2015年11月最新英國房價走勢

 

英國最新房價走勢

英國房價11月繼續呈現上漲勢頭,英國國家統計署公佈的價格指數顯示11月份全英房價同比上漲7.7%,環比略升0.06%。其中,初次購房者房價指數同比漲幅為7.4%。英國房價同比漲幅已連續四個月加速,但環比增幅呈減緩趨勢。

英國各區域房價均同比上漲。英格蘭與北愛爾蘭長幅最大,分別為8.3%與4.6%。大倫敦區房價同比上升9.8%。

11月英國房價地圖

與去年11月相比,英國大部分城市房屋均價仍呈現同比增長,一些地區的公寓則出現環比下滑。獨立屋方面,五個關注城

市的房價無論同比、環比均有增長,同比漲幅為6%至16%;公寓方面,利物浦表現喜人,同比、環比增幅均超過10%。曼徹斯特,伯明翰,倫敦的公寓均價呈現同比上漲,但環比卻仍有小幅下滑下滑。

11月英國重點區域均價

11月大倫敦區房價最高的區域依舊為倫敦中心區,獨立屋均價接近480萬英鎊,單元房均價也超過了100萬英鎊,較其他區域差距十分明顯。

在西米德蘭茲區域,兩大城市伯明翰與考文垂的房價較高,獨立屋均價超過33萬英鎊,公寓均價則在10萬英鎊左右,沃爾索爾房價也緊隨其後。

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加息、稅收、房貸2016年英國房產市場走勢

英國房市走勢2016最新消息。隨著加息呼聲日益高漲以及政府抑制買房出租政策的逐步推行,2016年房產市場將何去何從?

房東的艱難歲月

對房東們來說,不僅從4月起印花稅會大幅提高,而且政府將從2017年起逐步取消多項稅收優惠政策。

此外,英格蘭銀行希望能有權限制買房出租賃款的總額,這一想法獲得財政大臣支持的可能性相當大。

加息、稅收、房貸2016年英國房產市場走勢
2016英國房市走勢

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政府認為私人房東數量的增加會帶來一系列的經濟和政治問題,讓那些買房人、特別是初次買房人失去購買到房產的機會。

「暗淡的前景」

房產評論員普賴爾(Henry Pryor)表示,對於目前已經是房東和打算成為房東的人來說,現在是一個與眾不同的轉折點。

「由於房租上漲的差額不太可能彌補印花稅上漲帶來的損失,因此資本價值將會下降,這也是政府想要達到的目的」。

此外,由於2月1日起房東需要確保房客不是非法移民,否則將會被處以3千鎊的罰款,很多房東開始考慮退出租房市場。

房屋貸款借款委員會(CML)預測到2017年,房東申請的房貸數量會大幅下降到9萬份。

房貸利率上升?

自從英格蘭銀行將利率調低至0.5%已經幾乎過去了七個年頭。但雖然每年都有預測說會升息,但最終都未實現。大多數獨立經濟學家都認為今年英格蘭銀行會通過每次增長0.25%來完成加息。

Capital Economics的斯坦斯菲爾德(Ed Stansfield)表示英國經濟的健康度要比政府想像中稍好,此外,收入的增加也會是說服央行升息的理由之一。

如果央行按照預期升息,對於一位以3.22%利息貸款10萬鎊的人來說,每月增加的還款金額僅為26鎊。

前景起伏不定

政府的Help-to-Buy政策帶來了房價和銷售的上漲,有數以萬計的買房人,其中大部分是初次買房,在本來無望的情況下獲得了能夠幫助他們買到房屋的借款。

經濟穩步發展以及失業率下降和收入增加應該會讓房產銷售和價格不再出現下降。

但房貸中介John Charcol的布爾傑(Ray Boulger)卻預測今年頭幾個月內會出現波動,會有人想趕在印花稅調高前購買用於出租的房屋,因此會帶來房價的強勁上漲,而在此之後則會出現下跌。

 

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(據英中網)

1950-2015:從歷史數據帶你看英國房價

飛漲的房租和房價、高昂的學費貸款……很多英媒都稱英國的年輕人正在成為租房一代,面臨前所未有的經濟壓力。那麼,和他們的父輩相比,他們所面臨的房價壓力確實更高嗎?

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金融機構Wizzcash近期發佈了一份研究報告,用數據來比較上世紀30年代開始,各代英國年輕人所面臨的物質生活水平。

Wizzcash表示,每一代人的收入和賺錢方法都有很大的不同。隨著生活成本不斷提高,2016年的年輕人將很難達到他們父母那代人的富裕程度。

這家公司的一共比較了四代英國人,包括搖擺的一代 ( the Swing Generation)、嬰兒潮一代( Baby Boomers), X一代(Generation X)和千禧一代 ( the Millennials),其主要發現包括:房價的確在迅速攀升,90年代英國房屋均價為116,685鎊,而如今已經翻倍,達到 227,000。不過,看起來房價並不是漲得最快的。比如說,在1960年代,一品脫啤酒只需要5便士,相當於如今的91便士,而如今則需要3.31鎊。

下面我們來看具體的比較結果。

搖擺世代(出生於1930-1945,以下同)

  • 平均預期壽命為56.2歲
  • 1965年英國平均房價為3,660鎊,相當於如今的66,322鎊
  • 1960年代中期,一品脫啤酒的價格為5便士,等於如今的91便士
  • 1965年平均汽油價格為17便士/升,等於如今的3鎊/升
  • 1963年政府推出了學生生活補助金,用來支付學費和生活費用
  • 搖擺世代當時年平均可支配收入為5,323鎊。
  • 在2015年,有40%的搖擺世代對自己財政狀況抱有信心,為所有世代中比例最高。

嬰兒潮一代(出生於1945-1960

  • 平均預期壽命為73歲
  • 1980年英國平均房價為23,596鎊
  • 1980年代,一品脫啤酒的價格為35便士,等於2015年的1.58鎊
  • 1980年平均汽油價格為36便士/升,等於如今的1.63鎊/升
  • 1980年學生生活補助金金額從380鎊上升至1430鎊,學費仍然為免費
  • 嬰兒潮一代當時年平均可支配收入為7437鎊
  • 如今有35%的嬰兒潮一代對自己財政狀況抱有信心

X一代1960-1980

  • 平均預期壽命為76歲
  • 1995年英國平均房價為65,644鎊,約等於如今的116,685鎊
  • 1995年,一品脫啤酒的價格為1.89鎊
  • 1990年代,汽油價格繼續上升,達到65便士/升,等於如今的1.16鎊/升
  • 1989年家境貧困的學生可以獲得最多420鎊的學生貸款和2265鎊的助學金。
  • 1998年,大學開始徵收每年1,000鎊的學費。
  • 1990年代中期,X一代年平均可支配收入為10,893鎊。
  • 如今有22%的X一代對自己財政狀況抱有信心。

千禧一代(1980-2000

  • 平均預期壽命為80歲
  • 2015年夏天,英國平均房價為27.7萬鎊,並在繼續升高中
  • 2012年平均汽油價格為1.42鎊/升
  • 如今一品脫啤酒的價格已升至3.18,但千禧一代中有25%滴酒不沾
  • 2012年大學學費漲至9千鎊,還貸這一費用的最低收入要求為2.1萬鎊/年。
  • 目前年平均可支配收入為13,980鎊。
  • 對自己財政狀況抱有信心的比例為29%。

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(據英中網)