英国5月央行抵押贷款许可件数有所回落，暗示英国房地产市场复苏势头可能开始企稳。
英国央行(BOE)周一(6月29日)公布的数据显示，英国5月央行抵押贷款许可升至6.4434万件，预期6.87万件，前值修正为6.7580万件。
英国5月央行抵押贷款许可回落 楼市复苏或企稳
因为在去年4月实施更为严格的负担能力测试之后，抵押贷款许可件数的增长步伐有所放缓。不过随着经济持续改善，英国央行在今天的报告中称，楼市复苏动能可能开始逐渐企稳。
由于担忧过热的房地产市场潜在风险，英国央行行长卡尼(Mark Carney)去年宣布进一步的措施来限制高风险的抵押贷款。
数据还显示，英国5月净抵押贷款增加20.98亿英镑；消费信贷净值为10.01亿英镑。
英国央行在今天另外一份报告中指出，英国5月M4货币供给月率增长0.5%，年率增长0.7%。
欧元兑英镑周二曾跌至四周低点0.70805英镑。
英镑贸易加权指数最新报93.1，周三曾触及七年高位93.5。
“市场继续预期英国央行将提前加息，一些投资者猜测英国央行行长卡尼周五演讲的基调将会较强硬。”花旗外汇策略师Josh O’Byrne表示。
投资者预期英国将提前加息英国上周公布的数据显示，截至4月的三个月薪资增速创近四年来最高水平，因此这一数据公布后，市场调整了对英国央行首次加息时间的预期，将原本预期的明年第二季度提前到第一季度。
自5月英国大选结束以后，英镑贸易加权指数已上涨近5%。
不过，英镑也面临着潜在的风险，尤其是英国将举行全民脱欧公投的政治风险。
欧盟领导人周四正在召开会议，即将到来的英国全民公投将会成为峰会的主要议题之一。
预计英国首相卡梅伦将会在会议上提出英国的要求，作为其重新磋商英国与欧盟关系计划的一部分，这将标志着英国正式开始与欧盟重新协商二者之间的关系。
六年多以来，英国银行利率一直处于0.5%的历史最低水平。根据过去一周外媒调查的预估中值，英国央行首次升息将在明年第一季度，升息25个基点。周一（6月15日）公布的此项调查中，大概有40名分析师受访，调查结果没有太大变化。
但是从总体而言，此次调查中，分析师对升息时间的确信程度与上次不同，对明年4月之前升息概率的估测为55%，低于5月调查中的60%。最新调查认为，英国央行明年6月之前升息的概率为70%。
英国央行首次加息时间仍未改变 料在明年第一季度丰业银行Alan Clarke表示，到那时，总体通胀方面的障碍会更小。可能性最大的是2月，但他不排除可能稍早一点，如果经济增长数据欠佳也有可能稍晚一点。
预估升息时间的中值早于市场人士的看法。市场尚未完全将2016年第二季度才会升息的因素纳入考量；英国央行上月谨慎支持市场关于大约一年后才会开始升息的预期。
市场和分析师有一点想法一致的，那就是一旦英国央行开始紧缩货币政策，将只是循序渐进地进行。到明年年底银行利率将仅为1.25%，到2017年年底也仍在历史偏低水平2.00%。
英国央行一度被广泛认为，可能是第一个开始紧缩政策的主要央行，但随着美国经济回温，美联储目前正走在9月升息的正轨上。
不过，英国央行货币政策委员会委员麦卡弗蒂周五仍表示，英国开始升息的时机也逐渐接近，未来几个月的数据，将有助于决定确切的升息时间。
全球增长放缓以及油价挫跌，令世界各国通胀直线下滑，各国央行因而找不到理由紧缩政策。
但是今年剩下的季度，英国经济料维持每季度0.6-0.7%相对稳健的增长，尽管较上月的预测稍微疲弱，但是在未来12个月中，通胀终将升向英国央行的2%目标。
分析师表示，英国脱离欧盟的威胁可能令增长受创。近半数受访分析师认为，这是预估的最大风险，其次是较低的生产率。
在5月大选中意外赢得多数席次的保守党，已承诺就脱离欧盟与否举行公投。为了打消疑虑，三分之二受访分析师认为，公投应尽快举行。
施罗德投资的Azad Zangana表示，目前大企业投资决策料将暂停，至少在英国与欧盟的地位明朗化之前会是如此，所以，公投越早举行越好。
