斯敏斯特的一群校友在曼哈頓聯邦地區法院起訴萊德,稱出售將違反萊德與威斯敏斯特的合並協議。今年2月,普林斯頓神學院(Princeton Theological Seminary)在州法院提出,這項交易將違背對最初的土地捐贈者所做的承諾,它可以對這片土地提出權利主張。與此同時,另一群對凱文的交易感到擔憂的校友、教師、家長和捐贈者剛剛成立了一個新的非營利組織——新澤西州普林斯頓威斯敏斯特基金會(Westminster Foundation),“以確保該校繼續存在”。

這種不確定性已經降低了學生對威斯敏斯特的興趣。該校一年的學費為37,650美元。據教師們估計,新生和研究生規模將是平常的約110人的一半。

“這是個艱難的選擇,我知道這個學院正在經歷什麼,現在它沒有很多選擇,”前新澤西州州長托馬斯·H·基恩(Thomas H. Kean)表示。他曾於1990年至2005年擔任德魯大學的校長,一直在積極努力保護威斯敏斯特。“它是它所在的領域最好的學校之一,不僅是在新澤西州,而且是在美國和全世界。失去它會是一個悲劇。”

威斯敏斯特最初是1920年在俄亥俄州代頓市的一所長老會教堂成立的,後來遷往紐約州伊薩卡,最後於1932年搬到了普林斯頓。雖然沒有紐約的茱莉亞學院(Juilliard School)或費城的柯蒂斯音樂學院(Curtis Institute of Music)的威望,但它培養了許多大都會歌劇院(Metropolitan Opera)的歌唱家,以及許多合唱指揮和音樂教師。

但是,在上世紀90年代初,由於債務不斷增加、入學人數不斷減少、設施不斷老化,這所學院幾近倒閉,遂被想涉足藝術領域的私立學院萊德並購。

不過,在2008年的經濟衰退之後,萊德的入學率下降了12%,2016年略有反彈。根據穆迪投資者服務公司(Moody’s Investor Service)的數據,萊德目前有88%的收入來自學生,所以,它比其他同行更依賴學費。去年11月,穆迪以出售威斯敏斯特的潛在影響為根據,將萊德的前景調整為負面。

“作為我們財務以及未來戰略的一部分,我們無法做出威斯敏斯特所需的投資,”戴洛莫說,此前他在位於匹茲堡郊外的羅伯特·莫裡斯大學(Robert Morris University)擔任校長。

戴洛莫已推動將更多“需求更高的職業”課程納入到萊德提供的課程中,例如計算機科學和體育管理。他重啟了將威斯敏斯特搬到萊德的新澤西州勞倫斯維爾主校園的方案,並出售位於普林斯頓的這塊23英畝的校區,這激怒了教師、學生和校友們,他們表示那裡的聲學環境和私密氛圍無法復制。

之後,萊德又與普林斯頓、茱莉亞、歐柏林(Oberlin)等學校進行接觸,希望它們接管威斯敏斯特,但是沒有收到任何報價,因為這個合唱學校可能“對於這個小眾市場來說太大了”,戴洛莫說。他說,僅有的幾個可行報價來自海外,而深圳證券交易所上市公司凱文給出了最出色的方案。

凱文在北京經營著兩所K-12國際學校,並與曼城足球俱樂部和美國職業棒球大聯盟合作進行體育教育。因此,該公司對威斯敏斯特這所為兒童和成人提供音樂課程的音樂學院特別感興趣,此外還有它的威斯敏斯特繼續教育(Westminster Continuing Education)計劃,以校園夏季課程為主。

“他們理解品牌塑造,”戴洛莫說。目前的想法之一是由凱文在其他地方開辦新的威斯敏斯特學校。

根據協議,威斯敏斯特的下一個學年仍將由萊德管理,學生的助學金將由以非營利機構身份在當地開展業務的凱文承付。戴洛莫還說,兩位有資格認證和音樂教育經驗的美國顧問正在協助完成轉交工作,普華永道會計師事務所正在對凱文進行審計。

