纽约精美风格联排别墅:历史韵味独一无二,经过重建焕然一新 | 美国

纽约房产是稳定安全、保值、增值强的市场,并且这是一个非常国际化的市场,它不完全依赖美国本土的经济,全世界各地的有钱人都会到纽约来购置房产,所以纽约房产是一直稳步上升的。这套华丽的联排别墅始建于1871年,经过艰难地重建,使其原有建筑整体焕然一新,更符合现代优雅与舒这的审美。如今这套住宅不仅蕴含历史韵味,又符合华丽且现代的摩登生活方式,独树一帜,极具投资价值。

纽约精美风格联排别墅:历史韵味独一无二,经过重建焕然一新 | 美国
这套华丽的联排别墅始建于1871年,经过艰难地重建,使其原有建筑整体焕然一新

投资纽约房产的良机,都市里的私密居所

投资纽约房地产,一定不会令您失望。纽约本身就是世界之都,联合国和各国的跨国企业都在这边,全世界500强有42家总部都在纽约。纽约又控制著全球40%的材政资金,所以说它是一个经济、金融、文化的中心。同时,纽约也是一个多元产业的都市,除金融、商业、旅游、文化等传统行业外,像是高科技产业、影视产业都在这里蓬勃发展,这不是一个靠著单一产业生存的城市,使得纽约成为了一个全球性的市场,不同的投资人,不同的企业聚集在这里,造成纽约的房地产市场这中发展良好。纽约还有一个健全的法律机制,防止投机炒作,保证了投资的安全。现在,纽约正处于又一波房地产的上升阶段。低利率,房源少,空置率低促成了纽约房市的复苏。

纽约精美风格联排别墅:历史韵味独一无二,经过重建焕然一新 | 美国
如今这套住宅不仅蕴含历史韵味,又符合华丽且现代的摩登生活方式,独树一帜,极具投资价值
纽约精美风格联排别墅:历史韵味独一无二,经过重建焕然一新 | 美国
宽敞舒这,明亮开阔,都是这座住宅的优势,这合多人口家庭入住
纽约精美风格联排别墅:历史韵味独一无二,经过重建焕然一新 | 美国
这套住宅带有一间豪华的客厅、晚餐厅或图书馆、大厅、主橱房、四间卧室、四间有浴缸的浴室、两间不带浴缸的浴室

这套住宅带有一间豪华的客厅、晚餐厅或图书馆、大厅、主橱房、四间卧室、四间有浴缸的浴室、两间不带浴缸的浴室。尤其值得一提的是,七个壁炉加上一座花园使这个即将入住的新家十年内都不过时。您能想象在这个顶级都市里,您居所中带有一个隐秘的花园,成为了最吸引人的居住天堂。

这套物业的土地面积是16.5英尺×100英尺或5.03米×30.48米,楼面面积是16.5英尺×50英尺或5.03米×15.24米。宽敞舒这,明亮开阔,都是这座住宅的优势,这合多人口家庭入住。

2017春节大温房市反常 独立屋公寓联排住宅全军复没 | 加拿大

这么多年以来,中国传统的春节对大温哥华地区(Greater Vancouver Region)的房地产市场来说一直都是买房高峰期,然而2017年春节却一反常态,温哥华购房潮冷却,房屋成交量较之前些年都有所减少。

早前,一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示,2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房,虽然趋势如此,但从1月份开始,中国人将资产转移至国外的难度也加大,所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢?

根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据,今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多,尤其是在春节期间。

独立住宅屋销量锐减87%

中国鸡年春节期间,独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇,成交量仅为119笔,较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔,2017年春节成交量锐减了87%,数字非常惊人!2017春节大温房市反常 独立屋公寓联排住宅全军复没 | 加拿大

Condo(公寓)销量锐减72%

近年来,Condo越来越受欢迎,春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是,今年温哥华Condo春节销量也出现颓势,仅成交283笔,比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608,比2017春节销量高出114%。只能说,虽然比独立屋行情好点,但也同样惨不忍睹。

2017春节大温房市反常 独立屋公寓联排住宅全军复没 | 加拿大

联排住宅屋(Townhome)销量锐减78%

虽然买的人相对较少,但是还是有很多人愿意买Townhome住,毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者,2017年中国春节Townhome销量也很惨淡,温哥华仅成交58笔,比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔,也就是说,高出大温地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军,所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。

2017春节大温房市反常 独立屋公寓联排住宅全军复没 | 加拿大

不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头,事实上,自从去年中国春节以来,温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息,所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过,最起码我们看到,温哥华拥有加拿大最热的房产市场,但今年开始已出现了明显的衰弱趋势,较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。

(据约克论坛)