英国通胀率在连续两个月为零后降为负值。英国国家统计局19日发布的数据显示，英国通胀率4月从上一个月的0.0％降至－0.1％，是自1996年有官方数据以来首次出现通缩。根据具有可比性的估计历史数据，这也是英国自1960年以来首次出现通缩，那时通胀率曾降至-0.6%。
导致4月通胀率下降的主要原因是交通运输成本的下降，特别是航空运输和海运费用下降。英国4月交通价格同比下滑2.8%；食品价格同比下滑3%。
经济出问题了？英国通胀率50年来首现负值数据还显示，4月剔除能源、食品、酒精和烟草等商品的核心消费价格指数同比上升0.8％，这一通胀率低于前一个月的1.0％，为2001年3月以来最低水平；零售价格和上个月一样为同比上升0.9%。
英国财政大臣乔治·奥斯本19日表示，通胀率的下降只是暂时的，通胀数据不应被解读为“具有破坏性的通缩”。他表示，去年以来，油价下跌使英国通胀水平不断走低，低油价带来的生活成本降低可以帮助减轻家庭负担，而且目前工资的平均增长速度也终于开始上升。
英国央行上周发布的通胀报告预测，英国通胀率年内将跌至负值。英国央行行长马克·卡尼预计，通胀率未来数月将持续维持在非常低的水平。但是卡尼强调，导致通胀率走低的因素多为暂时性的，并非因为国内需求疲弱，因此今年通胀应该会逐步向着2%的目标回升。
外界普遍预期在通胀率回升至一定水平之前，英国央行料将不会急于加息，至少到明年才会启动加息。数据公布后，英镑对美元汇率下滑。
一些分析认为，英国通胀率虽然跌至负值，但是要说英国经济陷入通缩还言之过早。通缩一般是长时间的物价持续下滑，但是英国通胀率下滑的趋势可能很快会逆转。同时，适度的通缩在一定程度上可能有助于经济发展。
德勤首席分析师伊兰·斯蒂沃表示，通胀下滑可能将被证明是暂时性的，且有利于经济增长。价格下滑有助于提高消费者的购买力，也有助于帮助利率维持在低点。这看起来更像是温和且有益的通缩，对于消费者和经济增长来说是好消息。
英国央行货币政策委员会前委员安德鲁·桑滕斯也预测，价格下滑趋势不会持续很久。一旦油价下滑的影响减少，未来一年左右通胀率可能回升至1%至2%的水平。随着工资水平的提高，未来通胀水平甚至会超过2%的央行目标。同时，轻度的价格下滑对于经济增长来说有利，可以增加消费者购买力。因此暂时性的轻微通缩对于英国经济将是有利的。
安永会计师事务所统计俱乐部高级经济顾问马丁·贝克预计，英国的通胀率将在今年晚些时候保持在0％至0.5％区间内。
但如果通胀率持续走低，居民将可能推迟消费，进而削弱需求，企业也可能延迟投资，进行裁员，这将对经济增长带来不利影响。
英国影子内阁财政大臣克里斯·莱斯利提醒说：“家庭负担减轻是好事，但是4月的数据显示出全球的趋势，并且也未能改变许多人仍挣扎着在支付账单的现实。”莱斯利还表示，政府必须明确防范商业投资可能延迟而带来的风险，“我们现在需要有效的行动来提高生产率和实现可持续的经济增长，并提高人们的生活水平”。
奥斯本19日也表示：“当然，我们必须对通缩的风险保持警惕，我们的金融体系也具有很多方式来应对这些风险。”
英国国家统计局上周公布的数据显示，英国建筑业产出在3月份出现反弹，这或表明英国建筑业正在结束去年底开始的疲软状态。
英国建筑业产出反弹 房价上涨英国3月建筑业产出反弹
数据显示，英国3月建筑业产出增加3.9%，高于预期，也高于前值-0.3%。
整个第一季度建筑业产出减少1.1%，略高于预期值-1.6%。
建筑业占据英国经济的6%左右。该统计局表示，今天公布的建筑业产出数据与周二上修的第一季度工业产出数据可能只会推动4月份GDP预估值（0.3%）增加0.06个百分点。
但是，如果英国服务业产出数据也被上修，那么它对英国GDP的推升作用将会更大一些。
2014年大部分时间，英国的建筑业产出增长都很强劲，但是年底开始出现放缓。
该统计局表示，3月建筑业产出增长主要是因非住房维修大增20%，这很可能是因未完全剔除的季节性因素影响。
上周三，英国央行表示，英国房屋建设前景疲软是其下调英国经济增长的原因之一，并预计房地产投资增速可能仅是其此前预期的一半。