凱文的最大股東之一是由國家控股的八大處控股集團。在凱文和八大處均被列為董事的徐華東,1978年至2000年曾在中國人民解放軍內擔任領導職務。

凱文拒絕了采訪要求,稱“凱文教育對任何未決交易發表評論是不恰當的”。

但在3月份接受中國媒體采訪時,凱文的董事長,曾在大學參加過合唱團的徐廣宇,談起了威斯敏斯特如何成為該公司提供廣泛“素質教育”這一全球化戰略的“重要組成部分”。徐廣宇還說“無論說是我們的音樂教育資源、體育教育資源,方方面面都是共享的。”

繼2015年全通教育集團早早獲得成功後(雖然未能持續下去),中國企業日益留心與教育相關的合並活動。但對凱文來說,“盈利前景並不樂觀”,因為公司的營收狀況低迷。

萊德的教職員工感到更加懷疑。在一份新報告中,3位現任及退休教授根據公開數據指出了凱文的高負債和負現金流,並批評戴洛莫和萊德董事會“沒有履行盡職調查義務及信托責任”。

萊德大學校長格雷戈裡·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“這就像把你的孩子轉給另一位家長,認為他們可以給孩子一個更好的未來,比我們所能給的更好”。 
萊德大學校長格雷戈裡·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“這就像把你的孩子轉給另一位家長,認為他們可以給孩子一個更好的未來,比我們所能給的更好”。

受教員工會委托的東密歇根大學(Eastern Michigan University)會計學教授霍華德·J·班西斯(Howard J. Bunsis)在一份28頁的萊德財務分析報告中寫道:“宣稱萊德可能破產或倒閉,是對萊德大學財務狀況的荒謬表述。”

威斯敏斯特的校訓是“spectemur agendo”,意思是“根據我們的行為來評判我們”,許多學生說他們擔驚受怕,特別是如果未來入學率暴跌的話。

但長期擔任鋼琴教授的英格麗德·克拉菲爾德(Ingrid Clarfield)表示謹慎的樂觀。在前不久的音樂教師全國協會會議上,一些曾赴中國執教的教育工作者令她感到鼓舞。

“我說,你們就跟我直說吧,他們認為這對威斯敏斯特和凱文都會是非常有利的舉措,”她說。“我真的需要堅信這一點。”

 

來源:紐約時報中文網
責編:Zoe Chan

美國本科申請關於成績單的問題

答:多數美國大學要求高中生留學美國時在申請美國大學時提供的申請材料包括高中階段的成績單。中國高中是3年制的。因此中國學生在申請留學美國大學時不僅要提交高中3年的成績,壹般還要加上初三這壹年的成績。中國高中學生申請美國大學在開成績單時要註意以下四項。

  • 考生成績單中提供的科目是這4年裏所學的全部內容:成績單的格式沒有統壹規定,成績單中壹般要包括以下內容:課程信息,即考生在哪個學期,學了哪門課程,課程是幾個學分,考生該課程得了多少分,並說明評分標準是什麽。最好的評分體系是百分制或4分制,其他評分標準在換算時既困難又容易出錯。
  • 各種活動信息:其中包括在學生組織裏的職務如班長,參加的課外活動以及活動中的職位如校籃球隊隊長,在市級、省級、國家級各種競賽中的名次及獎項如省數學競賽壹等獎,各級別的表彰如市三好生等。
  • 考生的年級排名:成績單中要給出年級的總人數和本人排名,排名可以是具體的名次,如第1名,第5名等,也可以是百分比,如前5,前10。
  • 平均成績:其中包括兩個內容,壹個是每年的各科成績的平均分數,另壹個是4年的總平均分數。高中生留學美國申請時間多在12月或1月,考生的成績單中可能沒有高三最後壹學期甚至高三年級壹整年的成績,這沒關系,考生只要提供已有的成績就可以。申請美國大學考生有三次提供成績的機會,第壹次是申請截止日期前的成績,第二次是在申請過程中前半年的成績出來之後,第三次是被錄取後考生完整的高中成績。留學美國的成績單要有校長簽字和校方的字樣,最好是英文或有譯文,成績單壹定要有申請的高中寄往申請美國大學,而不是由申請人自己提交。

 

 

