對於擁有一座頗有年份的房屋而又期待全新居住環境的房主，以及那些正在考慮購置二手房的購房者來說，翻新舊房還是拆除重建是擺在面前的一道重要難題。
也許對於大多數沒有房屋建造與裝修經驗的人來說，翻新聽起來會像是一個更易於操作與實施的選擇。
但事實卻恰恰相反，綜合預算、時間與項目不確定性等各方面因素考慮之後，絕大多數的建造商發現重建房反而讓房主更省時省心，同時也更具有性價比。
根據澳洲住房協會針對全澳範圍內規模最大的100家住宅建造商的調查報告顯示，近年以來，全澳範圍內10%建造的新房為重建房，同時這一比例還有明顯的繼續上漲趨勢。
下面，就讓擁有近40年住宅建造經驗，榮獲38項業內建造與設計大獎的Rawson集團，為各位從以下四個方面來分析重建房相較於翻新擴建所具有的優勢。
1、更具性價比的選擇
無論是翻新還是重建，預算都是大多數房主在初期做選擇時所考慮的最重要因素。
而合理的預算及預算的可控性，也正是重建房相較於翻新舊房，最重要的優勢之一。
著有數本住宅建造指南書籍的設計師Adam Hobill表示，「擴建或翻新舊房比重建項目每平米多出50%的預算是很正常的一件事，因為在真正開始擴建或翻新之前，建造商對舊房原有裝潢進行的拆除及改造工作特別費時。」
「可能從數據方面來看，很多重建房項目的開銷相較起翻新項目依然會略高一些，但仔細比較過後你就會發現兩者其實相差的並不多。」
建造師Rebecca Naughtin對此補充到，很多翻新擴建項目的中間開銷是在建造師設計初期無法預期的，諸如底層地板與地基改造，重新刷漆，重新布線等等。這也就是為什麼建造商往往會在簽合同時加入一筆Allowances費用來預支項目過程中出現的未知開銷的原因。
但Rebecca也提醒廣大房主，因為建造商收取的Allowances費用也只是其預估的一個數目，所以即使支付Allowances也不能完全保證在項目進行過程中不會再出現額外的開支。
相較於翻新擴建過程中各種層出不窮的改造、翻新、Allowances等費用，將舊房直接拆除的重建房項目在費用支出方面就簡單了許多。你只需要和建造商達成一口價的拆除協議，即可揮手告別舊房進而將心思完全放在新房的規劃與設計上。
2、少一分「驚喜(xia)」，多一份踏實
人們喜歡充滿驚喜的生活，但在翻新舊房的時候，「驚喜」常會變成「驚嚇」，並且還會在整個項目進行過程中頻繁出現。
需要重新改造的下水管道，需要重新布線的電路，需要拆掉的舊房屋頂與推掉的牆…
所有的這些工程會逐漸將原本令人期待的翻新項目逐漸變為一場費時、費錢、費力的馬拉松，而房主一旦選擇開始便騎虎難下的情況也是屢見不鮮。
Hobill稱，選擇拆除重建的房主自然不會遇到這樣多的「驚喜」，將舊房徹底拆除並重新設計建造避免了許多「未知的因素」與不必要的麻煩，而這也讓整個項目在時間與預算上的不確定性降到了最低。
3、少一些限制，多一些可能
在舊房上進行翻新或擴建事實上並非如想像中一般容易，基於房屋原有結構進行全新的改造與翻新是對設計師創意與天賦的極大挑戰。
而那些擁有較長年份的房屋更是會為設計師的設計方案增加諸多的限制，影響最終的翻新成果。
同時，因為要同時兼顧舊房的結構限制與新房的設計要求，設計師所索要的設計費用往往也就水漲船高，這無疑進一步提高了翻新擴建的成本。
而重建房在這一點方面的優勢自然不言而喻。
將舊房徹底拆除後，在原址重新建房為房主與設計師都提供了無限的設計與建造可能，只要在地塊面積與相關部門允許的範圍之內，你可以天馬行空任意展望你的全新夢想之家。
而時間較少或嫌麻煩的房主也可以直接選擇建造商所提供的房屋戶型，從中省去一大筆的設計師費用。
4、更加節能，更加環保
舊房翻新從某個方面來說類似於將一輛舊車重新噴漆並更新內飾，未更換的舊發動機意味著你將繼續承受高於平均的油耗支出。
對於重新建造的新房，房主不僅可以在建造初期選擇更加環保的建材、家裝與節能家電，同時房主還可根據之前的居住體驗重新調整房屋門窗的佈局，保證新房能夠擁有充足的日照與通風，讓冬暖夏涼的新家擁有更少的空調與暖氣支出。
（據澳洲Rawson家居）