周五的数据显示，第一季度房屋建设下滑3.4%，为近3年来最大降幅。但是，3月份也显示了一些暂时复苏的迹象，比如新屋建设增长1.3%，私人住宅建设自去年9月来首次增加。
近期的数据已显示，房价增速在去年下半年放缓后，正开始再次回升。去年放缓主要是因政府收紧抵押贷款条件。
2月12日，戴德梁行（DTZ）新建房部门总监迈克·比克顿（Mike Bickerton）在位于其全球总部举办的一次房地产研讨活动中对2015上半年伦敦地产走势进行分析。
2019年，伦敦中心区的涨幅将在23%-26%推荐物业：伦敦2卧房产
他再次强调了伦敦地产投资的优势所在，凭借英国的世界顶级教育系统、完善的医疗系统、历史悠久的物质文化遗产、稳定的货币，以及欧盟提供的各种优惠政策，伦敦这一世界商业金融中心持续吸引世界各地买家。
另外他谈到，伦敦地产投资的初始收益率平均维持在4%左右。戴德梁行的研究部分的调查认为，在未来3年内，英国央行基准利率将上涨至3%。因此，加息前是入手伦敦房产市场的一个好时机。
通过分析过去5年的数据，戴德梁行调查得出，伦敦中心区房产的涨幅接近50%，大伦敦区的平均涨幅也达到了30%，明显高于英国其他区域。由于各种不确定因素对于价格的影响，戴德梁行的研究部门预测，到2019年，伦敦中心区的涨幅将在23%-26%。
英国权威经济预测机构CEBR称，2015年英国房价均会下跌，其中伦敦房价下跌最为显着。
这一趋势与2014年形成鲜明对比，去年全国房价上涨了8.8%。英国经济与商业研究中心（Centre for Economics and Business Research，以下简称CEBR）表示，加息的压力、5月举行的大选、更多的住房供应和外国买家减少等因素，将使2015年房地产市场降温。
CEBR预测，2015年初，英国房价将下降0.6%。其中伦敦地区房价将呈现五年多来首次下跌3.3%，而其在2014年上涨了16.8%。
CEBR说：“新买家数量减少和住房出售时间延长等迹象表明了房价下降的趋势。即使5月大选过后，政治和税收仍存在不确定性，CEBR不认为选举之后房价会有所反弹。”
英国央行（Bank of England）的最新信贷情况调查发现，2014年第四季度申请抵押贷款的人数减少。2014年1月份的购房抵押贷款数量为76611份，达到74个月来的峰值；10月份有59511份，到11月份减少至59029份，与1月时相比减少了22.9%。
抵押贷款经纪人表示，央行的数据证实了2014年末房地产市场有所降温。抵押贷款公司SPF Private Clients首席执行官Mark Harris说：“目前的房地产市场需求减少，达到自2008年第三季度以来的最低水平，购房出租的数量也有所减少。”
潜在购房者发现大多贷款商都不愿意再提供90%的贷款额度，或接受贷款对收入的高倍数。
CEBR还指出，今年房价全面下跌的情况也发生在其他的经济体中。哈利法克斯银行（Halifax）表示，一旦大选前的平静一过，房价在2015年将上涨3%至5%。调查团体—— 皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，简称Rics）也表示，英国房价将上涨3%，但伦敦地区保持不变。
IHS环球透视公司（IHS Global Insight）的经济学家Howard Archer指出，在过去2个月内房地产市场的急剧降温的现象将很快结束。他说：“购房者对房地产兴趣的减弱即将触底，之后将会在有限的程度内回升。除印花税改革之外，另有许多因素支持房地产市场的回升，如消费者信心提升、就业率增加、抵押贷款较低利率等。尤其是英国央行也指出，到2015年底未必会采取加息行动。此外，收入增加将成定局，我们期望在未来几个月内会逐步获得提升。在这样的背景下，我们预测2015年房价将上涨约5%。”