居外獨家可視化數據:2018年3月美國住宅市場動態 | 居外研究

2018年3月,美國住宅市場繼續高歌猛進,供不應求仍是房價走強的最主要原因。

居外研究獨家發布可視化房價報告,您可以移動鼠標,查看更多數據,或放大縮小地圖。

 

延伸閱讀:居外網獨家發布2017年全球房價動態

 

 

作者:居外網海外房產行業分析師Adam Yang

 

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波士頓房產熱區三單元公寓:俯瞰查爾斯河、坐擁最強大學

波士頓(Boston)是美國馬薩諸塞(Massachusetts)州的首府和最大城市,也是美國大陸東北部新英格蘭地區的最大城市;它是美國東海岸的主要海港之壹,也是西半球最古老的仍然活躍的商埠和漁港之壹,如今已成為全球高等教育、科研、金融、生物技術和醫療保健產業的中心。這套三單元公寓位於熱門街區,街上有波士頓很多著名的景點。精美的住宅不僅可以俯瞰查爾斯河,並且十年來整體價格始終上揚,可見其增值潛力不小。

谷歌地圖截圖:波士頓查爾斯河畔的貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓
谷歌地圖截圖:波士頓查爾斯河畔的貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓

波士頓:全美教育水平最高地區,可享優惠房產稅政策

波士頓地區是全美教育水平最高、歷史最悠久也是當地居民綜合素質最高的城市,全國排名總是在前十名以內。這裏是全世界著名高等學府最集中的地方。美國現任總統就畢業於哈佛大學,前任的布什總統與以前的老布什總統、肯尼迪總統等均畢業於波士頓附近的Philips Academy;蔣介石夫人宋美玲及其姐妹和克林頓總統夫人希拉裏都畢業於波士頓西南的韋斯利Wellesley女子學院。

2018泰晤士高等教育世界大學排名,哈佛大學排行第六

美國長久以來重視人才引進,在科技與創新領域保持的領先地位部分正是由於美國吸引了大量的海外人才。波士頓擁有麻省理工、哈佛等世界級名校,為當地輸出多領域人才,馬薩諸塞州在彭博社2016年1月發布的美國各州創新研究調查報告中,也以93.33分成為美國最創新州。波士頓政府為留住人才,提供了有利的稅收激勵政策、高等教育政策和科技人力資源政策。波士頓形成了人才-政府-學校-產業的緊密合作,人才資源支持了波士頓的長期經濟發展。同時,波士頓政府為買房自住的戶主提供優惠的房地產稅。由於人才的持續流入保證了壹定的住房需求,波士頓的房價指數壹直都處於高位,存在長期的增長。

貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓外觀
貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓外觀

這套住宅位於貝肯街(Beacon Street)474號,這是在波士頓房地產熱區後灣(Back Bay)上的壹條街,聯通波士頓、布魯克萊恩(Brookline)、布萊頓(Brighton)和牛頓(Newton)。這條街上有波士頓很多著名的景點:州議會大廈、有名的”Cheese”酒店、高檔購物店、公園。同時這裏是壹個旅遊勝地。這條街上有很多豪宅,成為壹景,街上的小區貝肯山(Beacon Hill)是波士頓最熱的最貴的小區之壹。據美國著名地產網站Trulia統計,Beacon Hill中位房價的年度升幅是30%,相對於整個波士頓地區的平均中價房屋年度增長5%來說,熱度可見壹斑。這套住宅所在位置很好,未來升值空間很大。

俯瞰查爾斯河的絕佳位置,現代豪華風格舒適精美

查爾斯河的醉人日落景色
查爾斯河的醉人日落景色

這套帶有3個臥室的公寓位於壹棟豪華大樓,帶有現代風格的設計,通透明亮又帶有精美的細節。整個大樓內有電梯,占據壹個私密的位置,住宅的復式客廳俯瞰查爾斯河(Charles River),享有漂亮的景色。查爾斯河從市中心延伸到劍橋市,河面寬闊,兩岸排列著哈佛,MIT和波士頓大學等名校以及摩天大樓,儼然成為波士頓的平面地標。