澳洲 | 布莱顿全新连排住宅项目:首屈一指的精品物业,海滨生活方式新典范

优美、尊尚的海边城区布赖顿(Brighton)距中央商务区仅11公里,设有优秀的私立学校、咖啡厅和多种公交选择。整个社区散发着轻松的氛围,展示海滨生活的气派和活力,是个深受人们喜爱的居住区。这是一处全新开发的连排住宅项目,位于布莱顿滨海大道30号(30 Esplanade Brighton),具备一目了然的独特性,项目房源宛如雕塑般精美,而且距墨尔本境内的首屈一指的海湾郊区——Brighton Beach区只有几步之遥,位置绝佳,十分珍贵。

绿洲式生活环境,尽享富裕舒适的海滨生活

布莱顿海滩 (Brighton Beach) 将为您带来与众不同的惬意生活方式,这里是一片绵延而安全的、沙质细软的海滨浴场,包括丹迪街海滩 (Dendy Street Beach)、中布莱顿海滩 (Middle Brighton Beach) 和布莱顿海滩三个部分。这一带因精巧又色彩斑斓的海滩更衣小屋而远近驰名,这些小屋沿着海滩而建,衬映着墨尔本壮丽的城市景观。在这里可以进行帆板,游艇和划船等运动,并设有步行和骑行专用道。独一无二的度假风情,将为生活增添更多色彩。

澳洲 | 布莱顿全新连排住宅项目:首屈一指的精品物业,海滨生活方式新典范
这是一处全新开发的连排住宅项目,位于布莱顿滨海大道30号(30 Esplanade Brighton),无论设计感还是实用性都十分出彩
澳洲 | 布莱顿全新连排住宅项目:首屈一指的精品物业,海滨生活方式新典范
社区设有优秀的私立学校、咖啡厅和多种公交选择,散发着轻松的氛围,展示海滨生活的气派和活力,是个深受人们喜爱的居住区
澳洲 | 布莱顿全新连排住宅项目:首屈一指的精品物业,海滨生活方式新典范
全新开发的连排住宅项目颇具建筑特色,坐落于私密的绿洲式环境之中,为城市海滨居住空间设立了新的标准
澳洲 | 布莱顿全新连排住宅项目:首屈一指的精品物业,海滨生活方式新典范
这个富裕舒适的城区,周边是一望无际的海岸线、色彩缤纷的海滩更衣室和自行车道,这里让娱乐融入轻松愉快的生活,相当宜居自在

这处全新开发的连排住宅项目颇具建筑特色,坐落于私密的绿洲式环境之中,为城市海滨居住空间设立了新的标准。它将怡人的外部环境与精美的内部设计完美融合,并且呈现独树一帜的风范,成为非常引人注目的房产项目。

这个富裕舒适的城区,周边是一望无际的海岸线、色彩缤纷的海滩更衣室和自行车道。这里离岸地区设有优质学府,以及Bay Street和Dendy Street两条购物大道,开满了餐厅、精品商店和电影院。此外,布赖顿(Brighton)设有多所优秀的私立学校和体育俱乐部,公交设备完善,有火车、巴士和通往East 布赖顿(Brighton)的电车。生活在这里,让娱乐融入轻松愉快的生活,相当宜居自在。

6月旧金山湾区房荒持续:库存降11% 成交量升11%

由于大量买家暑期离场,湾区各地的房市都出现了显著降温,开放日的人流量和竞价数量明显下降。即使是好学区好地段,有明显缺陷,硬伤或标价稍高于市场价的 房子往往在市场上滞留数周,不得不降价吸引买家。也有越来越多的交易重新开始带有短期的房屋检查或是贷款。
 

6月份的旧金山湾区房市仍然处于夏季的降温期,旧金山圣马特奥二手独立屋中位价小幅下降,Alamdea和SantaClara则基本保持不变。

6月份湾区9县二手独立屋中位成交价及销售数量

旧金山和圣马特奥二手联排公寓中位价也均有下降,阿拉米达保持不变,唯有高科技公司云集的南湾圣克拉拉仍保持了接近5%的涨幅。

6月份湾区9县二手公寓联排别墅中位成交价及销售数量

湾区的房荒依然在持续,库存同比下降11%,而成交数量则上涨11%。不过值得注意的是6月份过户的房屋大多在1~2个月前已经达成了交易,并不能准确反映6月份的市场活跃程度。

6月旧金山湾区房荒持续:库存降11% 成交量升11%

与2014年同期的市场情况近似,6月份圣克拉拉,圣马特奥和旧金山房产成交价与上市价的比例较之5月都有小幅下降。其中南湾此比例最高为库比蒂诺和森尼韦尔的113.6%,略低于上月的114.7%。

6月份78%圣马特奥县成交的房屋卖价高于上市价,此比例为当月历史最高,但较之上月的82%则略有下降。

成交与市场比例

6月份贷款利率略有上升,30年固定利率较1月和4月出现的最低点已经上升约0.3点,但仍然低于2014的年平均值4.17%。

 

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