哈利法克斯银行表示，印花税改革能帮助更多的首次购房者接受2015年房地产市场的情况。首次购房者在2014年享受了房地产市场的繁荣，去年购房者数量增加了22%，即32.65万人，相比2013年增加了23%。
与2014年相比，首次购房者购买的房产平均价格增加了9%，达到17.187万英镑。但首次购房者的首付额与去年同期相比减少了7%，降至2.9218万英镑。
哈利法克斯银行的抵押贷款主管Craig McKinlay说：“经济现状的改善和就业水平的提高，极大地增加了首次购房者买房的信心，使得在过去的2年中购房者数量显着增加。”
北爱尔兰的拉恩（Larne）是英国房价最低的地区，首次购房者的平均购房价格为8.0793万英镑。而伦敦卡姆登区（Camden）是英国房价最高的地区，首次购房者的平均购房价格为61.4315万英镑，是该地区平均年收入的11.4倍。
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2014年英国房价尤其是伦敦的房价上涨速度远远超过预期，而现阶段其涨幅速度已逐渐放缓。进入2015年，英国的房产将呈现何种走势？不妨听听英国各大房地产机构是如何预测的。
据英国最大的房地产按揭贷款机构Halifax银行统计，截至去年7月，伦敦和英国东南部纷纷取得了两位数字的上涨——10%。此外，英国其他的地区也出现了自金融危机以来的最快增长速度。进入2014年下半年，房价涨幅有所放缓。但是据Halifax的数据显示，去年11月英国的平均房价为186,941 英镑，年平均涨幅为8.2%。
那么，2015年影响英国房市的重大因素有哪些？2015年房价又将会如何变化呢？
2015年房产市场中最大的挑战是什么？
对2015年房产市场造成影响的因素有很多。今年5月的英国政府换届大选会是一个非常大的不确定性。它将提高货币市场中大规模融资的成本，进而拉高抵押贷款利率。
此外，大选的结果也是另外一个影响因素。高端房地产市场将受到工党提出的“豪宅税”影响。该党计划对价值超过200万英镑的房产每年额外征收一定比例的“豪宅税”。
另一个因素则是财政部大臣乔治·奥斯本在去年年底提出的印花税改革方案中，该方案显著加大了对“豪宅”的征税力度。
但是对2015年房市来说，这些并非都是坏消息。绝大部分买家将会受益于新的印花税政策。根据奥斯本先生提出的新政策，任何购买房价在937,500英镑以下房产的业主将少支付一定比例的印花税。而这部分人群占据了全部购房者的90%。
抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯表示，印花税的变化将为今年的春季提供一个较为缓和的氛围，但是受大选不确定性的影响，房产市场将保持低迷直至5月大选结束。
哈里斯补充道：“一旦大选结果公布，我们预计一部分在2014年积攒的需求将逐渐在今年内得到释放。”
加息也将对房产买家造成影响。一旦英国央行决定调整目前0.5%的低利率，那么贷款成本将增加。尽管经济学家们对于英国央行将于何时加息意见不一，但是绝大部分专家预计，央行不会再等很久。
专业机构如何预言2015年房产市场？
财政部的预测已经上调了早前对于未来五年内价格的预测。现在的预测为，2015年上涨7.4%，2016年上涨5.9%,2017年上涨5.8%，2018年上涨5.1%，2019年上涨3.8%。
该部门表示，总体来说，截止2020年第一季度，房价将上涨31.4%。
但是，如果考虑上通货膨胀这一因素，增幅将显得颇为温和。相对于2007年金融危机，实际房价增长8.8%，房价与收入的比增长为9.5%。
Rice 预测，在2015年英国各个地区将迎来一个较为缓和的房价上涨，平均涨幅为3%。该学会表示，西北、东南、West Midlands、约克郡以及亨伯赛德郡（Humberside）将出现最大涨幅，达5%。然而伦敦房价会出现低迷。虽然在复苏初期表现良好，但是伦敦房产市场无论在定价还是活动方面都需要“喘口气”了。
地产经纪学家马修·普安顿表示供给和需求将大体上达到平衡，因此房价涨幅终将在未来几个月内归零。他补充道，2015年一些地区将出现温和的下跌。