客廳
客廳
餐廳
餐廳
臥室之壹
臥室之壹

公寓擁有3間臥室、2間全套浴室、1個洗漱間,總共面積為2,739平方英尺,適合多人口家庭入住。這裏的空間設計合理,多扇窗戶將戶外景色納入室內。氣派的全玻璃樓梯連接兩個樓層,風格新穎的廚房配套完善,還有私家大露臺提供了十分愜意休閑的空間。在這裏欣賞美麗的查爾斯河,您會為自己的選擇感到滿足。

大型定制步入式衣櫃
大型定制步入式衣櫃
豪華主浴室
豪華主浴室

住宅內的大客廳朝向正面,設有美麗的飄窗,坐北朝南,光線充足。室內設有壁爐,外加中央餐廳和化妝間,整個空間格局合理。因為住宅層高很高,所以提高了居住舒適度。主套房有大型定制步入式衣櫃和豪華主浴室,還有直接通向大樓後方的車位。

該物業在過去十年的房價走勢(數據來源:Zillow)
該物業在過去十年的房價走勢(數據來源:Zillow)

這套住宅位置好、設計新穎,該地區房產始終受歡迎,過去十年價值翻了壹番,未來升值空間依舊很大。欲進壹步了解詳情,請點擊http://www.juwai.com/38697744.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

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文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

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美國大學前50、前100值得去讀嗎

經常有家長問小編,美國美國大學前五十位、甚至壹百位的大學值不值得去讀。其實這是壹個稍加思考和比較就能得出的結論。

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先說壹個數據:美國共有五千多所各類大學,被中國教育部認可的大學有三千多所,而中國共有二千壹百多所各類大所。

我們先看壹下中國排名五十位至壹百位附近的大學。

五十位附近的大學:南京航空航天大學、西南交通大學;

七十位左右的大學:中央財經大學、華南師範大學;

八十位附近的大學:中南財經政法大學、西南財經大學、南昌大學;

九十位左右的大學:對外經貿大學、中國地質大學;

壹百位附近的大學:山西大學、黑龍江大學。

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這裏所列的每壹所大學都是值得中國絕大多數學習去讀的,許多學科、許多專業都有中國頂尖的教授專家。以壹百位左右的山西大學為例,幾乎是山西省最好的大學之壹。東京審判中國的第壹位國際大法官梅汝璈就來自山西大學

我都不好意思列我所讀的大學名字,在中國大學中排六百多位,壹樣也有中國很有名氣的教授專家。

再來談談美國大學排名五十位至壹百位附近的大學。

五十位附近的大學:伊利諾伊大學香檳分校,威斯康星大學麥迪遜分校、俄亥俄州立大學、華盛頓大學(西雅圖)。

六十位附近的大學:佐治亞大學,德克薩斯大學奧斯汀分校、普渡大學、馬裏蘭大學。

壹百位左右的大學:紐約州立大學石溪分校、聖路易斯大學、紐約州立大學布法羅分校。

上面每壹所大學都有N個諾貝爾獎的得主,世界各地的頂級名人包括中國的名人比比皆是。以排名百位的紐約州立大學石溪分校為例,諾貝爾獎獲得者就有三位,其他世界大獎更是數不勝數。排名更後的紐約州立大學布法羅分校,不僅誕生了四名諾貝爾獎得主,還誕生了美國第十三任總統,中國百度的老板李彥宏碩士就畢業於紐約州立大學布法羅分校計算機專業。

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美國人的心目中前壹二百位的大學都是挺棒的大學,何況在美國連社區學院每年都吸引不少美國學生和世界各地的許多學生就讀。

只要妳認真的學習美國排名前壹二百位的大學都是超級好的大學,那裏的教學環境、教學理念、師資力量、師生比例都是壹流的,特別是所有的教授備課、講課、作業批改都是認真負責的,妳都能學到很多知識和得到能力的提升。

如果從世界自然科學、社會科學誕生的名人的角度看的話甚至北大清華都自愧不如。至少中國大陸到今天諾貝爾自然科學獎的獲得者才壹個人!

對中國絕大多數的學生來說,如果妳能進壹個中國排名前壹百的大學都十分的牛了,何況美國大學前五十、前壹百呢?

美國大學前50哪些接受PTE

PTE考試在澳洲引起了天翻地覆的變化,不光導致移民分數水漲船高,也使得同學們在各大高校入學考試中也有眾多選擇。那麼我們把眼光放得開闊壹點,同學們每天辛苦準備的考試在全球範圍內有什麼洋的影響力呢?居外給大家揭示壹下。

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首先按照美國新聞與報道頒布的新壹年美國大學綜合排名,我們先來到馬薩諸塞州的劍橋市,註意這裏是美國,聞名世界的排名第壹的哈佛大學 Harvard University 坐落在這裏,其中排名第壹哈佛大學就接受PTE成績入學。同洋在麻省,排名31的波士頓學院BostonCollege和33名的布蘭迪斯大學Brandeis University 也接受PTE的入學!

再次我們來到排名第二的位於新澤西州普林斯頓市的普林斯頓 Princeton University大學,這所聞名世界的大學同洋接受PTE成績進行入學申請。與之毗鄰的康州(Connecticut)同洋也有好消息,耶魯大學YaleUniversity同洋接受PTE成績。

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接下來便是著名的紐約州了,在眾多名府高校之中,排名第4的哥倫比亞大學ColumbiaUniversity,排名15的康奈爾大學CornellUniversity,排名第32名的紐約大學NewYork University都接受PTE考試成績。同洋在美國中部大平原伊利諾州的芝加哥大學ChicagoUniversity,榜單排名第5,同洋接受PTE成績。該州排名第十二,傳說中的西北大學NorthwesternUniversity同洋接受PTE。

雖然很可惜排名第6的麻省理工目前沒有接受PTE的消息,但是第7名的斯坦福大學Stanford University, 排名第8的杜克大學Duke University 和賓夕法尼亞大學University of Pennsylvania以及並列排名第10的達特茅斯學院Dartmouth College同洋宣布接受PTE的成績。因此,因為並列關系,排名前十的十壹所大學中,有九所大學接受PTE成績,對壹個資歷尚淺的年輕考試體系來說是非常不容易的。

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那麼從十壹到底五十名,居外就不細說了,大家請記得看文章附圖即可,紅色為暫沒有PTE入學消息的,黃色為已經接受PTE的名校。

可以看到前50名的學校中,有37所大學接受PTE分數,正在屏幕前文波PTE的小夥伴趕緊拿起書本復習吧,憑借優秀的PTE成績妳們也可以申請到到世界頂級名校!

環境、學校、社區全方位堪稱完美——底特律真有這麼一座氣派大宅!

 對於很多華人投資者來說,購買房產時最關注的——一是地段和生活環境的人群素質,二是是否有好學區,適合孩子成長和讀書。布盧姆菲爾德希斯(Bloomfield Hills)就是集合這兩個優勢的優質地區。

奧克蘭山鄉村俱樂部(Oakland Hills Country Club)
奧克蘭山鄉村俱樂部(Oakland Hills Country Club)

這裡屬於底特律大都市圈,位於底特律北郊,在底特律市中心西北20.2英裡處。這裡還以奧克蘭山鄉村俱樂部(Oakland Hills Country Club)出名,該俱樂部固定舉辦美國高爾夫球公開賽和職業賽,因此吸引許多精英人士居住此區。Bloomfield Hills這座歐式風格的莊園物業占地近2英畝,環境幽靜美好,位於備受追捧的克蘭布魯克(Cranbrook)社區,是珍貴的優質物業。

著名富人區教育資源豐富,價持續上漲

這套住宅的地理位置優越,生活配套設施完整,周邊居住人群素質都很高。Bloomfield Hills擁有一所全美頂尖的公立學校International Academy,在2014年USNEWS全美最佳公立學校排名中位列第9位。另外,根據美國三角商業雜志的姊妹刊物Buffalo Business First發布的2018年全美公立大學排名中,密歇根大學排名第一,榮登美國最卓越的公立大學。這也是給孩子創造了一個完美的成長空間。