但是由于贷款利率低，工资上涨以及一些迹象表明贷款机构将增加贷款量，他并不看好房价在任何一个区域内会出现持续下跌。
该机构英国和欧洲首席经济学家霍华德·阿彻认为，经过一个温和的增长期，在2015年年底，房价将出现5%这样一个稳定单并不显著的涨幅。
他表示，受最近新出台的印花税曾策影响，大部分买家都将得到实惠，此外，就业形势良好，收入增加以及低贷款利率都将对房地产投资市场产生积极作用。
然而，与之息息相关的因素还有：不断加大的房价与收入比、贷款机构收紧房贷的政策，以及英国央行很有可能在2015年加息等。
贷款机构预计，在去年7月房价出现约10%的涨幅后，2015年全英范围内房价将出现3%~5%的增幅。该机构还表示，与2014年初相比，供给与需求关系将有所改善。
今年可能出现的加息以及缩减的承载力将成为抑制房屋需求量的重要因素。而5月份的大选也造成极大的不确定性，使得2015年前几个月房地产市场呈现相对稳定的状态。
地产经纪公司预测，全英范围内房价将上涨2%，苏格兰地区将出现最高涨幅，为3.5%。
房价经过一段强势上涨后，承载能力的限制以及贷款调控已经开始放缓，这些因素利率上涨共同作用，将限制未来的发展空间。
“伦敦，已经经历了最为强烈地房价上涨，未来也将最容易受到影响，因此我们认为2015年的房价将维持现有水平，未来5年内的总涨幅也仅为10.4%，为全英范围涨幅最低的区域，”第一太平戴维斯表示。
莱坊国际预测，2015年英国房价最高涨幅为3.5%，但是他们同样认为伦敦地区房价将维持不变，直至2016年出现4.5%的涨幅。
“我们坚持认为，历史高位的定价和承载能力的制约都将限制未来的房价增幅，尤其是在逐渐进入一个合理的价格增长周期后，”莱坊国际表示。
消费者对未来房市信心几何？
据Halifax最新发布的房产信心报告，消费者对房价的信心已跌至2013年的最低水平。
受访者中，对未来12个月持积极入市态度的消费者与持观望态度的消费者相比，高出了25%。这一比值与2014年9月时的调查相比，增长了14%。换言之，认为未来12个月是一个购房好时机的消费者数量出现了增长。
与之相对，认为未来12个月是适合的卖房市时机的受访者与持相反态度的受访者相比，高出了近14%，该比值与2014年9月进行的调查相比下跌了5%。
如果Halifax的这个报告有参考价值，那么2015年将是一个不错的购房时机；但对于卖房者，或许还要三思。
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时间进入2015年，英国的时政经济形势暂时进入政府换届大选前的不明朗时期，外加英国央行可能上调基准利率等不确定性因素，英国尤其是伦敦的房地产市场进入一段低迷期。
10大伦敦房地产投资潜力热点区域大盘点尽管局部的和短期的行情可能波动起伏，但是伦敦市场长久以来房源短缺、供不应求的局面却始终没有任何改善的迹象。在这样的大背景下，任何低迷的时期都是一个难得的买方市场。
根据伦敦政府去年底发布的《2014伦敦住房情况》(The Housing in London 2014)报告显示，伦敦人口有望在接下来的几年里超过此前860万的峰值，到2031年，达到1000万常住居民。但是，再看看每年新建的住宅，却只有区区三万套。从现在到2018 年的短短三年里，伦敦将新增56.4 万人，其中36.8 万人属于金融、科技、教育等领域的专业人士，对中高档房产的需求是刚性的。但在同时期，伦敦地区可统计的新增住宅完工数量还不到13 万套。
显然， “大庇天下寒士俱欢颜”在伦敦只是个传说。因此，朋友们最关心的买房时机问题自然就有了答案。至少在伦敦，超过3~5年的中长期房产投资，几乎是没有风险的。
伦敦作为最受华人投资者青睐的市场，不同的区域有着不同的特色和潜质。以下，我们对伦敦几乎所有的具有投资潜力的区域将进行全面梳理。
1. Harrow & Wealdstone