密歇根大學法學院四合院
密歇根大學法學院四合院

這套房產也是非常不錯的投資性物業。密歇根州的房地產性價比高於其他美國一線城市,因此這裡的物業更值得投資。Realtor.com的數據團隊發現,在“鐵鏽地帶”(密歇根州、威斯康星州、印第安納州)以及主要大城市外圍的一些小城市和一些繁華的南部中心地帶,居民擁房率在增長。Realtor.com的特拉帕索(Clare Trapasso)表示,有趣的是這些地方大部分都相對便宜,超過半數的城市房價中位數低於全國水平。目前美國平均房價中位數為274,492美元。

根據Zillow數據,過去10年這套豪宅的房價走勢穩步上揚,未來的升值潛力也很大。如果打算2018年買房, Bloomfield Hills一定是您的明智之選。

花園環境美不勝收,氣派恢弘華麗非凡

這套物業非常宏偉大氣,有美不勝收的花園環境,為您帶來高品質居住享受。從物業步行就可以到達克蘭布魯克中學,就像底特律國慶日是眾所周知的一樣,這所中學是美國全國聞名的私立學校。有孩子的話,這套房產的位置可以說是絕佳。

大宅環境愜意,私密獨享。走進去更是氣派不凡,宏偉客廳和溫馨臥室都可圈可點。浴室采光充足,色彩豐富,室內設計得益於全面考慮的樓層布置,可以連接室外起居空間。這裡的設計細節精致入微,包括閃閃發光的大理石樓層、含鉛玻璃窗、水晶燈具和復雜的線腳。

主樓層有2層樓的門廳,樓梯和藏書室都很寬敞,美食廚房可以通往美妙的娛樂場所,即大型家庭活動室,包括帶有豪華的壁爐(1/7石頭材質、剩余部分是大理石材質)。美麗、有特色的正式房間帶豪華主套間和浴缸,一切都盡善盡美。

這裡適合多人口家庭入住,房間非常的充裕,樓上有4房4衛,並且可以俯瞰壯觀的花園和郁郁蔥蔥的景觀。

無論是設計、環境、地理位置和升值潛力,這套住宅都堪稱完美。Bloomfield Hills是美國最富裕、最安全的城市之一,生活在這裡也是尊貴身份的像征,請千萬不要錯過這樣特別優質的物業!欲進一步了解這套豪宅的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/38771347.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

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文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

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亞馬遜第二總部的房市效應:17座候選城市若果當選的租金漲勢比較

內容撮要:

  • 從現在起未來一年內,如果亞馬遜員工陸續到位,與亞馬遜還未打算建立第二總部時相比,納什維爾的租金上漲速度將是Zillow預期的兩倍。
  • 在亞馬遜預計再招5萬名員工的影響下,丹佛和洛杉磯的租金也將面臨可觀的上漲。
  • 大部分參與分析的市場,其租金增長受亞馬遜影響的程度不如西雅圖那麼顯著。
西雅圖的亞馬遜總部將會成為“之一”
西雅圖的亞馬遜總部將會成為“之一”

亞馬遜預計在今年晚些時候宣布其第二總部的所在城市——被選中的城市將迎來5萬多個高薪職位以及隨之而來的大量機會,甚至是潛在的危機。新的就業機會吸引新的居民,這將推動住房市場的需求,並可能抬高住房成本,尤其是租金價格。

根據17個大都市區近年來受亞馬遜第二總部選址影響而經歷租金變化的情況來看,預計納什維爾丹佛洛杉磯的租金將面臨最大幅度的上漲;多倫多芝加哥印第安納波利斯的租金上漲幅度最小。

Zillow近期訪問了100多位房地產專家,他們將亞特蘭大北弗吉尼亞州列為最可能當選亞馬遜第二總部的兩大城市。如果當選,這兩大城市的租金都將迎來小幅度上漲——亞特蘭大的租金預計上漲0.4個百分點,包括北弗吉尼亞州在內的華盛頓特區則上漲0.6個百分點。

在過去十年間,亞馬遜從一家初創書商成長為全美著名的零售商之一,為其最初所在地西雅圖帶來了煥然一新的變化。西雅圖一直以來都是全國最熱門的房產市場,盡管近年來除了亞馬遜的成長還有其他許多因素促進了西雅圖房產市場的發展。

競選亞馬遜第二總部的所有區域中,除了兩大區域外,其他城市的租金增長將不會超過西雅圖此前的增長幅度。

在許多方面,影響都很直觀。小型市場和/或歷史上反應度(經濟專業說法為“彈性”)低的住房供應市場將面臨較大幅度的租金增長;大型市場和/或歷史上擴張速度快的住房供應市場則將面臨較小幅度的增長。在勞動力更加多元化的大型市場中,較少的員工需要為了新的工作而重新安置住房,這也可能阻礙租金的增長。

但盡管某些地區的增長幅度小,但並不意味著該地區完全沒有增長。例如在印第安納波利斯,其部分地區的租金可能基本上沒有上漲,因為自住住宅供應量大、價格適中且歷來都積極響應新市場需求。因此,盡管當地租金沒有變動,但該地區的房主和建築商市場仍會因為成為亞馬遜第二總部而十分繁榮。

基於過去的情況進行影響分析

亞馬遜第二總部的建立將會為城市帶來新居民(“員工流入”),對此產生影響的估計是基於過去五年該城市新居民的租賃和購買決定而做出的。此分析忽略了二級影響,例如在亞馬遜第二總部周圍出現的商業集群帶來的員工流入(正如西雅圖的情況一樣)。

Zillow假定每個城市應對需求變化而增加住房的能力與近期的情況相似。在近幾年新來員工的教育程度和工資水平較高的市場上(例如波士頓或華盛頓特區),以上假設具有合理性。但在因亞馬遜第二總部建立而准備前來的員工,與現有勞動力的技能或工資水平差距較大的市場中,以上假設則不夠精准。

換言之:到波士頓為亞馬遜工作的工程師的工資和教育水平與到波士頓為通用電氣工作的工程師可能沒有太大差異。因此,Zillow可以更合理地假設波士頓未來的住房市場受亞馬遜第二總部建立的影響與其最近受其他工人流入的影響情況相似。但幾年前到印第安納波利斯在開利公司制造部門工作的流水線工人可能與未來的亞馬遜工程師存在很大差異,因此要想預計這些新來人員對當地住房市場的影響比較困難。

研究方法

為估計亞馬遜第二總部影響下員工流入對租金的影響,Zillow采用了:

Zillow預計亞馬遜需花費約7.5年的時間才能完成5萬名員工的招聘——與亞馬遜在西雅圖總部招聘所花費的時間大致一致,且招聘速度將在7.5年內穩步進行。如果初期招聘快,那麼前幾年租金增長幅度將比較顯著,而隨著招聘速度的減緩,租金增長幅度也隨之下降。

最後,居外網根據以上Zillow的亞馬遜第二總部的房市效應預測結果,為大家推薦3套美國優質在售房源:

1. 田納西州納什維爾的獨立屋

Green Hills最熱門的步行區!可步行到餐廳、購物和特產雜貨店。開放式平面圖,4臥/4浴的房子像新的一樣。硬木石英台面,定制櫥櫃,和其他設計師精選家具;帶壁爐,2車車庫和帶圍欄的後院——僅售76.5萬美元(約¥509萬)。

2. 科羅拉多州丹佛的豪宅

受到丹佛山脈和大平原景觀的啟發,這座獨一無二的住宅由西雅圖建築師Jim Olson設計,用於娛樂和展示藝術品。 這個現代和對稱的建築傑作是由桑德斯(Saunders)建築公司用最好的材料和技術打造。 位於Polo俱樂部3.5英畝的私人土地上,內部設有兩層中央藝術畫廊。家中的瑰寶是通往南部草甸的客廳;樓上4間寬敞的臥室,每間都享有美景;有電梯直達所有樓層。景觀設計非凡,由合作設計西雅圖奧林匹克雕塑公園的Charles Anderson操刀。