改造面积: 177公顷
新增就业: 3000（按照目前已经规划的项目估算，下同）
新建住宅: 2800套（按照目前已经规划的项目统计，具体数量有待辖区政府审批确定，下同）
位于伦敦西北近郊的Harrow区拥有英国最著名的贵族学校哈罗公学，整个区的学龄儿童人均拥有的优质教育资源位列伦敦前茅。区内为数不多的仓储和旧工业区改造，将成为新建住房的主要土地来源。对于Wealdstone以及 Harrow镇中心的重建改造工程将提供强大的发展动力。在镇中心零售业、办公以酒店的发展以及Wealdstone工业区内的基础设施及其他商务设施的建设，都将将促进现有就业能力的提升。
位于战略性地块的高密度住宅和混合用途发开项目，以及与基础设施投资相匹配的高标准的建筑设计和可持续性，将为该区域未来的住宅市场提供坚实的增值基础。
2. Colindale / Burnt Oak
改造面积: 262公顷
新增就业: 2000
新建住宅: 12500套
地处伦敦通向北部的干线公路、铁路要道，曾经的空军基地和运输站场为今后发展提供了大量可开发土地。该区域包括一系列以住宅为主的大型综合开发项目。各项目分别处在开发建设的不同阶段，包括前英国皇家空军东部营地到M1高速区域、 Hendon College地块、现有Grahame Park Estate、Peel Centre、Colindale地铁站和医院及图书馆西部。在Brent区内，一些主要潜力的开发地块还包括Edgware路附近的Oriental City，Zenith House和 Capital Way。
这个区域拥有大型华人超市、酒楼等餐饮、零售和服务机构，是伦敦地区的华人聚居区之一。
3. Mill Hill East
改造面积: 48公顷
新增就业: 500个
新建住宅: 2000套
可用于房地产开发的用地主要位于曾经的军营Inglis Barracks和政府仓库用地。目前，辖区Barnet政府已经批准了几大开发项目，未来将集中新建一大批住宅，为地方提供就业、社区设施、公共空间及服务等综合发展。
4. Cricklewood / Brent Cross
改造面积: 324公顷
新增就业: 27000
新建住宅: 10000套
本区域是伦敦北郊的战略发展中心区域，受到英国中央政府和伦敦市政府的高度重视。2014年12月英国财政大臣在秋季财报中表示，将在政策和财政等方面全力支持Brent Cross区域的全面改造，并对购物中心全面升级。
改造的总投资额高达40亿英镑，无论是考虑到更广泛的经济发展、新建住宅，还是改造工程，亦或是包括Thameslink和地铁Northern线改造工程在内的公共交通改善项目，Brent Cross /Cricklewood拥有极大的发展潜力。Brent Cross将建成一个伦敦北部的都市中心，与周边地区形成互补关系。这将带动新建住宅以及当地配套服务的显著改善。Cricklewood新火车站已提上 日程，新建工程将于近期展开。无疑将为该区域带来巨大的上行空间。
5. Wembley
改造面积: 239公顷
新增就业: 11000
新建住宅: 11500套
本区域是伦敦北郊的战略发展中心区域，受到英国中央政府和伦敦市政府的高度重视。2014年12月英国财政大臣在秋季财报中表示，将在政策和财政等方面全力支持Brent Cross区域的全面改造，并对购物中心全面升级。
改造的总投资额高达40亿英镑，无论是考虑到更广泛的经济发展、新建住宅，还是改造工程，亦或是包括Thameslink和地铁Northern线改造工程在内的公共交通改善项目，Brent Cross /Cricklewood拥有极大的发展潜力。Brent Cross将建成一个伦敦北部的都市中心，与周边地区形成互补关系。这将带动新建住宅以及当地配套服务的显著改善。Cricklewood新火车站已提上日程，新建工程将于近期展开。无疑将为该区域带来巨大的上行空间。
6. Haringey Heartlands / Wood Green
改造面积: 50公顷
新增就业: 2000
新建住宅: 1000套
基于铁路和原工业用地，Wood Green镇中心西南地带有一系列开发机会和潜力。
位于Hornsey水处理厂原址的住宅项目和商住综合开发工程进展顺利。其他主要的开发机会包括Clarendon 路的燃气场和相邻的Coburg路的工业区。
紧邻Wood Green镇中心的重建项目将提供丰富多样的用途。该区域毗邻大型的公共绿地Alexandra公园，是该地区绿色可持续发展的关键因素之一。
7. Upper Lee Valley
开发面积: 3900公顷
新增就业: 15000
新建住宅: 20100套
The Upper Lee Valley是伦敦经过Stansted国际机场到剑桥大学城，并继续向北延续到Peterborough沿线战略经济发展带的战略位置，具有长远的发展 潜力。伦敦市政府规划将长远开发的区域包括Tottenham Hale、Blackhorse Lane、Central Leeside和Ponders End。这些位于伦敦北郊的大片可改造空间，尤其是在A1010走廊的可开发地块，具备无限空间。
区域内自然环境优美，湖泊连绵、绿树遍布，规划的综合住宅小区将和当地环境融为一体。
8. RAF Uxbridge
改造面积: 48公顷
新增就业: 500个
新建住宅: 2000套
The Upper Lee Valley是伦敦经过Stansted国际机场到剑桥大学城，并继续向北延续到Peterborough沿线战略经济发展带的战略位置，具有长远的发展 潜力。伦敦市政府规划将长远开发的区域包括Tottenham Hale、Blackhorse Lane、Central Leeside和Ponders End。这些位于伦敦北郊的大片可改造空间，尤其是在A1010走廊的可开发地块，具备无限空间。
区域内自然环境优美，湖泊连绵、绿树遍布，规划的综合住宅小区将和当地环境融为一体。
9. West Drayton
开发面积: 27公顷
新增就业: 200
新建住宅: 800套
位于伦敦希思罗国际机场和Uxbridge镇中间点的West Drayton是伦敦横贯城铁(Crossrail)的站点之一。周边有数所中小学。著名的Brunel University就在附近。近处还有世界500强企业聚集的科技园。
即将在旧的皇家空军West Drayton基地上建成一个新区Drayton Garden Village，包括773套新建住宅，以及相配套的医疗机构、疗养院和各种商铺。
10. Heathrow
开发面积: 700公顷
新增就业: 200000
新建住宅: 150000个
由于希思罗机场扩建第三条跑道的计划受到周边居民的强烈反对，提交的申请迟迟得不到政府的批准，对于希斯罗机场的任何长远规划仍旧停留在纸面上。
目前，机场运营公司提出了折中的方案，延长线有的两条跑道中的一条，从而增加航班起降班次。但是，伦敦市长约翰逊仍旧坚持在伦敦东部的泰晤士河出海口兴建全新的人工岛上机场，至于希思罗，他的规划是彻底关闭，并兴建一个大型田园城镇。
约翰逊的计划将提供大约15万套住宅和20万个工作岗位，以代替那些因为机场关闭而造成的损失。
规划认为，将希斯罗机场的土地出售并建立一个新的行政区可以带来470亿英镑的收入，用于伦敦东部全新机场的建设。规划中的新区设施一应俱全，就业则以高科技方向为主，最大程度利用伦敦西部产业带的高科技企业资源，比如微软、沃达丰和O2等。
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英国的按揭购房者真的准备好接受十年固定利率贷款？银行及建房基金会似乎是这样认为的，他们已经迅速推出了多种10年期固定利率房贷产品。12月16 日，Santander银行推出了“史上最低价”的10年期房贷计划，按3.44%的固定利率进行月供。仅数小时之后，TSB银行也打着“市场领先”的口号推出了十年期固定利率产品，贷款利率最低至3.44%。