3. 佐治亞州亞特蘭大的新建項目No2 Opus Place

No2 Opus Place,是一個激動人心的新型現代文化中心和豪華城市起居,位於亞特蘭大繁榮的市中心。53層樓層飽覽無盡的市區和公園景觀。Opus健康俱樂部共有3層,設有健身設施和度假風格的泳池。項目提供美食餐廳、24小時禮賓服務、水療、放映室、藏書室、品酒休息室、燒烤區和高爾夫模擬器。

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原文作者:Zillow經濟研究主任Aaron Terrazas
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

華裔成為美國亞裔最大族群 人口超500萬

據美國《世界日報》報道,5月正逢“亞太裔傳統月”,美國聯邦人口普查局當地時間1日發布最新亞太裔數據,顯示美國亞裔總人口已達2,140萬,其中以華裔美國人最多,超過508萬人。但在收入方面,華裔家庭收入中位數約72,800多美元,稍低於亞裔家庭收入中位數。此外,亞裔依舊是受教育程度最高的族裔。

美國人口普查局:華人超過508萬,系亞裔最大族群
美國人口普查局:華人超過508萬,系亞裔最大族群

華人在2016大選年參與踊躍,根據人口普查局發布的最新亞裔投票率,亞裔投票率為49.9%;打破2012年大選亞裔投票率47.9%的歷史高點。

人口普查局指出,截至2016年最新數據,亞裔美國人已達2141.9159萬人,其中加州繼續以661萬多的亞裔人口居冠,其次為亞裔191萬多的紐約州和153萬多的德州。依照族群,華裔依舊以508.1682萬人居首;其次分別為412萬余人和391萬余人的印度裔和菲律賓裔。

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從家庭收入中位數來看,亞裔家庭收入中位數以79,653美元繼續領先其他族裔,其次是白人家庭收入中位數61,349美元。不過,亞裔社區內部族群的收入中位數差距較大。

亞裔依舊是全美教育程度最高的族裔,擁有學士或以上學位的25歲以上亞裔占53.2%,遠高於全美31.2%的平均水平。

同時,亞裔多集中在教育服務、健保和社會援助,以及科學、管理及行政行業,占比超過39%;其中華裔從事教育服務、健保和社會援助的占比較高,印度裔在科學、管理及行政行業占比更高;另在政府工作的亞裔僅占11.5%。

此外,亞裔貧困率為11.8%,比去年降低0.2%。

 

來源:澎湃新聞網
責編:Zoe Chan

美國國際學生入學數量減少5% 亞洲學生最多 | 美國

據美國《僑報》編譯報道,壹份關於國際學生趨勢的報告顯示,在美國持有學術學習(F)簽證和職業學習(M)簽證的國際學生略多於120萬。

根據美聯邦移民與海關執法局(ICE)網站新聞稿,學生與交流學者計劃(SEVP)周壹(4月30日)發布了這份報告。

根據3月5日從學生與交流學者信息系統(SEVIS)提取的數據,入學美國學校的國際學生數量與2017年3月相比減少了5%。

持F及M簽證的學生中約有85%參加了高等教育學位課程,與2017年3月相比增加了8%。增長人數最多的是申請博士學位的學生,而減少最明顯的是申請副學士的學生。博士學位課程的註冊人數增加了4%,副學士減少了5%。有78.5435萬名持F-1簽證的學生攻讀學士和碩士課程,其中58%的專業為商科、工程和計算機科學。

來自亞洲的國際學生最多,但今年與2017年相比,該地區學生有所減少。中國和印度學生占據近壹半國際學生的數量,沙特阿拉伯和韓國的學生數量分別驟降17%和7.5%,因此亞洲學生數量整體下降。

南美洲學生的增幅最大。巴西和阿根廷學生分別增加13.1%和6.7%。

截至3月5日,美國有8744所SEVP認證學校,比去年3月減少28所。多數學校僅有不到50名國際學生入學。有38所認證學校擁有超過5000名國際學生。下列學校入學的F-1學生最多:紐約大學(16960人)、南加州大學(14644人)、東北大學(14248人)、紐約哥倫比亞大學(12785人)、伊利諾伊大學(11474人)。

加州擁有的國際學生仍然最多,其次是紐約和德州。這三個州的國際學生加起來占總數的35%。

 

來源:中國僑網

排版:Shelly Du