不过，Santander银行的按揭贷款产品附加995镑的费用，并且与借款人有10年的定期捆绑。而TSB银行不收取杂费或申请费，并且允许消费者在五年后重新融资或放弃这一房贷计划，而且不收取提前还款的费用。
Moneyfacts数据研究公司称金融机构10年期固定利率产品“激增”，很多按揭计划的定价都在历史低位，原因是通货膨胀率正在下降，而且业界中关于利率或将保持更长时间低位的预测也在增长。
据英国国家统计局（Office for National Statistics）数据，10月份英国的通货膨胀率为1.3%，11月时降至1%并创下12年来的最低记录。通货膨胀率的下降助燃了经济学家们的预 测，英国央行首次升息的时间或从2015年某一时段推后至2016年。
资本市场利率的低廉令银行及建房基金会得以按前所未有的低价提供10年固定期的按揭贷款产品。Moneyfacts 数据研究公司的专家Sylvia Waycot表示，2013年11月10年期按揭贷款产品仅有12款，如今市面上的10年期按揭贷款产品已超过50款。
Santander银行的10年期按揭贷款产品要求借款人具备40%首付，最高的按揭贷款价值比（LTV）为60%。购房者可免费获得房产价值评估，但选择该产品需付995镑的预订费。Santander 1-2-3账户持有人通过Direct Debit还月供可享1%的返现，但享受返现还有个前提，即月供最高不得超过1000镑。
相比于Woolwich同类产品3.45%的利率，Santander银行的利率更胜一筹。但John Charcol金融经纪公司的房贷专家Ray Boulger建议按揭贷款申请人稍作等待，未来几周或有利率更优惠的产品推出。
“10年期金边债券的利率已从2%降至1.71%，如今我们可以期待看到5年期和10年期按揭贷款利率进一步走低。”Ray Boulger如是说。
TSB银行也在12月16日公布了多款10年期固定利率按揭产品，该系列产品名为Fix and Flex，贷款利率从3.44%起。但3.44%的贷款利率仅面向贷款价值比（LTV）不高于60%的借款人。如果借款人的贷款价值比（LTV）介于 60%到75%之间，则贷款利率将升至3.49%；如果借款人的贷款价值比（LTV）介于85%到90%之间，则贷款利率将达到4.74%。
如果借款人选择转抵押，各按揭产品的利率也略有差异，对于贷款价值比（LTV）不高于60%的借款人，转抵押的贷款利率最低为3.49%。
TSB银行对消费者生活的变化表示理解——“家庭人数渐增，而后孩子离家，一些人又因新工作搬迁”——这就是Fix and Flex系列产品允许客户在5年后免费放弃按揭计划的原因，这也使得TSB银行的产品灵活性高于其它竞争者。以Santander银行为例，其十年期产品 时限固定，客户提前还款需缴纳6%的费用。
但如果近两年甚至更长时间内升息的可能性不大，借款人选择固定利率贷款产品是否有意 义？John Charcol金融经纪公司的房贷专家Ray Boulger表示：“选择固定利率贷款产品或许会让你多花0.5%的房贷，但很多人乐于接受，因为这种产品仍具有较好的性价比，而且消费者也希望能够把握更长远的预算规划。”
10年期固定利率贷款产品的月供款或高于两年至五年的房贷产品，但Moneyfacts 数据研究公司的专家Sylvia Waycot指出，乐于选择两年期固定利率贷款的借款人或已经选择了5套产品，5套两年期产品相继生效，时限加起来正好为10年。
Sylvia Waycot还补充道：“消费者在考虑选择10年期固定利率产品时，一定要确保该产品具有经济灵活性，因为你可能会在将来升级到面积更大的房子或者改换成更小的房子，到那时候提前注销产品的费用会让你头疼，因为这笔费用可能会很高昂。”
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